山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[55051: 匿名さん]

閑静な邸宅が並ぶ戸建てエリアならそうだろうけどねえ。浜松町だろうが品川だろうがどこだろうが
何百戸がせめぎあって住むタワマン団地ごときでは関係ない。

[55052: 匿名さん]

偉そうに価値が上がるとか、騒音で下がるとかいえるレベルはこのレベル。

　

[55053: 匿名さん]

高輪側がしょぼく見え始めた

[55054: 匿名さん]

この中でどこに住むか、出す金を考えて選んだら、浜松町のほうが需要無くて
下がるんじゃね？笑

[55055: 匿名さん]

ところで、このブリリアも品川物件なんですか？

[55056: 匿名さん]

>>55053

だろ？東京なんて区画整理されて最初から住居専用として街づくりされてるエリア
なんかホント少ない。なぜか江戸時代の変な区割りと道のままになってるとこも多いからな。

こういうのが本当の邸宅街。このレベルに住める富裕層からすりゃパークコートもWCTも
同レベルの大衆団地だわ。むしろ、まだ庶民向けで安いマンションであることを認めてる
WCTのほうが清清しい。
　

[55057: 匿名さん]

>>55055

すくなくともデベのアピり方見る限りはそうだろ。

　

[55058: 匿名さん]

そう興奮なさらず落ち着いて。

ここ、山手線スレですよ。

[55059: 匿名さん]

汚いところ隠すために、夜の写真でぼかしてるんですね
納得です

[55060: 匿名さん]

>>55054
セカンドハウスとなると駅からの距離にもよるでしょう。WCTみたいに駅遠、築深だったら倍くらいの価格がしてもパークコート浜離宮が選ばれます。これはある程度仕方がない。

[55061: 匿名さん]

>>55056
港南、結構コケにされてるな

いくら団地だからって>>55056は酷いよ～

[55062: 匿名さん]

>>55054 匿名さん
WCTの天王洲アイルとかツインパークスやパークコート浜離宮の徒歩10分圏の新橋駅もお願いします

[55063: 匿名さん]

>>55054 匿名さん
浜松町にインターコンチネンタル東京があるけど。あと劇団四季

[55064: 匿名さん]

品川でそこそこ評価されてるのは基本的に高輪側。
次に駅ビル内の店。

せいぜいイ

[55065: 匿名さん]

駅半径300m以内の比較らしい。

[55066: 匿名さん]

高輪口のロータリと駅の外観は改善されるのでしょうか？

[55067: 匿名さん]

失礼。
品川でそこそこ評価されてるのは基本的に高輪側。
次に駅ビル内の店
港南口はせいぜいインターシティ辺りまでだと思うよ。

>>55066
多少改善されてもさほど変わらないでしょうね。

品川で働くおじさんより

[55068: 匿名さん]

半径３００メートルでWCTは品川で除外になる。駅から２０００メートルに広げて比較をお願いしたい。

[55069: 匿名さん]

＞浜松町にインターコンチネンタル東京があるけど。あと劇団四季


駅半径300m以内の比較らしいです。

[55070: 匿名さん]

WCTは良いと思うよ。注目の品川エリアでランドマーク的存在感がある。

[55071: 匿名さん]

浜松町のインターコンチに四季か。そうなんか

[55072: 匿名さん]

>>55069 匿名さん
余裕で３００メートル以内でしょ

[55073: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
モノレールから見たことある。古くなったけど。

[55074: 匿名さん]

>>55073 匿名さん

いまだに中古はよく売れてるらしい。

[55075: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
品川エリアのランドマークマンションはなんといっても浜松町のツインパークス でしょう。

[55076: 匿名さん]

>>55074 匿名さん
安くすれば低所得の人でも買えるからね。成約価格は下がっていますよ。

[55077: 匿名さん]

ツインパークスは浜松町と言うより汐留でしょう。

浜松町のランドマークはなんといっても浜離宮。

[55078: 匿名さん]

box井上１ラウンドで圧勝だった。
すげえな

[55079: 匿名さん]

浜松町のランドマークは貿易センタービル。団地マンションなんかビジネス街のランドマークにゃならんよ。

[55080: 匿名さん]

>>55076 匿名さん
下がってるどころか上がっているという記事が出てます。

[55081: 匿名さん]

>>55079 匿名さん
貿易センターは取り壊されるので浜松町のランドマークは芝公園の東京タワーですね。

[55082: 匿名さん]

>>55079 匿名さん
WCT残念

[55083: 匿名さん]

浜松町のランドマークはやっぱり浜離宮。

[55084: 匿名さん]

>>55083 匿名さん
三井のマンションより東京タワーでしょ

[55085: 匿名さん]

確かに。浜離宮は中央区にある都立公園です。浜松町のランドマークはなんといっても芝公園の東京タワーです。

[55086: 匿名さん]

>>55083 匿名さん

浜離宮は浜松町じゃなく新橋だな。浜松町は芝離宮。

[55087: 匿名さん]

あれ、東京タワーは３００ｍ以内じゃないでしょ
徒歩４分以内はどこからでてきたのやら

[55088: 匿名さん]

>>55087 匿名さん
以前、WCTが品川のランドマークといったアホがいましてね。２０００メートルに緩和されております

[55089: 匿名さん]

2キロにしたらパークコート浜離宮は銀座を通り過ぎ東京駅物件になりますよ。

[55090: 匿名さん]

東京駅から新橋駅までの営業キロが
１．９ｋｍ

従って、新橋駅から１００ｍ以内ではないパークコート浜離宮は東京駅物件になれない。
残念でした。

[55091: 匿名さん]

>>55090 匿名さん
WCTも品川物件になれず残念です。

[55092: 匿名さん]

>>55090 匿名さん
WCTさんが泣いておられます

[55093: 匿名さん]

都心への通勤には1時間以上かかるのも当たり前になりましたが、それでも夢の庭付き一戸建てやマンションが手に入るならと、一家の大黒柱サラリーマンたちは次々と家を買い求めました。田園都市線の開発史などを見ると非常に面白いのですが、理想の住環境を手に入れようとして、日本人はどんどん職住分離を進めていったんですね。ホワイトカラーの増加という産業構造の変化と、マイホーム主義というアメリカ型の理想像。この2つが組み合わさった結果が、通勤1時間を当然とする今の社会です。

　平成も終わりに近づき、湾岸エリアのタワマンブームや（ワールドシティタワーズなんて1つの街ですよね、私はブリーズタワーが好きです）、新宿、渋谷、横浜へのアクセスが良い武蔵小杉のブームもありますが、これからも日本人の「通勤1時間ムダ社会」は変わらないと思います。少子高齢化こそ進むものの、基本的に首都圏への人口流入は止みません。東京圏は拡大し続けます。昨今、「職住隣接」を理想として地方へ本社移転するIT企業や若者がニュースになっていますが、彼らはものすごく珍しいから目立つのであって、大企業や大学の郊外移転が進んでいるという話は聞かない。むしろ主な大学はどんどん都心回帰しています。

[55094: 匿名さん]

ワールドシティタワーズってなんでこんなに人気なの？このスレもその話ばっかり。

[55095: 匿名さん]

某記事によると

＞目下宣伝中で目立つのは、「品川イーストシティタワー」（26階建、今年10月完成予定）だ。天王洲アイル駅から見ると、京浜運河を挟んだ向こう岸。品川ふ頭橋を通って駅まで徒歩5分だが、写真を見たら一目瞭然、低層マンション「シティテラス品川イースト」と並んで、相当際立ったロケーションだ。公式サイトによると、22階以上の3LDK（67.44m2）で6,780万円〜。生活の便は高くないと思われるが、モデルルームには見学者が殺到しているという。天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」価格は前年比1割近く上昇している。


だってさ。

[55096: 匿名さん]

>>55093
コピペもいいけど
ちょっと東京かじったレベルの関西人女がネット用に書いたものを真に受けるなよ

>>55093
やっぱお前さんも港南の事は興味ないからちんぷんかんぷんなんだな。
そりゃそうだわな。

[55097: 匿名さん]

>>55095

値上がり率なら>>50693参照のこと

[55098: 匿名さん]

>>55095

去年10月の週間ダイヤモンドの記事で、住まいサーフィンデータとしてグローヴタワー、ケープタワー、パークシティ豊洲、THE TOKYO TOWERS、WORLD CITY TOWERSなどの湾岸マンションについて、


＞取引価格はどれも約100万円のm2単価で新築時から30～50％の値上がりをしている。これらの物件は、再開発・タワー・大規模という物件特性から鉄板のように値上がりした代表例になっている。


とかいてますね。うちは芝浦ですが約10年前の取得価格から40％ほど値上がりしてます。つくづく購入してよかったと思ってます。

[55099: 匿名さん]

日本経済新聞の記事です。

タワマンでマンション供給独走　住友不の逆張り戦略
（1/2ページ）2018/2/22 6:30

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

本格的なタワマン時代を切り開くことになったワールドシティタワーズはその典型。04年５月に売り出したが、最初の評判は散々だった。何しろ場所が場所だった。住所こそ人気のある東京都港区で交通の利便性はあるが、実際は京浜運河に臨む流通倉庫街。スーパーも病院も遠い。

　そんなところで総戸数2090戸を販売するという。挑戦だった。記者会見では「値引きした方がいいのでは」「生活インフラがない。全部、売り切れるのか」といった声が相次いだ。

　しかし、予想に反して売れた。一等地である「スリーＡ」（麻布、青山、赤坂）並みの利便性を持ちながら、１坪（3.3平方メートル）あたりの価格はスリーＡの半分前後の約240万円に抑えた。07年３月にはマルエツが敷地内に進出することが決まり、第１期販売分（400戸）は発売当日に売り切れた。

■クルーザー着岸
　住友不動産ならではの仕掛けも追い風となった。例えば運河に面した桟橋。12人乗りのクルーザーが着岸できる。これも住友不動産でなければできなかった芸当だ。

　敷地の東側は海、北側には公園。住友不動産はここに目を付けた。マンションの敷地を海と公園をつなぐ避難経路と見なしたのだ。

　敷地の東側の堤防に桟橋を建設すれば、災害時に海路を使い公園にいる住民を避難させられる。この理屈で東京都や港区などと折衝、桟橋の建設とクルーザーの常備を可能にした。クルーザーは居住者の共有で、普段は居住者が自由に使える。

　住友不動産のタワマンは面白い――。こんな評判が広まり、これに景気の回復と低金利が味方した。マンション価格は高騰、第１期発売時に１坪あたり240万円だったワールドシティタワーズの価格も07年ごろには300万円に上昇した。

　「１期に購入した部屋が値上がりしたので売却し、同じワールドシティタワーズの広い部屋を再び買った。また値上がりすれば売却を検討する」（都内の大手企業に勤務する50代の男性）。好循環が始まった。

[55100: 匿名さん]

>>55009

アカウント消したのか？動画が消えた。
ＷＣＴ本人がテレビ動画をアップしていたのか。逮捕！

[55101: 匿名さん]

>>55100

こんなん毎日アップされては消しの繰り返し。めざましとかZIPとかブランチとか
何でも面白がってアップしてるヤツはゴマンといるよ。

[55102: 匿名さん]

海外でアップしてるのかもね。いまは海外でも放送されてるから。



http://www.fujisankei.com/program/


https://www.youtube.com/channel/UCS9QZbTzfsGAuW_BziFgTFw

[55103: 匿名さん]

>>55101
だからyoutube側もTV動画は違法アップだから消しにかかって来るってことだろ。
結局、ＷＣＴ奥さんはyoutubeにあると言い張っているが、該当する動画が無い。
キャプチャじゃなく自分で録画したテレビ画面をデジカメで直撮りしてるから
特有の縦縞が写り込んでるしね。

[55104: 匿名さん]

>>55103

だからなんなん？アホみたいにドーデもいいこと引っ張るなよ。

[55105: 匿名さん]

>>55103

縦じまなんか写ってないぜ？

[55106: 匿名さん]

動画キャプチャより特定人気物件に延々と粘着して同じこと書いてるアホの方が迷惑。

[55107: 匿名さん]

相変わらず幼稚だな

[55108: 匿名さん]

>>55105 匿名さん
Ｖタワーの宣伝はもういいよ

[55109: 匿名さん]

Vタワーは新駅の逆側だから宣伝にはならん

[55110: 匿名さん]

>>55105 匿名さん
新駅にマンション3棟できるから山手線スレで注目されているんでしょうね
新駅は高輪駅が有力のようです。

[55111: 匿名さん]

>>55105 匿名さん
新駅物件のために業者なみの資料収集ご苦労様です。住みたい街ランキングのデータが古いようです。１位は横浜で品川は5位でなく4位ですけど。

[55112: 匿名さん]

飛行機の騒音と落下物リスクの街になったら
何位かな

[55113: 匿名さん]

新駅に出来るマンションは賃貸じゃないの？

[55114: 評判気になるさん]

>>55113 匿名さん
3棟のうち一部は賃貸もあるでしょうね。

[55115: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
賃貸とはどこの情報でしょうか？

[55116: 匿名さん]

JR東の再開発区域にできる住宅棟は全部賃貸です。

[55117: 匿名さん]

こんな駅近、分譲にしたら儲かりませんからね

[55118: 匿名さん]

>>55041 匿名さん
羽田行った時、モノレールからあの辺みたけど陸の孤島いうか、殺風景な場所だった。本当にイメージに騙されて買った人が多そう。不便でと不便と思わないように工夫しないと後悔する

[55119: 匿名さん]

>>55070 匿名さん
ねーよ

[55120: 匿名さん]

ほんと画面キャプチャー貼ってる奴は幼稚だな

[55121: 匿名さん]

昨夜は、法の順守に不誠実な住民による民度の低い書込みが散見されましたね。
教養の低さを感じました。大勢が住んでるとこんな人もいるってことですね。
これから何十年もスレ炎上が続くとしたら、
中古選びの選択から真っ先に外したくもなります。

[55122: 匿名さん]

54991の画像なんか、めっちゃ縞模様が写り込んでるね。
デジカメでテレビを写すと、こうなるよ

[55123: 匿名さん]

>>55117
情報元をお願いします。３棟で１５００戸の計画らしいですが本当にすべて賃貸でしょうか？

[55124: 匿名さん]

>>55117
目黒、大崎、田町、浜松町で駅近分譲ありましたよ。予想以上に高かったけど。

[55125: 匿名さん]

単に駅近の物件の分譲・賃貸の話ではなく元々自分持ちの土地の場合の話と捉えたら分かりやすい

・駅近の民間人の土地をかき集めて分譲を建てて売って利確した→そうなるでしょうね

・自分が商売をする敷地内の一角を分譲を建てて売っちまった→そこでずっと商売するなら持ってりゃいいのに勿体ない



（※自分持ちの土地とは本当に自己所有の土地限定という意味ではない）

[55126: 匿名さん]

>>55125
だから50年とか70年とか期間を決めて販売するんですね。まとまった開発費が捻出されますしね。ありがとうございます。参考になりました。

[55127: 匿名さん]

定期借地といいます。渋谷区役所建て替えもその一例です。

[55128: 匿名さん]

>中古選びの選択から真っ先に外したくもなります。

↑検討してたんだあ！笑

[55129: 匿名さん]

法の順守に不誠実な住民による民度の低い書込みが散見されました、とかこんな隔離スレで言ってるヤツ馬鹿丸出し。笑

[55130: 匿名さん]

築40年超のマンションにも5000万円の値がつく！ 新駅で人気上昇中の泉岳寺エリア

2020年の東京オリンピックに向けて湾岸エリアが注目を集めているが、もう一つ注目のスポットとなっているのが、およそ半世紀ぶりに山手線の新駅が作られることが発表された品川と田町の間のエリアだ。JR東日本が山手線30番目にあたる新駅の設置を発表したのは昨年の6月のこと。新駅の予定地は品川駅から北に0.9km、田町駅から南に1.3kmにあたる地点。都営地下鉄泉岳寺駅からほど近い場所にあたる。JRの車両基地だった広大な敷地には「アジアヘッドクォーター特区」として六本木ヒルズを凌ぐ規模の国際交流拠点が形成されるとされており、2020年開業をめざして工事が進んでいる。

当然ながら、このエリアは不動産投資を行う人たちから熱い注目が集まっている。品川駅の高輪口から第一京浜沿いに北へ6分ほど歩いた場所に建設されるタワーマンション「品川タワーレジデンス」は即完売。地上25階、全125戸とタワーマンションとしては小ぶりな部類だが、なんといっても建設予定地は新駅のほぼ真正面。人気が出ないわけがない。なお、価格は60平米の部屋が5600～6900万円（3～22階）、70平米の南向きだと7900～8700万円（11～22階）。最高価格となる最上階は1億2000万円だった。

[55131: 匿名さん]

「新駅ができるとあって、このあたりのマンションに関する賃貸、売買、投資目的のお問い合わせが大変増えております」と語るのは、株式会社リアライズパートナーの坂美枝子さん。同社は高輪2丁目で不動産の売買・賃貸・管理などを行っている。

「投資目的での問い合わせが増えているのは、駅近で2000万円程度の単身者向けワンルームマンションです。ただ、古い街なので新しい物件がなかなか建ちません。ビンデージマンションにも問い合わせは多いですね。築40年を超えるマンションにも問い合わせを多くいただいております」

当然、地価も上がっている。
「オリンピック効果でこのあたりの不動産価格は上がっています。新しい物件が少ないということもあり、ビンテージマンションでも家主さんは強気な価格設定ですね。築40年の物件でもファミリータイプで、4000万円から5000万円ぐらいの高値で販売されています」

「このあたりでは築10年は築浅です」と坂さん。このエリアでの物件探しは、他エリアとは違う物差しが必要なようだ。

[55132: 匿名さん]

>>55128
>>55129
こういうのが幼稚と言われてしまうところだわね

[55133: 匿名さん]

>>55132 匿名さん

幼稚なのはお前ｗ

[55134: 匿名さん]

あのさ、次長課長がこのような記事が事実でないのを一番良くしってるよね。
1. WCTは完売まで９年もかかった不人気物件
2. 平均分譲時坪単価は263。第1期は確かに坪単価平均は240弱と控えめであったが、スミフ式値上げ販売によって最終平均は260オーバーとなる。
3. 暴騰率は同時期販売開始になった芝浦アイランドや内陸タワーがリアルに40パーセント超えの中。WCTは僅か20%弱と突出して最下位である。スミフ物件の第1期だけの分譲時単価を現在の相場からの暴騰率と計算するような間違った手法をとると上記記事のようなおなしなデータが出来上がる。

次長課長は第1期の分譲単価だけを持ち出して、値上がりしたと言い出す。特に安かったアクアタワーの第1期単価を持ち出すのが常套手段www

[55135: 匿名さん]

次長課長とか何なんだ
ここの粘着ネガ気持ち悪すぎる。

[55136: 匿名さん]

WCTは完売まで９年もかかった不人気物件、というのはかなり違うね。２００４年の第一期、第二期は発売即日完売。あまりの売れ行きにスミフは小出しにして２年間かけて売った。でも各期ともスムーズに完売。完売時なぜか残り７０戸を残していったん完売終了。事務所閉鎖。ここまで３年。ちなみにＡ棟とＢＣ棟は完成が１年ズレてるから実質２０００戸を２年で完売。

残り７０戸は１年以上のブランクを置いて２００７年に販売開始。ただ、あまりにも暖めすぎて７０戸を売りはじめたのはリーマンショックが来た後。その不景気でその７０戸を完売するのに６年かかった。

整理すると

①２０９０戸のうち２０２０戸は期分け販売で順調に３年、実質２年で完売。

②販売中止、７０戸は売り出しもせず１年以上ブランク

③待ってる間に不景気になっちゃって再販売と称して残り７０戸を売るのに６年

[55137: 匿名さん]

爆発的な売れ行きだったよ。２０００戸のうち第一期４００戸即日完売って３００戸くらいのマンションが完成在庫抱えてる今じゃ夢のような話。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf#search=%27%E3%83%AF%E3...

[55138: 匿名さん]

最近は抽選なんて、トンと聞かない。。。

[55139: 匿名さん]

>>55135

なんなんだろうね。気持ち悪いですね。

[55140: 匿名さん]

>>55135

ところで、今晩はお台場の花火ですね。またマンションから眺めるのが楽しみです。

[55141: 匿名さん]

大多数の住民が大きなキャピタルゲインを得た人気物件に対して、次長課長だか何だか知らないけどごく一部の特殊な分譲住戸を持ち出してきて必死で『値上がりしてないだろぉ』と言い張らざるを得ないネガ

その心情を察すると、あまりに悲惨すぎて泣かずにはおれません(笑)

[55142: 匿名さん]

何をいまさら

[55143: 匿名さん]

7連投するなんて必死ですね。WCTさん。

[55144: 匿名さん]

皆に幼稚と言われて発狂したんでしょうな
俺も幼稚だと思うし

[55145: 匿名さん]

>>55143

１人じゃないんですけど。。

[55146: 匿名さん]

上のほうに初期は坪２４０万って書いてあるけど初期は坪１８０万から２３０万。
この値段で人気にならないわけが無い。

[55147: 匿名さん]

事象渋谷住民のマンション検討中さん＝ＷＴＣさんはデバイスすべてアク禁になったようです。
汚染巣のアホネガ君が１人でがんばってますね。

[55148: 匿名さん]

今日の花火に加えて、２年前から中止になっていた８月の東京湾花火が、世界最高峰の花火師が
一堂に会する形でお台場で復活するようです！WCTからは真正面近距離で見えますから、
ますます楽しみですね！これだから品川居住はやめられない。



「東京花火大祭〜EDOMODE〜」が2018年8月11日（土）お台場海浜公園にて開催される。世界最高峰の花火師が一堂に会するだけでなく、東京を象徴する音楽、食、芸能、テクノロジー等の様々なコンテンツとフュージョンする花火大会になる。

[55149: 匿名さん]

コーナンを巡るコーナンの書き込みまとめ

>>55135がコーナンの書き込みであると見抜いて>>55139が媚びを売る書き込みをする

それでも飽き足らずもう一丁>>55140で
>ところで、今晩はお台場の花火ですね。またマンションから眺めるのが楽しみです
と迎合して自分も同じくコーナンエリア仲間の設定であるとアピール


しかし、>>55135はせっかくの仲間設定からの書き込みをいつも通り何故かスルー




今日も又、コーナン民とコーナン民はやり取りする事なく終わるのであった

[55150: 匿名さん]

「東京花火大祭〜EDOMODE〜」
開催日：2018年8月11日(土)
開催場所：お台場海浜公園(東京都港区台場一丁目)
時間：開場 16:00、打上 19:10、終演 20:30
打ち上げ数：最大5号玉、約12,000発
有料エリア：お台場海浜公園内
チケット情報：e-plus、ローソンチケットにて5月末に抽選販売開始
※詳細は公式WEBサイト(http://tokyohanabi.jp/)にて順次発表。



最大５号玉ってのがちょっと残念ですね。１０号尺玉がやはり大迫力で良い