山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[58851: 匿名さん]

押し ではなく、推し な。

[58852: 匿名さん]

中央線南側山手線内側の千代田区港区渋谷区の間違いだろ。
これ以外ではピン立地の超高級住宅街ならオケ。

[58853: 匿名さん]

水道橋辺りだと中央線北側の方が由緒もあって良いぞ。

[58854: 匿名さん]

最近、港南５丁目（WCTの運河対岸）にも建設計画（マンションではありませんが）がいくつかあります。
高層ではないようですが（９階？）・・・
将来の眺望も確定ではありませんよね

[58855: 匿名さん]

一生懸命歩いて調べてくれているのですね。
有難う。

[58856: 匿名さん]

まさに「鑑」ですね。
中々そこまでできないものです。

[58857: 匿名さん]

余りに他駅等の誹謗中傷が多いとゆうことは
港南内別マンション、マンション内の別棟や別フロア等で
誹謗中傷をされている可能性はありますよ

[58858: 匿名さん]

とゆう ではなく という な。

[58859: 匿名さん]

歩かなくても
建築計画はPCで閲覧できますよ

[58860: 匿名さん]

お、気づきましたか。
それでもご多忙の折、そこまで調べて頂いている熱意には頭が下がるばかりです

[58861: 匿名さん]

港南爺さん、お盆は帰省するのけ？

[58862: 匿名さん]

港南爺さん、帰省する時は新幹線使えるのか？

[58863: 匿名さん]

水道橋の北側は御三家の一つ水戸藩屋敷だったから、格が高い。
その先には春日局を奉じる大きな寺もあるから、江戸時代からの由緒があるね。

[58864: 匿名さん]

水道橋は俺も好きだよ
シャレオツな街が好きだけど、あの猥雑な感じも嫌いじゃないな
一日早く雑誌が売ってたり、狭い道路に日大生がたむろってたり

あ、日大生と言えば、日大マンションの爺さん、憧れのリニアで帰省出来るのか？

[58865: 匿名さん]

大きな寺とは伝通院のこと。
徳川歴代の将軍御台所の墓があることで有名。

[58866: 匿名さん]

揚げ足を取る方ばかり

[58867: 匿名さん]

と言うか、おちょくられているだけでは。

[58868: 匿名さん]

暇な爺さんの社交場

[58869: 匿名さん]

引きこもりさんの社交場だから、元々　笑

[58870: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台で超巨大開発が始動
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28984270U8A400C1000000/?df=2

開発は3街区に分けて進める。最大規模となる外苑東通りに面するA街区には高さ約330m、地下5階・地上65階、延べ面積約44万9000m2の複合ビルを建設する。オフィスを主用途とし、高層部の56～65階に約80戸の住宅、低層部にインターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設、外国人対応スーパーマーケットなどを設ける。

B街区には、住宅を主用途とする超高層タワー2棟、C街区には、店舗、住宅、オフィス、駐車場など、4棟の建物を建設する。

[58871: 匿名さん]

さっきの話に戻ると、中央線の南に限定と言うのは文京区の歴史を考えても無理がありそうだ。

[58872: 匿名さん]

文京区は練馬ナンバーだから脱落

[58873: 匿名さん]

本郷や小石川こそが元々の山の手地区だ。

[58874: 匿名さん]

うん。
だから文京区安いじゃん。
そういう話。

[58875: 匿名さん]

第１山の手　本郷、小石川
第２山の手　麻布、青山
第３山の手　田園調布、成城
第４山の手　たまプラーザ、美しが丘

[58876: 匿名さん]

中央線から北側のマンションって、あんまり売れてないよねW

[58877: 匿名さん]

文京区は住民の民度が難ありで住む気になれません。
変化に対してはとりあえず反対運動したりクレームつけたりしてみるんでしたっけ。

[58878: 匿名さん]

山手線に関係ないんじゃね？

[58879: 匿名さん]

江戸時代からの長い歴史があるから、プライドが高いのかもしれないね。

[58880: 匿名さん]

>>58879
そういうのはありがちだわね

[58881: 匿名さん]

確かに文京区はスレチかな。
マンコミュ見ているような多少は不動産に詳しい人なら、文京区の物件には手を出さないでしょうし。

[58882: 匿名さん]

プライドだけで飯は食えないからね。

中央線から北は目立たない住宅街の駅が多いけど
その性格に従ってひっそりと静かに暮らす分にはいいんじゃないか
少なくとも駅力がどうのっていう話題に上るような地域じゃあない。

[58883: 匿名さん]

東西南北に十字に区切った山手線の南東サイドがこれからの中心になるから、そこから近いという意味では文京区もありかな。

[58884: 匿名さん]

都心５区という括りだと都心３区＋渋谷区、文京区なんだけど、山手線ということで言えばやっぱり話題の中心は都心３区＋渋谷区、目黒区、品川区の山手線沿線南側になるんだろう。ただ、千代田区、中央区、渋谷区は山手線沿線で快適に居住できる地域が無いに等しいので、結局は駅で言うと田町、品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿の話題になる。

[58885: 匿名さん]

↑
なんか滅茶苦茶な内部の文章ですね

[58886: 匿名さん]

現時点で坪600を突破してないマンションは赤信号みたいですね。

[58887: 匿名さん]

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区以外は、安いのが魅力なのに最近実力不相応に釣り上がっているところもありますよね。
そういうとこは暴落も近い気がします。

[58888: 匿名さん]

>文京区は住民の民度が難ありで住む気になれません。

どんな経験したのか分からないが、東京で住民の民度を語るな文京区は上位扱いだろうな。

勿論文京区にもいろんな場所があるのだろうが、民度を区で言えば上位になるはず。

[58889: 匿名さん]

坪単価さえ高ければ良いと思ってるのは脳天気な素人

大事なのは将来性

[58890: 匿名さん]

山手線内側中央線南側の千代田港渋谷区で割安なところを今のうちに買うのが良さそうですね。

神田とか淡路町ならまだ安いですね、好みはわかれますが。

[58891: 匿名さん]

>>58888 匿名さん
文京区ってマンション関係でクレーマー・訴訟だらけやん、、、
ほかにこんなとこないで、まじで。
民度の問題やろ。

[58892: 匿名さん]

戸建ての地域にマンション建てようとするとどこでも軋轢は生じる
そういうこっちゃ

[58893: 匿名さん]

民度言いたいだけやろ

[58894: 匿名さん]

この数字がどれだけ正確かは分からんし、オーナーチェンジもあるだろうが
それでも賃貸組の入れ替え含めたらやっぱり10年で１周とかそんなもんだな

[58895: 匿名さん]

港南４は昼の人口も夜の人口もあまり変わらない地区
なのに入れ替わってるのは失望したか高く売り抜けたいからじゃないの？

安い価格に集まってくる人たちは、色々問題持ち込んで来ますよ。
こらから管理組合が大変そうです。

[58896: 匿名さん]

高く売り抜けても港区の平均以下なので他に移るのが厳しいです。

[58897: 匿名さん]

>>58896 匿名さん

マンションが全財産なら厳しいだろうが、そんな奴は江東区の湾岸タワーを無理して買った奴だけだろ。港区湾岸タワーは激安単価だったからみんな余裕しゃくしゃくで買って、ローン減税期間も終わったから、もう全額返済済みの奴も多いだろ。

[58898: 匿名さん]

仮にそうでも、今からもう内側マンション買えないよね。W
りある東京を知らずに余生をお過ごしください。W

[58899: 匿名さん]

>>58894 匿名さん

マジレスすると、それは売り出し件数であって成約件数ではない。また、同じ部屋を出したり
引っ込めたりしたら延べ回数でカウントされる。実際のところはＷＣＴは年間４０戸くらいの
売買が成立してるから、築１２年で成約は５００件程度だと推定される。全住戸の１／４弱が
入れ替わった感じだろう。いずれにしても、年間成約戸数が４０戸というのは盆正月を除くと
毎週のように売買が成立してることになるので、買い需要は大きいと言って良さそうだ。

[58900: 匿名さん]

不人気物件なら売れ残りが積み上がるだけだが、それだけ活発に取引があるというのは底堅い人気があるという証拠。