山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[534901: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[534902: マンション検討中さん]

>>534883 匿名さん
港区のレベルやイメージが下がっているのは湾岸（港南・芝浦）の田舎者のせいなんですよね。

[534903: 名無しさん]

>>534900 マンション検討中さん
これ、処理施設からとっても遠い所のお話だよ。問題の本質を理解してないようだね、暇人くん。

[534904: 匿名さん]

>>534901 匿名さん
嘘、デマ、捏造はいけませんよ、暇人くん。

[534905: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[534906: 匿名さん]

芝浦中央公園の近くはやはり良いよな。

[534907: 匿名さん]

まだこれからさらに再開発される予定もあるし

[534908: 匿名さん]

>>534901 匿名さん

この写真には港南の南隣までかなり広く写ってますが、港南の隣のバキュームカーの受け入れ施設ってこの写真のどの辺ですか？

[534909: 匿名さん]

港区のレベルやイメージが上がっているのは湾岸（港南・芝浦）の
急成長のせいなんですよね。

[534910: 匿名さん]

>>534905 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。

[534911: 匿名さん]

>>534905 匿名さん

また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[534912: 匿名さん]

>>534905 匿名さん

有明の方がデート向きということですが、たとえば女の子のお誕生日を有明でお祝いデートすることにしたとして、おすすめのお店ありますか？私が知らないだけかもしれないのでぜひ教えてください。また、有明で食事以外は何をして楽しんだらいいですか？水族館とか映画館はありますか？ぜひそれも教えてください。

【2023】品川のデートスポット16選！水族館のほか、ランチやディナーも充実
https://www.jalan.net/news/article/361924/
品川のデートスポットおすすめ10選！昼・夜別に定番から穴場まで
https://yakata-fune.jp/column/column220
デートにおすすめ！
品川の人気スポットランキング
https://rtrp.jp/locations/344/scenes/20/
品川のデートスポットおすすめ25選！ 定番から穴場までご紹介
https://www.mapple.net/original/267244/?pg=1
【2024年最新！】品川のデートで今年人気のおすすめ30店
https://retty.me/theme/100087200/

[534913: 匿名さん]

品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。

[534914: 匿名さん]

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。

[534915: 匿名さん]

>>534868 マンション検討中さん

この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。

[534916: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[534917: 検討板ユーザーさん]

>>534916 匿名さん
もう有益な情報をなにも持ってないなら、ここに来ない方がいいよ、暇人くん。

[534918: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？

[534919: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534920: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534921: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　

[534922: 匿名さん]

豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[534923: 匿名さん]

>>534922 匿名さん

[534924: 匿名さん]

>>534922 匿名さん
実際現地に行ってみれば分かる

[534925: 匿名さん]

>>534922 匿名さん　　　　　　　
実際現地に行ってみれば分かる

[534926: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[534927: マンコミュファンさん]

>>534926 匿名さん
ここはキミのくる場所ではないんだよ、暇人くん。

[534928: 匿名さん]

>>534927 マンコミュファンさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[534929: 匿名さん]

>>534926 匿名さん
>また今日もWCTの人が発狂・・・

この脳タリンのキチガイ、しっかりと検討板で面倒みてください。マン質を荒らすので大変迷惑しています。

[534930: マンション検討中さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534931: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[534932: 名無しさん]

>>534844 口コミ知りたいさん
>港区で最も買われている超人気有名マンション！

最も買われるのはいいんだけど、坪単価はずっと港区の平均以下ですよね？そうであればあなたが想うほどの人気がないということです。

[534933: 通りがかりさん]

>>534891 匿名さん
>>534890 匿名さん
>>534888 匿名さん
○○丁目限定は意味のないデータですね。あなたのお住まいの港区でも地域単位でデータを出しています。
それによれば港南地域の緑被率は港区でもワーストクラスです。区の平均すら到達していません。

[534934: 口コミ知りたいさん]

>>534914 匿名さん

40パーセントと言えば聞こえはいいけど、実額でみますと5年でたったの39万円、これは港南二丁目の1年間の上昇額とほぼ同じ
地価を見ると坪300万台の取引あるのもよくわかる話ですな。

[534935: 匿名さん]

>>534928 匿名さん

港南行ったことありますが、港南は駅前に大企業が集まっていて洗練されたオフィス街という感じ。

[534936: 匿名さん]

>>534928 匿名さん

そこを一歩離れると綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。下水と家畜の悪臭などは微塵もありませんでした。

[534937: 匿名さん]

>>534928 匿名さん

公園や緑地が豊富にあって子育て環境も優れているし、港南四丁目の京浜運河沿いマンションだと東京ベイビュー一望の絶景だし、敷地内のマンション専用桟橋から直接海に出られるし、港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものだと思いました。

[534938: 匿名さん]

>>534928 匿名さん

品川周辺の運河沿いは景観が良くて素晴らしいですね。運河沿いで開放的な空間を楽しんでいる人たちがいてリゾートっぽくてとても素敵です。また、運河像立地を活かしたマンションがたくさんありますが、目の前が運河っていうのは邪魔な建物が建つ心配がないのでそれも良いと思います。

[534939: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　

[534940: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　

[534941: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534942: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　

[534943: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　

[534944: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534945: 匿名さん]

>>534916 匿名さん

有明がどうやって品川に勝つの？　　　

[534946: 匿名さん]

>>534933 通りがかりさん

素晴らしいですね！緑被率ナンバーワン！

[534947: 匿名さん]

>>534933 通りがかりさん

実際に現地に行くと緑豊かなエリアであることが良く分かります。
湾岸でダントツに緑が多いエリア！

[534948: 匿名さん]

>>534933 通りがかりさん　　　　

実際に現地に行くと緑豊かなエリアであることが良く分かります。
湾岸でダントツに緑が多いエリア！

[534949: 匿名さん]

>>534933 通りがかりさん

緑被率は港区でも上位ですね！！素晴らしい！

[534950: 匿名さん]

住まいサーフィンの作成による資産インフレ駅ランキング。資産インフレ率上位は次の通り。山手線からは6駅　がランクイン。値上がりが激しいのはやはり都心×再開発が行われている地域になっています。

[534951: 匿名さん]

品川～高輪ゲートウェイ～泉岳寺～田町エリアの開発マップ。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業、泉岳寺周辺南地区市街地再開発事業も載っております。

泉岳寺周辺地区市街地再開発事業
https://sengakujiarea.tokyo/　　　

[534952: 匿名さん]

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。

[534953: 匿名さん]

こちらは子育て世帯数の絶対数が多い上位10町丁です。
1位は芝浦四丁目、2位が港南四丁目、3位が港南三丁目であり、この３エリアで
約6000世帯の子育て世帯があり、子育て世帯が逃げ出しているどころか
真逆で子育て世帯が集中しているエリアということになります。

[534954: 匿名さん]

品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。　　　　　　　

[534955: 匿名さん]

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。

このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。　

[534956: 匿名さん]

株式会社ルミネは、未来型都市開発プロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY」において、ルミネ史上最大規模の延床面積約60,000㎡となる新たな施設「ニュウマン高輪」の開業を正式に決定しました。

・2025年3月まちびらき一部先行開業

・2025年秋THE LINKPILLAR 1（ザ リンクピラー ワン）開業

・2026年春THE LINKPILLAR 2（ザ リンクピラー ツー）開業

当社は、ライフバリュープレゼンターとして「100年先の豊かな未来」を創ることを使命とし、2024年4月からの中期経営計画において、「グローバル＆サステナブル」をテーマに、地球や社会が抱える課題に対して、ルミネらしいアプローチで解決を図り、日本を元気にするというビジョンを掲げています。その新たな挑戦の一つが「ニュウマン高輪」です。これまでターミナル立地において駅を中心に商業施設を展開してきたルミネが、大型まちづくりへ本格的に参画するこのプロジェクトは、ブランドの進化を象徴するものです。

[534957: 匿名さん]

JR東、高輪GWで空飛ぶクルマ模型展示3/27
2025年2月5日 (水)

東日本旅客鉄道（JR東日本、東京都渋谷区）は4日、高輪ゲートウェイ駅直結の「TAKANAWA GATEWAY CITY」で、空飛ぶクルマの3分の1モックアップ展示と、サービス提供の姿を披露すると発表した。将来は空飛ぶクルマによる街発着のプレミアム国内観光が可能となる予定。導入検討中の空飛ぶクルマは2028年商用開始を目指している。同施設は3月27日12時にオープンする。

[534958: 匿名さん]

次長が発狂しすぎててやばい。港南は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら有明の方が港南と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

[534959: マンション検討中さん]

>>534933 通りがかりさん

嫌悪施設率は都内でもトップですね！！素晴らしい！

[534960: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

素晴らしい！

[534961: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん　　　　　　　　

素晴らしい！

[534962: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

『印刷工場』って何？

[534963: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん　　　　　　　　　

『印刷工場』って何？

[534964: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

報知新聞社はとっくの昔に移転しましたよ

[534965: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

下水処理場は地価に封印されましたねえｗ

[534966: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。

[534967: 匿名さん]

>>534959 マンション検討中さん

また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[534968: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[534969: 匿名さん]

>>534968 匿名さん

そのような事実は一切ございません

[534970: 匿名さん]

>>534968 匿名さん

そのような事実は一切ございません　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534971: 匿名さん]

>>534968 匿名さん

そのような事実は一切ございません　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[534972: 匿名さん]

>>534928 匿名さん　　　

そこを一歩離れると綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。下水と家畜の悪臭などは微塵もありませんでした。

[534973: 匿名さん]

>>534971 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[534974: 匿名さん]

>>534928 匿名さん

公園や緑地が豊富にあって子育て環境も優れているし、港南四丁目の京浜運河沿いマンションだと東京ベイビュー一望の絶景だし、敷地内のマンション専用桟橋から直接海に出られるし、港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものだと思いました。

[534975: 匿名さん]

SUUMO都心に住む　資産性で見る最強駅ランキング、地価上昇率ベスト10。

２位　品川駅（港南）、　　４位　田町駅（芝浦）　

都内住宅地地価上昇率の第2位となった品川では都内屈指の大規模なまちづくりが進行中です。品川駅周辺は高輪ゲートウェイ駅と連携しながら、一大拠点となるでしょう。品川駅西口でも緑地を伴い大規模複合開発が進行中です。将来品川駅がリニア中央新幹線の始発駅として稼働すれば集客力という点で大きな追い風になります。羽田空港へのアクセスも含め、国内外へのゲートウェイとして価値はさらに高まるでしょう。

[534976: 匿名さん]

こちらは子育て世帯数の絶対数が多い上位10町丁です。
1位は芝浦四丁目、2位が港南四丁目、3位が港南三丁目であり、この３エリアで
約6000世帯の子育て世帯があり、子育て世帯が逃げ出しているどころか
真逆で子育て世帯が集中しているエリアということになります。

[534977: 匿名さん]

>>534974 匿名さん
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[534978: 匿名さん]

品川開発にあたっては、西口地区（品川A/C地区、品川駅街区）、港南（インターシティ、ソニーシティ）、田町駅前が相互に連携し、多様なプレーヤーのコラボレーションを通じたイノベーション創出、 多様な来街者・住まいに向けた製品等のデモンストレーションの場、 国内外に向けて企業や地域のPRなどの情報発信する場として、新しい情報発信基地の役割を担っていくことになります。

[534979: 匿名さん]

東西連絡の強化についてはさらに、高輪ゲートウェイ駅東側では港南の品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用通路となる陸橋の建設が始まり、橋脚が立てられています。この連絡デッキは令和6年のまちびらきと同時に供用開始予定です。

このデッキを通ると港南のマンションから高輪ゲートウェイシティまで最短徒歩10分程度になります。さらに北側にはUR都市機構によって第二東西連絡道路も建設されます。高輪ゲートウェイ駅から港南の品川シーズンテラスに向けて伸び始めた歩行者専用デッキ。毎日少しづつ伸びています。幅員11mで歩行者デッキの両側には屋根が付けられるので、雨の日も傘なしで歩くことが出来そうです。　

[534980: 匿名さん]

株式会社ルミネは、未来型都市開発プロジェクト「TAKANAWA GATEWAY CITY」において、ルミネ史上最大規模の延床面積約60,000㎡となる新たな施設「ニュウマン高輪」の開業を正式に決定しました。

・2025年3月まちびらき一部先行開業

・2025年秋THE LINKPILLAR 1（ザ リンクピラー ワン）開業

・2026年春THE LINKPILLAR 2（ザ リンクピラー ツー）開業

当社は、ライフバリュープレゼンターとして「100年先の豊かな未来」を創ることを使命とし、2024年4月からの中期経営計画において、「グローバル＆サステナブル」をテーマに、地球や社会が抱える課題に対して、ルミネらしいアプローチで解決を図り、日本を元気にするというビジョンを掲げています。その新たな挑戦の一つが「ニュウマン高輪」です。これまでターミナル立地において駅を中心に商業施設を展開してきたルミネが、大型まちづくりへ本格的に参画するこのプロジェクトは、ブランドの進化を象徴するものです。

[534981: 匿名さん]

>>534973 匿名さん

今時の富裕層は港南を選びますよ。

[534982: 匿名さん]

>>534977 匿名さん

臭くて汚い有明

[534983: 通りがかりさん]

>>534946 匿名さん
> 素晴らしいですね！緑被率ナンバーワン！

いいえ。港区の平均ですら届いていないワーストクラスだとあなたのお住まいの港区がそう言っていますよ笑
https://www.city.minato.tokyo.jp/ryokukasuishin/kankyo-machi/kankyo/ch...

[534984: 匿名さん]

素晴らしいですね！緑被率ナンバーワン！　　　

[534985: 匿名さん]

素晴らしいですね！緑被率上位！

[534986: 匿名さん]

港南四丁目の緑被率の高さは現地を実際に見れば資料を観なくてもわかります

[534987: 匿名さん]

港南四丁目の緑被率の高さは現地を実際に見れば資料を観なくてもわかります　　　　

[534988: 匿名さん]

港南四丁目の緑被率の高さは現地を実際に見れば資料を観なくてもわかります　　　　　　　　　

[534989: 匿名さん]

>>534983 通りがかりさん

緑被率の足を引っ張っているのは芝浦ですね。

[534990: 口コミ知りたいさん]

>>534948 匿名さん
>>534947 匿名さん
> 実際に現地に行くと緑豊かなエリアである

そうかな？現地行ったら周りは緑も何にもありませんでしたよ。だって目の前は緑がほぼない港南5丁目ですよね？

[534991: 口コミ知りたいさん]

>>534989 匿名さん
いえいえ。港南も低いですよ。
緑がほぼない港南2丁目と5丁目、低い3丁目を抱えている港南は緑が少ないのは感覚だけではなく、データでも明らかです。

港南地域で言えば確かに港南1丁目と4丁目の緑被率はそれぞれ24%と32％と高めです。

しかしながら

港南2丁目と5丁目の緑被率はそれぞれ10%以下であり、3丁目は低い15%程度です。

港南地域(1丁目から5丁目)の平均で17%であり、港区の集計でも芝浦港南地域が港区で最も緑被率が低いと認定されているんですから、港南地域は緑が少ないのは明らかなのです。

[534992: 匿名さん]

港南の緑被率の高さを嘘で誤魔化そうとして、海岸とか港南五丁目とか芝浦とか関係ないエリアまで入れて平均出しても意味無いですね。

[534993: 名無しさん]

>>534984 匿名さん
地域で言えばワーストですよ。

[534994: 匿名さん]

そうかな？現地行ったら周りは緑が溢れていましたよ。

[534995: 評判気になるさん]

>>534992 匿名さん
> 港南の緑被率の高さを嘘で誤魔化そうとして、海岸とか港南五丁目とか芝浦とか関係ないエリアまで入れて平均出しても意味無いですね。

え？？
そうやって集計したのはあなたのお住まいの港区ですよ？？？笑

[534996: 匿名さん]

そうかな？現地行ったら周りは緑が溢れていましたよ。　　　　　　　　　　　　　　　　

[534997: 匿名さん]

そうかな？現地行ったら周りは緑が溢れていましたよ。　　　　　　　　　　　　

[534998: マンション掲示板さん]

>>534992 匿名さん
>港南の緑被率の高さを嘘で誤魔化そうとして、海岸とか港南五丁目とか芝浦とか関係ないエリアまで入れて平均出しても意味無いですね。

では港区の集計は無意味というのなら、区役所に言えばいいんじゃないですか？

[534999: 匿名さん]

>>534990 口コミ知りたいさん


あなたが言ってる現地とは品川埠頭ですか。品川埠頭に住むことを検討してるんですか？

[535000: 匿名さん]

>>534998 マンション掲示板さん

素晴らしいですね