山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[60705: 匿名さん]

スレタイを「山手線の駅力を騙るスレ」に変えたらいいと思います。

[60706: 匿名さん]

？？

ところでペタ氏は夜中まで頑張り過ぎて今日はおつかれで大人しいですね。

[60707: 匿名さん]

>>60667 匿名さん
高いとこが苦手、夜景が特別好きではない、うちの嫁もそう。
俺は嫌いじゃないけどね。

[60708: 匿名さん]

品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩１８分だったり、徒歩１０分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場、下水処理場、下水ポンプ、火葬場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。２分未満に1本でしょ。港区はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり２分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。

[60709: 匿名さん]

ネガさんはアク禁になってスマホで長文打つの大変そうだな 笑
せっかく書いた長文があっという間に流されていくから何回もコピペ乙。

[60710: 匿名さん]

>>60704 匿名さん
おいおいWCTの天王洲アイルは何位だと思っているんだい？圏外だぞー

[60711: 匿名さん]

>>60709 匿名さん
10年前の記事を出すくらい切迫詰まっているのか？

[60712: 匿名さん]

>>60709 匿名さん
うんこマンションの人に自慢されるSONY可哀想。

[60713: 匿名さん]

>>60710 匿名さん

品川ですねー

[60714: 匿名さん]

>切迫詰まっているのか？

切迫詰まる？最高値更新中 笑笑

[60715: 匿名さん]

>成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか

低下傾向であって欲しいんですね。分かります。

[60716: 匿名さん]

>>60714 匿名さんp
天王洲アイル駅で一番おめでとうございます。

[60717: 匿名さん]

いや天王洲アイル駅、3位のもある。

[60718: 匿名さん]

>>60711 匿名さん

2018年4月30日の記事

[60719: 匿名さん]

>>60713 匿名さん
なんどもだされていますが、WCTが品川とは一切書かれていませんしWCTは天王洲アイル駅が最寄りです

[60720: 匿名さん]

>>60716 匿名さん

いや港区で二位の方がすごい。

[60721: 匿名さん]

>>60719 匿名さん

住みたい街品川を紹介する記事で挿絵に品川以外のマンションを使うバカはいない。笑笑

[60722: 匿名さん]

>>60721 匿名さん
ですよね。WCTは天王洲アイル物件で確定ですね。偏差値も浜松町に負けてますね

[60723: 匿名さん]

>>60719 匿名さん

NHKに文句言わなきゃね。

[60724: 匿名さん]

>>60722 匿名さん

日本語読める？



>住みたい街品川を紹介する記事で挿絵に品川以外のマンションを使うバカはいない。

[60725: 匿名さん]

>>60724 匿名さん

完全に品川代表物件扱いですな。

[60726: 匿名さん]

>偏差値も浜松町に負けてますね

浜松町みたいな環境劣悪な場所の偏差値はいくつ？なんか言いたいなら、ちゃんとデータ示してみよう。

[60727: 匿名さん]

>60681：匿名さん

麻布十番がついに消えたね。
今後も実力のないものは淘汰されていくんだね。

[60728: 匿名さん]

無意味なデータのペタペタより、坪単価が唯一の絶対的な客観的評価です。

ここで、一句。


Ｗ ワロタ
Ｃ 賃貸レベルの
Ｔ 坪単価

( T_T)＼(^-^ )

[60729: 匿名さん]

>>60722 匿名さん
天王洲アイルは駅として認知されていないです。エリアとしては品川エリアのマンションだと思います。でも、品川エリアって、品川駅から港南よりもずっと向こうの方までを指すエリアだと思います。

[60730: 匿名さん]

>>60728 匿名さん

ですよね。築13年で坪単価350万、いま新築なら400万ははるかに超えるでしょう。

[60731: 匿名さん]

>>60730 匿名さん
港区で坪単価350万って高いの？

[60732: 匿名さん]

>>60730 匿名さん
我慢して１３年もバスにゆられて過ごした日々を考えると安いもんです。

[60733: 匿名さん]

豊洲には勝てないとは言え、それじゃあ
津田沼以下ですね。

( T_T)＼(^-^ )

[60734: 匿名さん]

>>60730 匿名さん
現在の価値 港区489位ww

[60735: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[60736: 匿名さん]

>>60735 匿名さん
港区最底辺に住む人は品川を騙らないでください。

[60737: 匿名さん]

豊洲の兄貴は運河仲間

[60738: 匿名さん]

山手線の巨大な壁

[60739: 匿名さん]

>>60735
豊洲にだけは勝てる気満々の港南４

[60740: 匿名さん]

このペタペタ具合が「片手間」？

病気レベルですよ。

[60741: 匿名さん]

lowEガラスのない13回目の灼熱の夏が、始まる

[60742: 匿名さん]

>>60736 匿名さん

港区最底辺ではないようです。

[60743: 匿名さん]

>>60740

ポジは片手間だね。必死に長文書くネガに画像一枚でレスしてるだけ。

[60744: 匿名さん]

WCTの客観的評価①

[60745: 匿名さん]

>>60726 匿名さん
あれ？表のツインパークスは浜松町じゃなかったですか？新橋物件でしたか？

[60746: 匿名さん]

住友不動産ビル計画

[60747: 匿名さん]

住友不動産ビル計画１

[60748: 匿名さん]

>>60746 匿名さん

住友御成門タワーはPC浜離宮のすぐ近くですね

[60749: 匿名さん]

>山手線の巨大な壁

隅田川の巨大な壁の間違いでは？笑笑

[60750: 匿名さん]

>>60748 匿名さん


そのタワーでパークコートの眺望サヨウナラ？

[60751: 匿名さん]

住友不動産ビル計画２

[60752: 匿名さん]

>>60742 匿名さん
コーナン4限定なら最底辺だろ

[60753: 匿名さん]

住友不動産マンション計画１

[60754: 匿名さん]

住友不動産マンション計画２

[60755: 匿名さん]

グランドヒルズ元麻布　いいなあ

[60756: 匿名さん]

WCTの客観的評価②

[60757: 匿名さん]

野村　プラウド　とあるコピー

[60758: 匿名さん]

WCTを品川駅物件って無理ないですか？

[60759: 匿名さん]

>>60754 匿名さん

だんだんマンション建てる場所が無くなってきてるのがよく分かる。

[60760: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

無理ないです。

[60761: 匿名さん]

>>60759
なるほどそういう視点もありますか

[60762: 匿名さん]

>>60760 匿名さん
何が言いたいの？

[60763: 匿名さん]

>>60759 匿名さん
港南4は空き地ばっかりだよ。

[60764: 匿名さん]

駒込　新築

[60765: 匿名さん]

>>60758 匿名さん

品川駅で中古マンション検索して出てこないなら品川駅物件じゃないでしょうね。

[60766: 匿名さん]

投稿件数１件とは・・・
完全に住人の投稿だなこりゃ

客観的評価に値しませんwww

[60767: 匿名さん]

>>60763 匿名さん

港南4のどこに空き地が？

[60768: 匿名さん]

駒込　新築２

[60769: 匿名さん]

>>60754 匿名さん
WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

[60770: 匿名さん]

>>60765 匿名さん
仰るとおりです。WCTは品川駅バス便物件。最寄り駅は都営バス港南運河です

[60771: 匿名さん]

御徒町　新築

[60772: 匿名さん]

WCTが品川駅物件かどうかが論点になっていますが、何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。無駄ですし、すべて著作権問題で管理人に通報しております。

[60773: 匿名さん]

>>60770 匿名さん

まぁいいんじゃない。子供に贅沢させないくらさがちょうど良い。

[60774: 匿名さん]

>>60748 匿名さん
あの立地はいいよね。しかしスミフはそういう場所は決して分譲しない。
住宅の方が良い場所は容赦なくラ・トゥールに。

逆に言うと、スミフが分譲してもよいと判断した場所は、不動産会社が所有する価値のない場所。
グランドヒルズとかの一部の高級物件をのぞいてね。
大人なら説明する必要もない事だったかな。

港南にもありましたよね。どこでしたっけ。
くすくす

[60775: 匿名さん]

スミフはそういうとこシビアだよね。
巻き込まれた人がかわいそうなくらい。
金を儲ける会社としては優秀な証だけどね。

ははは。

[60776: 匿名さん]

>>60769

>>60754 匿名さん
>WCTの前でイーストシティタワーが新築分譲中です

情報有難うございます。
例の図は一応住友の決算上、来期分、その翌年計上予定分なのでその点はご了承下さい。

[60777: 匿名さん]

>>60774 匿名さん
けっこう値上がりしたみたいですけど、確かに住友さんからしたら、ゴミみたいな立地ですよね。

[60778: 匿名さん]

スミフさん、金儲けうま杉内
掴ませ方をワイらにも教えてクレメンス

[60779: 匿名さん]

>>60777
あんまり爺さんの夢を壊しちゃいけないと思って遠慮してますけど
運河沿いが値上がりしたと言っても東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

[60780: 匿名さん]

>何百回と出されている商用記事は除外とさせていただきます。

おまえにさんのマンションはどこにも出てこないからって、勝手に除外するなよ。

[60781: 匿名さん]

>>60777 匿名さん

ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

[60783: 匿名さん]

>東京では率でも額でもそこら中でもっと上がってたりしますからねえ。

そうでもない。いつ、どこに買うかがすごく大事ですよね。

[60784: 匿名さん]

WCTの最終分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

[60785: 匿名さん]

>>60783 匿名さん
データ古過ぎだろ

[60786: 匿名さん]

>>60783 匿名さん

住まいサーフィンではWCTは騰落率＋32.7%。上の年代別の表と照らし合わせると優秀ですね。

[60787: 匿名さん]

>中古の現在成約平均は300くらい

ソースありますか？

[60788: 匿名さん]

>>60781 匿名さん
>ま、13年住んで4割も上がった価格維持してりゃ都内上位でしょう。

騰落率港区110位って書いてありますけど。。

[60789: 匿名さん]

掲載物件　駅別　2017年間平均値上がり率

１位　新宿西口　10.42％

[60790: 匿名さん]

>>60789

1年間じゃ意味ないですね。5年スパン10年スパンでものをみないとよくわからない。

[60792: 匿名さん]

都内マンション値上がり額ランキング

[60793: 匿名さん]

>騰落率港区110位って書いてありますけど。

港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

[60794: 匿名さん]

>港区"673物件中" 110位な。上位2割に入っている。勝手に大事な部分を削除すんなよ。

確かに。

[60795: 匿名さん]

>>60791 匿名さん
分譲全体って、長い間売れ残ってたからですか？

[60796: 匿名さん]

>>60792 匿名さん

その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。それこそ基本が分かってないでたらめデータ。

[60797: 匿名さん]

>>60794 匿名さん
上位2割ww
もう少し頑張りましょう。

[60798: 匿名]

>>60786 匿名さん

１０年間以上のデーターで３０％以上の値上がりの実績を出したWCTは秀逸ですね。

ネガが1年ぽっちのデーターを出してきてきてるけどお話しにもなりません。

[60799: 匿名さん]

マンション値上がり額51-100位

[60800: 匿名さん]

>>60795 匿名さん

いや、なかに坪単価550万から600万のプレミアム部屋があるからそれを入れた平均を使うってのはおかしいだろって言う話だな。

[60801: 匿名さん]

>>60793 匿名さん
現在価格は港区下位3割なんですが。。

[60802: 匿名さん]

大事なのはオリンピック後。他の地域がオリンピック前後で完全終了してしまうのに対して
WCTの品川駅周辺地域はその後も国家レベルの大規模開発が続いてゆく。
品川駅の前では他の地域なんか霞んでしまいますよ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業

* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業

* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業

* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)

* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業

* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業

* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業

* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業

* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業

* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業

* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業

* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業

* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[60803: 匿名さん]

>>60802 匿名さん
どんなに頑張っても港区下位。

[60804: 匿名さん]

>>60802 匿名さん

これらの再開発が終わる頃には、WCT の爺さんはとっくに天国に召されてるだろwww