山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[55151: 匿名さん]

５月の「TOKYO ODAIBA STAR ISLAND」、８月の「東京花火大祭〜EDOMODE〜」にくわえて、１１月にも「お台場 海上芸術花火祭2017 “秋のハロウィンビーチフェスティバル”」もあるし、冬はお台場レインボー花火があるし、お台場は年に４回くらい花火が上がりますから、品川のタワマンは花火好きにはたまりませんね。

[55152: 検討板ユーザーさん]

>>55151 匿名さん
自慢？

[55153: 匿名さん]

港南団地住民の自慢

ただで見られる花火
ただで見られる10年落ちの映画


なかなかやね

[55154: 匿名さん]

そろそろ子供が楽しみな夏祭りのシーズンだけど
湾岸とかは由緒ある神社とかないのでどんな感じでやるの？

[55155: 匿名さん]

WCTって結局最終分譲単価平均は263で現在の成約単価は300程度。当時のタワマンでこんなに上がってないのは他にない。さすがスミフ物件。

[55156: 検討板ユーザーさん]

>>55155 匿名さん
必死さは伝わるのですがＷＴＣは全く興味ありません。申し訳ない。

[55157: 匿名さん]

>>55155 匿名さん

花火見える部屋は350らしい

[55158: 匿名さん]

>>55157 匿名さん
虎ノ門は1200らしい

[55159: 匿名さん]

浜離宮は800らしい

[55160: 匿名さん]

>>55155

その通りだと思います。
駅近や内陸の物件のほうが遥かにゲインしてます。

[55161: 匿名さん]

１期のとき激安だったようだが全戸に倍率１０倍とかなわけでもなく。
途中フリーズしてたとしても完売まで８年かかってるわけだし。

[55162: 匿名さん]

芝浦アイランドのが当時よっぽど人気だった。全戸平均分譲時坪単価はグローヴの方がWCTより最終的に20以上安かったけど、今現在の中古坪単価はグローヴのほうが30以上高い。住み替え念頭にするなら、スミフ物件だけは買っちゃあかんなと心底思います。

[55163: 匿名さん]

アホがまた出てきたヨ。浜離宮は780だろ！！

[55164: 匿名さん]

>>55161 匿名さん
大型物件は中古も多いから値崩れします。希少価値がないから仕方ないです。成約価格で比較して欲しいです

[55165: 匿名さん]

港南が幼稚と言われる理由の一つに比較が出来ないことがあげられる。

100円が130円になった～、儲かった～ってすぐはしゃぐが
じゃ、その間に他はどうなのかって視点が欠けている。

足して考える、引いて考える、この視点がなく子供じみた事ばかりなので
いつもからかわれて発狂する羽目になる。

[55166: 匿名さん]

WCTの住民バスは100円から120円に値上げされました。さらに10分毎から20分毎に大減便。深夜1時台まであったのが22時台で終バスとなりました。歴史的にも治安の悪いエリアです。品川駅から深夜徒歩はまず無理です。改善が望まれます。しかし朗報もあります。品川シーサイドのイオンへのバスに乗れるようになりました。

[55167: 匿名さん]

花火終わった？
綺麗だったね。
今回は今まで以上に盛大だったね。

[55168: 匿名さん]

WCT住民の高齢化が進展し仕方ないですね。大規模の宿命です。あと10年でとんでもないことになりそうです。

[55169: 匿名さん]

>>55167 匿名さん
マンションから花火鑑賞なんて自由な高齢者の特権ですな。

[55170: 匿名さん]

グダグダとアホなこと言うことで自分を納得させてないで素直に花火見えるマンション
買って楽しめばいいのに。

　

[55171: 匿名さん]

＞いつもからかわれて発狂する羽目になる


まさに今、そんなこと必死に書いて発狂してるのは自分のくせにねえ　笑

[55172: 匿名さん]

＞じゃ、その間に他はどうなのかって視点が欠けている。


あんたみたいに他と比較してウジウジ考えてないからね。
10年以上も住んで3割も4割も上がってれば、他が２倍になってようが
マンション自体にも品川というロケーションにも大満足してるので
関係ないですね。

それに２倍になったマンション住んで自己満に浸るよりも
３割値上がりした部屋で花火見ながら晩飯食ってるほうがいい。
まあ、ほかも５０歩１００歩で２倍になんかなってないだろうけど。
　

　

[55173: 匿名さん]

WCTは高齢者が増えてきているようですね。花火が楽しみなんて老人ホームですか？

[55174: 匿名さん]

悪いか？花火だけが生きがいだから邪魔すな

[55175: 匿名さん]

>>55165 匿名さん

グダグダ言ってるけど
お前のとこの汚染ボーラク物件は
100円が90円とかになっちゃったんだろ？



成仏しろｗ

[55176: 匿名さん]

やはり強い東京−品川ライン
天王洲から豊洲新木場にかけての東京湾岸エリアは勝ち馬に乗れて良かったですね

[55177: 匿名さん]

>>55175 匿名さん
バス代は120円になりました。

[55178: 匿名さん]

>>55176 匿名さん
今すぐに売れということでしょうか？

[55179: 匿名さん]

新駅の名称ですが歴史的な差別地名の港南は使わないようです。最有力は高輪、芝浦とされています。しかし、「みなと芝浦駅」の可能性が高くなっています。

[55180: 匿名さん]

花火が見れるマンションは、それだけで楽しいですよ～
家から見えるのは、毎日見える東京ディズニーランドと、今日の場所から年に複数会あがる台場の花火、あといくつかです。
友人を呼んで観賞するほど真正面で綺麗に見えるわけではないけど花火があがるとウキウキしますね

[55181: 匿名さん]

さっきまで聞こえてた花火の音お台場からだったのか よく聞こえたなw

[55182: 匿名さん]

WCTはいいですね。私は先ほど緑水公園から鑑賞。公園にも花火見物の人がレジャーシートで
お弁当や缶ビールもって大勢来て盛り上がってました。

[55183: 匿名さん]

庶民派の楽しみは悪い気はしないですよね

[55184: 匿名さん]

>>55179

歴史的な差別地名？

[55185: 匿名さん]

有名な高級住宅街の豪邸でも無い単なる集合住宅のくせに、渋谷だ浜松町だ、
果てはタワマン都内最安値の豊洲でマウント取りたがるマヌケな貧民。
俺に言わせりゃ集合住宅自体が庶民向け。

[55186: 匿名さん]

>>55176

強いのはどう見ても東京から品川の一帯ですね。しかもそのエリアは山手線の
内外関係ない感じです。これからもまだまだ再開発の話題や新駅の話題が続く。
っていうかこれからですよね。今後１０年、一番熱いエリアでしょうね。

[55187: 匿名さん]

縦じま画像をアップするWCT民がyoutubeのアカウント削除したの？

[55188: 匿名さん]

＞「みなと芝浦駅」の可能性が高くなっています。


どこにそんな情報あるんだ？おまえの妄想か？笑

[55189: 匿名さん]

>>55187

youtubeなんかTV番組のアップロードだらけ。いつまでアホさらしてるんだ？

[55190: 匿名さん]

＞花火が楽しみなんて老人ホームですか？



↑こいつなんか変なもの食べただろｗ

花火って老人が見るものなのか？

　

[55191: 匿名さん]

>>55190
お爺さんガンバレ！

[55192: 匿名さん]

花火いいですよ。
お金があれば是非こちら側で観賞して下さい。

お台場民より

[55193: 匿名さん]

すいません。お台場に住んでいるというのはウソです。
WCTの写真につい対抗したくなりました。本当は花火なんて見えません。
ごめんなさい。

お台場民より

[55194: 匿名さん]

花火が見えても坪300（笑）
花火の価値がどれ程低いかわかる数字です（笑）

[55195: 匿名さん]

花火が見える部屋は坪３５０ですね。

[55196: 匿名さん]

っていうか、WCTの花火の見える部屋ってオーナーが手放さないから
なかなか売りに出ないんだよね。出るのは違う向きばかり。

[55197: 匿名さん]

年寄りは今更移住させてもらえる場所がないか

[55198: 匿名さん]

>>55189
大丈夫。youtube側が消してくれるから。
消されない場合は時効にならないから逆に将来ヤバいけど。
他人の著作物を不法にネットにアップして掲載中はずっと犯罪行為継続中とみなされ、
時効がカウントダウンされないからね。

[55199: 匿名さん]

【究極の利便性】東京の駅直結マンションをご紹介！　http://www.toushin-1.jp/articles/-/6130

[55200: 匿名さん]

子供もいなくて嫁にも相手されず、花火相手に飲む酒のわびしい事よ

[55201: 匿名さん]

>>55196

出てるよ。アクアタワーの３５階東向き。坪３９０万だけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/8753508702/?BKLISTID=030PPC

[55202: 匿名さん]

これも東向き角部屋だね。坪４７６万。


https://www.athome.co.jp/mansion/1058193815/?BKLISTID=030PPC

[55203: 匿名さん]

>>55201 匿名さん

売れないでしょうね。これでは。
価値ないですから。

[55204: 匿名さん]

WCTの湾側高層を坪300万なんかで買えるなら買いたい。

[55205: マンション比較中さん]

１期で倍率つかなかった戸も多いよ

[55206: 匿名さん]

豊洲VS港南

[55207: 匿名さん]

>>55202

実際これくらいの成約事例があるからこの値段で出してるんだろうな。

[55208: 匿名さん]

>>55205

それで坪230とかで買って、10年以上すんで坪350とかウハウハ。

[55209: 匿名さん]

成約は平均坪200台のウワサ

[55210: 匿名さん]

本物

[55211: 匿名さん]

>>55209

低層西向きなら200台もあるかもね。

[55212: 匿名さん]

2000年～2005年に完売した物件の騰落はこんな感じですわ。
　

[55213: 匿名さん]

ちなみに値上がり状況のヒートマップと、２０１７年の町丁別と駅別の値上がり率ベスト２０。
どこが値上がりしているか傾向は明らかですね
　

[55214: 匿名さん]

続いて51-100位

[55215: マンション検討中さん]

バブル入社世代って家もいいタイミングで買ってる人が多いよね
家は含み益たっぷり会社では逃げ切りという感じ

今は晩婚の氷河期世代がスッ高値で慌てて買ってる印象で皮肉過ぎて笑えるわ

[55216: 匿名さん]

長文読めない病気なので誰か訳してください

[55217: 匿名さん]

>>55214

やはり江東区の物件はひとつも出てきませんね。さもありなんという感じです。

[55218: 匿名さん]

>>55215

１９９０年ごろ社会に出て、だいたいマンション買ったのが２０００－２００５年ごろのやつか。
まあ、そのあたりマンション激安時代だったからな。どこを買っても値上がり。
最悪は２００７年プチバブルごろ。もっと最悪は２０１８年のいま。

[55219: 匿名さん]

>>55216
都心部に住むなら山手線内側にしておかないとダメ

豊洲から港南、大田までの湾岸は千葉その他の上京組の為に空けておこうぜ

って事が書かれてる

[55220: 匿名さん]

山手線外側でも買っていいのは渋谷区だけだな
100歩譲って品川区と目黒区か

[55221: 匿名さん]

凄いですね値上がり地図
品川埠頭も真っ赤
人が上陸出来ない第六台場も真っ赤
過去にマンション販売無い台場１丁目も真っ赤

青山霊園も？神宮も？芝公園も？迎賓館は？

[55222: 匿名さん]

最寄駅の概念ってあります？
言った者の勝手？

「小さい駅のそばなんだけど少し遠い大きな駅が最寄駅」

[55223: 匿名さん]

品川って使えなかったんですね　ワールド

物件の名称の使用基準
マンション名についている地名や駅名などには、使用基準があります。基本は「町名」、それを除くと、①慣例として用いられている地名や歴史上の地名、②最寄りの駅名、③公園、庭園や史跡名（物件から300ｍ以内）、④面している街道や坂名、の４点です。

[55224: 匿名さん]

決定しているのはA滑走路とC滑走路？
Eは間もなく着工？

[55225: 匿名さん]

ネガさん同じネタの使いまわしで、しかも信憑性ないネタで全く迫力ないのがかわいそう。。。

[55226: 匿名さん]

釣り合い取れててお似合いだよ

[55227: 匿名さん]

＞凄いですね値上がり地図
＞品川埠頭も真っ赤

それなのにwctが大したことないって・・・よほど何かあるってこと？

[55228: 匿名さん]

1. WCTは完売まで９年もかかった不人気物件
2. 平均分譲時坪単価は263。第1期は確かに坪単価平均は240弱と控えめであったが、スミフ式値上げ販売によって最終平均は260オーバーとなる。
3. 暴騰率は同時期販売開始になった芝浦アイランドや内陸タワーがリアルに40パーセント超えの中。WCTは僅か20%弱と突出して最下位である。スミフ物件の第1期だけの分譲時単価を現在の相場からの暴騰率と計算するような間違った手法をとると上記記事のようなおなしなデータが出来上がる。

[55229: 匿名さん]

>>55224
わかり易い図ありがとうございます
結局、田町駅より南側は残念な結果になりそうですね

[55230: 匿名さん]

「JR 山手線新駅の名称は「高輪芝浦」「品川泉岳寺」「高輪泉岳寺」で決まりと思いきや「高輪」が本命」
港区にある駅だから品川の名称はいれたくないようですね。港かみなとを駅名にいれたいようですが、地名の「港南」は検討すらされていないようです。しかし個人的な希望は「港南芝浦駅」です。高輪なんて正直全然違う場所ですよ。

[55231: 匿名さん]

港南はダサいからね。

[55232: 検討板ユーザーさん]

高輪と港南ではイメージが全然違うよ。港南は港区最安の労働者の街だしね。

[55233: 匿名さん]

最近、港南や天王洲に住む欧米人が急激に増えてますが何かあったのでしょうか？

[55234: 匿名さん]

>>55233 匿名さん
欧米人は減って韓国や中国の方が逆に増えているようですよ。

[55235: 匿名さん]

>>55234 匿名さん
欧米人が増えていると書けばイメージが良くなると考えた結果、でしょうね。

恥ずかしいですよね。
まさに外側民特有の発想のような気がしました。

[55236: 匿名さん]

港南なんてチェーン店ばっかなので
店員さんほぼ中韓でしょ

[55237: 匿名さん]

マジメに聞いてるんですけど。公園なんかも欧米の人がたくさん。ちょっと不思議。

[55238: 匿名さん]

どこに住んでるの？その増えてるという港南在住の欧米人は。

[55239: 匿名さん]

>>55238 匿名さん

平日もいることを見ると他から来てるんじゃなくて港南に住んでる感じなんですが、なぜ港南にすむ外国人が増えてるのかなと思いまして。
近くに外資系の企業が増えているからですかね？

[55240: 匿名さん]

気のせいでしょう。
港南地域の欧米系外国人は減っているというデータも以前スレに出されていましたし。

[55241: 匿名さん]

いまどき、欧米人で喜ぶ意味が判らない。
ギブミーチョコレートの世代？(笑)

[55242: 匿名さん]

>>55240

そんなデータありました？

[55243: 匿名さん]

>>55242

欧米系は港区、世田谷区、渋谷区、アジア系は新宿区、江戸川区、豊島区、足立区、荒川区などを好むようです。背景にあるのは所得レベルの差ですかね。

[55244: 匿名さん]

天王洲アイルに巨大な東横インがあるから欧米人が宿泊されているんでしょうね。東横インは最近インバウンドにも力をいれています。民泊はアジア系がほとんどです。

[55245: 匿名さん]

天王洲アイルはモノレールで空港や浜松町銀座が近いだけでなく渋谷や新宿へもダイレクトなので外国人旅行者に人気です。

[55246: 匿名さん]

米国国籍の方でもアジア系が多いですよ。米国は人種のるつぼ

[55247: 匿名さん]

港区　H25.04-H30.04比

アメリカ人・・3,531→3,312人（-219）
韓国・朝鮮・・3,729→3,478人（-251）
中国人・・・・3,094→3,844人（+750）
フィリピン・・00916→1,059人（+143）　　　
その他・・・・5,615→6,362人（+747）

[55248: 匿名さん]

白人に憧れる運河の民達。笑

[55249: 匿名さん]

新駅名は「高輪」ですか？

「港南」の名前も検討して上げて下さい。

品川シーズンテラスも港南にあるのに「芝浦中央公園の中」みたいだし

[55250: 匿名さん]

>>55244

なるほど、空港に近い便利な宿泊エリアとして天王洲アイルや品川がtrip adviserとかで紹介されれば増える可能性はありますね。
でも、旅行者がスポーツウェアでジョギングしたり公園で日光浴とかするでしょうか？何か近隣に住んでるっぽいんですけどね。