山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[56001: 匿名さん]

lowEすら付けてもらえてないってことは
夏場は、リアル灼熱天然サウナマンションだな
冬はダウン必須か

申し訳ございませんが、『検討対象外』とさせて頂きますね。

w

[56002: 匿名さん]

>>55996 匿名さん

おーっ新駅もだいぶ出来上がってきましたね。
品川駅と新駅の２つの駅舎でようやくカバーできるポテンシャル高い街、それが品川。

山手線で２つの駅が密接に連携して新しく生まれ変わる品川エリア。山手線はもちろん日本でも初めての歴史を変えてゆく壮大なプロジェクトになることでしょう。

[56003: 匿名さん]

>>>距離的にはそうですが、実際に住民が利用しているのは品川駅1500人、
天王洲アイル400人で圧倒的に品川駅です。

住民5000人のうち残りの3100人は移動のない高齢者ですか？

[56004: 匿名さん]

文頭辺りに、「品川」とか「港南」とかが付いた長文を読み飛ばしてるのは、俺だけじゃないはず

[56005: 匿名さん]

もうWCTが世界最強マンションだよ

[56006: 匿名さん]

そんなにlowEが良ければウ●コポンプ物件に入居すればいいんじゃね。
毎日lowE越しにウ●コポンプ見放題！

[56007: 匿名さん]

WCT住民さんが品川駅を1500人利用するんだったらバス便数少なくない？

[56008: 匿名さん]

バス便が不便だから品川駅まで歩くか、
バス代ケチってるかのどっちかでしょう。

[56009: 匿名さん]

low-e ぐらいしか攻撃材料が無くなったネガさん　かわいそう　笑笑

[56010: 匿名さん]

そもそも、loweなんてフィルム施行してもらえばそれで済むこと。
もしかしてフィルム施行頼むお金も無い貧乏人なの？

[56011: 匿名さん]

攻撃というか、lowEないんですね〜っていうだけの話ですよ。

そんなに過剰反応しないで下さい。

w

[56012: 匿名さん]

>>56010 匿名さん
ウ○コ運河民の3倍強は収入があると思いますよ
御心配なく。

[56013: 匿名さん]

ブルーカラーの運河なる人々は日中書き込む余裕があまりないのでご配慮ください

w

[56014: 匿名さん]

昨日の夜はまた画像発作だったね

[56015: 匿名さん]

>>56012 匿名さん

そんなにお金あるならWCT買えばいいのに…

[56016: 匿名さん]

どこが値上がりしてるか、どう見ても一目瞭然だな。

[56017: 匿名さん]

がんばれ

運河の民草よ

[56018: 匿名さん]

>>55978 匿名さん

たしかに、そんな感じがします。

[56019: 匿名さん]

WCT、2021年の大規模修繕の負担金はいくらくらいになりそうですか？

[56020: 匿名さん]

>>56018 匿名さん

湾岸マンション初期のWCTや芝浦アイランドのような物件は、立地の悪さをカバーするために豪華な設計と余裕がある強要空間、充実した共用設備をセールスポイントにしたね。だけど、


①湾岸マンションは人気があり、特に港区であればそんな豪華な設備をいっぱい用意しなくても売れると分かってきたこと

②建設コストの上昇で、そんなに設計や設備にコストと空間をさける余裕がなくなってきたこと（その分、部屋を増やして売ったほうがいい）

③共用設備を支えるには数千世帯の支えが必要だが、それだけの巨大マンションを建てる土地はもう残されていないこと


などで、もう豪華な共用設備を備えた超大規模マンションが港区の湾岸で企画される可能性がなくなり、結果として中古が人気を集める事になった。というのが、長年WCTが人気中古マンションのトップになっている背景。

[56021: 匿名さん]

>>56019 匿名さん

追加負担金はありません。

[56022: 匿名さん]

>>56019 匿名さん

タワーマンションでは、最初の月々の修繕積立金の負担を軽くして、10年目、20年目に40-50万円の修繕積み立て一時金を集めたり、段階を追って値上げする計画になっていることが多いですね。

そのことを言っているんだと思いますが、WCTは一括徴収はリスクがあることから、2015年に均等積み立て方式に変えています。なので、月々の修繕費はやや高めになっていますが、かわりに大規模修繕時の追加はありません。

一括徴収方式はデベロッパーがマンションを売りやすくするために作っているやり方なので、それをそのまま変えないのは将来の修繕積立金の不足に陥る可能性があり危ないと思います。

[56023: 匿名さん]

日本最大級の規模を誇るワールドシティタワーズの前で管理費や修繕費の話をするのはアホの極み。
プールなど費用のかかる豪華施設があっても、２１００戸という圧倒的なスケールメリットにより１戸あたりの負担は低く抑えられるしくみになっている。

港区はもちろん都内のタワーマンションでも負担費用は低い物件である。

[56024: 匿名さん]

また駅遠のクソマンションの話題か

[56025: 匿名さん]

>>56023
この人、口悪くないですか？中古の検討しているからスレに参加しているのに住民の一人がこんなんだったら興味が薄れますね。2100戸もあるといろいろな人がいて自分中心の人がいるのはわかります。マンション内でも目立っていて、すみやかに退去してほしい人、ナンバーワンなんでしょうね。
56022さんは親切な方だと思います。情報ありがとうございました。

[56026: 匿名さん]

ネガのレベルに合わせてくれてるんだろ。
感謝すべき。

[56027: 匿名さん]

>>56026 匿名さん
修繕積立金の負担金を聞いただけでネガ扱いなんてどうかしてないですか？病気ですか？

[56028: 匿名さん]

何回も何回も聞いてるよね。ネガ以外の何者でもない。
なにが検討してますだよ　病気ですね。笑

[56029: 匿名さん]

人生いろいろ

[56030: 匿名さん]

>>56028 匿名さん
何年も掲示板に張り付いているとそうなるんでしょうね。

[56031: 匿名さん]

>>56027 匿名さん

特定のマンションの情報入手なら中古板がいいよ。

[56032: 匿名さん]

大規模物件に変な人がいるのは仕方ないですね。トラブルも多いことでしょう。

[56033: 匿名さん]

>>56028 匿名さん

大規模修繕費の一括支払いに何十万も払わなきゃいけない時期だろうと思って、それを新たなネガ材料にしようとしたんだろ。あてがハズレて悔しーってところか。笑

[56034: 匿名さん]

>>56031 匿名さん
中古板はほとんど機能していません。

[56035: 匿名さん]

>>56033 匿名さん
なんだ？こいつ。アホの極みだな。

[56036: 匿名さん]

>>56032

大規模物件に住んだことないだろ。大規模タワーマンションなんかトラブルどころか、となりに住んでる人さえ滅多に会わない。
最近のエレベーター台数ケチったマンションと違って、2004年ごろのタワーマンションはエレベーター設置台数も多いからな。

[56037: 匿名さん]

>>56034 匿名さん

機能してますよ。しばらく待てば必ずレスが付きます。

[56038: 匿名さん]

>>56036 匿名さん

WCTは2090戸にエレベーター36基なので、58戸に一台のエレベーター。同じ計算をすると、最近のマンションのエレベーター台数ケチり具合がわかるね。

[56039: 匿名さん]

駅遠クソマンションの話題、港南4のキチガイは年中ここ荒らしてるな

[56040: 匿名さん]

>>56035

アッフォはおまえだろ。
図星で悔しいんだな。　ププ

[56041: 匿名さん]

ここってWCTの人が数人、常に貼り付いている感じですね。特定の人気マンションに対する常駐ネガが多いのも新築検討スレと同じ。この感じだと、ネガしてる人の一部は仲介業者さんなんでしょう。もはや山手線スレじゃなくWCT検討スレと化していますね。

[56042: 匿名さん]

うん。
確かに他のマンションスレなら、ネガが多いのは人気が高く価値がある証拠なのは間違いないんだけどね。

WCTに対してはおちょくって遊んでいるだけかと。
多分このスレにいる誰一人として買いたい人はいないと思いますよ。w

[56043: 匿名さん]

>>56042 匿名さん

おちょくられてるのに気付いてない人って痛いよね。


あなたみたいに(笑)

[56044: 匿名さん]

>>56042 匿名さん

おちょくりを書くだけなら、それを通常は荒らし行為といいます。
それこそイラナイ。アホデスカ？

[56045: 匿名さん]

酷いね。ここのネガはおちょくるために書き込みをしていたのか？　
検討者のための掲示板なのに、情報提供もせずに荒らしているだけだなんて
あまりにも酷すぎる。

[56046: 匿名さん]

コーナンの自宅警備員の爺さん

連投連投又連投

[56047: 匿名さん]

>検討者のための掲示板なのに


検討者？何の検討者でしょうか。
ここ、山手線スレですよ。笑笑笑笑

[56048: 匿名さん]

ＷＣＴ　人気ランキング　どんなもんじゃ～い！運河を舐めんなよ！

所属　天王洲アイル

参加数　同一駅内8位／9棟中　東京都心2594位／2827棟中


※まあでも関係者の皆さん、いろんなランキングあるからあんまり落ち込まないでね

[56049: 匿名さん]

>>56047 匿名さん

例の世界最強マンションの話でしょうね。
頭に血が上り過ぎて、ここを例の宇宙最強マンションのスレと勘違いなさっているのでしょう。

[56050: 匿名さん]

>>56046 匿名さん

>連投連投又連投

↑全部1人だと思ってるバカ。
道路拡張までさせた5000人のパワーを舐めてる。笑

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00153611-suumoj-life
>ワールドシティタワーズ（以下、WCT）が立つ東京都・港区港南は1～5丁目まであり、総人口は2万1000人弱（※2017年9月1日時点）。「そのうちWCTの住民は約5000人。港南の4分の1に相当します」

>自治会は港南地区のマンションや企業が加盟する地域連合会に参加しており、品川駅に向かう公道の拡幅などにも尽力したという。ひいてはWCT住民の快適、安全な生活にも寄与しているわけで敬意を表したい。