山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[60751: 匿名さん]

住友不動産ビル計画２

[60752: 匿名さん]

>>60742 匿名さん
コーナン4限定なら最底辺だろ

[60753: 匿名さん]

住友不動産マンション計画１

[60754: 匿名さん]

住友不動産マンション計画２

[60755: 匿名さん]

グランドヒルズ元麻布　いいなあ

[60756: 匿名さん]

WCTの客観的評価②

[60757: 匿名さん]

野村　プラウド　とあるコピー

[60758: 匿名さん]

WCTを品川駅物件って無理ないですか？

[60759: 匿名さん]

>>60754 匿名さん

だんだんマンション建てる場所が無くなってきてるのがよく分かる。

[60760: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

無理ないです。

[60761: 匿名さん]

>>60759
なるほどそういう視点もありますか

[60762: 匿名さん]

>>60760 匿名さん
何が言いたいの？

[60763: 匿名さん]

>>60759 匿名さん
港南4は空き地ばっかりだよ。

[60764: 匿名さん]

駒込　新築

[60765: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

品川駅で中古マンション検索して出てこないなら品川駅物件じゃないでしょうね。

[60766: 匿名さん]

投稿件数１件とは・・・
完全に住人の投稿だなこりゃ

客観的評価に値しませんwww

[60767: 匿名さん]

>>60763 匿名さん

港南4のどこに空き地が？

[60768: 匿名さん]

駒込　新築２

[60769: 匿名さん]

>>60754 匿名さん
WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

[60770: 匿名さん]

>>60765 匿名さん
仰るとおりです。WCTは品川駅バス便物件。最寄り駅は都営バス港南運河です

[60771: 匿名さん]

御徒町　新築

[60772: 匿名さん]

WCTが品川駅物件かどうかが論点になっていますが、何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。無駄ですし、すべて著作権問題で管理人に通報しております。

[60773: 匿名さん]

>>60770 匿名さん

まぁいいんじゃない。子供に贅沢させないくらさがちょうど良い。

[60774: 匿名さん]

>>60748 匿名さん
あの立地はいいよね。しかしスミフはそういう場所は決して分譲しない。
住宅の方が良い場所は容赦なくラ・トゥールに。

逆に言うと、スミフが分譲してもよいと判断した場所は、不動産会社が所有する価値のない場所。
グランドヒルズとかの一部の高級物件をのぞいてね。
大人なら説明する必要もない事だったかな。

港南にもありましたよね。どこでしたっけ。
くすくす

[60775: 匿名さん]

スミフはそういうとこシビアだよね。
巻き込まれた人がかわいそうなくらい。
金を儲ける会社としては優秀な証だけどね。

ははは。

[60776: 匿名さん]

>>60769

>>60754 匿名さん
>WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

情報有難うございます。
例の図は一応住友の決算上、来期分、その翌年計上予定分なのでその点はご了承下さい。

[60777: 匿名さん]

>>60774 匿名さん
けっこう値上がりしたみたいですけど、確かに住友さんからしたら、ゴミみたいな立地ですよね。

[60778: 匿名さん]

スミフさん、金儲けうま杉内
掴ませ方をワイらにも教えてクレメンス

[60779: 匿名さん]

>>60777
あんまり爺さんの夢を壊しちゃいけないと思って遠慮してますけど
運河沿いが値上がりしたと言っても東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

[60780: 匿名さん]

>何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。

おまえにさんのマンションはどこにも出てこないからって、勝手に除外するなよ。

[60781: 匿名さん]

>>60777 匿名さん

ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

[60783: 匿名さん]

>東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

そうでもない。いつ、どこに買うかがすごく大事ですよね。

[60784: 匿名さん]

WCTの最終分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

[60785: 匿名さん]

>>60783 匿名さん
データ古過ぎだろ

[60786: 匿名さん]

>>60783 匿名さん

住まいサーフィンではWCTは騰落率＋32.7%。上の年代別の表と照らし合わせると優秀ですね。

[60787: 匿名さん]

>中古の現在成約平均は300くらい

ソースありますか？

[60788: 匿名さん]

>>60781 匿名さん
>ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

騰落率港区110位って書いてありますけど。。

[60789: 匿名さん]

掲載物件　駅別　2017年間平均値上がり率

１位　新宿西口　10.42％

[60790: 匿名さん]

>>60789

1年間じゃ意味ないですね。5年スパン10年スパンでものをみないとよくわからない。

[60792: 匿名さん]

都内マンション値上がり額ランキング

[60793: 匿名さん]

>騰落率港区110位って書いてありますけど。

港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

[60794: 匿名さん]

>港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

確かに。

[60795: 匿名さん]

>>60791 匿名さん
分譲全体って、長い間売れ残ってたからですか？

[60796: 匿名さん]

>>60792 匿名さん

その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。それこそ基本が分かってないでたらめデータ。

[60797: 匿名さん]

>>60794 匿名さん
上位2割ww
もう少し頑張りましょう。

[60798: 匿名]

>>60786 匿名さん

１０年間以上のデーターで３０％以上の値上がりの実績を出したWCTは秀逸ですね。

ネガが1年ぽっちのデーターを出してきてきてるけどお話しにもなりません。

[60799: 匿名さん]

マンション値上がり額51-100位

[60800: 匿名さん]

>>60795 匿名さん

いや、なかに坪単価550万から600万のプレミアム部屋があるからそれを入れた平均を使うってのはおかしいだろって言う話だな。

[60801: 匿名さん]

>>60793 匿名さん
現在価格は港区下位3割なんですが。。

[60802: 匿名さん]

大事なのはオリンピック後。他の地域がオリンピック前後で完全終了してしまうのに対して
WCTの品川駅周辺地域はその後も国家レベルの大規模開発が続いてゆく。
品川駅の前では他の地域なんか霞んでしまいますよ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業

* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業

* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業

* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)

* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業

* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業

* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業

* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業

* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業

* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業

* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業

* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業

* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[60803: 匿名さん]

>>60802 匿名さん
どんなに頑張っても港区下位。

[60804: 匿名さん]

>>60802 匿名さん

これらの再開発が終わる頃には、WCT の爺さんはとっくに天国に召されてるだろwww

[60805: 匿名さん]

マンション値上がり額上位物件の所在地

[60806: 匿名さん]

>>60805

それWCT載ってるのかね？

[60807: 匿名さん]

>>60801 匿名さん

ということは、もとが激安価格ということだね。そういうの見つけて買いたいものだ。
しかしそういうのは抽選になってしまうから当たらないと買えないよね。WCT第1期第2期は抽選の上即日完売だったらしい。

[60809: 匿名さん]

>その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。


そんな細かい数字より大きな視点でみたいデータもある。
ものの見方は一つじゃないので、爺さんが平米当たりで考えたければそうすれば良い。
平米あたりで見たけりゃそうすれば良いし、値上がり額じゃなくて値上がり率で見たけりゃそうすれば良い。


爺さんみたいに100万150万になったって喜ぶ人もいれば
そんな小さな数字じゃ価値がない人もいる。

爺さんを否定はしないので爺さんの希望するランキング形式があるならそれを探すか、自分で作れば良い。

[60810: 匿名さん]

>>60808 匿名さん

本当に小学生がパワーポイント使いましたって感じ。きっと資料作成へたくそなんでしょう。

[60811: 匿名さん]

>>60809

部屋の面積バラバラ、坪単価も書いてない。それで値上がり額ランキング？それってマンションじゃなく部屋ごとのランキングか？そんなテキトーな資料よく載せたな。

[60812: 匿名さん]

WCTが上位２割の成績だと、大学に例えたら日大あたり？

[60813: 匿名さん]

只今爺さん大荒れ中～

[60814: 匿名さん]

>>60805 匿名さん

それ苦労しただろうけど坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

[60815: 匿名さん]

>>60804 匿名さん
さみしいね、孤独死って

[60816: 匿名さん]

都内中古マンション値上がり率のヒートマップと値上がりアドレス、値上がり駅ランキング。これが分かりやすい。

[60817: 匿名さん]

>>6081
>坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

それは人によるわな。
小さな金を大切にしたくて率を重視するケースもあれば
金はあるから細かい率よりいくら儲かるかを重視することもある。

値上がりしようがしまいが、山手線外の港区に興味を示さない層もいる。

いろいろよ

[60818: 匿名さん]

ネガ、コテンパンwww

[60819: 匿名さん]

WCTの最終的な全戸の平均分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

[60820: 匿名さん]

値上がり率ランキング

額でも率でも坪単価でも平米単価でもお好きな見方でどぅぞ♪




イカ２貫

[60821: 匿名さん]

港南のアホは何が言いたいのか。
現在の価値は港区内ではゴミみたいなもんだ。これから上がったところで、ゴミみたいな価値なのは変わらないのに。

[60822: 匿名さん]

>>60816 匿名さん
WCT最寄りの天王洲アイルはどこですか？

[60824: 匿名さん]

で、

額だ率だと大騒ぎしても

結局

額でランキングに上がってる物件は

率でも上がってたね


なんて事になってたり

[60825: 匿名さん]

>>60821 匿名さん
WCT、ごみ処理施設前だからって、何が言いたいのでしょう。

[60826: 匿名さん]

完売まで9年とかかかってるから分譲平均が第1期だけだと暴騰率が30パーセントとかになる。しかし第1期で買ったのはわずか400戸程度の人だけ、1期はキャピタルとアクアの一部住居。一番条件が良くて現在の成約単価を引っ張るブリーズタワーの分譲単価は300程度とかなり高かった。結局WCTの正確な暴騰率は2割切ってる。同期タワマンでワースト！さすがスミフ！

[60827: 匿名さん]

品川駅エリアが着陸路になるから高さ制限できたのは知らんかった。成長の妨げになりますよね。

[60829: 匿名さん]

>>60828 匿名さん
はいシティタワー品川ではおかげさまで儲けさせていただきました。港南は不便でしたね。

[60830: 匿名さん]

爺さん、今日はマジで大荒れですな

あんまり力入れすぎると血圧上がるぞ

[60831: 匿名さん]

完売まで9年とかかかってるから分譲平均を第1期だけの平均値で見ると、暴騰率が30パーセントとかでたらめな数字になる。第1期で買ったのはわずか400戸程度の人だけ、1期はキャピタルとアクアの一部住居でこれらの現在中古成約平均は290くらい。一番条件が良くて現在の成約単価が310とWCTを引っ張るブリーズタワーだが分譲単価も300程度とかなり高かった。結局WCTの正確な暴騰率は2割切ってる。WCTの中の暴騰率はアクア〉キャピタル〉ブリーズとなる。WCT全体で見ると、同期タワマンでワースト！さすがスミフ！

[60832: 匿名さん]

>>60823 匿名さん
俺を勝手にジジイ扱いするなよ、WCTの爺さんwww

[60833: 匿名さん]

〉WCTの最終分譲坪単価　でしか話ができないのがアホネガの限界 そんなのWCTの分譲全体から言えば極僅か。な～にが　次長課長だよ。気持ち悪いやつだ。 お前の糞ショボい暴落物件はそれ以上値上がりしてるのかって話。可哀相だから聞かないけどｗ

だから坪262は9年かけてようやく売り切ったWCTの平均分譲単価なんだけどwwwwwお前は本当にWCT住民か？？ww WCTの中で芝浦豊洲などの同期タワマンに近いに値上がり率を得たのは1期で買ったアクア住民しかいない。他は残念だけど対して上がってないか、全く上がってないという可哀想な人達。僻地と嫌悪施設に目をつぶって、嘘と虚言で残りの人生をコーナン4-5で行かざるを得ない人々。

[60834: 匿名さん]

>>60826 匿名さん

第1期だけだと、騰落率は40%超えてるよ。第2期第3期を入れるから平均3割になる。数字をちゃんと読もうね。

[60836: 匿名さん]

>暴騰率が30パーセントとかになる

ちなみに暴騰率と言う言葉は無い。騰落率と言う言葉があるが。ネガ頭が悪すぎ。

[60837: 匿名さん]

高みの見物、芝浦民。

[60838: 匿名さん]

>WCTの中で芝浦豊洲などの同期タワマンに近いに値上がり率を得たのは1期で買ったアクア住民しかいない。

芝浦は港南同様に上がったけど、豊洲はまったく上がってない。ネガの妄想作文いい加減すぎ。

[60839: 匿名さん]

WCTは最近1〜2割程度、値下げしていますよね

[60840: 匿名]

また豊洲か

他が軒並み値上がりしてるなかで、自分のマンションだけが大暴落して、死にたくなる気持ちもわかるけど

他人に迷惑かけずに一人で成仏しろよ　笑

[60841: 匿名さん]

浜松町の方がWCTより偏差値高いのは糞笑ったww

[60843: 匿名さん]

WCTは売れ残りマンションですからね。

[60844: 匿名さん]

爺さん、自分では片手間で相手してるつもりでも

あっちでボコられ、こっちで蹴飛ばされ

リングの上でサンドバッグ状態

でも頑張れ爺さん

[60845: 匿名さん]

WCTが品川駅物件なら、山手線のマンションにとって、取引価格を下げるネガティヴ要因である。
足を引っ張るんじゃない！！

[60846: 匿名さん]

そういえば爺さん、新宿の物件貼ってくれって言ってたような気がするな

[60847: 匿名さん]

そもそもWCTはモノレール物件だからスレ違いですよね。糞ワロタwwwwwwww

[60848: 匿名さん]

>>60842

公平を期すために同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南のほうが高くなっています。条件的には豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。これぞ、究極の高値掴みですが、これほど明確になるのは珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

[60849: 匿名さん]

>>60848 匿名さん
さすが豊洲ですね。

[60850: 匿名さん]

>>60848 匿名さん

いま仮に港南WCTが坪単価249万円で出たら、シティタワー品川以上の騒ぎになるでしょうね。