山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[523919: マンション比較中さん]

2019年の１月から９月までの湾岸（羽田）と内陸（北の丸）の平均最高気温を週ごとに比較したデータ。青が湾岸のほうが気温が低い期間、赤は湾岸のほうが気温が高い期間です。これを見ると夏場は湾岸の方がほとんど気温が低いことが分かります。陸地に比べて海水は温まりにくく冷めにくいので、夏場の気温は海に近いほど低くなり、逆に冬場の気温は高くなるのです。

[523928: 匿名さん]

浜松町、竹芝、芝浦1丁目エリアの眺望が一番良いよね

[523929: 匿名さん]

>>523894 マンコミュファンさん
ちなみに国の目標時期に完成した新幹線は皆無です。

[523931: 匿名さん]

>>523920 eマンションさん
確かに天王洲アイル駅とかもあるからもう少し徒歩時間が短くても良さそうですけどね

[523932: 匿名さん]

>>523926 名無しさん
高輪ゲートウェイはそこまで注目されていないと思うけど。再開発でいえば新宿、渋谷の注目度は抜群です。東京駅、浜松町、田町の再開発はオフィス中心なので注目度は低いです。

[523933: 匿名さん]

今日も江戸川より3℃高いのかな。港南

[523935: 匿名さん]

>>523932 匿名さん

渋谷はオフィス中心の開発になって、若者離れ始まってるって番組でやってたな

[523937: 検討板ユーザーさん]

>>523936 口コミ知りたいさん

高輪ＧＷもオフィス中心だよ
乗換え以外特徴ないから誰も来ない

[523938: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりだからね

（大爆笑）

[523939: 匿名さん]

高輪ＧＷのオフィス埋まるかな?　埋まらないとストロー現象で天王州アイルが更に寂れそう

[523942: 匿名さん]

>>523941 評判気になるさん
13万㎡のルミネはルミネとしては新宿エリアに次ぐ大きさになるようです。

[523943: マンション比較中さん]

写真は「TAKANAWA GATEWAY CITY 下水ポンプ棟」建設予定地です。どんな建物になるか、どんなテナントが入るか今から楽しみですね。

[523945: 匿名さん]

>>523944 名無しさん
都民の糞便水を貯留する超巨大施設が港南にできますね。運河の水質改善に期待がかかります。

[523949: マンション検討中さん]

>>523943 マンション比較中さん
何ができるんですか？

[523951: 匿名さん]

>>523949 マンション検討中さん
進化系下水ポンプ場です

[523952: 匿名さん]

>>523948 評判気になるさん
天王洲アイルはカッコいい高輪ゲートウェイシティに撃退されそうですね。

[523957: 匿名さん]

林先生の番組で、今年は日本の近海では例年の6～7℃高いらしい。猛暑で異常気象の豪雨になるらしい。港南も過去最高気温出るかもな。

[523958: 匿名さん]

東西価格差が無くなっていくのなら、内側選ぶわ。わざわざ下水処理場近くに住みたいなんているんだろうか?

[523959: 口コミ知りたいさん]

>>523955 名無しさん
縮まってなんかいないですよ(笑)

[523960: 匿名さん]

ま
羽田線越えたら
終わりだからね

（爆笑）

[523961: 匿名さん]

駅遠物件には関係のない話だね。

[523968: マンション比較中さん]

>>523963 名無しさん
容積率が倍近く違う２地点をグロスで比較するとか、
もうアホ丸出しじゃないですかｗ

[523972: 匿名さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=3

白金、高輪、芝浦は入ってるけど、港南はないな

[523973: 匿名さん]

白金、三田、高輪、芝浦はランキングに入ってるけど、港南はランク外です

[523974: 匿名さん]

>>523969 名無しさん
その通りでほとんど意味ありませんね。特にその雑誌は広告中心ですので広告主の意向に合わせます。

[523975: 匿名さん]

港南はランク外です

[523976: マンコミュファンさん]

>>523972 匿名さん
港南は、住宅地にはなくても、全用途地域には入ってるよ。港南3丁目は7位、芝浦は6位。
逆に白金と高輪はない。
https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2

[523979: 匿名さん]

住宅地比較には入ってません。ランク外です。

[523980: 匿名さん]

港南はランク外です

[523982: 匿名さん]

港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。

[523983: マンション検討中さん]

>>523981 評判気になるさん

あんた表の見方もわからないの?

[523986: 匿名さん]

結果、港南は安かったということ

[523988: マンション比較中さん]

>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。

賃料は建物1階建（容積率100％）の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200％の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400％の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地１平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。

そうなると、容積率の違う２つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400％の土地の地価は、容積率200％の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。

容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか？

容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。

港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑

[523989: 匿名さん]

上昇していてもランク外でした。港南

[523992: マンション比較中さん]

>>523987 口コミ知りたいさん
笑

[523997: マンション比較中さん]

おもしろ過ぎるｗ

[523999: 匿名さん]

芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな

[524002: マンション比較中さん]

>>524000 eマンションさん
爆笑

[524004: マンション検討中さん]

>>524001 検討板ユーザーさん

逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。

[524006: 匿名さん]

だって震度5で液状化した港南は嫌だよな

[524007: マンション比較中さん]

>>523998 eマンションさん
それは基準容積率です。
路線価は指定容積率で求められます。
それならWCTは770％ですよ
笑

[524009: 匿名さん]

この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南

[524010: 匿名さん]

港区で唯一液状化した港南

[524013: 匿名さん]

港南4丁目が液状化したのは隠せないな

[524016: 匿名さん]

実際液状化したのは、港南4丁目だけですね

[524019: 匿名さん]

港南4丁目、豊洲はどちらも液状化仲間ですね

[524027: 匿名さん]

>>524024 マンション検討中さん
毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。

[524028: 匿名さん]

港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。

[524034: 匿名さん]

また全削除されてるよ、もう書き込まなけりゃいいのに。

[524035: 匿名さん]

もう
どうしようもないね
羽田線越えたら
終わりです
（爆笑）

[524038: 匿名さん]

羽田線　越えた瞬間　即終了

マンション売買での代表的な標語、本質を突いてます。　

[524041: 匿名さん]

あちこちに同じ投稿するの止めたら?　また全削除されるよ

[524042: 匿名さん]

確かにマルチで投稿してる。業者外やってるならセコいやり方だな。

[524043: 購入経験者さん]

>>524040 口コミ知りたいさん
ですね。さすがにWCTからの住み替えは難しいでしょうね。

[524047: 匿名さん]

下水処理場と高浜水門の両方に近いな

[524048: 匿名さん]

投稿されてた合流式下水の貯水槽、ゴミ処理施設、大物リサイクル施設の近くじゃね

[524050: 匿名さん]

汚水放出口のすぐそこじゃないか

[524054: 匿名さん]

>>524051 名無しさん

地下にウ〇コ貯水槽が出来るの？　なんか微妙。
その辺り、下水処理場とかゴミ処理場ばかりだけど、喫茶店とかないの？

[524055: 匿名さん]

バス便物件かよｗ

[524056: 匿名さん]

この物件は重要事項説明で、下水処理場、下水放水、ごみ処理場の説明する必要あるよな。

[524057: 匿名さん]

これを見ればよく分かります。

[524064: 匿名さん]

また削除されるよ

[524065: 匿名さん]

>>524060 通りがかりさん
>>三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポート
この時点で笑いがこみ上げてきました

[524068: 匿名さん]

>>524067 口コミ知りたいさん
この書き込みを含めすべて自作自演だからです

[524070: 匿名さん]

>>524066 匿名さん

5分くらいじゃない?

[524075: 匿名さん]

運河の水の流れが北から南だから、高浜水門の南側がめちゃくちゃ臭い。

[524078: マンション検討中さん]

>>524073 検討板ユーザーさん

400mくらいだから5分だよ

[524081: 評判気になるさん]

>>524080 匿名さん

ねえねえ、わざわざ距離遠くしてるけど。橋の上から下水放水見れるよ

[524084: 匿名さん]

高浜水門って中まで入れるの?橋の上から見るんじゃないの?

[524086: 匿名さん]

このやりとりも削除されるんだろうな。なんの為に書き込んでるんだろう。

[524088: 口コミ知りたいさん]

>>524083 評判気になるさん

誰も臭いなんで書き込んでないけど。どうじましたか?　あなたが虚偽の地図を貼るから指摘したまでですけど。

[524091: 匿名さん]

その辺の住人は東側に行かないってことですか?　なんか勿体ないですね。

[524093: 名無しさん]

>>524092 匿名さん

散歩もしないの?
どうして東側行かないの?
何も無いから?

[524094: 匿名さん]

港南の運河は臭いがdangerだからね。海沿いなら晴海や有明に住んだ方が良い。

[524095: eマンションさん]

駅遠物件じゃあ意味ないけどね。

[524096: 通りがかりさん]

港南は家畜臭と下水臭、飛行機騒音が凄くて普通の人間は住んでませんよ、

[524097: 匿名さん]

駅も10分以上かかるんだから、周辺の環境気にするのは当然だと思うが。この辺りは微妙ってことなのか?

[524098: 匿名さん]

小島慎一郎

[524099: 匿名さん]

>>524096 通りがかりさん

整合性の無い投稿は止めましょう。港南は品川駅前の街。高級分譲マンション街です。

[524110: 匿名さん]

>>524096 通りがかりさん

マン質に戻ったら？

[524118: 匿名さん]

>>524116 通りがかりさん

港区でとにかく安くタワマンに住みたいなら港南エリアがお勧めです。

[524119: 匿名さん]

>>524117 通りがかりさん
羽田線を越えた港南４との差がますます大きくなりますね・・・

[524126: 匿名さん]

また削除された資料を再掲してる人いますね。

[524128: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[524129: 匿名さん]

芝浦の間違いじゃないの。知らんけど。

[524131: 匿名さん]

全部削除されるのが分かってて削除資料を再掲するのはルール違反だと思う。個人のブログでお願いします。

[524132: 匿名さん]

凄いね。三文字で英語を知らない人でも覚えられるマンションがあるなんて。

[524133: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で下水処理間に合ってるかな?下水放水してるかな?

[524134: 匿名さん]

高浜水門ライブ映像が配信停止中。どうしてなんだろう?