山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[61551: 匿名さん]

>>61550 匿名さん
まずはオススメのあなたのお住まいからご紹介ください。

[61557: 匿名さん]

確かに港南4は建前は派遣型しか利用できないけどマンションの一室で会員制でされている例はありますよね

[61560: 匿名さん]

>>61559 匿名さん
そういう意味ならむしろ安いんじゃないですかね。ここは駅力マンションスレなんで、坪単価の話でしたが、だいじょうぶですか？

[61561: 匿名さん]

上の書き込みは意味がないが、たしかに渋谷に住みたいとは思わないな。渋谷は住むことを目的とした街ではないからね。桜丘の高台や松濤は別だが。

[61562: 匿名さん]

ラブホテル、性風俗店がある街はダメだな。

[61563: 匿名さん]

桜丘と松濤をコッソリごちゃ混ぜにしないで下さい

[61564: 匿名さん]

>>61562 匿名さん

恵比寿もめっさ多いよね。
向こうはそんなとこばっか。

[61565: 匿名さん]

渋谷

[61566: 匿名さん]

>>61564 匿名さん

恵比寿はヘルス1件ラブホ3件
そんなにないよ。

[61568: 匿名さん]

>>61565 匿名さん

しっかり青山パークタワーランクインですね。

[61569: 匿名さん]

渋谷エリアも貴重だけど、さらに、渋谷駅再開発直結マンションがいいって部分が大きいからね。しかも円山町とか離れた場所、品川駅と港南の僻地と同じぐらい関係ない。

[61570: 匿名さん]

>61569
東急でしたっけ。
安っぽいですよね。

[61572: 匿名さん]

>>61568
がっちりですね。

[61579: 匿名さん]

>>61570 匿名さん
直結クンが好んで住むうぇいうぇいマンションになるよ、あそこは。

[61581: 匿名]

>>61579
うぇいうぇいマンションｗｗｗ
間違いなく半グレとか風俗関係とかその筋のみなさんが入居するだろうな。

[61582: 匿名さん]

思春期爺さん

[61583: 匿名さん]

渋谷ネタ待ってたのね

[61584: 地権者]

>>61581 匿名
うーん。
全員がソッチの方ではないみたいですが…。
なんとも申し上げられません。

[61585: 匿名さん]

渋谷～

[61586: 匿名さん]

渋谷～３

[61588: 匿名さん]

>>61587
俺は別に渋谷推しでもなんでもないよ
タワマンより小規模低層のほうが好きだし

[61589: 匿名さん]

渋谷～４

[61590: 匿名さん]

ペタペタさんは
渋谷に憧れてたんだね

[61591: 匿名さん]

人口の大まかな流れを復習しときましょか

[61592: 匿名さん]

半日経っても返信もなく話題変えに必死だが、早く回答しろよ。

『>>61445さんは、誤魔化さず早く>>61465に答えてくれないか？ 』

[61593: 匿名さん]

>>61591 匿名さん

赤のエリアはダメだね。黒のエリアが希少。

[61594: 匿名さん]

>>61587 匿名さん
いや、俺はURLは貼るけど、写真とかは貼らない。相変わらず、いつも外すよね。

[61595: 匿名さん]

>>61591

新規供給が無くて、中古マンションの希少価値が高まるエリアはどこだかよく分かるね。

[61596: 匿名さん]

>>61595 匿名さん

品川駅が東京の中核になるとすれば、港南マンションの価値は高まりそうな図。

[61597: 匿名さん]

>>61596 匿名さん
港南の僻地の話？MAXで考えて、大崎徒歩５分より高くなることはないでしょうね。天王洲アイルに地下鉄でも通ることを願うしかない。

[61599: 匿名さん]

港南は人口減少しているんですね。バス便が減便されるのも納得です

[61600: 匿名さん]

半日以上経っても返信もなく話題変えに必死だが、早く回答しろよ。

『>>61445さんは、誤魔化さず早く>>61465に答えてくれないか？ 』

[61601: 匿名さん]

>>61599 匿名さん

この図で港南が人口減少と読み取るのはさすがに恥ずかしい。

[61602: 匿名さん]

芝浦2900人増＝芝浦に新しいマンションがたくさんできて大勢の人が引っ越して来ました。

港南159人増＝港南には開発余地が無く分譲マンションら賃貸マンションの供給がありませんでした。

供給が多いと値段は下がり、供給が少ないと値段は上がります。

[61603: 匿名さん]

タワマン供給過剰な上にオリンピック選手村が公団住宅として大量放出され、価値下落が懸念されるエリアはさすがの大量流入ですね。
晴海のドゥトール前の完成済みで誰も住んでないゴーストタワーマンションは入居が始まったのでしょうか？

[61604: 匿名さん]

>>61602 匿名さん
魅力がないから供給がないのでは？

[61605: 匿名さん]

>>61602
元々港南より芝浦のタワマンのが高いけど、最近差が広がってるけどね。

豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、勝どきもそう、有明もそう。

コーナン4-5はそもそも嫌悪施設エリアだからマンションとか立てる場所でない。またコーナンは便利で資産価値も有望な1-3と世の中の不便と嫌悪施設を全部集めたような再開発計画もない資産価値絶望よ4-5は分けて考えないとダメというか常識。

[61606: 匿名さん]

>>61604 匿名さん

もうマンション建てる土地がないから供給が無いのです。単純な話です。芝浦あたりはまだ取り壊されそうなビルや倉庫がありますが、港南にはコスモポリス品川西側の三菱地所所有地しか空き地がありません。マンションに変わりそうな古いビルや倉庫もありません。港南三丁目の三菱地所の空き地は賃貸マンションになる可能性が高いそうです。

[61607: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、

脳内妄想かわいそうに。

[61608: 匿名さん]

〉もうマンション建てる土地がないから供給が無いのです。単純な話です。芝浦あたりはまだ取り壊されそうなビルや倉庫がありますが、港南にはコスモポリス品川西側の三菱地所所有地しか空き地がありません。マンションに変わりそうな古いビルや倉庫もありません。港南三丁目の三菱地所の空き地は賃貸マンションになる可能性が高いそうです

屠殺場、火力発電所、ゴミ処理場、コンクリート工場、大コンテナ街など広大な敷地はあるが、恒久施設だから日本がなくならない限りは取り壊されることがない。それが嫌悪施設エリア、コーナン4-5の宿命！！頑張れよw

[61609: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、


上がり続けてはいないようです。同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南4のほうが高くなっています。条件的には築年数、駅距離など豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で価格が逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。分譲価格と中古価格が逆転は非常に珍しく、こうなると豊洲は究極の高値掴みということになりますが、これほど明確になるのはちょっと珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが分譲価格が高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが築年数が浅く新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

[61610: 匿名さん]

>>61608 匿名さん

必死に書いてますが、中古価格や値上がり率見ると港南4>>>>豊洲。あなたが書いたことはまったく関係ないようですね。

[61611: 匿名さん]

>>61610 匿名さん

豊洲は汚染で人気がまったくなくなったからしょうがない。傷口に塩塗り込んでやるなよ。

[61612: 匿名さん]

>>61609 匿名さん

ここは山手線スレ。豊洲はそもそも関係ない。つまんない話題出すなボケ。

[61613: 匿名さん]

>>61612 匿名さん
港南4なんてもっと関係ないね

[61614: 匿名さん]

豊洲民哀れ…

[61615: 匿名さん]

>ここは山手線スレ。豊洲はそもそも関係ない。つまんない話題出すなボケ。



それ以前に新築カテ

マンション/検討板/新築分譲マンション/東京23区の新築分譲マンション掲示板/山手線の駅力を語るスレ Part5


ついでに中古の話題出すやつにも「つまんない話題出すなボケ。」って言ってやれ

[61616: 匿名さん]

底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。

[61617: 匿名さん]

>>61609
WCTが今、坪350とかあり得ないデタラメ情報のサイトだね。次長課長は365日、自分に都合のいあデタラメサイトを探して貼ってくるよねwwwwwwwwwwwwww

しかもWCTの全戸平均の分譲坪単価260超えてるはずですけど。

本当偽情報ばっかでウザいよ嫌悪施設さんwwwwwwwwwwww

[61618: 匿名さん]

うんこマンション WCT

[61619: 匿名さん]

>>61617

底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。
底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。
底辺で争ってるのに、本人達は底辺だと思ってないのが笑える。

だってよ

[61620: 匿名さん]

次長課長が嘘と虚偽で生きてる人だから仕方ない。WCTの中古成約平均は今296-298あたりだよ。分譲平均は262とかだよな。2割も上がってない。豊洲は3-4割くらいあがってるからね、スミフの物件以外は笑

[61621: 匿名さん]

港南５丁目にはまだ開発の余地がありますよね
マンションではありませんが建設計画はいくつかありますよ
少し品川駅からは離れますが

[61622: 匿名さん]

コーナン4-5やら山手線と全く関係ないエリアの話はほかでやってくれませんか？

[61623: 匿名さん]

>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、


上がり続けてはいないようです。同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、港南4が３０％以上値上がりする一方で豊洲は分譲価格から４％近く値下がりして現在の中古価格は港南４のほうが高くなっています。条件的には築年数、駅距離など豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で価格が逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。分譲価格と中古価格が逆転は非常に珍しく、こうなると豊洲は究極の高値掴みということになりますが、これほど明確になるのはちょっと珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが分譲価格が高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが築年数が浅く新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い
　

[61624: 匿名さん]

豊洲マジで値下がりか。これだけマンションが高騰してるなかで、もともと安いマンションが築浅なのにさらに値下がりって悲惨だな。

[61625: 匿名さん]

>>61623 匿名さん
深夜の連投ご苦労様です。やっぱりWCTは天王洲アイル物件でしたね。

[61626: 匿名さん]

日本初の駅・品川駅の秘密…日本全国の鉄道発展の一大拠点

http://biz-journal.jp/2018/06/post_23840.html

[61627: 匿名さん]

>>61625
豊洲と天王洲の醜い争いですな


>底辺で争ってるのに、天王洲は底辺だと思ってないのが笑える。
>底辺で争ってるのに、天王洲は底辺だと思ってないのが笑える。

[61628: 匿名さん]

>>61623 匿名さん

残酷なデータですね。

[61629: 匿名さん]

初戦山手線外同士の出来事ですから

[61630: 匿名さん]

豊洲とコーナン民の中古価格の争いｗ

[61631: 匿名さん]

>>61626
品川駅、臨時で最初の駅になっただけと書かれています
鉄道の日は、新橋～横浜が開業した日
通過点扱い残念です

[61632: 匿名さん]

高田馬場～パークハウス

[61633: 匿名さん]

高田馬場～パークハウス２

[61634: 匿名さん]

>>61626
旧新橋停車場は復元されているのに・・・残念です

http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/kyushinbashiteishaba.html

[61635: 匿名さん]

品川駅は最初は暫定開業、品川新駅も最初は暫定開業。歴史は繰り返すようで面白い。

[61636: 匿名さん]

誰も豊洲の話題は興味ないので、喰いつかないよ。
どうせ勝どき住民なんだろ？しかも賃貸(笑)

早く頭の中だけでなく、毎日、山手線で通える家と仕事を探しましょうね。

『>>61445さんは、誤魔化さず早く>>61465に答えてくれないか？ 』

[61638: 匿名さん]

ペタペタしてる人、とにかく品川から話題を変えたいだけに見えるけど、自分が興味ないホームページをコピペ連投するだけでは誰も食いつかないよ。

[61639: 匿名さん]

>>61638
爺さん、忠告ありがとな。
でも爺さんが指摘してくれた事は承知の上で自分なりに好きでＵＰしてるから
爺さんも気にせず好きな話題で進めてくれて構わんよ。

[61640: 匿名さん]

爺さん、こっちも東京中の土地に詳しいわけでもないし、個人的な物件のタイプの好き嫌いはあるけど
それを出さないように情報をＵＰする時に敢えて感想を入れていないのも意図してやってることだからな。
その結果、すぐに流れていくのも承知の上なので。

もっとも常にそうするか、今までそうなってるかまでは責任取れないけど。

[61641: 東大王子]

分かりにくい文章ですね。
偏差値は60少々、と言ったところでしょうか。

[61642: 匿名さん]

渋谷さんもキャラが固まってきたな。

[61643: 匿名さん]

＞誰も豊洲の話題は興味ないので、喰いつかないよ。

コーナン民が憧れてるだけだし
市場が移ったら美味しいもの食べに行くだけだし

[61644: 匿名さん]

コーナン民の豊洲への劣等感は異常

[61645: 匿名さん]

暑い

[61646: 匿名さん]

>>61644 匿名さん

逆だろ。笑笑

[61647: 匿名さん]

豊洲民がわざわざこのスレに来ているということがそもそも…

[61648: 匿名]

品川さんへのコンプレックスで夜も眠れない豊洲民と浜離宮爺さん　

ギャハッｗｗｗ

[61649: 匿名さん]

品川駅まで電車5分ならまだしもバスなんて論外

[61650: 匿名さん]

港南４versus渋谷桜丘の第三ラウンド、深夜からすでに始まってたんですね。
サッカー見てて見逃しました。