山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[531341: 匿名さん]

>>531331 匿名さん

データ元はマンションレビューですね。2018年と2023年を比較してるそうですが、マンションレビューで見ると、WCTは

2018年　坪単価　327.44万円　　

2023年　坪単価　475.58万円

2024年　坪単価　609.01万円

となっており、2018→2023では45.2％の値上がりですね。2024年に入ってから1年間で前年比28％も爆騰しているので、数字を取った時点によって十分上位に入るでしょう。

[531342: 匿名さん]

>>531335 匿名さん

品川Vタワーの最近の成約事例、築20年越えてこの値段で中古が売買されているのはすごいですね。

[531343: 匿名さん]

>>531337 匿名さん

申し訳ないけど、東海道新幹線や将来はリニア中央新幹線も始発する品川駅の徒歩圏に住んでて、しかも港区なのに、構想段階の地下鉄開通を何十年も待ち続ける江東区の有明に憧れることはありませんので悪しからず。

[531344: 匿名さん]

>>531339 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っているから港南は下水臭くないことになります。

一方で有明の住民の平均年収は1008万円で都内のベスト50にも入っておらず、有明は富裕層が選ばない地域ということになりますから下水臭いのは有明ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[531345: 匿名さん]

>>531325 匿名さん

安いほうが臭いということは有明の新築が食肉市場脇の築20年の品川Vタワーよりはるかに安いのは、有明が食肉市場脇よりめちゃくちゃ臭いということになりますね。

[531346: 匿名さん]

>>531331 匿名さん

都合の悪いデータは見ないようにしてるんですね。

[531347: 匿名さん]

>>531332 匿名さん

その記事のデータは2018年を起点としているので、2018年までに大きく価格が値上がりしたワールドシティタワーzぅのような物件は分譲価格からの上昇率だと全国トップですね。

[531348: 匿名さん]

>>531340 匿名さん

周りが写らないようにわざとほぼ真上からのgoogle画像だけを何回もアップして印象操作ですか？ご苦労なことです。

[531349: 匿名さん]

>>531340 匿名さん

ネット上にたくさんアップされている実際の現地の生写真を見るとめちゃくちゃ環境が良いですね。

[531350: 匿名さん]

>>531336 匿名さん

＞平均坪単価720～460万円弱

マンションレビューのデータ、坪460万円とはいつの数字ですか？最新データを見るとワールドシティタワーズは坪624万円となっています。

[531351: 匿名さん]

>>531331 匿名さん

そのデータは昨年2023年のデータのようですが、2024年は2023年比で1年間で28.9％も値上がりしてるようなので、港南地域の値上がりはスゴイですね。

[531352: マンコミュファンさん]

>>531351 匿名さん
平均余裕で下回ってるけどw

[531353: 匿名さん]

>>531352 マンコミュファンさん

平均下回ってたらダメ物件なら、港区の半分のマンションはダメということですな。港区以外はほとんどが港区平均以下なので全滅ということですな。あなたの考えには私は同意しかねますが。

[531354: 匿名さん]

>>531331 匿名さん
新しめの物件で上位に入ってるPC浜離宮19位、PC赤坂檜町24位
更に上がってるのが凄い。立地がいいんだろうな

[531355: 匿名さん]

>>531352 マンコミュファンさん

マンションマーケットというサイトのデータだとWCTは港区平均より0.6％、坪あたり3万円低いだけのようです。ほとんど平均並みですね。

[531356: 匿名さん]

あれっ？番号飛んでるけど。非表示さんがまた連投かな。

[531357: 匿名さん]

>>531354 匿名さん

分譲価格からの値上がりだとWCTやパークタワー品川は全国上位ですね。立地がいいんだろうな。

[531358: 匿名さん]

>>531356 匿名さん

非表示にしちゃうと読めなくて気に入らない書き込みへの反論も出来なくて残念ですね。あなた以外は全員読んでますよ。あなただけ仲間外れ、ですね。

[531359: 匿名さん]

平均坪単価　港南駅遠物件
・パークタワー品川　483万円
・ブランファーレ　　458万円
ランキングに載ってるけど、500万以下なのは何故ですか？

[531360: 匿名さん]

>>531358 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。