山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[531249: マンション検討中さん]

WCTは本当に不人気ですね。人気ならそもそも売り出されていないんだから、毎週成約ということは毎週売り出されているんじゃん。

[531250: マンション掲示板さん]

>>531247は見えません。下水投稿でしょうか？

[531251: 匿名さん]

人気があるのは有明
臭気があるのは品川

[531252: 匿名さん]

私も見えません。

[531253: マンション掲示板さん]

>>531250 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ自慢です。

[531254: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですから

（爆笑）

[531255: 匿名さん]

非表示にしたら、嫌がらせ投稿が消えてしまった。どういうことだ？

[531256: 匿名さん]

画像連投したら誰とも話せなくなるからね。

[531257: 匿名さん]

非表示導入効果凄いな。意味のない写真連投が無くなった

[531258: デベにお勤めさん]

品川駅の京急線地上化工事用のトラス橋、山手線隣の仮設橋台で作成された橋を蒲田寄りにスライドさせて移動。空いたスペースに続きのトラス橋を構築し、最後にJRを跨いで架橋するという難工事。少しずつ橋が育ちつつあって見ていて楽しい。
https://www.youtube.com/watch?v=o9CdXZsii9M

[531259: デベにお勤めさん]

これは京急線路の工事の動画なんだか、工事を請け負って動画を公開してるのはＪＲ東日本。ＪＲの線路上空のため京急の線路をライバルのＪＲが作るというのが面白い。

[531260: デベにお勤めさん]

先日のＮスタで品川開発が大々的に特集されてた。大井町から浜松町までを、首都の玄関口、グローバルゲートウェイと位置付けるグレーター品川構想。再開発が佳境になり報道が増えてくる。そうすると社会の認知度もますます上がってくるだろう。

[531261: 匿名さん]

>>531238 通りがかりさん

今年の1月から11月初めまでに成約した物件数、
ちなみにパークシティ豊洲は14件でした。

芝浦アイランドグローブタワー　12事例　833戸
芝浦アイランドケープタワー　　28事例　1095戸
ワールドシティタワーズ　　　　37事例　2090戸
パークシティ豊洲　　　　　　　14事例　1481戸
ブランズタワー豊洲　　　　　　20事例　1152戸

[531262: 匿名さん]

おれ非表示ボタンないんだけど、なんでだろ

[531263: 匿名さん]

>>531249 マンション検討中さん

『売り出し件数』は売っているのは投資目的にせよ実需にせよWCTをいったんは購入した所有者なので人気・不人気には関係ないです。問題は売り出した部屋に速やかに買い手がつくかどうか。

人気マンションはすぐに買い手が付き、不人気マンションはなかなか売れません。『成約件数』が多いマンションを速やかに買い手が付いているということです。そういう意味で売買成立が多いWCTは大人気と言えます。

湾岸で人気トップはドゥトゥール、2位がWCT、3位がティアロレジデンス、4位が豊洲のスカイズタワー。

[531264: 匿名さん]

>>531262 匿名さん

私はchromeでは出ないけどedgeだと出ます。出るときと出ないときがあるのが不思議ですね。

[531265: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[531266: 匿名さん]

>>531263 匿名さん
これの出典はどこですか？すぐに買い手がついたかどうかはどこみたら分かるんですか？

[531267: 通りがかりさん]

>>531263 匿名さん
意味不明、安く大量に売り出せばいくらでも買い手はいる、単純に値上がりが人気の基準でしょ

[531268: 匿名さん]

一般的には売り出しが多い物件は不人気と見なされます、WCT民だけ別の世界に生きてるのでしょう

[531269: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[531270: 匿名さん]

価値があるのは人気があるのと同じことで坪単価が高いのは人気といって問題ないでしょう。そもそも人気物件は売り出しがありませんけどね。

[531271: 匿名さん]

次長がさんざんディスってる有明のシティタワーが上位だけど、大人気物件ってこと？w

[531272: 名無しさん]

>>531271 匿名さん

次長は物事を論理的に考えることが苦手なんだと思う。
だから発言に矛盾が多く見受けられます。

[531273: 匿名さん]

>>531266 匿名さん

レインズからの集計です。成約件数をカウントしています。

[531274: 匿名さん]

>>531267 通りがかりさん

単純に値上がりが人気の基準だとすると、それにも当てはまりますね。

[531275: 匿名さん]

>>531269 匿名さん

品川港南は湾岸で一番リセールが良いので前提が間違っています、

[531276: 匿名さん]

>>531270 匿名さん

坪単価が高いのは人気というのは問題ありますね。そうだとすると東京の一番、人気があるマンションはパークマンション千鳥ヶ淵とかだということになってしまう。それって違いませんか？

[531277: 匿名さん]

港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[531278: 口コミ知りたいさん]

>>531272 名無しさん

あなたの書き込みは港南には人が住んでいないとか、嘘ばかりで論理的じゃないとか、そういう以前の問題ですよね。

[531279: 匿名さん]

>>531276 匿名さん
そこが安かったら倍率が物凄いことになります。それを人気といいます。

[531280: 匿名さん]

直近５年で爆騰したタワマン「ベスト120」でわかった「値上がりするタワマンの５条件」
https://gendai.media/articles/-/141106?page=5

六本木、虎ノ門、三田、浜松町、白金、高輪あたりも価格が高騰しやすい。ランキング80位内の平均徒歩分数は4・4分と、5分を切っています。不動産の価値は『1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地』と言われるほど立地が重要。駅直結のターミナルタワマンはもちろん、駅に近ければ近いほど価格も上がりやすい

[531281: 匿名さん]

>>531280 匿名さん
ＰＣ浜離宮　19位

[531282: 匿名さん]

>>531280 匿名さん
アーバンドックパークシティ豊洲４７位

[531283: 匿名さん]

基本はＪＲ駅近5分以内、地下鉄駅近は人気の駅エリアってことみたいだね

[531284: マンション掲示板さん]

>>531275 匿名さん
港南は新規物件が全くないから騰落率で見れば1番に見えるけど、実際は他地域の方が値上がりしてます、それに気づくことができないアホ

[531285: 評判気になるさん]

>>531276 匿名さん
全然違くないだろ、もし家賃が同じなら殆どの人が麻布台ヒルズ選ぶ、それが人気というものです

[531286: 名無しさん]

>>531276 匿名さん
パークマンション千鳥ヶ淵が1番坪単価高いとか意味不明なんだけど

[531287: 匿名さん]

>>531274 匿名さん
値上がり率だけじゃなくて値上がり額もな

[531288: 匿名さん]

不動の都心最底辺エリアは港南です

[531289: 匿名さん]

港区で最も価値がないタワマンエリアが港南です

[531290: 匿名さん]

まだまだ安い。買い時。

[531291: 匿名さん]

天王洲アイル駅近くではランキングに入れませんでした

[531292: 匿名さん]

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[531293: 匿名さん]

港区物件への嫉妬が痛々しいぞよ～(^ ^)

[531294: 匿名さん]

>>531293 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[531295: 匿名さん]

>>531280 匿名さん
シティタワー有明６９位にランクインしてる
なんか凄いね

[531296: 通りがかりさん]

港南民涙目笑
写真連投するも非表示で完全にスルーされるw

[531297: 匿名さん]

>>531281 匿名さん
PC浜離宮、2023年平均で坪1200万円くらいだね。

[531298: 匿名さん]

>>531280 匿名さん
やはりWCTは論外でしたね。

[531299: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。