山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[526706: 評判気になるさん]

>>526705 匿名さん

ワンコと暮らすなら港南。

[526707: 検討板ユーザーさん]

>>526703 匿名さん

住まいサーフィンの「中学校区別年収ランキング」が更新されましたね。単身者世帯、年金暮らしの高齢世帯などを除いたそうでより実感に近くなりました。港南は東京都内第9位とベスト10入りです！
なんと松濤よりも上位です。港南エリアもとうとう日本トップクラスの富裕層が住む街になりました。　　　

[526708: 匿名さん]

都営住宅が多いこともあって、港南小と港南中は湾岸の中でも学力低いですよ。学区を考えたら有明や東雲の方が良いと思う。

[526709: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田駅越えたら

即終了ですから

（爆笑）

[526710: 匿名さん]

>>526706 評判気になるさん
そこは港南ではなく天王洲アイルな。

[526711: 匿名さん]

ストレイト　ドキドキする
屎尿はまるでレーザービーム
港南をシュワりと突き刺すの
糞色の汚物ビーム

[526712: 評判気になるさん]

>>526708 匿名さん

港南小学校は教育環境力一位と評価されたこともある優良校です。
評判が良くないことはありません。一体どこで聞いたのか知りませんがね。

[526713: 評判気になるさん]

>>526708 匿名さん

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情

山内 真由美
2022.10.6

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
※令和3年度「公立学校統計調査報告書」（東京都教育委員会）、第3表：最大最小規模在学者数より

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[526714: 名無しさん]

>>526709 匿名さん

羽田線とは東京モノレール羽田線か首都高速1号羽田線か知りませんが、羽田線に何の意味があるのでしょうか？羽田線は何の境界でもないと思います。用途地域を大きく分けるのでしたら、港南１・２丁目のビジネスオフィスエリア、港南３・４丁目の住居地域、準工業地域の港南５丁目（品川埠頭）に分けられます。住居地域と準工業地域を分断するのは幅１００mの京浜運河です。運河という広い水路で隔てられているので、まったく違う地域と言って良く、港南の住居地域に住んでいる人が品川埠頭に行く必要は全くないので、生活環境への悪影響は全くございません。逆に、京浜運河の存在のおかげで敷地に開放感があるうえに、東京港側の眺望を遮る目障りなお見合い建築物が建つ心配がなく。さらに港湾施設地域と住居地域が京浜運河で分断されているのはポジティブポイントでもあります。

野村不動産人気マンションランキング（港区）
https://www.nomu.com/mansion/libra...
1位　白金ザスカイ
2位　ワールドシティタワーズ
3位　東京ツインパークス

[526715: マンション掲示板さん]

>>526710 匿名さん

だから何？

[526716: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[526717: ご近所さん]

>>526715 マンション掲示板さん
唐揚げ笑

[526718: 匿名さん]

港南でもここに出てくる築20年のワールドシティタワーは全く興味ないがリビオタワー品川は価格次第で興味ある。

[526719: マンション検討中さん]

>>526715 マンション掲示板さん
港南と言いながら天王洲アイルの写真を貼るのは詐欺ですね笑

[526720: 匿名さん]

哀れな次長

[526721: 匿名さん]

寂れてる写真ばかり

[526722: 匿名さん]

だから何？

[526723: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[526724: 匿名さん]

>>526715 マンション掲示板さん
えっ？1人で行ったの？

[526725: 匿名さん]

>>526719 マンション検討中さん

悔しいの笑

[526726: 匿名さん]

>>526714 名無しさん
リンク確認したけど

[526727: 匿名さん]

小島さんは嘘つきだから。

[526728: 名無しさん]

>>526726 匿名さん

（港区） って書いてあるだろ

[526729: 匿名さん]

>>526722 匿名さん

素晴らしい反射ですね。
ワールドシティタワーズ先生のそのピカリ具合が良い！　　　

[526730: 匿名さん]

マンコミュに15年間港南最高！と書き込みしてるだけで実際投資物件の一つすら買うこともできず、指を咥えて見てるだけ、結局何一つ利益もないよね？w

[526731: eマンションさん]

品川の大発展がまだ構想段階の時は良かったが、再開発の完成が現実となって見えてくると指をくわえて見てるだけの他エリア民の発狂レベルが沸点にまで高まってるというのだけが分かるスレ。

[526732: 通りがかりさん]

>>526726 匿名さん

港区で調べてみてね

[526733: マンコミュファンさん]

>>526729 匿名さん

素晴らしいですね。ワールドシティタワーズ先生のそのピカリ具合が良い！　　　

[526734: 匿名さん]

ピカリん登場

[526735: 匿名さん]

こちらですね

[526736: eマンションさん]

>>526735 匿名さん
>他エリア民の発狂レベルが沸点

全方位に喧嘩を売ってて笑えるけど
あなたの最寄りエリア
は品川ではなく、天王洲アイルじゃありませんか笑

[526737: 名無しさん]

アンカーミス
>>526736は>>526731宛てです。

それはそうと随分小さい建物だね笑
高輪ゲートウェイで建設されるような建物は東京駅付近でいくらでも見かけるんだけど、その程度の数と建物で発狂させられるとでも思いか？爆笑

[526738: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは高さがないからショボい。港南口のインターシティよりはマシだけどね。

[526739: 匿名さん]

港区の坪単価ランキングはこちら

[526740: 検討板ユーザーさん]

>>526739 匿名さん
平均以下のWCTはまさに論外ですね！

[526741: 匿名さん]

指咥えて見てるだけなのって自分もだよねw

[526742: 匿名さん]

>>526736 eマンションさん

[526743: マンション掲示板さん]

>>526736 eマンションさん

ワールドシティタワーズの最寄り駅は、東京モノレールの天王洲アイル駅で、徒歩4分ほどの距離です。また、りんかい線の天王洲アイル駅までは徒歩約6分。

複数路線が乗り入れるターミナル、品川駅までは、徒歩13分ほどです。品川駅まで十分歩ける距離ですが、専用のシャトルバスも運行しています。運賃は大人・小人共通の120円で、支払いにはSuicaを利用、朝の通勤時間帯は7~10分間隔、その他の時間帯は15分間隔で運行しています。台風や雪の日や真夏・真冬など外歩くのが億劫になる季節に重宝するでしょう。

さらに、飛行機や新幹線も利用しやすいロケーションです。モノレールなら、徒歩4分の天王洲アイル駅から羽田空港へ乗り換えなしで約20分。車でも10分ほどでアクセスできます。また品川駅は新幹線の停車駅でもあり、自宅を出て3時間ほどで関西まで到達できます。

さらにリニア中央新幹線が開業すれば、自宅から名古屋まで、わずか1時間ほどでアクセスできるようになります。都内近郊から長距離海外に至るまで、これ以上交通至便なマンションがないでしょう。通勤・通学はもちろん、出張・旅行にもこの上なく便利です。

[526744: 通りがかりさん]

>>526737 名無しさん

？何を言ってるのかよくわかりません。

[526745: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイシティは、開発面積と建築面積がとてつもないから迫力がものすごい。インターシティーなどをはるかに陵駕するだろう。

[526746: 名無しさん]

>>526735 匿名さん

総戸数ランキングだとするとミスってますね。ワールドシティタワーズがダントツの一位。

[526747: 口コミ知りたいさん]

>>526728 名無しさん

港区とは書いてないよ。1位が亀戸でなんで港区なんだ？

[526748: 匿名さん]

>>526742 匿名さん
不動産表記変更前のものですので、時代遅れですね！

[526749: 名無しさん]

>>526740 検討板ユーザーさん

港区の平均と比べて差が0.4%ってのは、ほぼ平均並みと言って良いんじゃないですかね。

[526750: マンション検討中さん]

>>526736 eマンションさん

品川の大発展がまだ構想段階の時は良かったが、再開発の完成が現実となって見えてくると指をくわえて見てるだけの他エリア民の発狂レベルが沸点にまで高まってるというのだけが分かるスレ。

[526751: 通りがかりさん]

>>526743 マンション掲示板さん
そもそもWCTから品川駅まで徒歩15分以上かバス5分が表記から抜けているので論外ですね。

既出コピペはルール違反であり、これも論外です。

[526752: マンション検討中さん]

>>526738 匿名さん

品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。

品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。

現在進行中の再開発で東西の分断が解消に進み、港南、高輪エリアのシームレスな移動が実現して品川駅と一体として、将来を見据えていくことができると考えています。

[526753: 匿名さん]

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[526754: 通りがかりさん]

>>526737 名無しさん

大規模再開発と、リニア開業による「グローバルゲートウェイ化」。さらに 品川ベイサイド港南の将来性を物語る特徴が「湾岸×ターミナル」開発です。NYではイースト川とハドソン川沿いに整備された、ブルックリンブリッジ・パークやハドソン・リバー・パークなどで多様なアクティビティがひと続きに配置され、都心居住者を惹きつける空間になっています。欧米では以前からウォーターフロントをハイクラス層が高く評価してきています。その価値観を“輸入”した東京でも湾岸開発が進み、資産性が飛躍的に向上していますが、なかでも特に注目されているのが港南です。

港南周辺には品川シーズンテラスや港南緑水公園、天王洲アイル、大井ふ頭中央 東品川海浜公園など魅力的なオープンスペースが豊富。水上タクシーなどの水上交通の普及が進めば、利用価値がさらに高まる可能性を秘めています。さらにもう1つの要点がターミナル 駅最寄り×湾岸の希少性。その価値を物語るのは、運河が中心部を流れる口ンドンで大陸と接続するユーロスター発着駅開業で大規模な複合開発が進行キングス・クロス地区です。 港南エリアとの共通点があり、今後の方向性を示しています。2つの要素を併せ持つ「湾岸×ターミナル」のポテンシャルを持つ品川港南の今後に注目が高まっています。

[526755: eマンションさん]

>>526753 匿名さん

港南より豊洲や有明の方が緑が多いというのはあなたの感覚でしょうか？裏付けデータでもあるのでしょうか？私が調べた限りではそれは完全に間違っています。各地域の緑被率を比較すると、港南四丁目の緑被率は有明をはるかに上回っています。またあなたの虚言ですね。

（各地域の緑被率）
港南四丁目　30.6％
有明一丁目　25.3％
有明二丁目　23.1％
豊洲二丁目　23.4％
豊洲三丁目　25.1％
豊洲六丁目　25.6％