山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[61: 匿名]

豊洲は新たな区で埋立地区でいいよ。

[63: 匿名さん]

まあ傾向としては港区の方が高いのは同意です。私が知りたいのは日暮里周辺における行政区による実勢価格の違いです。近所の方いかがでしょうか?

[64: 購入検討中さん]

山手線を語るスレで豊洲は関係無いのでは？

関係無い書き込みは控えて欲しい。

[65: 匿名さん]

>>58さん

ありがとうございます。このようなエビデンスを提示いただけると
考察が深まります。
ご提示の白金台３丁目と上大崎１丁目の路線価の価格の差はおそらく
容積率の差によるものと思われます。前者は３００％、後者は２００％だったかな。

もちろん上大崎より白金台のほうがイメージがよいので上大崎１丁目エリアのマンションの多くは白金台を名乗っていますが一部のエリアでは東五反田の地名である池田山を名乗っていますね。

[66: 58]

>>65
容積率の違いに気がつきましたか。さすがですね。
でも港区側も前面道路幅員制限がかかるので実際は１６０％（道路幅４ｍの場合）からせいぜい２４０％（道路幅が６ｍの場合）なんだよね。

[67: 匿名さん]

>64さん

これを見てからどうぞ。
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...

[68: 匿名さん]

>67
バス３０分前後なんてスゲー笑える。

[69: 匿名さん]

たしかに>68よりは>67のリンク先の方が有用情報が満載だな

[70: 匿名さん]

＞６７
自分が立てたクソスレはどうした？（笑）

[71: 経験者]

結局、目白（近衛町・御留山・徳川ヴィレッジ）や品川（高輪・白金台・東五反田・北品川）辺りに複数の高級物件所有できる富裕層が、真の価値グミなんですね…

[73: 匿名さん]

東五反田は島津山も池田山も品川駅ではなく五反田でしょう。

[74: 匿名さん]

徳川ヴィレッジは賃貸ですよ

[75: 買い換え検討中]

そんなこと、百も承知でしょう。
だから、「徳川ヴィレッジ･･･辺り」と書いてある。
ヴィレッジ界隈は豊島区目白の一等地で、
高級住宅地ですよ。

[76: 匿名さん]

年収1千万円位が買える山手線の駅はどこ?

[77: 匿名さん]

徳川ヴィレッジはすごいけどその周辺は西武線の踏切カンカン昭和な感じで、まあどってことない雰囲気だよね。あれで高級なんですか？

[78: 匿名さん]

うちもその辺だけど、特別高級って家はないね。

[79: 匿名さん]

豊島区にしては高級ってことかな？

[80: 匿名]

そんなのどこでもいいやん。

[81: 匿名さん]

目白

[82: 匿名さん]

徳川村周辺は、松濤や池田山、長者丸のように、豪邸が建ち並ぶという感じではないけど、上品な住宅地で好きだなぁ。目白通りを挟んで反対側の下落合のほうが、高級感はあるけどねぇ。

[83: 匿名さん]

目白は池袋文化圏というだけで避けたいエリアです。

[86: 匿名さん]

山手線駅力最弱順は？
　鶯谷・新大久保・大塚・田端・日暮里・目白・御徒町・神田・西日暮里

[88: 匿名さん]

韓流バブルで区内唯一地価の上がってる新大久保を
鶯谷と一緒にするのはいくらなんでも。

[89: 匿名さん]

豊洲駅

[90: 匿名さん]

88
ブームはすぐ冷めるし、エレベーターはないし、接続線はないし、
そもそも住みやすいか？

[91: 匿名さん]

すぐ冷めるというわりには長期拡大化傾向。

ポイントは駅力で住みやすさじゃないでしょ。

[92: 匿名さん]

駅力、の解釈が色々あるために
色んな意見が出てくる。

[93: 匿名さん]

山手線で唯一利用したことがない駅
新大久保

[94: 匿名さん]

>>92
結局それ。不動産でも住居に特化した掲示板だから、
基本的には住環境＝駅力がベースだと思うんだけど。

[95: 匿名]

>86
鶯谷・新大久保・大塚・西日暮里はラブホ街

[96: 匿名さん]

せっかくPart５まで来てるんだから、ぜひ過去スレ読んで
駅力＝総合評価って前提でひとつ。
住んでみたい、なら別スレあるし

[97: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、山手線は圧倒的にすごいですね。

[98: 匿名さん]

山手線の駅近マンションを選ぶとして、駅前にスーパーや郵便局
商店街がそろってる駅ってどこだろう？特に東西南北こだわらず・・

[99: 匿名さん]

過去スレによると恵比寿・目黒・巣鴨のようですよ。

[100: 匿名]

マイナーだけど巣鴨はいいよね。高台でもあるし。

[101: 匿名さん]

巣鴨も場所によりますね。
大和郷ならいいけど、お地蔵様のあたりには
あまり住みたくないな。

[102: 匿名さん]

そうですね。あの辺
マンションに反対する住民たちもいるみたいだし。

[103: 匿名さん]

とげ抜き地蔵の高岩寺が長谷工主導のタワーマンション建設に反対したみたいだね。
周囲に10-15階建てくらいのマンションは沢山あるので進め方次第では？
買い物に便利なのは地蔵通り商店街周辺なので難しいところですね。

[104: 匿名さん]

98です
皆さんありがとう。

[105: 匿名さん]

巣鴨ってあの辺にしては地価が高いもんね。

[106: 匿名さん]

>買い物に便利なのは地蔵通り商店街周辺

お年寄りからの書き込みですね。
赤い肌着がお好きなんでしょうね。

[107: 匿名さん]

巣鴨って降りたことないけど
電車からサミットと西友見えるよね

[108: 匿名さん]

山手線と三田線が使えるのはわりと良いかもね。
比較的暮らしやすい地域って感じだし。

年取ったらいいかもww

[109: 匿名]

目黒や恵比寿もいい。

[110: 匿名]

やはりなんといっても目黒、恵比寿が最高！
地下鉄も便利な路線だし、空港、新幹線も近い。住み心地も満点。

[111: 匿名]

巣鴨で物件探したことがあるけど、買う決断は出来なかった。
豊島区や北区の端っこ、とか街の古さや老人の多さ、とか見て。

[112: 匿名さん]

>>111
巣鴨は有名な大和郷（文京区本駒込6丁目）と染井（豊島区駒込4丁目）は、
かなり閑静な住宅街なんだけど、それ以外は区画整理はされているけど雑然としている。
つまり白山通りの東と西で雰囲気も値段も違うんだな〜

[113: 匿名さん]

目黒・恵比寿が最高なのは分かるけど、
まともな立地のマンションはお値段のほうも爆発してますよね。
坂下川沿い低地を騙されて買った人も多そうですが＞目黒。

[114: 匿名さん]

巣鴨駅近なら今、徳川慶喜邸跡地の物件が売り出し中。
地蔵通り物件は1部屋売れ残り中。
住民反対物件は駅から遠いから検討外。

[115: 匿名]

>112
大和郷は入口付近にラブホテル、染井は風俗店があることだけが残念。
あとは整然として高級感のある良い住宅街だと思う。

[116: 匿名さん]

>染井は風俗店があることだけが残念。
1件（ソフト）を残して　がさ入れで全滅しています。

[117: 匿名さん]

染井は日曜日になると
某会のひとが多くない？

[118: 匿名さん]

ラブホテルは恵比寿も目黒にもありますよね

[119: 匿名さん]

山手線駅が最寄とした場合それ以外の駅も利用圏内なケースが多いですよね。
出かける先によって複数駅ないし複数路線を使い分けできるのもよいですね。

[120: 匿名さん]

山手線の駅は、メトロの駅でもある場合が多いので便利です。

[121: 匿名]

↑
当然

[122: 匿名さん]

>116
線路沿いはガサ入れはあったけど、西友の斜向いや鴨川インのある通りの店はまだまだ健在だよね。

[123: 匿名さん]

122
そちらは通りません。
桜並木通りを使います。

[124: 匿名さん]

代々木はラブホも店舗型風俗もないよ。
大江戸線も使えて新宿も徒歩圏。明治神宮や御苑の緑も近い。

[127: 匿名さん]

代々木の予備校専門学校は少子化でどんどん不動産売却してるよ。
中には廃業してるとこもある。これも時代だね。

いつまで保つかな共産党～♪

[128: 匿名さん]

>123
西友で買い物して桜並木通りに行く際に、西友斜向いの風俗店の前を通らないの？

[129: 匿名さん]

風俗店が嫌われているのは
中で何をしているかということもあるのでしょうが
一番嫌なことは　呼び込みのおにいさんに　声を掛けられることです。

西友にはあまり行きません。行く時も昼間のみ。
少し視界に入るものまで嫌っていたら東京では生活できません。

[131: 匿名さん]

ネットスーパーが充実してきたので
最近西友はいかなくなったな。

[132: 匿名さん]

五反田は住みたくないな。

[134: 購入検討中さん]

五反田は住むとこじょないな。山手線でいうと恵比寿、目黒、大崎は住むとこ、五反田は行くとこ

[141: 購入検討中さん]

五反田で困ってる人がいるのでしょう

[143: 匿名さん]

>>131
ネットスーパー、本当に便利ですよね。
品物は自分の目で確かめて買いたい派で信じていませんでしたが、今は完全なネットスーパー派です(笑)
野菜の鮮度も良いし、劣化品も入ってこない。確かに、劣化品など入れたらスーパーは信用を無くしますものね。
なので物件選びで、大型スーパーが近くに欲しい！は条件からはずせます。

牛乳などが売ってる小さなスーパーやコンビニ、高台で静かな街、山手線最寄か内側、メトロの駅、デパートが近くにあれば尚良し、これが今の条件。

[144: 匿名さん]

駅までフラットアポローチも入れてほしい。

[145: 匿名さん]

牛乳などが売ってる小さなスーパー＝まいばすけっとがすごい勢いで増殖してますね。

[146: 匿名さん]

コンビニも軽くスーパー化してますしね。

[148: 匿名]

まいばすけっと、とマルエツプチも増えてますね。
しかも狭いエリアに同じ店が２つあったりする。

[149: 匿名さん]

コンビニはスーパー化したことによって、売上がいま現在、絶好調らしい。

[150: 匿名さん]

OKストアがいい

[151: 匿名さん]

結局山手線の一人勝ち。

[152: 匿名さん]

>151
なにの？

[153: 匿名さん]

駅力より女子力ではないだろうか

[156: 匿名さん]

山手線に一番違いＯＫはどこ？青物横丁かな？

[157: 匿名さん]

近所にビバホームは欲しいな

[158: 匿名さん]

嫌悪施設は不要。

[159: 匿名さん]

日曜大工なんかしないし
ヨーカドーやダイエイでよし。

ビバは埋立地にあるイメージww

[160: 匿名さん]

>>156
代々木(初台)にありますよ。