山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[61101: 匿名さん]

WCT爺さんと浜松町はどんな関係ですか？

[61102: 匿名さん]

>>61099 匿名さん

高輪の高台から坂道降りて第一京浜渡って、さらに再開発工事現場のなかを突っ切って新駅使う人はほとんどいないでしょう。
そんなに苦労するなら、都バスで品川駅の方が早い。

[61103: 匿名さん]

>>61099
今の中央北口改札側にもエキュートを作りそう。

[61104: 匿名さん]

>>61102 匿名さん
港南側からもわざわざ新駅を使う人少ないと思うよ。

[61105: 匿名さん]

>>61078 匿名さん

確かにシーズンテラスの北半分が閉鎖されましたね。

[61106: 匿名さん]

エキュート品川と品川サウスを合わせた売上は巨大だから、当然北口側にも新設すると思われる。

[61107: 匿名さん]

>>61104 匿名さん

そりゃ住民は品川駅の方が近い。新駅使うのは当面はソニー本社やシーズンテラス付近に入居する企業の会社員かほとんどだろうな。

[61108: 匿名さん]

>>61106 匿名さん

売り上げは200億超えてるそうですね。品川駅の集客力は凄いものがありますから、商業施設のポテンシャルが高いので再開発でどんどん出店が進むでしょうね。

[61109: 匿名さん]

>>61099 匿名さん
ホントにその位置？車庫のど真ん中だけど。

[61110: 匿名さん]

>>61103 匿名さん

新駅再開発区域の1番南側の区域6には大型商業施設を建設するとしています。エキュートになるかどうかわかりませんが、相当の規模の商業施設が品川駅北口にできる事は間違いありません。

[61111: 匿名さん]

>>61108
200億の売上とは凄い。
ショッピングモールと比較しても遜色ないレベルだね。

[61112: 匿名さん]

>>61107 匿名さん
歩道橋もないのにどうやって新駅利用するん？

[61113: 匿名さん]

新駅の名称、白金高輪みたいに高輪港南になるかもね。高輪というには遠すぎるしアドレスは港南だから高輪駅はちょっと実態と離れすぎてる。

[61114: 匿名さん]

>>61110 匿名さん
マルエツしか使わないWCT爺さんには関係ない話だね。

[61115: 匿名さん]

>>61110
区域6の商業施設とは別に、中央改札と新設の北口改札の間の駅構内にエキュートノースを作るのでは？

[61116: 匿名さん]

>>61113 匿名さん
ただ新駅の港南側は再開発がないんだよね

[61117: 匿名さん]

新駅の港南側は広大な車両基地だからね。

[61118: 匿名さん]

港南4丁目から新しくできる北口は徒歩25分

[61119: 匿名さん]

新幹線とリニア駅の間の深さ40mもの大空間をJR東海が放っておくとは思われないから、色々と計画しているのでしょうね。

[61120: 匿名さん]

>>61110
区域6はアトレのような駅外施設になるのでしょうね。

[61121: 匿名さん]

>>61115 匿名さん

たぶん駅構内にはエキュートノースみたいなものを作るでしょう。さらに品川駅北口前のバスターミナルの向かい側に大規模な商業施設を作ると思われます。

[61122: 匿名さん]

WCTとは反対側が発展しちゃいますね。

[61123: 匿名さん]

>>61121 匿名さん
北口に商業施設できると港南口のアトレが閉店しないか心配です。WCTのマルエツは安泰だと思うけど

[61124: 匿名さん]

京急地上化に伴い、今の京急線ホームの所も構内商業施設になると思われるが、さすがにこちらはウィングか。

[61125: 匿名さん]

>>61122 匿名さん
だからWCT爺さん浜松町に期待しているんですね。

[61126: 匿名さん]

京急側はJRだけでなく、西武との調整も必要だろうね。特に第一京浜上の広大な人工地盤は争奪戦になりそうだ。

[61127: 匿名さん]

>>61126 匿名さん
再開発業者のメンバーから予想するに
品川駅は池袋駅と似たような感じになりそう。

[61128: 匿名さん]

あの人工地盤は政府の後押しがないと、さすがに民間だけでは実現しないレベルのものだね。

[61129: 匿名さん]

土日にやってる店が増えるといいね。

[61130: 匿名さん]

池袋の西武新本社ビルも結構な難工事。

西武池袋線の上に超高層ビルを建てるのは簡単ではない。

[61131: 匿名さん]

>>61129 匿名さん
増えますかねぇ。
駅の出口を出たら「何もない」という状況は変わりそうもありませんが。

[61132: 匿名さん]

渋谷の埼京線ホーム移設もそうだが、最近は駅絡みで難度が高い工事が多くなったね。

[61133: 匿名さん]

渋谷と言えば、銀座線の移設も地味だが高度な技術が必要な工事。

[61134: 匿名さん]

芝浦屠場（しばうらとじょう）は東京都中央卸売市場食肉市場とも言い、東京都港区港南2丁目7-19に存在する屠場・食肉市場である。牛の処理頭数および取引金額は日本最大で現在は東京都中央卸売市場の一部門である。「屠場」は漢字制限その他の理由で適宜「施設」と言い換える。


コーナンという僻地に相応しい嫌悪施設www
ウンコ処理場だけでなく日本最大の屠殺場もあるんだなwww

[61135: 匿名さん]

>>61131 匿名さん
そうですね。港南口は変わりませんね。

[61136: 匿名さん]

>>61128 匿名さん

というか、第一京浜は国道なので国、国交省の所有。品川西口を日本の顔にふさわしい空間にすべく周辺の街と駅をシームレスにつなげるためには、国主導でＪＲ東日本はじめ西武や京急との連携が必要。

[61137: 匿名さん]

西武の本社は所沢からの出戻りだが、隣接地を足して広くなった上に、線路の上までもフルに利用すると言う意欲的なプロジェクトだね。

[61138: 匿名さん]

港南リニア駅の上部空間をJR東海が放っておくとは思えない。海外からの利用者も多いだろうリニア利用者のために新しい商業施設を作るだろう。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
商業施設が作れるようなスペースは無いんだが。
売店ぐらいはできるかもね。

[61140: 匿名さん]

港南駅前再開発は南側のインターシティと北側のソニー地区に偏っているがリニア新駅建設で駅の近くに新しい商業施設などができて賑やかになることだろう。

[61141: 匿名さん]

埼京線の渋谷駅は貨物ヤードを転用したものだけに仕方がない所があったが、これで漸く使い勝手が良くなってくる。

[61142: 匿名さん]

>>61140 匿名さん
それ妄想。

[61143: 匿名さん]

>>61139 匿名さん

いまスターバックスがあるあたり、空間に余裕があるからアトレ売り場を拡大することは可能でしょう。まあ、すでにあるアトレで十分かもしれませんが。

[61144: 匿名さん]

>>61141
山手線の混雑軽減に寄与してほしいね。

[61145: 匿名さん]

池袋に話題が移ったと思ってたのに、また戻ってきたんですね
なんだかんだ言って品川は注目の的なんですね☀

[61146: 匿名さん]

埼京線と言うよりも今は湘南新宿ラインがメインなのかな。
相鉄線のJR乗入れが来年から始まるから、線量は満杯だな。

[61147: 匿名さん]

品川は人が多いだけでホント何もないからねえ
もうちょっと開発して欲しいわ
あれじゃ、地方の駅前の方がよっぽど栄えてるから
東京が馬鹿にされるよ

[61148: 匿名さん]

相鉄線の乗入れ開始。
これで首都圏の主要私鉄は全て乗入れを果たすことになる。
私鉄が便利になる事は望ましいのだが、山手線はあまり便利になっていないね、JRさん。

[61149: 匿名さん]

高輪民ですが、港南は芝浦だと思ってました。

[61150: 匿名さん]

先程、WCTの辺りを始めて通りました。

殺風景すぎてナビがないと迷いますね。

電波も悪く通話にストレスフルでした。住めばそのうち慣れるのでしょうけど。

[61151: 匿名さん]

WCT住民が高輪の再開発をなぜ語るのだろう？
何の関係もないのに。

[61152: 匿名さん]

憧れでしょうね

運河沿いに住まわされてたら高輪に憧れるのはしょうがないですね

[61153: 匿名さん]

山手線の環状運転が大正時代に始まって90年余経つが、当時でも一週64分、4分毎の運転だったようなので、今と余り変わらないね。

[61154: 匿名さん]

確かに山手線に快速電車があればと思う。

[61155: 匿名さん]

目白とか駒込は快速で飛ばしてほしいよねw

[61156: 匿名さん]

中央線を始めとして首都圏の主要線には快速電車がある。無いのは確かに山手線だけだね。

快速停車駅が駅力の目に見える証明でもあるのだが。

[61157: 匿名さん]

>>61156 匿名さん
埼京線と京浜東北線があるじゃない。

[61158: 匿名さん]

残念ながら環状にはなっていない。

[61159: 匿名さん]

京浜東北線は、山手線との並走区間で停車駅が増えてきたため、快速メリットが薄れている、

[61160: 匿名さん]

やっと電波つながったー
やっぱ運河沿いはダメだは

[61161: 匿名さん]

>>61158 匿名さん
環状運転する必要あるか？

[61162: 匿名さん]

>>61160 匿名さん
魔境にでもいらしてたんですか？

[61163: 匿名さん]

山手線に快速を作るとしたら、東京、品川、渋谷、新宿、池袋、上野の6駅は間違いない所。

しかし、これは中央線の特快みたいなもので、その下の快速だと新橋、恵比寿、高田馬場、田端、秋葉原の5駅が加わる感じか。

[61164: 匿名さん]

今晩、サッカーの試合があるらしいけど
このスレの住民はさほど興味ないよな？

[61165: 匿名さん]

山手線に快速を作るならば地方の小駅レベルの浜松町は間違いなくスルーでしょう。

[61166: 匿名さん]

>>61165 匿名さん

京浜東北線快速は止まるが？

[61167: 匿名さん]

何かと浜松町を意識し過ぎでしょう。
ご自分の手の届くクラスで比較しないと切なくなりましょう。

[61168: 匿名さん]

快速に天王洲アイル駅は入れないんだ。

今回は無理ポジせず良い心がけだな。

[61169: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
そういうのやめましょう。浜松町さん自身も、浜松町が最高だと言っているわけではなく、浜松町から少し離れた場所が最高だと言っているんですから。むしろ、その思考は港南さんと共通するところですよ。

[61170: 匿名さん]

>>61168 匿名さん
天王洲アイルは空港快速通過するよ

[61171: 匿名さん]

湘南新宿ラインが品川に乗り入れてくれれば池袋まで快速ルートができますね。

[61172: 匿名さん]

>>61163 匿名さん
快速という発想が都心へ速く行きたい郊外住民ですな。

[61173: 匿名さん]

分譲マンション偏差値2位の浜松町ツインパークス住民が品川へ下ることなんて果たしてあるのだろうか？ツインパークス住民にとってのターミナルは東京駅であろう。

[61174: 匿名さん]

>>61169 匿名さん
確かに、芝公園や増上寺も良いけど毎日行くわけじゃないしね。コンラッドとかも。
それよりはむしろ新幹線とか日比谷線の方がよく使うし、そういう駅の方がいいな。

[61175: 匿名さん]

>>61174 匿名さん
日比谷線八丁堀駅など良いかもね

[61176: 匿名さん]

誇れるアドレスに住まう者が成功者

[61177: 匿名さん]

>>61176 匿名さん
例えば？

[61178: 匿名さん]

カツカツ組

[61179: 匿名さん]

>>61177 匿名さん

3A、広尾及びその他高級住宅地全般

[61180: 匿名さん]

を誇るのは、カツカツ組

[61181: 匿名さん]

品川再開発って高輪だけなんだ。
駅挟んで逆側のバス物件って何も恩恵ないよな。
飛行機の騒音でデメリットの方が大きい。
高輪と港南って黒澤明監視の映画天国と地獄みたいな関係だな。可哀想すぎる。

[61182: 匿名さん]

八丁堀〜湊

[61183: 匿名さん]

やはり新築オフィスはここ5年は大丸有が圧倒しています。次に新橋虎ノ門。芝浦海岸は竹芝開発なので浜松町も供給量は増えます

[61184: 匿名さん]

大手町丸の内有楽町は別格に多いですね。さすが日本の中心です。六本木は足踏み、渋谷が伸びています。品川はランク外です。

[61185: 匿名さん]

>黒澤明の映画天国と地獄

まさに

[61186: 匿名さん]

>やっと電波つながったーやっぱ運河沿いはダメだは

どんなクソキャリア？笑

[61187: 匿名さん]

>>61181 匿名さん
ここでWCT爺さんが一人芝居してアピールしても住民の高齢化とともに寂れる一方でしょうね。

[61188: 匿名さん]

>61186
ユーキューモバイル
格安SIMに変えたんだは

[61189: 匿名さん]

品川新駅再開発って港南だけなんだ。

[61190: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

そんな安いの使うなよビンボー人。

[61191: 匿名さん]

>>61189
取り残されるのがね

[61192: 匿名さん]

>>61185 匿名さん
高輪＞＞＞＞＞豊洲＞＞港南4ですね。

[61193: 匿名さん]

>>61187 匿名さん

郊外と違って品川駅は需要が高いので住民はドンドン入れ替わっていくでしょう。

[61194: 匿名さん]

>>61192 匿名さん

これを200回くらい見てから書けば？

[61195: 匿名さん]

>>61188
俺もＵＱも使ってるよ
何が違うとか分かってないけどね

[61196: 匿名さん]

>>61193 匿名さん
そろそろ爺さんは退去しないの？天王洲アイルのほうは入れ替わり少ないの？

[61197: 匿名さん]

見た結果

高輪＞＞＞＞＞豊洲＞＞港南4

[61198: 匿名さん]

>>61194 匿名さん
WCTは天王洲アイルが最寄りでしたね。関係なかったね

[61199: 匿名さん]

>>61192 匿名さん

>豊洲＞＞港南4ですね。

公平を期すために同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南のほうが高くなっています。条件的には豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。これぞ、究極の高値掴みですが、これほど明確になるのは珍しいですね。結論は港南>>>>>>>>豊洲です。


分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

[61200: 匿名さん]

>>61197 匿名さん
イメージは港南4もっと底辺じゃないか？