山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[523982: 匿名さん]

港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。

[523983: マンション検討中さん]

>>523981 評判気になるさん

あんた表の見方もわからないの?

[523986: 匿名さん]

結果、港南は安かったということ

[523988: マンション比較中さん]

>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。

賃料は建物1階建（容積率100％）の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200％の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400％の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地１平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。

そうなると、容積率の違う２つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400％の土地の地価は、容積率200％の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。

容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか？

容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。

港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑

[523989: 匿名さん]

上昇していてもランク外でした。港南

[523992: マンション比較中さん]

>>523987 口コミ知りたいさん
笑

[523997: マンション比較中さん]

おもしろ過ぎるｗ

[523999: 匿名さん]

芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな

[524002: マンション比較中さん]

>>524000 eマンションさん
爆笑

[524004: マンション検討中さん]

>>524001 検討板ユーザーさん

逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。

[524006: 匿名さん]

だって震度5で液状化した港南は嫌だよな

[524007: マンション比較中さん]

>>523998 eマンションさん
それは基準容積率です。
路線価は指定容積率で求められます。
それならWCTは770％ですよ
笑

[524009: 匿名さん]

この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南

[524010: 匿名さん]

港区で唯一液状化した港南

[524013: 匿名さん]

港南4丁目が液状化したのは隠せないな

[524016: 匿名さん]

実際液状化したのは、港南4丁目だけですね

[524019: 匿名さん]

港南4丁目、豊洲はどちらも液状化仲間ですね

[524027: 匿名さん]

>>524024 マンション検討中さん
毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。

[524028: 匿名さん]

港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。