山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[528993: 評判気になるさん]

>>528990 匿名さん
また嘘ですね。今どきの富裕層が有明を選ぶのに、どうして港南地域の住民の平均年収は有明地域の1.6倍もあるんですか？住まいサーフィンのデータだと港南エリアは富裕地域になってますが、あなたの主張の根拠データはありますか？根拠データが無いのに言ってるのであれば、また虚言と言うことになりますがどうですか？

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[528994: マンション検討中さん]

>>528990 匿名さん

港南は高齢者比率は少ないことが国勢調査などの統計データで明らかです。港南エリアの65歳以上人口比率は東京都平均や港区平均より低くなっております。港区の人口は25万人ですが、その約8％、2万人が港南に住んでいます。港南は単身世帯比率が低く、地域の15歳未満人口比率は港区で最も高くなっていて子育て世代のファミリーの人気が高く、子育て世代が港区でも最も多いエリアです。港南のスーパーが高齢者ばかりというのは明らかなデタラメな作り話です。

[528995: マンション検討中さん]

>>528990 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[528996: 匿名さん]

>>528984 匿名さん

港南は下水と家畜の臭いなどありません。10年住んでも1回も感じないでしょう。それに山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。

いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

[528998: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、また豊海タワーのスレでマジックミラー号連呼して発狂しているな。

[528999: 匿名さん]

このスレも末期ですね。ネタ無いね。

[529000: 匿名さん]

次長はこの1年でマンコミで有名になりすぎた。関心度が高いほとんどのスレで次長が荒らしまくった結果、認知度・知名度が格段に上がった。豊洲や有明ディスに留めておけばこんなことにならなかったのに。自業自得。

[529001: 匿名さん]

10年以上前からだけど写真を加工して貼るはルール違反ですね。

[529002: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了してしまいますからね

爆笑

[529003: 匿名さん]

>>528996 匿名さん
新幹線が700系の頃から同じ写真を貼り続けてるのか？確か5年以上前に廃車になりましたよね。

[529004: eマンションさん]

>>528993 評判気になるさん
港南は夫婦社畜率が極めて高い街です。父ちゃん母ちゃんは必死なんでです。

[529005: 匿名さん]

>>529002 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

[529006: 匿名さん]

>>529002 匿名さん

ところで自分で必死に「参考になる」を押す行為に何の意味があるの？

[529007: 匿名さん]

>>529002 匿名さん

日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い気が流れている証拠です。風水的に見れば最上級に良い土地と言えます。また公園が近くにある土地は、活発な子どもたちが集まりやすいことから陽の気が流れやすいとされています。また、周りに樹木が植えられていることが多く、視覚に良い刺激を与えてくれるでしょう。

近くに水辺がある土地は、風水的に良いとされています。特に家の東か西を河が流れるのは吉相だといわれています。東の河は家の繁栄をもたらします。窓から河が見える場合には、水の流れが家に向かっていると発展の気を受けるといわれます。視界が開けて景観も良く、心地良い風が流れてくるので、五感を喜ばせてくれることでしょう。

緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地の総面積は約12ha。運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。

「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

[529008: 匿名さん]

>>529004 eマンションさん

港南が夫婦共働きが多いなんて統計データは存在しません。

[529009: 匿名さん]

>>529007 匿名さん
ホームレスみたいな汚いオッサンの写真をいつも貼ってるけども恥ずかしくないんですか？万一住民なら民度が心配。

[529010: 口コミ知りたいさん]

>>529009 匿名さん

おもしろい

[529011: 匿名さん]

>>529007 匿名さん
左下の黄色の子供の写真も10年以上前から同じなためもう成人していると思われる。

[529012: 匿名さん]

>>529009 匿名さん

リゾートにいるみたいなスタイルでロビー前のデッキチェアで新聞読んでても絵になるのはリゾート感あふれるワールドシティタワーズならではですね。ビルに囲まれたマンションで短パンでこれやったらオカシナ人になるでしょうけど。

[529013: 匿名さん]

>>529009 匿名さん

あなたはWCTの誹謗中傷が生き甲斐なんだから
民度が心配になるような写真なら、もっと貼ってもらった方が
良いのでは？民度が心配になるような写真ではないのに
そういう風に書くということは羨ましいと思っている証拠。

[529014: 匿名さん]

>>529012 匿名さん

まぁ写真って一部分だけを切り取っているからね。

実際マンションのエントランスで汚い格好していたり、弁当食べていたら見苦しいよね。

[529015: マンション検討中さん]

>>529014 さん

現実はロビーで弁当ですからね。
何がリゾートだよw

[529016: 匿名さん]

>>529012 匿名さん
全く絵になってませんよ。ヨレヨレのTシャツにパンツ一丁の人が素足で椅子に足上げてるんですよ。私なら苦情します。

[529017: 匿名さん]

>>529015 マンション検討中さん
不潔なオッサンの写真よりこっちの写真の方がマシですね。

[529018: 匿名さん]

>>529011 匿名さん

よくご存知で。30年後でも大丈夫そうね。

悔しいよね。

気持ちはわかる。

[529019: 匿名さん]

ホントだ裸足じゃん。
同じマンションにこんな人いたらヤダー。
水虫かもしれないし。

[529020: 匿名さん]

椅子に裸足で足上げてるよね。
下品だね。
自分の家でやってよって思う。

[529021: 匿名さん]

どう考えても住民じゃないでしょう。

[529022: 匿名さん]

>>529020 匿名さん
確かに住民ならあえてロビーでわざわざ新聞読む必要は無いな。

[529023: 匿名さん]

マスオさんかもね。

[529024: 匿名さん]

家に居場所がないマスオさん。

[529025: 口コミ知りたいさん]

次長は嫁の親に買って貰ったWCTに住んでるんでしたっけ？

[529026: 匿名さん]

>>529015 マンション検討中さん

その写真の無意味さに気付かないの？

[529027: 匿名さん]

>>529022 匿名さん

普通のマンションは住民はロビーで読まないけど、リゾートホテルみたいなWCTなら気持ち良い海風を浴びてデッキで新聞とか読むのは最高でしょう。

[529028: 匿名さん]

>>529016 匿名さん

住民でもないのにどうやって苦情するの？

[529029: 匿名さん]

住民でしょ。
ヨレヨレの部屋着みたいな服にビーサンっぽいし。
住民以外の人がそんな身なりでいないでしょ。

[529030: 匿名さん]

>>529015 マンション検討中さん

それこそ住民ならそんなとこで弁当食べないで自分の部屋に帰って食べるから住民ではないでしょう。大規模修繕工事の関係者では？

[529031: 匿名さん]

>>529014 匿名さん

別に汚い恰好はしてないとおもうけどね

[529032: 匿名さん]

>>529015 マンション検討中さん

リゾートっぽいっよね

[529033: 匿名さん]

>>529009 匿名さん

ホームレスじゃなくて海辺のリゾートライクな雰囲気を楽しむ住民なので、何も恥ずかしくありません。

[529034: 匿名さん]

>>529014 匿名さん

一部分だけ切り取ってるのは弁当食べてるとか言って何百回も貼ってる意味不明な建設作業員の写真でしょ。

[529035: 匿名さん]

>>529016 匿名さん

サッサと苦情してください。

ワールドシティタワーズ防災センター
03-5781-0885

[529036: 匿名さん]

>>529016 匿名さん

靴のまま椅子に足を上げなきゃ問題ない

[529037: 匿名さん]

>>529025 口コミ知りたいさん

そんな可哀想な人がいるの？私は自力で買いましたけど、その次長とかいう人は可哀想ですね。

[529038: 匿名さん]

港南は運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

[529039: eマンションさん]

サウスゲートエリアのマンション計画

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

[529040: マンコミュファンさん]

>>529020 匿名さん

人の見方や好みはそれぞれですからあなたの考えを否定はしませんが、あなたが言うように冷凍倉庫が運河の対岸にあるのが嫌だと感じたり、品川駅から徒歩15分は不便だと感じたりする人が多いなら、京浜運河沿いのタワーマンションが港区で最も中古成約数が多いタワマンになったり、高い需要によって分譲価格の2倍に値上がりしたり、野村不動産の人気マンションランキングで港区の２位にランクされたりすることは無いでしょう。これは居住者だけではなく中古購入を検討する人もまったく気にしていないことを間接的に示しています。

野村不動産人気マンションランキング（港区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
1位　白金ザスカイ
2位　東京ツインパークス
3位　ワールドシティタワーズ

[529041: 通りがかりさん]

ワールドシティタワーズの敷地内も即整備された公開空地ですが緑豊かな街並みも品川湾岸エリアで暮らす付加価値です。 港南アドレスにある公園・緑地は12カ所、総面積は約12ha。また近隣の品川区にも東品川海上公園があります。

運河や道路沿いの歩道では多くのランナーを見かけます。楽しみながら走るFUN RUNを推奨するランニングアドバイザーの真鍋未央さんは港南エリアの魅力をこう語っています。
「高浜運河沿いや港南緑水公園周辺のランコースは、水景や緑、都心高層マンションなど変化に富んだ景色が飽させません。道は走りやすく整備され、夜も街灯があり安心です。 ビューポイントで写真を撮ったり、新しいお店を見つけたり、まさにFUN RUNにも ぴったりの街ですね」

[529042: 匿名さん]

>>529022 匿名さん

あなたのマンションってロビーに新聞置いてないの？

[529043: マンション検討中さん]

港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

[529044: 名無しさん]

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

[529045: 名無しさん]

品川駅の大きな特徴の1つは、羽田空港まで約20分でダイレクトアクセスできる点です。 都市政策の専門家・明治大学名誉教授の青山氏は「2010年から羽田空港が再び国際化したことで、最も近いビッグターミナルの品川駅は存在感を高めました。TAKANAWA GATEWAY CITYの開発コンセプトが“グローバルゲートウェイになったことにもつながっています」としています。羽田空港の再国際化は、品川駅周辺の国際競争力強化にもつながっっています。「ニューヨーク・マンハッタンやロンドン・シティなど、世界の主要都市の近くには国際空港があります。品川もそれらと肩を並べる条件が整ったわけです。羽田空港第1・第2ターミナル駅の引上線工事が完成すれば運行本数を増やせるので、グローバルゲートウェイとしてのスカイアクセス力も向上します。遅延リスクが低い鉄道の利便性アップは、国際競争力のさらなる強化につながるでしょう」

[529046: 匿名さん]

>>529036 匿名さん
民度が低いね

[529047: 匿名さん]

連呼爺に、最近の曲を教えてあげたのに消されちゃったね。

アップデートよろしくね。

[529048: 匿名さん]

>>529042 匿名さん
新聞紙なんて昭和の時代の読み物では？必要ならネットで読めますよ。

[529049: 口コミ知りたいさん]

>>529046 匿名さん

人前ですることじゃないよね。

[529050: 口コミ知りたいさん]

>>529047 匿名さん
何度も言うよ　君は確かに発狂している～
迷わずにSay Yes

[529051: 評判気になるさん]

>>529050 口コミ知りたいさん

古っ。
せっかく最近の曲教えてあげたのに。

[529052: 匿名さん]

連呼爺に最近の曲教えてあげたら、勘違いされたみたいだね。
後期高齢者の爺には理解できなかったみたいだね。

面倒な爺さんだ。

[529053: 匿名さん]

豊海のスレ、凄く盛り上がってるね。
高層階、坪1100万円以上だし

[529054: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

完全終了

これがリゾートと言うそうですよ

(大笑)

[529055: 匿名さん]

倉庫ビューがリゾートって面白いね。

[529056: 匿名さん]

どこまでも　限りなく
降り積もる糞と　港南4の臭い

[529057: 匿名さん]

>>529048 匿名さん
確かに人前で新聞を読むことなんてまず無くなりましたね。平成中期くらいまでの時代は電車の中でも皆さん読んでいましたね。懐かしい。

[529058: 名無しさん]

>>529056 匿名さん

上手

[529059: 検討板ユーザーさん]

>>529056 匿名さん

上手だけどアップデートして。

[529060: 検討板ユーザーさん]

>>529054 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

[529061: 口コミ知りたいさん]

>>529054 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

[529062: 評判気になるさん]

>>529054 匿名さん

日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い気が流れている証拠です。風水的に見れば最上級に良い土地と言えます。また公園が近くにある土地は、活発な子どもたちが集まりやすいことから陽の気が流れやすいとされています。また、周りに樹木が植えられていることが多く、視覚に良い刺激を与えてくれるでしょう。

[529063: マンション掲示板さん]

港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。 この成長性を押し上げそうなのが、品川天王洲地区で推進する 「運河ルネサンス」 構想。 水上レストラン やレクリエーションボート乗り場、 移動型多目的施設の設置など、 水辺を愉しむファシリティの充実が期待できます。 また、チャーター船などの発着スポット創出で、他地区との水辺ネットワーク構築も進む見込みだ。品川天王洲地区は20年前に大きく開発が進んだ地域。近年のライフスタイルの変化でソフトを更新する必要が生じたことから、このプランが示されました。今後も新たな価値が提供されることが見込まれます。

[529064: 評判気になるさん]

大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発です。NYではイースト川とハドソン川沿いに整備された、ブルックリンブリッジ・パークやハドソン・リバー・パークなどで多様なアクティビティがひと続きに配置され、都心居住者を惹きつける空間になっています。欧米では以前からウォーターフロントをハイクラス層が高く評価してきています。その価値観を“輸入”した東京でも湾岸開発が進み、資産性が飛躍的に向上していますが、なかでも特に注目されているのが港南です。

[529065: 名無しさん]

>>529057 匿名さん

新聞じゃなくて雑誌かもしれないね

[529066: 匿名さん]

WCTは汚いおっさんが裸足で足上げて新聞読むのが許されるんですか？

[529067: 匿名さん]

>>529054 匿名さん

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ

[529068: 匿名さん]

>>529065 名無しさん
不快で吐き気がします。

[529069: 通りがかりさん]

>>529054 匿名さん

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[529070: 通りがかりさん]

>>529048 さん　　　　　　　　　　　　　　　

色々と角度を変えると周囲の様子が良く分かりますよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[529071: 評判気になるさん]

実際の生写真があるからgoogle画像なんかいらないけど

[529072: 匿名さん]

>>529067 匿名さん
周辺に何もないですね。

[529073: 評判気になるさん]

実際の生写真があるからgoogle画像なんかいらないけど　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[529074: 匿名さん]

港南から麻布台ヒルズのレストランへ行ってきました。

[529075: 匿名さん]

>>529074 匿名さん

ほう！何食べたの？

[529076: 匿名さん]

>>529066 匿名さん

別に汚くないし構いません。

[529077: 匿名さん]

>>529065 名無しさん

爽快でリゾートみたいです

[529078: 名無しさん]

>>529077 匿名さん

倉庫ビューが？

[529079: 評判気になるさん]

>>529062 評判気になるさん
何年同じ写真載せてんだ？
いい加減アップデートしてw

[529080: 匿名さん]

>>529077 匿名さん
価値観の違いかもしれませんが不快すぎませんか？毎日あんな汚い格好でロビーの外で新聞を読まれては。

[529081: 名無しさん]

値上がりが日本一の港南って、もとが相当安い土地ってことでしょ。
所詮埋立地だからね。
なにが良くて埋立地に住むのかよくわからないね。

友達や親戚にマイホーム埋立地に買ったんだって言うの普通嫌だと思うけど。
なにが埋まってるかわからないし。
廃棄物とかで埋めてるんでしょ。
そんなとこによく住めると思うし、自慢出来る意味もわからない。

[529082: 匿名さん]

出勤の時間帯に毎日あのオッサンがあの場所にいたら吐き気するわ

[529083: 匿名さん]

>>529081 名無しさん
実需の人には値上がりの恩恵は皆無です。喜ぶ成功者は数部屋投資に買ってた人でしょう。

[529084: マンション掲示板さん]

>>529083 匿名さん

ここでバカみたいに加工写真連投している人は違うでしょ。

[529085: 匿名さん]

麻布台ヒルズは高価格帯のレストランがほとんどなのでスタバが繁盛していますね。

[529086: マンション検討中さん]

>>529081 名無しさん

1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象のマンション値上がり率調査。港南エリアの中古（CTS、WCT、PTB）がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。近隣の芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。品川～高輪GW～田町の山手線沿線、本物件は品川駅から13分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか？さらに上値の余地あり？またはここが上限と見るかですよね。

[529087: 名無しさん]

港区住宅地公示地価上昇率ランキング、港南・芝浦がワンツーフィニッシュ

[529088: 通りがかりさん]

>>529083 匿名さん

売らなければ値上がりしても意味無いのなら、実需で売らないのなら資産価値ゼロになっても構わないって、あなたは考えてるんですね。変わった人ですね。

[529089: 口コミ知りたいさん]

>>529082 匿名さん

出勤の時間帯にはいないですよ。こういうのは休日の優雅な風景です。

[529090: 匿名さん]

>>529078 名無しさん

倉庫も見えますね。

[529091: 通りがかりさん]

港南三丁目で「リビオタワー品川」が着工する一方で、港南三丁目のダイワハウス賃貸ロイヤルパークス品川が完成して入居者募集を開始した。入居開始は来年2月。

今後「リビオタワー品川」「ロイヤルパークス品川」で地区居住者も2000人以上の増加が見込まれる。「高輪GW各街区」もほぼ同調して開業となるので、周辺に新しく居住することになる方にとっては、日頃の生活利便性等でも期待は大きいだろう。

「ロイヤルパークス品川」
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

「リビオタワー品川」
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

[529092: 口コミ知りたいさん]

>>529081 名無しさん

「令和6年地価公示」における2014年からの上昇率トップは、「港区港南3丁目6番7」で、2014年比203.1%を記録しています。近隣の「港区芝浦2丁目1番33」も3位であり、港区のベイエリアの地価上昇の勢いが確認されます。この著しい地価上昇の背景には、49年ぶりとなる山手線新駅と大規模開発への期待があります。
トップの地点（港南）は、2020年に開業した新駅「高輪ゲートウェイ駅」の東側に当たります。2025年の全面開業時には、駅の東側に歩行者連絡通路が整備される予定であり、整備後は、現在よりも格段に利便性が向上することになります。高輪ゲートウェイ駅前では、総延床面積80万㎡超に上る大規模複合開発「TAKANAWA GATEWAY CITY」の建設が進んでおり、大規模オフィスの他、賃貸860戸超の超高層タワーマンションも整備される予定です。また、調査地点の斜向かいの街区では、日鉄興和不動産らによる大規模分譲マンション「リビオタワー品川」（総戸数815戸）の建設が2026年5月竣工予定で進み、さらにその西側街区では、大和ハウス工業による458戸の大規模賃貸マンションの建設が2025年1月竣工予定で進んでいます。
3位の地点（芝浦）でも、近年は大規模マンションの供給が活発です。調査地点周辺では、「ブランズタワー芝浦」（2021年竣工・482戸）、「プラウドタワー芝浦」（2023年竣工・421戸）等が供給されています。再開発や大規模マンションの供給によって急速に立地イメージが変わりつつあるベイエリアの今後がますます注目されます。