山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[56001: 匿名さん]

lowEすら付けてもらえてないってことは
夏場は、リアル灼熱天然サウナマンションだな
冬はダウン必須か

申し訳ございませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

w

[56002: 匿名さん]

>>55996 匿名さん

おーっ新駅もだいぶ出来上がってきましたね。
品川駅と新駅の２つの駅舎でようやくカバーできるポテンシャル高い街、それが品川。

山手線で２つの駅が密接に連携して新しく生まれ変わる品川エリア。山手線はもちろん日本でも初めての歴史を変えてゆく壮大なプロジェクトになることでしょう。

[56003: 匿名さん]

>>>距離的にはそうですが、実際に住民が利用しているのは品川駅1500人、
天王洲アイル400人で圧倒的に品川駅です。

住民5000人のうち残りの3100人は移動のない高齢者ですか？

[56004: 匿名さん]

文頭辺りに、「品川」とか「港南」とかが付いた長文を読み飛ばしてるのは、俺だけじゃないはず

[56005: 匿名さん]

もうWCTが世界最強マンションだよ

[56006: 匿名さん]

そんなにlowEが良ければウ●コポンプ物件に入居すればいいんじゃね。
毎日lowE越しにウ●コポンプ見放題！

[56007: 匿名さん]

WCT住民さんが品川駅を1500人利用するんだったらバス便数少なくない？

[56008: 匿名さん]

バス便が不便だから品川駅まで歩くか、
バス代ケチってるかのどっちかでしょう。

[56009: 匿名さん]

low-e ぐらいしか攻撃材料が無くなったネガさん　かわいそう　笑笑

[56010: 匿名さん]

そもそも、loweなんてフィルム施行してもらえばそれで済むこと。
もしかしてフィルム施行頼むお金も無い貧乏人なの？

[56011: 匿名さん]

攻撃というか、lowEないんですね〜っていうだけの話ですよ。

そんなに過剰反応しないで下さい。

w

[56012: 匿名さん]

>>56010 匿名さん
ウ○コ運河民の3倍強は収入があると思いますよ
御心配なく。

[56013: 匿名さん]

ブルーカラーの運河なる人々は日中書き込む余裕があまりないのでご配慮ください

w

[56014: 匿名さん]

昨日の夜はまた画像発作だったね

[56015: 匿名さん]

>>56012 匿名さん

そんなにお金あるならWCT買えばいいのに…

[56016: 匿名さん]

どこが値上がりしてるか、どう見ても一目瞭然だな。

[56017: 匿名さん]

がんばれ

運河の民草よ

[56018: 匿名さん]

>>55978 匿名さん

たしかに、そんな感じがします。

[56019: 匿名さん]

WCT、2021年の大規模修繕の負担金はいくらくらいになりそうですか？

[56020: 匿名さん]

>>56018 匿名さん

湾岸マンション初期のWCTや芝浦アイランドのような物件は、立地の悪さをカバーするために豪華な設計と余裕がある強要空間、充実した共用設備をセールスポイントにしたね。だけど、


①湾岸マンションは人気があり、特に港区であればそんな豪華な設備をいっぱい用意しなくても売れると分かってきたこと

②建設コストの上昇で、そんなに設計や設備にコストと空間をさける余裕がなくなってきたこと（その分、部屋を増やして売ったほうがいい）

③共用設備を支えるには数千世帯の支えが必要だが、それだけの巨大マンションを建てる土地はもう残されていないこと


などで、もう豪華な共用設備を備えた超大規模マンションが港区の湾岸で企画される可能性がなくなり、結果として中古が人気を集める事になった。というのが、長年WCTが人気中古マンションのトップになっている背景。

[56021: 匿名さん]

>>56019 匿名さん

追加負担金はありません。

[56022: 匿名さん]

>>56019 匿名さん

タワーマンションでは、最初の月々の修繕積立金の負担を軽くして、10年目、20年目に40-50万円の修繕積み立て一時金を集めたり、段階を追って値上げする計画になっていることが多いですね。

そのことを言っているんだと思いますが、WCTは一括徴収はリスクがあることから、2015年に均等積み立て方式に変えています。なので、月々の修繕費はやや高めになっていますが、かわりに大規模修繕時の追加はありません。

一括徴収方式はデベロッパーがマンションを売りやすくするために作っているやり方なので、それをそのまま変えないのは将来の修繕積立金の不足に陥る可能性があり危ないと思います。

[56023: 匿名さん]

日本最大級の規模を誇るワールドシティタワーズの前で管理費や修繕費の話をするのはアホの極み。
プールなど費用のかかる豪華施設があっても、２１００戸という圧倒的なスケールメリットにより１戸あたりの負担は低く抑えられるしくみになっている。

港区はもちろん都内のタワーマンションでも負担費用は低い物件である。

[56024: 匿名さん]

また駅遠のクソマンションの話題か

[56025: 匿名さん]

>>56023
この人、口悪くないですか？中古の検討しているからスレに参加しているのに住民の一人がこんなんだったら興味が薄れますね。2100戸もあるといろいろな人がいて自分中心の人がいるのはわかります。マンション内でも目立っていて、すみやかに退去してほしい人、ナンバーワンなんでしょうね。
56022さんは親切な方だと思います。情報ありがとうございました。

[56026: 匿名さん]

ネガのレベルに合わせてくれてるんだろ。
感謝すべき。

[56027: 匿名さん]

>>56026 匿名さん
修繕積立金の負担金を聞いただけでネガ扱いなんてどうかしてないですか？病気ですか？

[56028: 匿名さん]

何回も何回も聞いてるよね。ネガ以外の何者でもない。
なにが検討してますだよ　病気ですね。笑

[56029: 匿名さん]

人生いろいろ

[56030: 匿名さん]

>>56028 匿名さん
何年も掲示板に張り付いているとそうなるんでしょうね。

[56031: 匿名さん]

>>56027 匿名さん

特定のマンションの情報入手なら中古板がいいよ。

[56032: 匿名さん]

大規模物件に変な人がいるのは仕方ないですね。トラブルも多いことでしょう。

[56033: 匿名さん]

>>56028 匿名さん

大規模修繕費の一括支払いに何十万も払わなきゃいけない時期だろうと思って、それを新たなネガ材料にしようとしたんだろ。あてがハズレて悔しーってところか。笑

[56034: 匿名さん]

>>56031 匿名さん
中古板はほとんど機能していません。

[56035: 匿名さん]

>>56033 匿名さん
なんだ？こいつ。アホの極みだな。

[56036: 匿名さん]

>>56032

大規模物件に住んだことないだろ。大規模タワーマンションなんかトラブルどころか、となりに住んでる人さえ滅多に会わない。
最近のエレベーター台数ケチったマンションと違って、2004年ごろのタワーマンションはエレベーター設置台数も多いからな。

[56037: 匿名さん]

>>56034 匿名さん

機能してますよ。しばらく待てば必ずレスが付きます。

[56038: 匿名さん]

>>56036 匿名さん

WCTは2090戸にエレベーター36基なので、58戸に一台のエレベーター。同じ計算をすると、最近のマンションのエレベーター台数ケチり具合がわかるね。

[56039: 匿名さん]

駅遠クソマンションの話題、港南4のキチガイは年中ここ荒らしてるな

[56040: 匿名さん]

>>56035

アッフォはおまえだろ。
図星で悔しいんだな。　ププ

[56041: 匿名さん]

ここってWCTの人が数人、常に貼り付いている感じですね。特定の人気マンションに対する常駐ネガが多いのも新築検討スレと同じ。この感じだと、ネガしてる人の一部は仲介業者さんなんでしょう。もはや山手線スレじゃなくWCT検討スレと化していますね。

[56042: 匿名さん]

うん。
確かに他のマンションスレなら、ネガが多いのは人気が高く価値がある証拠なのは間違いないんだけどね。

WCTに対してはおちょくって遊んでいるだけかと。
多分このスレにいる誰一人として買いたい人はいないと思いますよ。w

[56043: 匿名さん]

>>56042 匿名さん

おちょくられてるのに気付いてない人って痛いよね。


あなたみたいに(笑)

[56044: 匿名さん]

>>56042 匿名さん

おちょくりを書くだけなら、それを通常は荒らし行為といいます。
それこそイラナイ。アホデスカ？

[56045: 匿名さん]

酷いね。ここのネガはおちょくるために書き込みをしていたのか？　
検討者のための掲示板なのに、情報提供もせずに荒らしているだけだなんて
あまりにも酷すぎる。

[56046: 匿名さん]

コーナンの自宅警備員の爺さん

連投連投又連投

[56047: 匿名さん]

>検討者のための掲示板なのに


検討者？何の検討者でしょうか。
ここ、山手線スレですよ。笑笑笑笑

[56048: 匿名さん]

ＷＣＴ　人気ランキング　どんなもんじゃ～い！運河を舐めんなよ！

所属　天王洲アイル

参加数　同一駅内8位／9棟中　東京都心2594位／2827棟中


※まあでも関係者の皆さん、いろんなランキングあるからあんまり落ち込まないでね

[56049: 匿名さん]

>>56047 匿名さん

例の世界最強マンションの話でしょうね。
頭に血が上り過ぎて、ここを例の宇宙最強マンションのスレと勘違いなさっているのでしょう。

[56050: 匿名さん]

>>56046 匿名さん

>連投連投又連投

↑全部1人だと思ってるバカ。
道路拡張までさせた5000人のパワーを舐めてる。笑

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00153611-suumoj-life
>ワールドシティタワーズ（以下、WCT）が立つ東京都・港区港南は1～5丁目まであり、総人口は2万1000人弱（※2017年9月1日時点）。「そのうちWCTの住民は約5000人。港南の4分の1に相当します」

>自治会は港南地区のマンションや企業が加盟する地域連合会に参加しており、品川駅に向かう公道の拡幅などにも尽力したという。ひいてはWCT住民の快適、安全な生活にも寄与しているわけで敬意を表したい。

[56051: 匿名さん]

豊洲にからかわれる港南

[56052: 匿名さん]

>>56048 匿名さん

それさ、なんかデータ整備中なんじゃない？東京ツインパークスの人気度か都心2827件中、2781位になってる。

[56053: 匿名さん]

品川Vタワーは人気度が2827件中、2776位だってさ。なんかおかしいね。

[56054: 匿名さん]

>>56053 匿名さん

芝浦の1位、都心173位はデュオベール芝浦という総戸数31戸の物件のようです。笑笑

[56055: 匿名さん]

>>56052
>>56053

１サイトのランキングが正しいとは言わないが、港区でも山手線内のマンションを
テキトーに見て行けば、細かい順位は誤差もあろうがそれなりの評価になってる。

このスレでネガだ、ポジだってのを見続けている内に知らず知らず港南も高評価と
思わされていても、世間ではやはり大きな認識の違いがあるんじゃないのかね。

[56056: 匿名さん]

>>56054
>芝浦の1位、都心173位は～～

やっぱ気になるのは運河仲間なんだな

[56057: 匿名さん]

>>56047 匿名さん

＞検討者？何の検討者でしょうか。
＞ここ、山手線スレですよ。笑笑笑笑


アホ丸出しもいいとこだな。
この掲示板の名前が上の方に表示されてると思うけど読めないのか？
ここは”検討板”ですよ。

スレ名は山手線の駅力でも、あくまでマンション検討舎を対象にそのスレッドのテーマを論じるスレ　このスレの場合は山手線の駅力について議論するスレということ。


そんな基本的なことも理解できていないアホだから、バカ丸出しの書き込みしかできなかったんだなｗ

恥ずかしい奴だ

[56058: 匿名さん]

その人気度って住まいサーフィンから物件オフィシャルサイトにアクセスした数らしい。中古物件はオフィシャルサイト無いし。笑笑

[56059: 匿名さん]

>>56057 匿名さん

ここは、『新築』分譲マンションの検討版ですよ。 wWwW wWwW

丸出しのあほのばかの恥ずかしいやつだなあ。 wWwW
wWwW

[56060: 匿名さん]

つまり、新築販売中や完売したばかりのマンションが上位に入るということだね。

たしかにデュオベール芝浦は販売中だわ。

[56061: 匿名さん]

例の天下無双マンションさんが墓穴を掘ったようです。
もうこうなると目を逸らせませんよね。
ここは、『新築』版です。
お古の中古マンの話は他所でして下さいね。

[56062: 匿名さん]

>港区でも山手線内のマンションをテキトーに見て行けば、細かい順位は誤差もあろうがそれなりの評価になってる。

↑まさにテキトーなヤツだ。物件アクセス数を総戸数で割って、%でランクしてるから、とっくの昔に完売済の大規模マンションが上位に入るわけがない。笑

[56063: 匿名さん]

>>56057
そうですよ。天王洲アイル駅が最寄りのWCTが浜松町や品川にモノレールやバスで行けるからと言って我が駅のように扱うのはいかがでしょうか？終いにはパークシティ中央湊が東京駅物件とは認めないらしい。バカ丸出しですね。

[56064: 匿名さん]

アホネガはちゃんとデータを見て、違和感を感じたら算出根拠を調べるという基本的なことを知らないようだ。足して考える、引いて考えるということが出来ない仕事できないヤツだろうな。

[56065: 匿名さん]

>>56062
テキトーどころか一つの現実。
別に完売済の大規模マンションがデータ上、人気なくても不思議でもないんだからそれで問題ない。
それと、中古でもちゃんと上位に来ているのもあるんだからそれはそれで受け止めて、デンと構えてればよろしい。

[56066: 匿名さん]

>>56063 匿名さん

三井に電話！

[56067: 匿名さん]

>>56052
>>56053
このスレに毒されると大規模駅が便利でいいんだ、って錯覚しそうだけど現実はもっと違うって事だと思うわ。

夫婦の実家、夫婦の職場、子供の通学、予算、部屋、駅、住所、イメージいろいろあるんだよね。

[56068: 匿名さん]

>夫婦の実家、夫婦の職場、子供の通学、予算、部屋、駅、住所、イメージいろいろあるんだよね。

そう、価格を含めてまさにいろいろある。価格が高すぎる中古マンションは人気にはならない。

[56069: 匿名さん]

>>56063 匿名さん

普通に歩いて行けるならパークシティ湊は東京駅物件だろう。バカにするな！

By 港南

[56070: 匿名さん]

>>56052
>>56053
品川でも駅前の高輪側と駅裏の港南側を較べると面白いよ

港南側をチェックしてる人はやっぱり豊洲から芝浦等湾岸エリアで探してる。

一方で高輪側の人は他の山手線内側でチェックしてるケースが多い。

この違いはかなり明確。

[56071: 匿名さん]

販売中、または最近完売した品川駅物件を謡っているマンションの一覧
まあ、大きな駅ではこれくらいの距離まで徒歩圏とするのは普通のようですね。
ただ、中央湊は東京駅徒歩２０分と書いてありますが、さすがにどうでしょうか。
その距離だとバスが便利でしょうね。


グランリビオ高輪三丁目　ＪＲ山手線品川駅徒歩１３分

オープンレジデンシア品川　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分

ブリリア高輪THE COURT　ＪＲ山手線品川駅徒歩９分

THE IMPREST高輪　ＪＲ山手線品川駅徒歩９分

御殿山ハウス　ＪＲ山手線品川駅徒歩１３分

Brillia　高輪 REFIR　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分


ブリリア高輪CANALSIDE　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分

[56072: 匿名さん]

>>56070 匿名さん

品川に駅前、駅裏は無いよ。

[56073: 匿名さん]

>>56070 匿名さん

品川高輪、品川港南の違いはあるが駅の表裏という感覚は無いね。むしろ、人の多さから見れば港南が表かも。

[56074: 匿名さん]

本当にネガってどこまでアホなんだ

山手線の駅力の話をしてるだけなのに、ネガが特定物件の話を持ち出してくるんだろ。

それに、そもそもここは新築マンションの検討板だが、新築物件以外の話題だけしか投稿してはいけないわけではない。その地域で既存物件の趨勢がどうなっているのかなどもエリアの検討をするうえで非常に重要な情報。

いくら間抜けといえど程がある。

[56075: 匿名さん]

つまり、お古の中古マンしかない港南はスレ違いという結論。

デベも高輪方面にしか目を向けていないようですしお寿司。爆

[56076: 匿名さん]

品川駅のオフィスで働いて品川に住むという職住近接や新幹線を含めた交通アクセスを考えたときには港南の方が品川駅へのアクセスは楽ですね。リニア駅ができるのも港南側です。新駅やリニア開業に向けて高輪側は宿泊機能とエンターテインメント機能と再開発後の商業機能、港南側はビジネス機能と居住機能として、両方ともこれからさらにバランスよく発展していくでしょう。空の便も含めた長距離交通と近距離交通の結節点というのはビジネス的にも不動産価値的にも、ものすごく大きい。当然、品川に住みたいという人もますます増えることはあっても減ることはないでしょうね。

[56077: 匿名さん]

じゃあ、お前がすんばらしい新築マンションの話題や他の駅の話題でも投稿しろよ。
みなさんの興味を引くような話題を期待してるぜ。　笑笑笑

[56078: 匿名さん]

結局山手線外を好む人は山手線外で検討してる

山手線の壁
・
・

[56079: 匿名さん]

品川駅前

[56080: 匿名さん]

『他人の空似　山手線の壁』　ってなにそれ
そんなサイト必死で見てるなんて・・・
気持ち悪い。

[56081: 匿名さん]

品川駅でも山手線内側を検討の人
・
港南側の人と目線が違うのは確かみたい
・
・

[56082: 匿名さん]

他人の空似　山手線の壁 wwww

羽田線の壁も追加ｗ

[56083: 匿名さん]

>>56078 匿名さん

単に湾岸が好きなだけだろ。

[56084: マンション掲示板さん]

WCT住民に品川を語る資格なし。

[56085: 匿名さん]

>>56080

この他人の空似とか言ってる人、アタマオカシイですね。

[56086: 匿名さん]

>>56084 マンション掲示板さん

だから三井に言えって。笑

[56087: 匿名さん]

>>56084 マンション掲示板さん

リクルートに言えば？

[56088: 匿名さん]

>>56084 マンション掲示板さん

いろんなところに文句言わなきゃならんからアホは大変だな。笑

[56089: 匿名さん]

>>56084 マンション掲示板さん

テレビ局にも電話したら？

[56090: マンション掲示板さん]

お前は不動産屋の回し者かよ。

[56091: 匿名さん]

販売中、または最近完売した品川駅物件を謡っているマンションの一覧
まあ、大きな駅ではこれくらいの距離まで徒歩圏とするのは普通のようですね。


グランリビオ高輪三丁目　ＪＲ山手線品川駅徒歩１３分

オープンレジデンシア品川　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分

ブリリア高輪THE COURT　ＪＲ山手線品川駅徒歩９分

THE IMPREST高輪　ＪＲ山手線品川駅徒歩９分

御殿山ハウス　ＪＲ山手線品川駅徒歩１３分

Brillia　高輪 REFIR　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分


ブリリア高輪CANALSIDE　ＪＲ山手線品川駅徒歩１０分

[56092: 匿名さん]

>>56090 マンション掲示板さん

テレビ局は不動産屋か？

[56093: 匿名さん]

パークシティ中央湊みたいな都心から見ると品川なんて遠く離れた単なる玄関ですよね。外に出る時しか用事ないみたいな。そしてWCTなんて門柱ですね。ちなみに銀座はリビングキッチン、皇居は応接間、大手町丸の内は職場、豊洲は子供部屋のイメージですね。

[56094: 匿名さん]

これおもしろい

[56095: 匿名さん]

山手線外を検討の人達

[56096: 匿名さん]

山手線内側を検討の人達
・
目線の違い
・

[56097: マンション掲示板さん]

WCTの人って品川の画像収集してるの？
WCTフォルダとか作ってるの？

気味悪い。

[56098: 匿名さん]

>>56094 匿名さん

ブイタワーやツインパークスはWCTよりも、さらに下位らしいよ。笑

[56099: 匿名さん]

フォルダ作ってますよ。
浜離宮専用フォルダがあると以前公言されてましたし。
他のもたくさんあるんじゃないですかね。渋谷とか麻布とか。

[56100: 匿名さん]

>>56097 マンション掲示板さん

なんでもありまっせ。