山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[55451: 匿名さん]

プッ

[55452: 匿名さん]

銀座、日本橋、東京駅エリアのパークシティ中央湊と品川駅からバス便のワールドシティではレベルが違い過ぎるのでは？築年数も10年以上違うけど。

[55453: 匿名さん]

＞＞55448
この図を見て気付いたのだが三井の兄弟物件、パークコート浜離宮も東京駅2キロ圏内ですね。地下鉄も張り巡らされていますし都心という感じがします。

[55454: 匿名さん]

これから日本の顔となり大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川駅とは格が違いすぎるでしょう。

[55455: 匿名さん]

駅裏

[55456: 匿名さん]

やはり、1.5キロ円だと
都心では最寄駅多すぎ

[55457: 匿名さん]

>>55451 匿名さん

ツイッター？

おっ！

と言われるマンションなんだね。
知名度高いんだ…

[55458: 匿名さん]

中央湊にも大差で負けてしまいWCＴが発狂してるんですね

[55459: 匿名さん]

湾岸っぺりの湊の話なんかさらっと流せばいいのに、これだけ食いついてくる奴が多いとなると、湊の連中も結構ここ監視してる感じがバレバレになっちゃったな

[55460: 匿名さん]

>>55447 匿名さん

たしかに東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅のなかで駅徒歩10分圏に高級住宅エリアやタワーマンションが沢山あるのは品川駅だけですね。早くから経済の拠点として商業的に発展したターミナル駅と違って品川駅はもともとマイナー駅で昭和の時代は商業的、ビジネス的に開発されることがなかったから駅周辺にも宅地があり、そのあとで平成になってから駅力が急速に拡大したという違いがあるでしょう。結果としてターミナル駅とビジネス街と住宅街という通常は相容れないものが駅周辺に存在する職住近接エリアになった。これで商業機能が揃えば鬼に金棒でしょう。

[55461: 匿名さん]

>>55436

他には無いだろうね。山手線徒歩13分でこれだけ綺麗な景色が見えるマンションは。

[55462: 匿名さん]

中央湊って、一階が工場なんでしょ。
さすがにWCTでもそんな嫌悪施設下駄履きはないよ。笑い

[55463: 匿名さん]

>>55459 匿名さん

中央湊てどこか知らなかったけど、リバーシティ２１の対岸か。
あの辺はそれこそ小さいオフィスビルと狭小戸建てが密集したエリア。
緑がなく倉庫だらけだった昔の港南みたいな感じ。
あそこも綺麗にするまちづくり計画みたいなのあるんだろうか。

[55464: 匿名さん]

東京駅と品川駅はこれからの東京だけでなく日本の経済を牽引してゆく拠点として大いに期待されるエリアであることに異論がある人間は少ないだろう。
しかし住居地としてこれらを比較した場合、大きな違いがある。品川駅は徒歩圏内にまとまった居住地域が広がっているのに対して東京駅はマンションが散在してはいるが、居住者が集中している地域は徒歩圏内には存在しない。
この状況では居住者を満足させるだけの生活基盤の充足は難しく。地域によっては日常の買い物にさえ窮する場合もでてくるだろう。

[55465: 匿名さん]

品川といっても居住地域は高輪に限られますからね。天王洲アイルのほうにもマンモスマンションありますけど。

[55466: 匿名さん]

>>55464 匿名さん

たしかにある程度夜間人口がいるエリアじゃないと、生活関連の店が無い街に住まなきゃいけない。都心には、マルエツプチやまいばすけっとみたいなのばかりでまともなスーパーが無いのがいい例。

[55467: 匿名さん]

>>55465 匿名さん

港南四丁目も二種住居地域指定ですよ。

[55468: 匿名さん]

ワールドシティタワーズやザトーキョータワーズみたいに、ホテルみたいなロビー、プール、広いスカイラウンジ、パーティルームやゲストルームたくさん、エステ店、トレーニングジム、プール、洗車場、クリーニング店、２４時間スーパー、金融機関、クリニック、歯医者、薬局、カーシェアみたいにマンション内に色々てんこ盛りのマンションってもう出てこないのかな。こないだ、夕方のTVで大規模タワマンのゲストルーム紹介してたけどザトーキョータワーズのゲストルームすごかったわ。高層２フロアのメゾネットになっていて寝室と応接も分かれててスカイジャグジー付きで一流ホテルのエグゼクティブスイート並み。あれが数千円で利用できるなんてうらやましい。

[55469: 匿名さん]

>>55461 匿名さん

住んだこと無いからわからないけど、芝浦アイランドとかも同じような景色なんじゃないの?
あそこなら駅までもっと近いし、バスに乗る必要も無いしね。

[55470: 匿名さん]

中央湊の人気に嫉妬して連投するWCTでした～

[55471: 匿名さん]

>>55470 匿名さん
自分の住んでる物件、羨ましいとかわざわざ山手線のスレでいうとか、さすがＷＣＴキチガイ民さん！

[55472: 匿名さん]

あれっ？品川に大丸有りましたか？

[55473: 匿名さん]

人生いろいろ

[55474: 匿名さん]

>>55469 匿名さん

わかってないね。
同じ海辺でも少し位置が変わると眺望は全く別物といっていいほど変わってくる。
港南からはレインボーブリッジが正面で順光で見えるけど芝浦あたりからはせっかくの虹の橋も橋脚だけが並んでるとかいう残念な眺めになる。
さらに北側の浜松町方面に近づくと虹の橋は裏側から遠ざかっていくように見える。


眺望は現地から確認することをおすすめする。

[55475: 匿名さん]

芝浦アイランドじゃ駅力が天と地ほども差があるから較べちゃ可哀想。
なんか思ってたより山手線新駅も遠いみたいで恩恵少ないようだし。

[55476: 匿名さん]

凄いですね皆さん、中央湊マンションの場所だけじゃなくて敷地まで把握してるんですね。
円の中心がずれてるなんて即答してる方は中央湊の検討者だったんでしょうか
中央区興味なかったからどうでもいいんですが、今度マンションチェックしてみます。

[55477: 匿名さん]

レインボーブリッジに表と裏があるんですか？
正面から見ることの出来る中央区のマンションの方が綺麗に見えそうですけど

[55478: 匿名さん]

天王州アイルさいこー！
天王州アイルサイコー！
天王州アイルさいこーーー

[55479: 匿名さん]

>>55477 匿名さん

確かに中央区の豊海埠頭からのレインボーブリッジの眺めも綺麗ですね。
ただ港南からはレインボーブリッジまで１ｋｍ程度なのに比較して中央区からは２ｋｍと距離が倍くらい離れているだけに、迫力の点で劣ります。
またここ数日話題に上ってた花火が開催されるお台場も、レインボーブリッジの裏側に隠れて見えてしまうというのも残念な点です。

[55480: 匿名さん]

GFTからのレインボーブリッジはかなり綺麗な角度で見えるよ。
品川徒歩13分vs田町徒歩10分＋浜松町徒歩11分なので、利便性は50歩100歩といったとこか。

[55481: 匿名さん]

>>55473 匿名さん

ワールドシティの1LDKって298000縁もするの？そりゃ眺望がいい部屋なんだろうけど、勝ち組だわ。

[55482: 匿名さん]

>>55477 匿名さん

表面は太陽が順光であたる南側。

[55483: 匿名さん]

湊 〉〉〉港南4、嫌悪施設エリア

[55484: 匿名さん]

ワールドシティさんもう少し自分の物件に自信をもたないと。

[55485: 匿名さん]

眺望だけなら
レインボーブリッジが一番近く、東京タワーも一緒に見ることが出来
花火大会開催のお台場が一番でOK?

[55486: 匿名さん]

駅力だけど品川と上野はどちらが上でしょうか？どちらもイメージがそっくりだし汚いイメージがあります。

[55487: 匿名さん]

>>55468

ワールドシティやトーキョータワーズみたいなマンションは都心ではもう出てこないよ。ああいうことしなくても港区なら売れることがわかったから。
それに土地の価格も上がってるし、広大なロビーやスカイラウンジなど共用部も全部部屋にして売らないと高い建設費用を回収できない事情もある。それに、もう巨大マンション建てる土地がない。
だから、逆に希少で中古が人気になってる面もある。

[55488: 匿名さん]

緑、公園が大きいので上野の勝ち

[55489: 匿名さん]

＞GFTからのレインボーブリッジはかなり綺麗な角度で見えるよ。 （自称）


綺麗な角度とはモノも言いようだなｗ

[55490: 匿名さん]

>>55486 匿名さん

釣りが下手すぎ。

[55491: 匿名さん]

品川も上野も東京にとって欠かせない重要な駅だな
おまえの巣の地下鉄１本の郊外ステーションなどと違って 笑

[55492: 匿名さん]

>>55491 匿名さん

巣はなくなっても大勢に影響ないね。笑

[55493: 匿名さん]

>>55486 匿名さん
再開発前の品川は汚かったが、今の品川はそうでもないだろ。
山手線の駅を綺麗順に並べるってのも面白そう。

[55494: 匿名さん]

＞品川も上野も東京にとって欠かせない重要な駅だな

メトロない駅は使えないよね

[55495: 匿名さん]

>>55494

メトロは合ったほうが便利だが必須ではない。必須なのはＪＲ主要路線。
言うまでも無くメトロしかない駅は論外。

[55496: 匿名さん]

>どちらもイメージがそっくりだし汚いイメージがあります。

巣はイメージどころじゃなくて実際に汚染されていたという悲劇。
この人ブーメラン愛好家なの？

[55497: 匿名さん]

＞レインボーブリッジに表と裏があるんですか？
＞正面から見ることの出来る中央区のマンションの方が綺麗に見えそうですけど


レインボーブリッジの表と裏。芝浦、月島、豊洲方面からだと橋脚も影になり
黒い橋に見える。
　

[55498: 匿名さん]

北側からみたレインボーブリッジは遠すぎる上に逆光というもっとも残念な眺め

　

[55499: 匿名さん]

＞メトロは合ったほうが便利だが必須ではない。必須なのはＪＲ主要路線

でも山手線の内側に行くときはどうすんの？

[55500: 匿名さん]

芝浦からのレインボーブリッジと港南からのレインボーブリッジ

　

[55501: 匿名さん]

>>55499

山手線の内側のどこに何しに行くの？

[55502: 匿名さん]

昼間のレインボーブリッジは南側から撮るのが定番。
ここでもよくUPされてる品川駅南西側からの空撮が最も絵になる。
夜景はお台場から東京タワーとレインボーブリッジを背景にした絵が定番。

[55503: 匿名さん]

今日は湊とWCTがケンカしてるのか。

50歩100歩の似た者同士だろ。仲良くしろや。笑

[55504: 匿名さん]

>>55498 匿名さん

遠すぎるといえば
某豊洲からも一部の物件からレインボーブリッジが見えることは見えるけど
遠すぎてまるで豆粒のようにしか見えなくって笑った。

眺望といってもピンからキリまで色々あるんだよ。勉強したまえ。

[55505: 匿名さん]

そんなもん時間帯と色彩調整によるだろ。
相変わらず周りを否定しないと自己満足すらできないのか。

[55506: 匿名さん]

品川からの東京タワーが小指くらいにしか見えないのも距離の問題ですしね。
虹橋は意外とみえますね。

[55507: 匿名さん]

レインボーブリッジ 富士山 綺麗な夕日 東京タワー

すべて バルコニーから見れる地域が最高だろ

[55508: 匿名さん]

>>55507
私はこっちの方が落ち着く

[55509: 匿名さん]

横顔新幹線

[55510: 匿名さん]

やっぱりいいね

　

[55511: 匿名さん]

展望レストランにできるレベルの広大なパノラマを一望できるｗ

　

[55512: 匿名さん]

>>55508

※自分で撮影した写真のみ投稿可

[55513: 匿名さん]

＞そんなもん時間帯と色彩調整によるだろ。
＞相変わらず周りを否定しないと自己満足すらできないのか。


北側から見ると常に逆光よ？

[55514: 匿名さん]

高層マンションだと北向きは順光になるので陽射しに照らされた景色となるので非常に明るく眺望が映えるらしいです。これはまじめな話、景色がかなり違って見えるようです。

[55515: 匿名さん]

>>55513

北側から　じゃ無く南側から北を見ると　ね。

[55516: 匿名さん]

南向きの部屋から見ると光が当たらない北面を見ることになるので
建物も全部影が輪を見ることになり景色が悪い。海外では富裕層の住まいは
北向き住戸が人気で価格が高い。日本とは真逆だ。

[55517: 匿名さん]

>>55516

知ってる。ビバリーヒルズの家なんかはみんな北に向いて建てられてるね。

[55518: 匿名さん]

>>55515 匿名さん
取り方によっては全く逆にも読める

[55519: 匿名さん]

南側から北を見るとは、レインボーブリッジより南の場所（品川駅周辺）からレインボーブリッジを見るという事だよね？

[55520: 匿名さん]

コーナンはまた湾岸同士で戦って完敗してたのか

[55521: 匿名さん]

コーナンって何のことかと思って調べたら
江東区にあるホームセンターなんだな。
都心の住民が知るはずもない。


こっ恥ずかしい江東区民　成仏しろｗ

[55522: 匿名さん]

>>55519

そゆこと
　

[55523: 匿名さん]

>>55522 匿名さん

逆光じゃないじゃん
誰かさんは南側から北を見ると逆光だと言ってたけど

[55524: 匿名さん]

>>55497 匿名さん
レインボーブリッジを勝手に表裏とか決めてるよ。港南住民ってどこまでアホなんでしょう。

[55525: 匿名さん]

>>55520
地図の示すポイントを手動で弄ってると思い込んでみたいでなんかキャンキャン吠えてた。
違うと分かっても引っ込みつかなくていつも通り発狂してた。

[55526: 匿名さん]

レインボーブリッジより南側地域からの方が日中の眺めが良さそうなのはわかりましたが、あまり南側行くと都心から遠くなっちゃいますね。

[55527: 匿名さん]

>>55525
悔しそうだなアホネガくん　笑

[55528: 匿名さん]

>>55525
>キャンキャン吠えてた。

つらつらっと見たけど、そうみたいね。ある意味平常運転か。

[55529: eマンションさん]

今日も山手線と関係無い水中の話だね
メトロくらい乗れるようになろう

[55530: 匿名さん]

湊は負動産になるかもしれないお(⌒▽⌒)

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[55531: 匿名さん]

＞昼間のレインボーブリッジは南側から撮るのが定番。
＞ここでもよくUPされてる品川駅南西側からの空撮が最も絵になる。


ひまつぶしに新駅と泉岳寺、高輪再開発完成時の空撮予想を作ってみました。
新駅エリアにはビル７棟、品川グースと品川プリンスは建て替え、品川駅南側の
街区地区にも京急駅ビルができています。

[55532: 匿名さん]

＞今日も山手線と関係無い水中の話だね
＞メトロくらい乗れるようになろう


メトロこそが山手線と関係ない話。

[55533: 匿名さん]

私は丁度これをお祝いにと考えてました

[55534: eマンションさん]

山手線の駅の価値にメトロは重要な要素
当たり前だが新幹線より上

[55535: 匿名さん]

>>55531

このときには外苑西通りが西麻布、広尾、白金から港南４まで延伸されてるね。

[55536: 匿名さん]

>>55534
その通り

[55537: 匿名さん]

＞山手線の駅の価値にメトロは重要な要素
＞当たり前だが新幹線より上


何言ってんだ？新幹線がある東京や品川とメトロだけがある新橋や恵比寿とどっちが駅力が上だと思ってるの？

[55538: 匿名さん]

>55535
白金団地の地権者の方知ってますが
まーーーーーったく話は進んでいないようですよ

涙

[55539: 匿名さん]

アホだろ。

　

[55540: 匿名さん]

>>55538
道路なんて30年計画でも実現しない路線だらけだしねえ。

[55541: 匿名さん]

>>55538

白金団地は通らないよ。

[55542: 匿名さん]

>>55540

2027年に高輪台～港南4が先行開通するのは決定済み。用地買収は完了。問題は白金～高輪台。
これは時間がかかるが、港南住民にとってはダイレクトに高輪台に出られれば十分。

[55543: 通りがかりさん]

>品川とメトロだけがある新橋や恵比寿とどっちが駅力が上だと思ってるの？

もちろん新橋、恵比寿の方が上
多分マクドナルド単体で見ても品川よりうまい

[55544: 匿名さん]

>>55543 通りがかりさん

マクドナルドうける（笑）
人の呼びやすさなら新橋や恵比寿だな。
飲食も充実してるし。

[55545: eマンションさん]

マックは知らないが
ブルーボトルコーヒーは品川より新宿の方が美味かったな
品川クオリティ

[55546: 匿名さん]

>>55533 匿名さん

アホ丸出しだね。幼稚園児レベルのお絵描き君生きてたんだ。

三井も品川物件だと認めたんだ。アキラメロン(笑)

[55547: 匿名さん]

品川と港南を区別した

[55548: 匿名さん]

吉野家は全部輸入牛肉なのに、アホは食肉市場に近い品川駅前が美味そうとか言いそうだなｗｗｗ

[55549: 匿名さん]

>>55312
>そんなに内側とか外側とか意識してる人たくさんいるんかね？

まあ全然違うからねえ。
地価も違うし売り方も違うしね。
それに山手線自体が「壁」の役目をしてたりするし。

[55550: 匿名さん]

>>55546

三井不動産系の三井不動産リアルティ株式会社（リハウス）でも、品川港南を紹介する写真にパークホームズ品川ザ・レジデンスやパークタワー品川ベイワードを使わずにWCTを使っているということは、WCTのランドマーク性と人気のほどを三井も認めているということなんだろう。