山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[531187: マンション比較中さん]

>>531184 マンション掲示板さん

港南にはリビオタワーに入居したらもうマンションは増えないから、いま小学校を新設したら供給過剰になるから作らないんでしょ。芝浦はまだ倉庫や工場跡地がマンションになる可能性があるけど、港南は大学や公園が多くを占めるから、マンション用地が残っていない。そういう行政判断。

[531188: マンコミュファンさん]

>>531186 マンション比較中さん
子育て世代にとって住まい選ぶ時の重要要素の一つじゃん。品川駅はターミナル駅なのに充実していないのは明らかにマイナスポイントです。
地域の交通利便性都買い物利便性はわかるが、なんで公園なんだよ笑

[531189: 検討板ユーザーさん]

>>531187 マンション比較中さん
それはつまり街としてこれ以上は大きくならないということじゃん。つまり街としてもう終わっているということですね。

[531190: 匿名さん]

>>531189 検討板ユーザーさん
そもそも最初から始まってませんよ。
下水垂れ流しの運河があるような汚い立地なので。

[531191: eマンションさん]

>>531189 検討板ユーザーさん

人口が増えるのは限界があるでしょ。東京都内でこれから人口がバンバン増えるエリアなんて再開発できそうな空き地や解体時期の古いビルが多く残ってる中央区や江東区の湾岸以外に無い。要するに土地の利用価値が低いから最後まで取り残されてきた場所ってこと。そういうとこに住みたいならそこ選べばいい。

[531192: 匿名さん]

>>531190 匿名さん

汚いとは思いませんね。品川周辺は運河沿いが綺麗に整備されて地域住民の憩いの場になってる。あなたは運河で泳ぎたいの？

[531193: マンション検討中さん]

交通利便性を求めるのなら、駅から徒歩15分以上のバス便エリアは論外でしょう。また快適スペースを求めるのなら、嫌悪施設が集中している場所を選ぶべきではありません。買い物利便性も徒歩圏内(10分以内)に複数のスーパーがあれば良い。例えばマルエツしかないような場所は論外です。なぜなら買い物不便だからです。

[531194: eマンションさん]

>>531184 マンション掲示板さん

我が家はまだまだ予備校なんて関係ありません。

[531195: マンション検討中さん]

>>531193 マンション検討中さん

日常の食品などの買い物においてマンションの中で24時間スーパーが営業してる以上の買い物の便利さは無い。

[531196: eマンションさん]

>>531193 マンション検討中さん

どんな駅かにもよるね。私鉄沿線の各駅停車しか停まらない駅と東海道新幹線も停車するメガターミナル駅は全然違う。

[531197: マンコミュファンさん]

>>531193 マンション検討中さん

どんな物件がベストかなんて人によってさまざま。どんな素晴らしい眺望のタワーマンションでも高所恐怖症の人にとっては最悪物件。商業地域の中にあって周囲が繁華街でお店が多い場所でも、周囲にそういうのが無い落ち着いた環境に住みたい人にとっては最悪物件。

港南の人は、ただ港南の良さについて論じているだけで渋谷や有明よりも港南が良いなんて一言も言ってない。なのに、港南以外の人は、港南より渋谷が良い、有明が良いと連呼してる。自分が良いと思う条件を他人に押し付けても全く刺さらないって気づいた方が良い。

[531198: マンコミュファンさん]

港南の繰り返しスレを埋め尽くす画像投稿が消えて本当に快適。

[531199: 匿名さん]

>>531192 匿名さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[531200: 匿名さん]

>>531196 eマンションさん
でも港南は屎尿臭いんでしょう？臭くない有明の方が住環境良いと思うのだけど。

[531201: 匿名さん]

小島慎一郎

[531202: マンコミュファンさん]

>>531193 マンション検討中さん

マンションの1階に24時間スーパーあるのってマジ便利だよ。深夜でも買い物できるしね。

[531203: マンション掲示板さん]

あれ？レス番３つ飛んでる。何か書いてる人いるんだ。

[531204: 匿名さん]

>>531202 マンコミュファンさん
港南のマルエツは狭いから品揃えが良くないんだよ。都営住宅が集まってるから客層も良くない。

[531205: マンション掲示板さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、不動産の利用形態から区分される地域的な固まりが４つあることが分かります。[20230918]

①駅前商業地域
（1丁目、2丁目）
②文教住宅地域
（3丁目、4丁目の羽田線の西側）
③住工倉混在地域
（羽田線の東側から京浜運河まで）
④港湾地域
（京浜運河から東側）

①駅前商業地域（赤色の範囲）は、高層建築物が多く建ち並びオフィスや店舗等が集積する繁華性の高い地域です。高額な土地価格の影響からマンション価格には割高感があります。

②文教住宅地域（緑色の範囲）は、駅前商業地域の外延に位置し駅距離も適度にあるため住環境に優れ、交通利便性とのバランスが良い地域です。大学もあって周辺は緑も多くマンションを買うならおすすめです。

③住工倉混在地域（うんち色の範囲）は、羽田線を越えるため駅距離が遠く交通利便性に劣ります。幹線道路やモノレール、首都高速道路の沿線のため騒音、振動の懸念があります。また、住宅、工場、作業場、倉庫、車庫などが建ち並ぶ用途混在地域となるため住環境が相対的に劣ります。少々残念な地域になります。

④港湾地域（灰色の範囲）は、駅からも遠く利便性に劣るうえ、港湾施設が多く集積する住むには適さない地域です。それらデメリットが割り切れるのであれば中古マンションを安く購入することが可能です。

[531206: 匿名さん]

>>531205 マンション掲示板さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[531207: 匿名さん]

>>531192 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[531208: eマンションさん]

他地域の悪口なんか書いても何の意味もない。公共のメディアで、人気エリアとか人気マンションとか何度も紹介されている地域やマンションならなおさら。こんなネット掲示板の臭いとか幼稚園児みたいな落書きみたいな書き込みなんか屁のツッパリにもならんよね。

[531209: 匿名さん]

>>531208 eマンションさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[531210: マンション検討中さん]

港南は公衆便所ですよ
wctというオンボロ公衆便所もありますし

[531211: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またザ・タワー十条のスレで児童買春連呼して発狂しているな。

[531212: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了ですからね

爆笑

[531213: 評判気になるさん]

そうなんだ

羽田線だけは

超えたくないんです

爆笑

[531214: 名無しさん]

非表示にすると番号だけ飛んでて港南の発展と環境の良さに発狂してることだけわかるなｗｗｗ

[531215: マンコミュファンさん]

どうせまた周りの環境の良さを写さないように真上から写したGoogle画像で発狂してるんだろう。眺望の良さとか見えないことにして何の意味があるのか。

[531216: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイシティの来年3月27日のまちびらきまであと4カ月。延べ面積は約84万㎡の巨大開発が窓から見えてて期待が高まる。品川インターシティと違ってJR東日本が単独で取り組む複合再開発としては初。同時に高輪ゲートウェイと港南をつなぐデッキも完成する。

[531217: 評判気になるさん]

どなたか大量投稿してます？(笑)
港南の汚い画像しか見えず、、、

加工マシマシの嘘画像がなくなった？
港南は人間すんでませんよね。

[531218: マンション検討中さん]

街のコンセプトに「Global Gateway」を掲げ、新たなビジネス・文化が生まれる国際交流拠点を目指し、コンベンション施設や高級ホテル、街の広場全体を活用した『街ごとMICE（国際会議や展示会）』が開催可能な環境も整う。利便性の高さを生かして、国内外からの来客に滞在価値の高い空間を提供できるだろう。

[531219: マンコミュファンさん]

羽田線ガ～とかまた同じくだらないことを昨夜連投したんだな
最新表示してもそれが消えて４レスくらいしか出てこなくて快適。

[531220: マンション掲示板さん]

>>531217 評判気になるさん

人住んでませんよねとか分かり切った嘘を書いて何をしたいのかな？

[531221: マンション検討中さん]

しょうも無いレスを１つ非表示にしたら、全部消えて531220だけしか見えなくなったけどどういうこと？

[531222: 匿名さん]

ホントだ、1人でポジネガしてたのか?

[531223: マンション検討中さん]

>>531222 匿名さん

みんなIPとかエージェントとか運営にわからないようにして投稿してたんじゃない？普通の方法以外で書き込むと全部見えなくなるらしい。

[531224: 匿名さん]

次長の画像を3回くらい見えなくしたら、連呼や他の投稿もみえなくなった。

[531225: 匿名さん]

だから１人で自作自演しているんだと思う。

[531226: 評判気になるさん]

港南荒らしの港南写真をスレを覆い尽くす連投、貼り直し、スレ流し、100倍返しは全て無効ですね笑笑

[531227: マンコミュファンさん]

こちらは>>531220も見えないんだが。

[531228: マンコミュファンさん]

まっ、港南は飛行機騒音凄いし
汚いし、下水流れていて、人間より家畜が多い公衆便所ってことですよ

[531229: 通りがかりさん]

あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）
https://joshi-spa.jp/869154

[531230: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[531231: eマンションさん]

次長の投稿非表示にしたら見やすくなりました。

[531232: 匿名さん]

次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。

[531233: 匿名さん]

朝8時の531223以降、何も見えないが、何か書きこまれてるんだろうな（笑）

[531234: 口コミ知りたいさん]

>>531233 匿名さん

品川アピールの繰り返し投稿ばかり。残念です。

[531235: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また宝生ハイツ建替計画のスレで宝生舞連呼して発狂しているな。

[531236: 検討板ユーザーさん]

港南の加工画像投稿者がいなくなり快適ですね。
港南には下水が流れてて臭くてすめません。
汚物だらけでまさに公衆便所。

飛行機騒音もすごいし人間には住めません。

[531237: 匿名さん]

相手の投稿消したら自分の書き込みだけになってそれ見ても虚しいだけだろうな。

[531238: 通りがかりさん]

>>531237 匿名さん
しょうがないですよ。wctはオンボロで激安でも全く売れないので

[531239: 匿名さん]

>>531238 通りがかりさん

WCTめちゃめちゃ売れてますよ。条件がよほど悪くなければ数週間で成約します。2100戸もある超大規模マンションなのでコンスタントに売却希望住戸は出ますが、毎週のように売買が成立しています。

[531240: 匿名さん]

芝浦アイランドめちゃめちゃ売れてますよ。条件がよほど悪くなければ数週間で成約します。賃貸棟も入れたら4000戸もある超大規模マンションなのでコンスタントに売却希望住戸は出ますが、毎週のように売買が成立しています。

[531241: 口コミ知りたいさん]

嘘かホントか知らないけど勝どきのptkは坪1000とかで売れてるみたいよ。

[531242: マンコミュファンさん]

531239はまた汚い港南の画像でしょうか？
wctはボロくて汚くてお金ないから修繕できない、激安でも売れない、ということを補足してくれてるのかな？

[531243: マンコミュファンさん]

>>531241 口コミ知りたいさん
駅直結のピカピカマンションと、下水くさいwctの差でしょう。

[531244: 匿名さん]

>>531241 口コミ知りたいさん

レインズ見ると確かにそういう事例ありますね。そんな値段で買う目的って何なんでしょうね？

[531245: 匿名さん]

>>531240 匿名さん

今年の1月から11月初めまでに成約した物件数を調べました。

芝浦アイランドグローブタワー　12事例　833戸
芝浦アイランドケープタワー　　28事例　1095戸
ワールドシティタワーズ　　　　37事例　2090戸

どのマンションも人気なので活発に売買されていますね。

[531246: 匿名さん]

新機能で無意味な加工写真の連投繰り返しが排除できたのは良かったと思います。