山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[59851: 匿名さん]

言葉遣いを何とかしましょうね、まず 笑

[59852: 匿名さん]

>>59846
爺さん、孫や息子に聞いてみりゃもっと他の場所でもあるだろう

[59853: 匿名さん]

>>59846
爺さん、品川の店って言われた時に駅ビルの店出すのとかやめた方がいい。

例え爺さんや港南民の間では本当にそう評価されてても、やめた方がいい。

[59854: 匿名さん]

あと、品プリ、グース、インターシティ辺りの店も出すのはやめた方がいい。
こういうのは逆効果にしかならない。

[59855: 匿名さん]

>>59849 匿名さん
港南は渋谷の足元にも及びませんよ。物件価格が違い過ぎる。高輪でも渋谷より下でしょう。

[59856: 匿名さん]

物件価格が高ければいいというものでもないけどな。高輪はすでに渋谷より高いだろうし。

[59857: 匿名さん]

渋谷はパークコートに話題を全てかっさらわれたカッコウになっちゃったよねW

[59858: 匿名さん]

>品プリ、グース、インターシティ辺りの店も出すのはやめた方がいい。

何にもない街にいわれてもね。

[59859: 匿名さん]

爺さん、駅ビル、品プリ、グース、インターシティ辺りは出すのはマジでやめた方がいいよ。

[59860: 匿名さん]

>何にもない街にいわれてもね。

半径4km以内にいるかもよ♪

[59861: 匿名さん]

>>59834 匿名さん

両軍不毛なレス合戦に見えて、内情が違いすぎるからな

・内外からも注目を集め日々価値が上がり続ける品川陣営
・誰にも見向きもされず価値が下がり続けるネガ陣営

没落してゆく相手をニヤニヤ眺めながら、適当にコピペなどであしらうだけの簡単なお仕事ですｗ

[59862: 匿名さん]

>>59855
高輪は他と比較して上下はあっても居住地としての
高輪は高輪として昔から一定の評価が出来上がってるからまたちょっと別だよね。

[59863: 匿名さん]

>>何にもない街にいわれてもね。

>半径4km以内にいるかもよ♪

銀座に4kmという宣伝文句だけに釣られて孤島苦に移住して
毎日毎日メトロでヒーヒー言いながら必死で上京してきてるのに
あんまり言うと可哀想。　スレ違いだしｗ

[59864: 匿名さん]

あーばんどっぐ（涙）

[59865: 匿名さん]

渋谷も高輪も港南も、低空飛行機の車輪の下仲間～

[59866: 匿名さん]

飛行機にさえ相手にされない豊洲爺さん　ナームー（）

[59867: 匿名さん]

渋谷？

[59868: 匿名さん]

>>59863
「銀座に4kmという宣伝文句だけに釣られて」
「孤島苦に移住して」
「毎日毎日メトロで」
「ヒーヒー言いながら」
「必死で上京」

爺さん、こういう時にやりこめようとして詰め込みすぎると
かえって自分が必死だなってなるので要注意。

[59869: 匿名さん]

E滑走路は計画中

[59870: 匿名さん]

鉄オタに飛行機ヲタか
なかなか香ばしいな

[59871: 匿名さん]

かっこいいですね

[59872: 匿名さん]

飛行機からもしっかり認識できるマンションもそうない

[59873: 匿名さん]

精神的に追い込まれると飛行機出してくるよな豊洲爺さん

ニヤニヤ

[59874: 匿名さん]

昨日仕事で大阪北部に行ったけど、伊丹に着陸する飛行機何機か上空で見て拍子抜けするほど静かだったのに驚いた。

子供のころ見たジェット機って、もっと爆音ひびかせてうるさいイメージがあったけど、最近の航空機って進歩してるんだね。着陸時だから尚更出力さげてるのもあるんだろうけど。

[59875: 匿名さん]

>>59868 匿名さん

俺に爺さんと呼びかけ、他の人にも爺さんと呼びかけ。あなたが一番の爺さんというオチ？

[59876: 匿名さん]

>>59871 匿名さん

高度400mくらいかな？この高さなら、ほとんど影響ないですね。

[59877: 匿名さん]

>59874
爆裂音ですよ。普通に。
なーむー

[59878: 匿名さん]

>>59861 匿名さん
どうやって坪３３０万がニヤニヤすんだよ。もし本当なら、上見上げてニヤニヤって頭ヤバイ奴だろ。

[59879: 匿名さん]

騒音と地盤の件はあんまりツンとこない




ナイツ

[59880: 匿名さん]

飛行機の騒音　　80dBくらい

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/noise.html

[59881: 匿名さん]

騒音の基準　　80dBはうるさくて我慢できない部類になってます

http://www.skklab.com/standard_value

[59882: 匿名さん]

80dbって空港に最も違い大井埠頭での数値のしかも上限値だろ。笑わせんな

息を吐くように嘘をつくアホネガ。

[59883: 匿名さん]

違い→近い　の違いでした。ナームー

[59884: 匿名さん]

羽田の新航路楽しみだわ～(笑)

[59885: 匿名さん]

A,B,C,D滑走路ではなくて、E滑走路のこと言ってるんでしょ。

未だ決まってないけど、有力案はC滑走路の外側に滑走路をつくることと書かれている。
>>59867の様な図になるんじゃない？

[59886: 匿名さん]

>>59885 匿名さん

それは楽しみ。ダイレクトウインドーの外にエアフォースワンやベルーガが見えるのか。
お台場の景色とあわせたら面白い写真が撮れそう。

[59887: 匿名さん]

品川区の説明会の内容から抜粋

港区から羽田空港に向かうまでのルートはこれまで経験したことのない騒音を聞くことになります。
600m以下ともなると、騒音だけではなく低高度で飛ぶインパクトから恐怖感も出ると思われます。曇りの日で航空機が雲より下を通過している時は、輪郭がはっきりと見えますので晴れている日と比べより低く飛んでいると錯覚します。

もはや70dBを超えているような地域ではその違いを聞き分けられるような状況ではない事だけは確かです。

[59888: 匿名さん]

>>59871 匿名さん

新航路は自分も楽しみ。
着陸時の窓からレインボーブリッジ背景に品川のタワーマンション群が綺麗に見えるんでしょ。
海外から帰国する時に楽しみが増えそうです。

[59889: 匿名さん]

第４フェーズルートマップの飛行経路案見ると、経路線上から左右２kmの幅を持たせた図となっています。
騒音も左右に拡散する図となってますね。

[59890: 匿名さん]

影響を受けるのは渋谷～恵比寿～高輪あたりの戸建てや低層が並ぶ閑静な住宅地ですね。

タワーマンションは元々防音性も高く、飛行機なんかより近くを通るトラックや電車の方が気になるレベル

[59891: 匿名さん]

>>59876
風向きにもよるけど高度400ｍは一般的にはだいぶ気になる音はします。
ちなみに伊丹は国内線の小型機が中心。しかもかなり昔からエンジン2つまでの低騒音機限定。今回の羽田新航路は国際線の大型機が中心。覚悟したほうがいいと思います。

[59892: 匿名さん]

アイヤー！　　左右２ｋｍも振れたら、ハママッチョさんにも騒音トドイちゃうあるよ。
４ｋｍ離れたコトゥークさんはダイジョブね。孤島最強！よかたよ。

[59893: 匿名さん]

新航路で飛行機が飛ぶようになったら、飛行機の体験に品川に遊びに行きます!
乗り換え以外に何の用事も無い品川ですが、品川に行く楽しみが増えました。

[59894: 匿名さん]

ジェットエンジンの排気ガスが車の比じゃなさそう。
大丈夫なのかな？

[59895: 匿名さん]

>>59890 匿名さん
緑水公園とかだいぶ飛行機が気になるようになりそうですね。

[59896: 匿名さん]

>>59892
残念だけど、浜松町には届いてないみたい。

https://haneda-airport.info/tokyo/shinagawa

[59897: 匿名さん]

１時間に３０機着陸って、２分に１機。
新幹線より便数多いのか。

[59898: 匿名さん]

浜松町は、港区の中でも飛行機騒音が関係ないエリアです。

客観的に見て港区は将来、飛行機被害で資産価値低下エリアと、
浜松町の様に資産価値高騰エリアとに二分される。

[59899: 匿名さん]

>>59898 匿名さん

え？ 線路脇の騒音90db近かったですよね。
飛行機の心配してる場合じゃないでしょう。

[59900: 匿名さん]

これ見ると桜丘直上飛ぶのね。
渋谷、恵比寿、目黒、五反田、大崎全滅ですね、、

[59901: 匿名さん]

Ｅ滑走路ができて左右２ｋｍの幅も考慮すれば浜松町も完全に騒音エリアですね。

水没エリアであることが発覚したことに加えてコンクリートの偽装問題でケチのついた某物件、飛行機騒音まで加わると三重苦マンションとなりますね。

他人事とはいえ気の毒です。

[59902: 匿名さん]

>>59899 匿名さん
線路は既設。航空路は新設。そこが違います

[59903: 匿名さん]

>>59901 匿名さん
この人、浜松町に興味あるみたいね。

[59904: 匿名さん]

>>59900

広尾、白金、大井町もね。

[59905: 匿名さん]

80dbはだいぶ影響あります。どこの話でしょうか。

[59906: 匿名さん]

>Ｅ滑走路ができて

かなり未来だよ。

[59907: 匿名さん]

E滑走路はC滑走路から760mと書かれてますね。
汐留は入ってませんね。
浜松町１丁目の新物件がある場所はギリギリ大丈夫そうですよ。

[59908: 匿名さん]

新大阪は４５０メートルらしい。

[59909: 匿名さん]

E滑走路は航路的に難しい問題を抱えているんだな。
直前でアプローチ出来ないんだな。

[59910: 匿名さん]

直前→直線

[59911: 匿名さん]

>>59905 匿名さん

８０どころの騒ぎじゃなくて９０dbらしいぜ、浜松町の線路際タワー

犬の鳴き声糞ワロタｗｗｗｗｗ

対岸のアーバンドッグと友達になれそう。劣等生同士仲良くしろよ。

[59912: 匿名さん]

>>59911 匿名さん
楽しそうでいいですね

[59913: 匿名さん]

>>59911 匿名さん
ツインパークスのことでしょうか？

[59914: 匿名さん]

ＷＣＴのアホワンワンはまだ荒らしてるのか

[59915: 匿名さん]

飛行機はマンション上階ほど影響あります。線路は低層階ほど影響あります。地上で80dbってことは高層階は100db超えるのでしょうか？

[59916: 匿名さん]

早く新航路開設されないかな。国際線増便は品川への経済効果が大きいから投資に弾みがつく。インバウンド需要を取り込むための商業施設の進出も加速する。マンションの屋上に昇れば珍しい飛行機の写真も撮影できるから楽しみ。国際線増便は品川駅エリアの悲願です。品川区には反対しないで欲しい。

[59917: 匿名さん]

>>59585 マンション住民さん

爺さん、調子に乗ると、また、精神状態が正常ではないWCT住民って、同マンション居住者から書かれますよ(笑)

[59918: 匿名さん]

>>59914 匿名さん

個別マンションの話は別スレでやれ。

[59919: 匿名さん]

>>59917 匿名さん

匿名掲示板にそんなの書いて、書き込みやめると思ってるとしたら相当アホ

[59920: 匿名さん]

>>59916 匿名さん

欧米、中東の富裕層が品川への投資を検討しているそうです。今までは東京の都市中心部への投資でしたが将来性の高い品川にターゲットを変えつつあるようです。

[59921: 匿名さん]

品川大変身、買い物も観光も、羽田の国際線客にも的、新駅開発、効果１兆円超、ビル８棟に住居や店。
　インバウンドの急増、２０２０年開催の東京五輪、２７年のリニア開通......。交通の要衝でありながら、地味な街「品川」が生まれ変わろうとしている。東京都や東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）が進める再開発とともに小売りや外食、マンションなどが周辺に広がる見通しで、経済効果は１兆円を超えるという。品川〜羽田空港一帯の日本の「新・玄関口」の設計図を探る。

　京浜急行電鉄品川駅前の商業施設「京急ショッピングプラザ　ウィング高輪」（東京・港）は最近、平日でも買い物客の利用が増えた。

　同施設を運営する京急ショッピングセンター（東京・港）は昨年秋、開業来１４年ぶりとなる大規模改装を進め、全４０店舗の大半を入れ替えた。三陽商会の英ブランド「マッキントッシュフィロソフィー」や婦人服専門店「ノーリーズ」などこれまで手薄だった人気ブランドが顔をそろえた。

　同区に住む男性会社員（３２）は「品川駅周辺の商業施設はウィングぐらい。これまでは新宿などに出かけていたが、改装で紳士向けブランドも入り、日常利用が増えた」と話す。「品川駅周辺の潜在需要は大きい。そこで普段使いができる衣料品や雑貨店を意識して誘致した」。京急ショッピングセンターの籔下拓也営業部次長はこう話す。

　ウィングの改装は今後始まる巨大開発のほんの前触れにすぎない。ＪＲ東日本が進める山手線の品川駅―田町駅間の新駅計画は「東京都心部に残された最後の大開発」（東京都・都市づくり政策部）とされ、開発対象となる地域は少なくとも１３ヘクタールに上る見通しだ。

　敷地内には高層マンションや商業施設、オフィス機能を備えた複合ビルが計８棟建設され、都内では六本木ヒルズ（東京・港、１１・６ヘクタール）や東京ミッドタウン（同・同、１０・２ヘクタール）をしのぐ規模だ。都開発計画推進担当課長の鈴木理氏は「品川駅周辺は商業施設が少なく、宿泊施設も十分ではない」と狙いを話す。

　「ビジネスに加え、観光や国際会議などの拠点となる都市を目指す」。９月末に東京都が策定した品川・田町駅周辺の再開発に関するガイドラインには、現在の品川駅西側に住居系や商業系といったように区分けがされ、それぞれの地域の未来図を描いている。

　リニアが発着し、インバウンドが増える羽田と直結する品川はまさに日本の新・玄関口。明治大学公共政策大学院ガバナンス研究科の市川宏雄教授の試算では、品川新駅の設置に伴う経済波及効果は六本木ヒルズ（約６千４百億円）の約２倍にあたる約１兆２千〜３千億円に達する見通しだ。「国際空港から電車で約２０分の都市は世界でもほとんどない」（市川教授）。周辺の再開発を含めると経済効果はさらに膨れあがる。

　事実、将来を見据えた動きがすでに本格化している。横浜八景島（横浜市）は約２０億円を投じて、運営する水族館「エプソン品川アクアスタジアム」（東京・港）を全面改装する。来年１月に着工し、来夏に開業する予定で、魚を展示する水槽やアトラクションに照明や映像を投映して昼と夜で演出を変えられるようにする。全面改装で年間の入場者数を１３年度比で約２割増やす考えだ。

　飲食店運営のクリエイト・レストランツは８月、駅ビル「アトレ品川」内に米国のダイニングバーをイメージした新業態「エーダブリュ　ゴーゴー」を開業した。同社では「出店地として魅力が増している」と見る。

　周辺ではマンション開発も相次ぐ。野村不動産などが京急蒲田西口に分譲マンション「プラウドシティ蒲田」を来年１２月に竣工させるほか、糀谷駅前（東京・大田）に１６年１２月に戸田建設などが新しいマンションを開業する予定だ。

　開発ラッシュが予想される中、地価も上昇傾向。１４年の東京都港区の基準地価（７月１日時点）では商業地で前年比４・９％増と中央区と千代田区に次ぐ伸びとなるなど、１９８０年代の土地バブルの発祥となった品川の地が第２のバブルに沸き始めている。

　周辺の商店や住民の期待も高まっている。北品川本通り商店会で役員を務める篠原一哲さん（４７）は「品川駅周辺には飲食店が少ない。羽田空港の国際線の発着枠が広がり、商店街のゲストハウスを訪れる外国人も増える」とみて昨年１２月、それまで運営していた個人スーパーをそば屋に転換。「宿場町として栄えた品川が再開発で再び盛り上がれば」と期待する。

　品川駅港南口近くの居酒屋店で働く男性従業員（２３）は「港南口はリニア新幹線の駅が近くにできる予定で出張客を中心に店の来店客も増えるはず」と期待する。同じく周辺のラーメン店で働く男性従業員（３２）は「五輪に向けて外国人向けに新しいメニューも考案したい」と意気込む。

　品川再開発は周辺の駅にも脅威だ。上野駅、東京駅など従来の玄関口にとって個人消費も奪われかねない。住民、買い物客、ビジネスマンなどを奪い合う地域間競争の激化にもつながりそうだ。（篠原英樹）

　▼品川再開発　東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）による品川―田町間の新駅設置に伴う再開発。新駅開発地の周辺１３ヘクタールを対象に、ＪＲ東日本がマンションやオフィス・商業施設の入る高層ビル８棟を建設する計画。ＪＲ東日本や東京都などは品川駅周辺の再開発事業に５千億円以上を投じる見通しだ。

　東京都が９月に発表したガイドラインには新駅一帯に海外企業の進出などをにらみ、多言語に対応した保育所や医療機関、インターナショナルスクールを誘致。外国人が利用できるサービスアパートメントなどの整備も進める方針だ。

　東海旅客鉄道は名古屋〜品川を結ぶリニア中央新幹線の駅を品川駅に設置。近隣の竹芝地区では東急不動産と鹿島が、コンテンツ産業の研究や人材育成などの拠点として整備していく計画を打ち出している。

[59922: 匿名さん]

上空の飛行機からの　CO，NOx， PM2.5　排出増加は避けられないですね。

[59923: 匿名さん]

新航路はいつからか未だ決まってない。
２０２０年のオリンピックまであと２年ですから２年以内に飛び始めるのか。

[59924: マンション掲示板さん]

>>59874 匿名さん
スルーされてかわいそうなので拾ってあげると、昨日の伊丹空港周辺は朝から地震で大変だったので、悠長に音を確認する精神は普通の人は持ち合わせていないですよ。
と、突っ込まれるのを期待して「爆音上等」の港南キャラで書き込んでるんだよね？
哀れ…

[59925: 匿名さん]

>>59916 匿名さん
写真のエミレーツA380は成田に続き秋から関空に。羽田にもきてほしいですよね。騒音なんて気にしないから。港南4住民の願いです

[59926: 匿名さん]

>>59923 匿名さん
明日からでも飛びたいでしょうけど来年10月か再来年3月でしょうね。

[59927: 匿名さん]

>>59921 匿名さん
もっと品川には頑張ってもらいたい。どれも中途半端ですね。

[59928: マンション掲示板さん]

ちなみに確信を突かれると、「自分は別人ですが～」と丁重に断った上での擁護レスが入るので要注目です！

[59929: 匿名さん]

>>59927 匿名さん

駅も街も全てが中途半端以下のお前らに言われても　　ニヤニヤ

[59930: 匿名さん]

>>59929 匿名さん
天王洲アイル住民に失礼だぞ。品川にもバスで行けるエリアですから

[59931: 匿名さん]

>>59929 匿名さん
WCTはフルサイズのマルエツあるぞ。中の上だぞ。

[59932: 匿名さん]

知らんがな

[59933: 匿名さん]

WCTを中途半端以下にするのは痛恨の極み

[59934: 匿名]

マンション内にフルサイズのスーパーがあると非常に便利ですね。
都心部ではＴＴＴとＷＣＴぐらいでしょうか？
他にありましやら教えてください。

[59935: 匿名さん]

>>59934
1,000平米のヨーカドーが入ってるタワマンが山手線内側にあるが？

[59936: 匿名さん]

新築カテなんだからこれからの物件の話をすると、春日町のタワマンが商業施設コラボの再開発。
でも山手線の内側であって山手線の駅とは無関係だからスレチかな。天王洲も然り。

[59937: 匿名]

>>59935 匿名さん

いいですね。今後の検討の参考にしたいのでどちらのタワマンか教えてください。

[59938: 匿名さん]

>明治大学公共政策大学院ガバナンス研究科の市川宏雄教授の試算では、品川新駅の設置に伴う経済波及効果は六本木ヒルズ（約６千４百億円）の約２倍にあたる約１兆２千〜３千億円に達する見通しだ。

六本木ヒルズの2倍とは凄いですね。

[59939: 匿名さん]

>>59937 匿名さん
富久

[59940: 匿名さん]

>>59938 匿名さん
六本木ヒルズは単なる一企業の開発ですよ。前にそれをはるかに超えるミッドタウンもある。

[59941: 匿名さん]

上の長文なんて書いてあるの

[59942: 匿名さん]

【実はメリットだらけ！】関東の大規模マンションランキング
6/16(土) 12:20配信


マンションを買う時、管理費の値段や共用施設、そして資産価値に目が行く人も多いのではないでしょうか？　そんな人に、おすすめなのが大規模マンション。戸数が多いため、管理費や修繕積立金が安く抑えられ、その上共用施設が充実していることが多いので、満足度が高い傾向にあります。

しかも、一般的なマンションよりも資産価値が落ちにくく、転売や賃貸もしやすいようです。今回はそんな魅力的な大規模マンションを、総戸数でランキングにしてみました。意外な結果に驚かれるかもしれません！では、大規模マンションの定義とは何なのでしょうか。諸説ありますが、大体100戸以上の戸数があるマンションを呼ぶことが多いようです。敷地内に保育園を設けたり、スーパーがあったりと、便利な物件が多いのが特徴です。それでは総戸数ランキングの発表です！　



　1位 THE TOKYO TOWERS/東京都 中央区 2799戸


1位に輝いたのは、勝どきにある地上58階建ての超高層マンション。建物は北側のミッドタワーと、南側のシータワーとの2棟からなります。景観や立地など、あらゆる魅力がありますが、最大のポイントは何といっても多様な共用施設。充実度がすばらしく、コンシェルジュ、図書館、パーティールーム、シアタールーム、ゲストルーム、さらには1階にスーパー、病院、駐車場、フィットネスやゴルフなどができるスポーツ施設と、贅の限りを尽くした作りになっています。



　2位 ワールドシティタワーズ/東京都 港区 2090戸

2位は、港区にある地上42階建ての高層タワーマンション。アクアタワー・キャピタルタワー・ブリーズタワーの3棟からなり、それぞれの建物は地下でつながっています。何と、こちらは品川駅まで居住者専用のシャトルバスがあり、平日早朝は5分間隔・昼夜10分間隔で運行されています。また、グッドデザイン賞を受賞したお洒落な外観で、365日24時間管理者がいます。こちらのマンションも共用施設が充実。アクアタワーの2・3階にはプール、フィットネス、リラクゼーションルーム、26・27階にはスカイランジや図書館、そしてキャピタルタワーにはスーパー、病院、保育園などが盛り込まれています。もちろん、コンシェルジュやゲストルーム、さらにはカラオケルームなどもあります。

[59943: 匿名さん]

団地

[59944: 匿名さん]

>>59937
23区カテなのに、ひどい情報弱者だな。
港南４しか知らないとこうなるのか。

[59945: 匿名さん]

まあ、ガーデンプレイスやヒルズレジデンスやミッドタウンに住んでると、フルサイズの〇エツ？は？
でしょうけどね。

[59946: 匿名さん]

>>59941 匿名さん

対面式バス便団地うぇいうぇい(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

と書いてあります。

かしこ

[59947: 匿名さん]

渋谷

[59948: 匿名さん]

恵比寿

[59949: 匿名さん]

品川港南

[59950: 匿名さん]

最後のオチ、ワロタ