山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[58301: 匿名さん]

>>58299 匿名さん

六本木、青山のオシャレ感も一時期に比べだいぶ落ちた。

[58302: 匿名さん]

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

[58303: 匿名さん]

>>58300 匿名さん
駅力最強は東京駅。
コーナンから東京駅まで何分かかるの？

[58304: 匿名さん]

>>58301 匿名さん
コーナンと比較すると？ぷっ

[58305: 匿名さん]

>>58296 匿名さん
品川物件と言えば高輪だろ

高輪は港南民など住めない価格だが

[58306: 匿名さん]

港南が液状化しても誰も驚かないが、虎ノ門ヒルズや神谷町の辺りも危険だとは意外だな。
斜面とかも影響するのか、これ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

[58307: 匿名さん]

WCTは品川駅からバス。不便さはダントツ

[58308: 匿名さん]

>>58303 匿名さん
天王洲アイルから浜松町まで5分。そこから快速で4分。15分もあれば東京駅着くでしょうね。コーナンをバカにしないでね

[58309: 匿名さん]

豊洲から東京駅も15分くらいかからんけ？

[58310: 匿名さん]

＞坪単価3倍違うのに、駅力は品川駅がダントツ。これからの再開発規模も新駅の有無も品川がダントツ。

これからのマンション購入は将来価値の増減を見極めることがより大切になるね。
今の日本に品川駅を超える将来性のある地域など存在しない。

[58311: 匿名さん]

品川駅の
1km範囲外に
住まう


W

[58312: 匿名さん]

乗換だけのね

[58313: 匿名さん]

品川駅が最強なら、港南と高輪を比較してみたら

[58314: 匿名さん]

＞品川が原宿よりも格上。
＞ただし
＞港南から徒歩で品川に着くころには
＞原宿から徒歩で表参道に着く。

原宿から表参道までの距離よりも
品川から港南の方が近い

原宿から表参道までの距離さえも歩けないとかどれだけの老人だよ

[58315: 匿名さん]

バス乗って品川駅行って、そっから長いコンコース歩いてJRに乗り換えるって他人が見たら至極不便なんだけどな。

[58316: 匿名さん]

>>58303 匿名さん

>駅力最強は東京駅。

東京駅にはまともな住む場所が無い

[58317: 匿名さん]

港南駅遠のマンションを仮に現在の３倍の中古価格にしても購入する人いるかな？
誰も買わないよね。

[58318: 匿名さん]

青山と比較するなんて、あまりにも世間知らず

[58319: 匿名さん]

>>58317
ただで住んでいいよって言われても断るような場所に坪1,000万とか払うアホはいない。

[58320: 匿名さん]

＞東京駅にはまともな住む場所が無い

気が付いたの？
駅力が弱い方が住宅には適してるよ
なので駅力が高い駅からメトロで1〜3駅がいいよ

[58321: 匿名さん]

＞メトロで1〜3駅がいいよ

アーバンドッグ豊洲だけは勘弁してぇ　笑

[58322: 匿名さん]

何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

[58323: 匿名さん]

赤坂一丁目の桜坂辺りに住みたい

[58324: 匿名さん]

>>58316 匿名さん
確かに品川には高輪があるな。

コーナンは品川駅物件でなければ、住宅地でもない。

[58325: 匿名さん]

毎日同じこと書いてよく飽きないね　笑

[58326: 匿名さん]

>>58322

最近は最安ではなくなっているようだね。

[58327: 匿名さん]

お互い煽りあっているから、相手してくれないと困る。

[58328: 匿名さん]

>>58326
どこに勝ってるの？　台場?
最安じゃなく、最安値帯って書いたんだけど

[58329: 匿名さん]

ほらこんな具合　笑

[58330: 匿名さん]

価格相場 一覧

エリア 平均価格 平均坪単価
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪
三田 6,098 万円 396 万円／坪
港南 6,998 万円 342 万円／坪
芝 3,981 万円 351 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
白金 6,864 万円 376 万円／坪
南青山 6,607 万円 377 万円／坪
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪
海岸 3,188 万円 311 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
新橋 3,296 万円 336 万円／坪
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪
台場 6,261 万円 315 万円／坪
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
北青山 6,962 万円. 373 万円／坪

[58331: 匿名さん]

>>58330 匿名さん

コーナンが新橋にも勝っている？

WCTが格安団地なだけか？w

[58332: 匿名さん]

>>58331 匿名さん

新橋ってロクなマンション無いだろ。

[58333: 匿名さん]

>>58330 匿名さん

出典元は？

[58334: 匿名さん]

>>58330
疑わしい資料だが坪単価で並べた順
下位に入ったエリアの平均価格安すぎだから比較にならない
港南が最安帯でしょ

エリア 平均価格 平均坪単価 
元麻布 21,383 万円 553 万円／坪 
六本木 9,248 万円 492 万円／坪 
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪 
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪 
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪 
白金台 7,568 万円 403 万円／坪 
三田 6,098 万円 396 万円／坪 
東麻布 2,888 万円 393 万円／坪 
麻布十番 3,097 万円 388 万円／坪 
赤坂 6,530 万円 381 万円／坪 
南麻布 6,003 万円 379 万円／坪 
南青山 6,607 万円 377 万円／坪 
白金 6,864 万円 376 万円／坪 
北青山 6,962 万円 373 万円／坪
高輪 5,786 万円 357 万円／坪 
芝 3,981 万円 351 万円／坪 
芝大門 3,415 万円 343 万円／坪 
港南 6,998 万円 342 万円／坪 
芝公園 2,895 万円 337 万円／坪 
新橋 3,296 万円 336 万円／坪 
台場 6,261 万円 315 万円／坪 
芝浦 4,194 万円 312 万円／坪 
海岸 3,188 万円 311 万円／坪 
浜松町 2,316 万円 308 万円／坪 
西新橋 1,960 万円 305 万円／坪 
麻布台 4,273 万円 282 万円／坪 
元赤坂 2,205 万円 236 万円／坪 

[58335: 匿名さん]

>>58334
データをエクセルに移して並べ替えたから１０秒くらいで出来ています
（変な突っ込みありませんように）

[58336: 匿名さん]

>>58334 匿名さん

浜松町には酷なデータだ

[58337: 匿名さん]

麻布台が一番安いのか、、、

なんだこのデータ、、、

[58338: 匿名さん]

南青山が港南より上ってことはないだろ

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

[58339: 匿名さん]

元赤坂って神宮球場の裏あたりだけど、売買できる物件なんてあったのか？
しかも最安　おかしくないか？

[58340: 匿名さん]

>>58338 匿名さん

その通り！

港南最高！最強！

WCT万歳！

[58341: 匿名さん]

>>58338
その３つのマンションの坪単価で比較してみてください

[58342: 匿名さん]

実際の取引データをもとにしてるらしいから、麻布台ではそういう価格の物件しか取引が無かったということらしい。

[58343: 匿名さん]

なんだ。統計とすら呼べないゴミデータじゃん、
結局一番わかりやすいのはこれだろ。

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

[58344: 匿名さん]

西新橋 1,960 万円 305 万円／坪
実際の取引で考えると、西新橋のは築６０年くらいの小規模物件だな

[58345: 匿名さん]

半径４kmわろた
３Ａ全部入るんちゃうかこれ

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

結局、メジャーな地名であろうが山手線内側であろうが、環境が居住向きじゃないまともなマンションが少ないエリアは新築も少ないから築古マンション多いし、平均とれば安いってことだわ。

[58347: 匿名さん]

>>58343 匿名さん

どうやら国土交通省の取引データベースをもとにしてるから、まともなデータだろう。

[58348: 匿名さん]

青山１丁目駅を中心に４Ｋｍの円を描くと、主要な駅が殆ど入る
山手線の東の東京駅　西の新宿駅が入っちゃうよ
４Ｋｍは却下で１Ｋｍ

[58349: 匿名さん]

いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

元麻布 21,383 万円 553 万円／坪
六本木 9,248 万円 492 万円／坪
虎ノ門 8,220 万円 472 万円／坪
東新橋 8,655 万円 468 万円／坪
西麻布 5,586 万円 405 万円／坪
白金台 7,568 万円 403 万円／坪

[58350: 匿名さん]

>>58343 匿名さん

虚偽データ掲げてドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

[58351: 匿名さん]

ＷＣＴ港南駅遠の方ってお爺さんなんですか？
書き込み内容からすると人生経験少ないゆとり世代の若い方だと思ってました。

[58352: マンション比較中さん]

>>58350

58330さんのは虚偽ではないでしょ。

　

[58353: マンション比較中さん]

元データはこれですね。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

[58354: 匿名さん]

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい


港南は港区最安ではないようです。残念！

[58355: 匿名さん]

※掲載されている相場および推移は、7,818 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。


データ元も信頼できるソースのようだ。

[58356: 匿名さん]

平均築年数２１年で、駅から３分未満の物件売買が増加ということですね。
やはり築年数が増えると、駅近か立地なんでしょうね。

[58357: 匿名さん]

>>58352 マンション比較中さん
ドヤ顔してる還暦過ぎたWCTの小太り爺さんwww

は虚偽？

[58358: 匿名さん]

＞＞58354

港区地価ランキングでいけば港南3は109位／111です。申し訳ないが港南4はランキング外です。なお港南でも2丁目は中盤です。港南でも格差がありますね。

[58359: 匿名さん]

浜松町や新橋が安いのには一瞬違和感があるが、考えて見ればこういうこと。
ここ見ればどういうことか分かる。


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

[58360: 匿名さん]

＞港区地価ランキングでいけば


今は地価の話ではなく中古マンション坪単価の話では？

[58361: 匿名さん]

>>58353
このデータの港南フォルダを見ると、品川駅、天王洲アイル駅の２つにわかれてますね

4,300 万円 203 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分
5,500 万円 242 万円／坪 天王洲アイル駅 14 分

徒歩14分は何処？

4,000 万円 264 万円／坪 品川駅 13 分
5,200 万円 313 万円／坪 品川駅 13 分
4,900 万円 270 万円／坪 品川駅 13 分
7,000 万円 309 万円／坪 品川駅 13 分

こちらがWCTですか？　264～313万円／坪ですね

[58362: 匿名さん]

そもそも、浜松町（浜松町駅物件じゃなく純然たる住所が浜松町アドレスの中古物件）って
単身者やDINKS向けの小規模分譲マンションがほとんどだからね。元赤坂とかも、
迎賓館の横の一角はそういう小さいマンションしかない。データが間違っているわけではない
だろう。

[58363: 匿名さん]

>>58361
港南駅遠さんのところ、品川駅まで１３分でしたよね

[58364: 匿名さん]

>>58361 匿名さん
安い。

[58365: 匿名さん]

こういうデータもあるね。あくまで地域平均相場の話だが。

　

[58366: 匿名さん]

>>58363

その一覧の平均は坪３４３万にならないから、まだ隠れている物件はたくさんあるでしょう。

[58367: 匿名さん]

>>58361
思ったより安いですね
品川駅港南口側の開発は終わってるんですよね。

[58368: 匿名さん]

２年前のですがWCTのレインズ成約データです。WCTは巨大マンションなので
向きや階層で坪単価に最大100万円以上の差が出ますが最安は西側低層の坪260万円、
最高は東側高層の坪380万円、平均は320万円といったところのようです。

　

[58369: 匿名さん]

>>58367 匿名さん
品川関係ないし。

[58370: 匿名さん]

>>58368
それでは、下がり始めたんですね

[58371: 匿名さん]

昨年の成約事例。どれもだいたい標準的な部屋のようです。坪300-360万と
いったところでしょうか。築10年以上経過して、しかも分譲時点は坪230万くらい
だったことを考慮すると立派なものと思いますね。
　

[58372: 匿名さん]

>>58334 匿名さん

そのデータ見て
＞港南が最安帯でしょ
って言えるのは脳みそに虫が湧いてるだろ

本日もアホネガ撃沈チーン！

＞何故港区で最安値帯なのかよく考えた方がいい

↓

＞いずれにしても、現在の売買では下記のエリアが高いことがわかりました。

[58373: 匿名さん]

まとめると、こうなる

https://farm2.static.flickr.com/1734/27845027467_bdb3a9bc0e_o.jpg

[58374: 匿名さん]

>>58370

ここ数年は平均坪単価320-330万円で横ばい、下がっても上がってもいないようです。
ただ、ずっとウォッチしていると、本当にここ最近数ヶ月の話ですが港南のマンション価格は
再上昇を始めたようです。新駅の話題が活発になり始めたことも影響しているかもしれません。

[58375: 匿名さん]

>>58373 匿名さん
WCTの還暦小太り爺さんよ

虚偽データ掲げて楽しいか？

[58376: 匿名さん]

現在築１３年くらいですか？
２０年超えると結構厳しくなりますね。

[58377: 匿名さん]

>>58371 匿名さん
頑張って港区最安値。

[58378: 匿名さん]

こういう安マンを外側に乱立させるせいで、勘違いカツカツさん達が港区に増えてますよね。
おかげで港区の私立幼稚園の倍率が異常です。

小学校受験ならともかく、幼稚園受験みたいな親の属性ジャンケンで９割勝負がつくようなものに、正直絡んで来ないでほしいです。
内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。

[58379: 匿名さん]

＞内側民には敵うはずもないのに無駄に倍率が上がるだけで、私達の待ち時間も増えてウンザリします。


えーっと、少なくとも第一次湾岸マンション戦争時以前は、港区に湾岸マンションは
存在しなかったわけで、購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると
思われます。

[58380: 匿名さん]

ね。
丸の内勤め（）とか論外です。

[58381: 匿名さん]

山手線の内と外は全く別物。

[58382: 匿名さん]

>>58373

それ見ると、品川の駅力と街力は内側超えてるかも。それなのに内側よりもだいぶ
安いから人気になるわけですね。

[58383: 匿名さん]

>>58376 匿名さん
だから売り時です。

[58384: 匿名さん]

まぁ築20年となると値段はついても買い手はなかなかつかないでしょう

[58385: 匿名さん]

ポジさんはデータをしっかり示しているのに対して、ネガさんは自分で安い安いと
書いてるだけですね。デタラメだと言われても仕方が無いですよ。

[58386: 匿名さん]

住みたい街ランキングでも間違いなく１位になるだろうから
他のイメージだけで不便な地域を抜きさるのも時間の問題だろうね。

[58387: 匿名さん]

>>58383

いま、さしたる理由も無いのに品川エリアでマンションを売却するのはもったいないでしょう。

[58388: 匿名さん]

>購入者には山手線内側からの移住者も少なからず存在すると思われます。

勿論いるだろうが、それははっきり言えば、内側からの「脱落組」。
東京で稼ぎ続ける事はやっぱり大変なのでそれはしょうがない。

千葉出身で山手線内で頑張っていたけど、結婚、出産、転職、子供の進学等によって
山手線内側の生活を維持できなくなったらしょうがない。

[58389: 匿名さん]

品川（1km）エリア

[58390: 匿名さん]

>>58383

品川を売る？どんどん報道が過熱して期待が高まってるこれからの
場所を売るなんてありえんだろｗ

　

[58391: 匿名さん]

>>58353
このデータを信用した場合、港南エリアのマンション価格はずっと港区の平均以下となっています。
ただ、新築時の購入単価が安かったのであれば仕方ないでしょう。

[58392: 匿名さん]

徒歩10分以内なら

買い W

[58393: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ　販売履歴件数　２０５９件

この数字が本当に売買された件数なのか、売りに出されて売れなかったのもカウントされてるのか
あるいは他の意味も含まれてるのかは俺は知らないから数字に責任は持たない。

[58394: 匿名さん]

他の街がオリンピックの夢砕けて２０２０で終了したあとも
品川の開発発展は継続してゆく。　

成長し続ける街　それが品川

[58395: 匿名さん]

>>58394
子供は気楽でいいねえ

[58396: 匿名さん]

>>58395 匿名さん
いやいや、還暦過ぎたオッサンだからww

[58397: 匿名さん]

品川にしがみ付くのが最後の砦

しかし１km以上も離れてますからそろそろ掴んだ手が痺れてきた模様です

踏ん張れるかどうか

注目しましょう

[58398: 匿名さん]

マンション相場はオリンピックで加熱した感があり、オリンピック終了＝マンション相場終了
という話もあるなかでオリンピック終了からがいよいよ本番という品川周辺の複数の企業や
国や東京都が参加する巨大再開発はクッシュマン＆ウェイクフィールドが予測している通り、
日本のみならず中東や欧米の富裕層の耳目を集める可能性さえあるでしょうね。

[58399: 匿名さん]

ところで、WCTのおっさんは結婚してるの？
子供は？

[58400: 匿名さん]

と、言いますと？