山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[54651: 匿名さん]

>54650 匿名さん
その飲み屋が多いのがいいんだよ。
ぶっちゃけ女子供が来る街じゃあない。
風俗も多いし。

[54652: 匿名さん]

>>54651 匿名さん

風俗は西口のニューヨーク1店舗だけだぞ。
まあラブホテルで呼ぶパターンもあるけど。

[54653: マンション検討中さん]

以下の条件を充たすマンションなら交通利便性と生活利便性を担保しつつ、かく山手線駅の駅力の恩恵も享受できる。

・ターミナルを除く山手線駅の徒歩5分圏内
・山手線内側立地

[54654: 匿名さん]

渋谷、東京、羽田まで15分圏内の都心3区で緑が多い場所に住みたい

[54655: 匿名さん]

>>54645: 匿名さん
君、住んでいるところばれちゃうよ
東京駅に近いアピールは千葉方面物件だと思いますｗ
君んちのちらしはそういう物件ばかりなんでしょうｗ

[54656: 匿名さん]

>>54655 匿名さん
うちは虎ノ門です。
来年の秋に引っ越ししますが。

[54657: 匿名さん]

>>54656 匿名さん
虎ノ門便利ですね！
ちなみに、どちらへお引越しされるんですか？

[54658: 匿名さん]

54656さん
来年秋と言えばパークコート浜離宮でしょうか？あれは虎ノ門というより浜松町では？校区が同じだからと勘違いされている方いるようです。別件で虎ノ門勤務の方が勤務先の近くにタワーマンション買ったと聞いてどこかと思えばパークコート浜離宮だったこともありました。

[54659: 匿名さん]

人気ですね。

[54660: 匿名さん]

あぁ、勘違いさせてしまいましたね。
今住んでる虎ノ門のマンションから来秋別のところへ引っ越しの予定です。
一番人気のあのマンションですが荒れるので名前は伏せておきます。
虎ノ門は悪くないですが、森ビル以外は良いマンションがないのが現状です。
それ以外でマトモに住めるのは、パークコートとタワーズレジデンスくらいでしょうか。後者は囲まれることが確定していますし、前者は如何せん古くなってきました。よって同クラスのマンションかつ虎ノ門と同程度に将来性の見込める隣接エリアを選んだ次第です。

[54661: 匿名さん]

ふむふむ
都心物件のちらしは東京駅〇○分がウリなんだ

そんなわけないやろーｗ

[54662: 匿名さん]

一番人気の水没マンションですね。

[54663: 匿名さん]

まぁウェリスタワーとかもあるけど、、、
住みたいかと言われれば、、ね、、。

[54664: 匿名さん]

>>54660
なんだ、ずっとネガしてたの浜松町の人だったんだ。

[54665: 匿名さん]

>>54664 匿名さん
？
私は虎ノ門ですが。

[54666: 鳳雛]

虎ノ門と言えば、「天雷軒」の台湾まぜそばだよねえ。
有名なミュージシャンが、ここをプロデュースしているのは、知ってるよね～( ´∀｀ )/ぽん！

[54667: 匿名さん]

>>54654 匿名さん
>渋谷、東京、羽田まで15分圏内の都心3区で緑が多い場所に住みたい


品川しかねーじゃん。

[54668: 匿名さん]

渋谷は外していいのでは。

[54669: 匿名さん]

どっかに行くのが便利な街
ではなく便利な街に住みたいよね

山手線の話なんで

[54670: 匿名さん]

渋谷は社会人になってから行かなくなりましたよね。
食事もモノも安物しか売ってないのが一番の理由でしょうか。

[54671: 匿名さん]

>>54670


渋谷、新宿、池袋。学生時代は良く行っていたというか行く場所の中心だった。
社会に出てから東側に完全にシフト。目白に住んでたが勤務先は日本橋だったので
買い物も飲みも銀座、日本橋、麻布十番、六本木。
そしてさらに港区に移住してからは渋谷、新宿、池袋に行くことは皆無になった。
そんな人多いんじゃないかな。

[54672: 匿名さん]

>>54653

交通利便性と生活利便性を満たすのに山手線内側である必要性は無い。

[54673: 匿名さん]

単に勤務先によるのではないでしょうか？毎日が渋谷乗り換えとかだったら渋谷が中心になります。

[54674: 匿名さん]

＞＞54672
それはそうだ。単にステータスというだけでしょ。

[54675: 匿名さん]

渋谷は食事もたいしたところ無いし、外国人観光客も交差点とセンター街で写メ撮って次の観光地に移動する感じでしょ。

[54676: 匿名さん]

結局、勤務先関係の飲み会って勤務先中心になる。大手町の会社なのに飲み会は
渋谷とか新宿とかはまずない。離れた違う場所でやったら、人によって家と逆方向に
なったりして不公平だから。
で、大学の集まりとかプライベートの飲み会でも、東京駅近辺に勤務してる人が
多いから、少ししゃれた場所を選択するとして銀座や麻布や六本木になる。
わざわざ新宿とかにしない。あっち方面はあまりセンスの良い店も無いし、
どうしてもそうなるね。

[54677: 匿名さん]

>>54671 匿名さん
主要な企業も完全に東側にシフトしてるからね。
大丸有から品川にかけてのビジネスコア地域を中心として、山手線内側に入ったとしても、せいぜい赤坂あたりまで。

これから半世紀以上は東側中心の時代となる。

[54678: 匿名さん]

渋谷はお金のない人の街

[54679: 匿名さん]

>>54677

ということは、これからは東側のコアエリアへの通勤時間が短く且つ、生活利便性や環境が良い
エリアが人気になるってことでしょうね。最近は品川～品川シーサイドや大井町なんかの
比較的価格がリーズナブルな京浜東北線や京急線沿線マンションも人気になってます。
山手線沿線は高くなり過ぎて割高感さえ出てきているので、総通勤時間が短ければ山手線内側や
沿線にこだわらないのも賢明な選択かもしれません。

[54680: 匿名さん]

>>54679 匿名さん
うん、まあそれは否定しない。
しかし東と西でこんなに差がつくとは思わなかったね。
東側一辺倒になり始めたのってリーマン後くらいかなあ。

[54681: 匿名さん]

東に、そして南に移動しつつあると言われてるからね

[54682: 匿名さん]

南には移動してないっしょ。

[54683: 匿名さん]

たしかに都心への通勤アクセスが良いというと山手線ばかり注目されてた感あり。
京浜東北線、都営浅草に直通運転の京急線なら東京駅周辺へのアクセスが非常によく、
さらに価格は良い意味でマンション値上がりにやや出遅れた感があるからねらい目かも。
品川の再開発で品川のビジネス機能も強化されると品川へのアクセスの良さというのも
評価尺度に加わってくるだろうし。

[54684: 匿名さん]

>>54680

三菱地所が丸の内のビルを一気に新しくし始めて新丸ビルが出来たころから急速に東にシフトしてきた感じがあるね。西新宿の高層ビルって、もう築50年でそろそろ建て替え時期のはずだけど一向に再開発の話が出てこない。そういうことなんだろう。

[54685: 匿名さん]

東側中心なら、やはり山手線で言うなら田町（三田、芝浦）、新駅（高輪）、品川（高輪、港南）、大崎、五反田あたりと品川から南へ伸びて品川シーサイド、大井町、大森あたりが人気の中心になりそうな予感がしますね。

[54686: 匿名さん]

まぁそのあたりですね。
虎ノ門〜浜松町は庶民には手が届かなくなりましたし。

[54687: 匿名さん]

虎ノ門～浜松町は住宅地としての風格が感じられないから好んで住もうとは思わんよ
所詮、リーマンの街

[54688: 匿名さん]

個人的にマンションに必須なのはアプローチ（路面から玄関が見えない）とコンシェルジュ（顔パス入館）。
最低限のセキュリティ及びプライバシーは確保したい。

[54689: 匿名さん]

このスレの浜松町の評価が異常に高いのはなぜ？
隣の田町と五十歩百歩だと思うんだけどね。

[54690: 匿名さん]

虎ノ門～浜松町は住宅街と言うよりビジネス街。ビジネス街の中に好んで住もうという人は
あまりいないだろう。夜間人口の極端に少ない街は生活関連の店も極端に少ないから不便だし。
銀座が近いと言っても買い物するのに毎日のように銀座まで行くのは不便。

[54691: 匿名さん]

>>54689

浜松町なら田町のほうが格段に格上。特にパークマンションも立地している三田綱街あたりや
皇族邸も近い三田聖坂あたり。慶應通り商店街などもあり飲食店や食料品店も多い。

[54692: 匿名さん]

このスレに東推しが多いね。
埋立地だからね。
浜松町はいつまでたっても浜松町。
ごめんなさい。

[54693: 匿名さん]

虎ノ門〜浜松町界隈は昇華してしまったのかまだ途中なのか、判断はまだ先でしょうね。
どちらにせよそのまま高みを目指して頂きたいものです。

[54694: 匿名さん]

>>54693 匿名さん

虎ノ門は虎ノ門
浜松町は浜松町
徒歩20分くらいかかるでしょ。
山手線一駅。
ファイト

[54695: 匿名さん]

？
エリアの話題のはずでは？

[54696: 匿名さん]

いまだに毎日買い物するお宅あるんですね～

[54697: 匿名さん]

結局右にシフトしてきた結果、左側の衰退を招いたってことか。
渋谷もチーマー時代に逆戻り、あるで。

[54698: 匿名さん]

>>54696 匿名さん
山手線の内側に住んでるけど、毎日スーパーに行くよ
買い置きなんてしないので、マヨネーズ1個でも買いに行くよ

[54699: 匿名さん]

>>54697 匿名さん

今でもただのネオン街ですけどね。
安かろう悪かろうが治らない限りいつまでたっても渋谷のままでしょう。

[54700: 匿名さん]

近くに売って無いと最悪に困るのはあると思ってたものが無いとき。
刺身食おうと思ったら醤油が切れてたとか、トイレットペーパーが無かったとか。
徒歩５分でも買いに行くのさえめんどくさい。

[54701: 匿名さん]

>>54700 匿名さん

そんな人はトイレットペーパー12ロールを3〜4個買って置いとくと良いよ

[54702: 匿名さん]

渋谷は渋谷っぽい情報発信基地的な特徴が無くなって面白くない街になった。
目立つのはどこの繁華街にもある大型カラオケボックス店の看板や服や家電の量販店。
池袋や新宿や秋葉原と見分けが付かない。

[54703: 匿名さん]

近くにスーパーあるけど毎日は行かない
人それぞれでしょ

[54704: 匿名さん]

>>54698

スーパー近くにあると大量に買わないで必要な分しか買わないから無駄が出ないね。

[54705: マンション検討中さん]

相変わらず港南のカスが他地域批判してるんだな

[54706: 匿名さん]

>>54705

どした？港南バカ。

[54707: 匿名さん]

渋谷はそもそも薄利多売が戦略だからそれでいいんだよ。

[54708: マンション検討中さん]

渋谷はむしろ発展してマス化、資本化が進んだ結果が懐古厨から衰退と言われていて、恵比寿からの奥渋谷、最近は幡ヶ谷までインフルエンサーが移動して広域渋谷圏はむしろ拡大しているけど。新宿はド派手な再開発が控えているし、西側はこれからアツい。

[54709: 匿名さん]

東西問わず、山手線圏内中央線以南地域は発展するよ。
北側はダメ。池袋有する豊島区は消滅の一途。

[54710: 匿名さん]

西側経済圏は郊外の顧客を取り込むことで成立してきたが郊外の顧客は高齢化でどんどん衰退。
都心側に移住した人は新宿や渋谷まで来ない。これから西側は衰退する一途。

[54711: マンション検討中さん]

>>54710 匿名さん
と港南のアホが申しております

[54712: マンション検討中さん]

山手線の内側に住めばいいのに

[54713: 匿名さん]

内側バカ

[54714: 匿名さん]

東高西低は明らかだね。

[54715: 匿名さん]

>>54714 匿名さん
騰落率１位の虎ノ門や2位の渋谷は大規模な再開発が行われています。

[54716: 匿名さん]

>>54714 匿名さん

え、
これ見ると渋谷区も強くみえるけど。

[54717: 匿名さん]

渋谷区の中古平均価格がもともと高いですね。

[54718: 匿名さん]

半グレの強いニーズがあるからね、シブヤさんは

彼らはカネもってる

[54719: 匿名さん]

>>54718 匿名さん

首相と麻生さんもいる。

[54720: 匿名さん]

>>54719 匿名さん
それは極一部の地域に住むマイノリティ。
やっぱメインはそういうガチャガチャした連中だよ、渋谷は。
飲食店やモノも全体的にチープだろ？
つまりニーズがそういうものだってこと。
銀座とは世界が違うよ。

[54721: 匿名さん]

>>54720 匿名さん

誰も銀座と渋谷を比べてない（笑）
必死ですな。

[54722: 匿名さん]

昨日比べてたじゃん

[54723: 匿名さん]

昨日の話を復習すると日本の中枢は東京駅～新橋駅間のエリアになるということでしたよね。

[54724: 匿名さん]

東京〜品川じゃね。

[54725: 匿名さん]

渋谷に何がある？洋服の青山とかドンキホーテしかないでしょ。ミシュランの店も少ないし全体的にチープでパワーカップルのお眼鏡に適うものはない。
私鉄沿線の高齢化と西高東低で没落していく町だよ、渋谷は。

[54726: 匿名さん]

１０９にこぎゃるがいるよ

[54727: 匿名さん]

>>54725 匿名さん

渋谷に恨みでもあるの？
別に山手線全部発展すればいーじゃん

[54728: 匿名さん]

＞＞54725
えっ？渋谷の再開発知らないの？少なくてもオフィスしかなくてつまらない品川とかより栄えているよ。

[54729: 匿名さん]

品川も発展していつかは独自の文化があるような街になるかも？

[54730: 匿名さん]

港南を攻撃していた時は嬉しそうにしていたのに、渋谷は少し攻撃されただけでも喚き始めるんですねえ。
まぁ恨みというか一般論レベルの話をしただけなのですけどね。

[54731: 匿名さん]

渋谷の再開発こそすぐに寂れそう。。。

[54732: 匿名さん]

渋谷は池袋化しつつある

[54733: 匿名さん]

池袋も最近は再開発できれいになってますしね

[54734: 匿名さん]

渋谷駅にへんてこマンションつくってるよね
高い高いと武張ってる奴が一名いるが、高いなら誰も住まないだろうな、あんなとこ

[54735: 匿名さん]

>>54734 匿名さん

あなたはどこに住んでるんですか？

[54736: 匿名さん]

>>54731 匿名さん

鳴り物入りで登場したヒカリエって話題にもならなくなったね。

[54737: 匿名さん]

渋谷は東急が再開発するのはいいけど、本当に駅の周りだけだから、公園通りや道玄坂は逆に寂れてチープになってる。いっそ、あの辺から代々木公園はクヤクションみたいなのに習って高級アパートメントエリアとして再開発した方が良いかも。

[54738: 匿名さん]

華やかさにも欠けるよね、渋谷って
ギラギラしてるだけ
まさにネオン街ってかんじ

[54739: マンション検討中さん]

>>54730 匿名さん
港南４さんはなんで自己顕示欲がつよいの？同じマンション住民に迷惑かけてまで他地域敵視してるのはなんで？

[54740: 匿名さん]

渋谷は渋谷で良いところあるでしょう。ネオンがあるのも渋谷らしい。
品川には品川の良いところがある。
水族館やプリンスホテルなど。
もっと前向きな議論をしたい。

[54741: 匿名さん]

渋谷の良いところって、具体的に何ですか。
思い付く限り提示してもらえますか。

[54742: 匿名さん]

渋谷を舐めすぎ

ヒカリエの売上は

品川のecute二つとアトレ、合計三つを足したより多い

渋谷には他にも買い物する場所がいくらでもあるのに
こんな結果になる。

商業地としての渋谷を舐めてはいけない

[54743: マンション検討中さん]

ヒカリエの売り上げってラゾーナ川崎の3分の1以下でしょ。
渋谷で1番の商業施設がそのレベル。
駅の改悪で乗降者数も激減中で10年後には単なる通過駅になると言われているね。

[54744: 匿名さん]

はあ？

[54745: 匿名さん]

渋谷もスクランブル交差点の上を
飛行機が通過する事になる予定。
品川も港南口の上を通過予定だから
仲間仲間。

[54746: 匿名さん]

>>54742 匿名さん
安物の薄利多売の結果でしょうね。
やはり貧民以外は用事はなさそうです。

[54747: 匿名さん]

品川駅だって、新幹線から山手線に乗り換える通過駅だぞ。
東海と東日本で会社が異なるから乗り降り客は二重にカウントするんじゃないのか。

[54748: 匿名さん]

>>54743
渋谷にはデパートもあるし他に金使うところ
もあるんだからヒカリエ一本で語らなくても
いいんだよ。

品川は駅周辺が束になってもラゾーナ川崎にかなわないけど。

[54749: 匿名さん]

渋谷より品川が通過駅

これが現実

[54750: 匿名さん]

>>54741 匿名さん
まだ一つもあがってこないところを見ると、実はないんじゃないですかね。