山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[534501: 匿名さん]

〈ニュウマン高輪 ルフトバウム〉植物に包まれたルミネ初の高層階エリア
　　　

[534502: 匿名さん]

この際、名前をハンドルネームにすればいいのに

[534503: 匿名さん]

野村證券 高輪研修センター売却！！

野村ホールディングス株式会社の連結子会社である野村プロパティーズ株式会社は、保有する固定資産の譲渡に関する売買契約を下記のとおり締結しましたのでお知らせします。

[534504: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ　ザリンクピラーⅡ　高層オフィスからの眺望　　　

[534505: マンコミュファンさん]

>>534501 匿名さん
>ニュウマン高輪

店少ないね。
https://x.com/sekanichi_f/status/1886762356262494574?s=46&t=n5Q23ZjFTg...

[534506: 匿名さん]

また今日も小島慎一郎が発狂してるけど、どんなに慎一郎が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[534507: 匿名さん]

「ニュウマン高輪」の店舗数が江東区の「アーバンドック ららぽーと豊洲」と同等ですが、延床面積は後者の半分弱しかない感じ、小規模店舗がメインかもしれません。

[534508: マンコミュファンさん]

いずれにしても今誘致しても、店舗集まってないらしいですね。 オフィスも然り。これは麻布台や汐留みたいに過疎りそう。

[534509: 匿名さん]

>>534507 匿名さん

アーバンドック ららぽーと豊洲の延べ床面積は大部分が駐車場です。ららぽーと豊洲の店舗部分は約62,000m2、180店舗。

ニューマン高輪は60,000㎡、店舗数200店舗。ほぼ同じですね。豊洲みたいな郊外のやっすい土地のエリアと同規模の物が山手線駅前駅直結で出来る。これはスゴイ！

[534510: 匿名さん]

>>534508 マンコミュファンさん

山手線駅直結はアクセス抜群なので、麻布台みたいにはならないでしょう。

[534511: 匿名さん]

>>534506 匿名さん

また今日も江東区の隔離島が発狂してるけど、どんなに僻地が発狂しても、臭くて汚い有明が環境の良い港南に勝てることは永遠にないですよ。

[534512: 匿名さん]

>>534505 マンコミュファンさん

そいつバカですなあ。

[534513: マンション掲示板さん]

>>534509 匿名さん
>アーバンドック ららぽーと豊洲の延べ床面積は大部分が駐車場です。

ソースくださいね。まずは。

[534514: 名無しさん]

>>534510 匿名さん
問題は品川と高輪GW商業施設を作っても誰が来るのだろうか。北は銀座&有楽町、南は川崎&横浜、西は渋谷&新宿と存在していて、多少開発したところでこれらの地域を素通りして客が品川に買い物に来ることは考えにくいです。

商業的には山手線との乗り換え客相手か地方からの上京者くらいしか見込めないのでしょう。

これは駅の利用者数からも見てもわかることですがね。
(都心ターミナル駅では品川が最下位のため)

[534515: 評判気になるさん]

多分「豊洲みたいな郊外」という表現するのは小島くんぐらいなもんでしょう笑

そしてあそこはパークシティ豊洲他近隣のタワマン住民という固定客は見込めますが、ここはそういうものを見込めるわけがありません。

「高輪gw開業時は1日平均2万人(実際は半分以下の9千人程度)まち完成時には13万人の利用者を想定」ですからねえ。

これは恵比寿五反田の利用者数より少ない。

利用者数を見ても品川(60万人程度)は新宿渋谷池袋(それぞれ200万人超え)に対して、4分の1程度にしか過ぎないです。高輪ゲートウェイ(目標は13万人)と合わせても依然100万人の壁ですら突破できません 。

つまり品川駅は宣伝である「日本の成長を牽引する国際交流拠点」の割にはその程度の未来ですよ。狂喜乱舞騒ぐようなことではないだろうね。

[534516: 匿名さん]

>>534513 マンション掲示板さん

はいよ。

[534517: 匿名さん]

>>534515 評判気になるさん

＞パークシティ豊洲他近隣のタワマン住民という固定客

いかにも郊外の発想だね
駅直結の巨大オフィスビル見ても
そんな発想しか出てこないって
アホ丸出し。

[534518: 匿名さん]

＞狂喜乱舞騒ぐようなことではないだろうね

ＪＲのリリースについて語っているだけで
狂喜乱舞なんてだーれもしてませんけど？

[534519: 匿名さん]

＞「日本の成長を牽引する国際交流拠点」の割にはその程度の未来ですよ
↑
必死ですなあ

[534520: 評判気になるさん]

>>534516 匿名さん
だとしたら広い駐車場がないニューマン高輪は集客力は弱いですね。

[534521: 検討板ユーザーさん]

>>534517 匿名さん
その程度のオフィスビルは東京駅等ででいくらでもあるんだから、品川民は見たことがないのか？それこそアホ丸出しじゃん笑

それにオフィスは所詮オフィスビルなので、集客になんてしてていますよ笑

[534522: 通りがかりさん]

>>534518 匿名さん
>狂喜乱舞なんてだーれもしてませんけど？

それならば毎日複数のスレで何度も何度も貼るのは必要ないですよね？

[534523: 通りがかりさん]

>>534519 匿名さん
必死なのは小島慎一郎くん
あなたですよ笑

[534524: 匿名さん]

全く友達いなくてわらう

[534525: 匿名さん]

>>534524 匿名さん

これは恥ずかしい。