山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[60751: 匿名さん]

住友不動産ビル計画２

[60752: 匿名さん]

>>60742 匿名さん
コーナン4限定なら最底辺だろ

[60753: 匿名さん]

住友不動産マンション計画１

[60754: 匿名さん]

住友不動産マンション計画２

[60755: 匿名さん]

グランドヒルズ元麻布　いいなあ

[60756: 匿名さん]

WCTの客観的評価②

[60757: 匿名さん]

野村　プラウド　とあるコピー

[60758: 匿名さん]

WCTを品川駅物件って無理ないですか？

[60759: 匿名さん]

>>60754 匿名さん

だんだんマンション建てる場所が無くなってきてるのがよく分かる。

[60760: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

無理ないです。

[60761: 匿名さん]

>>60759
なるほどそういう視点もありますか

[60762: 匿名さん]

>>60760 匿名さん
何が言いたいの？

[60763: 匿名さん]

>>60759 匿名さん
港南4は空き地ばっかりだよ。

[60764: 匿名さん]

駒込　新築

[60765: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

品川駅で中古マンション検索して出てこないなら品川駅物件じゃないでしょうね。

[60766: 匿名さん]

投稿件数１件とは・・・
完全に住人の投稿だなこりゃ

客観的評価に値しませんwww

[60767: 匿名さん]

>>60763 匿名さん

港南4のどこに空き地が？

[60768: 匿名さん]

駒込　新築２

[60769: 匿名さん]

>>60754 匿名さん
WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

[60770: 匿名さん]

>>60765 匿名さん
仰るとおりです。WCTは品川駅バス便物件。最寄り駅は都営バス港南運河です

[60771: 匿名さん]

御徒町　新築

[60772: 匿名さん]

WCTが品川駅物件かどうかが論点になっていますが、何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。無駄ですし、すべて著作権問題で管理人に通報しております。

[60773: 匿名さん]

>>60770 匿名さん

まぁいいんじゃない。子供に贅沢させないくらさがちょうど良い。

[60774: 匿名さん]

>>60748 匿名さん
あの立地はいいよね。しかしスミフはそういう場所は決して分譲しない。
住宅の方が良い場所は容赦なくラ・トゥールに。

逆に言うと、スミフが分譲してもよいと判断した場所は、不動産会社が所有する価値のない場所。
グランドヒルズとかの一部の高級物件をのぞいてね。
大人なら説明する必要もない事だったかな。

港南にもありましたよね。どこでしたっけ。
くすくす

[60775: 匿名さん]

スミフはそういうとこシビアだよね。
巻き込まれた人がかわいそうなくらい。
金を儲ける会社としては優秀な証だけどね。

ははは。

[60776: 匿名さん]

>>60769

>>60754 匿名さん
>WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

情報有難うございます。
例の図は一応住友の決算上、来期分、その翌年計上予定分なのでその点はご了承下さい。

[60777: 匿名さん]

>>60774 匿名さん
けっこう値上がりしたみたいですけど、確かに住友さんからしたら、ゴミみたいな立地ですよね。

[60778: 匿名さん]

スミフさん、金儲けうま杉内
掴ませ方をワイらにも教えてクレメンス

[60779: 匿名さん]

>>60777
あんまり爺さんの夢を壊しちゃいけないと思って遠慮してますけど
運河沿いが値上がりしたと言っても東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

[60780: 匿名さん]

>何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。

おまえにさんのマンションはどこにも出てこないからって、勝手に除外するなよ。

[60781: 匿名さん]

>>60777 匿名さん

ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

[60783: 匿名さん]

>東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

そうでもない。いつ、どこに買うかがすごく大事ですよね。

[60784: 匿名さん]

WCTの最終分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

[60785: 匿名さん]

>>60783 匿名さん
データ古過ぎだろ

[60786: 匿名さん]

>>60783 匿名さん

住まいサーフィンではWCTは騰落率＋32.7%。上の年代別の表と照らし合わせると優秀ですね。

[60787: 匿名さん]

>中古の現在成約平均は300くらい

ソースありますか？

[60788: 匿名さん]

>>60781 匿名さん
>ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

騰落率港区110位って書いてありますけど。。

[60789: 匿名さん]

掲載物件　駅別　2017年間平均値上がり率

１位　新宿西口　10.42％

[60790: 匿名さん]

>>60789

1年間じゃ意味ないですね。5年スパン10年スパンでものをみないとよくわからない。

[60792: 匿名さん]

都内マンション値上がり額ランキング

[60793: 匿名さん]

>騰落率港区110位って書いてありますけど。

港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

[60794: 匿名さん]

>港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

確かに。

[60795: 匿名さん]

>>60791 匿名さん
分譲全体って、長い間売れ残ってたからですか？

[60796: 匿名さん]

>>60792 匿名さん

その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。それこそ基本が分かってないでたらめデータ。

[60797: 匿名さん]

>>60794 匿名さん
上位2割ww
もう少し頑張りましょう。

[60798: 匿名]

>>60786 匿名さん

１０年間以上のデーターで３０％以上の値上がりの実績を出したWCTは秀逸ですね。

ネガが1年ぽっちのデーターを出してきてきてるけどお話しにもなりません。

[60799: 匿名さん]

マンション値上がり額51-100位

[60800: 匿名さん]

>>60795 匿名さん

いや、なかに坪単価550万から600万のプレミアム部屋があるからそれを入れた平均を使うってのはおかしいだろって言う話だな。