山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[523399: 匿名さん]

>>523387 eマンションさん
まず対岸は冷凍倉庫だけではないですよね。

ついでに倍だからどうしたというのですか？
あなたのライバルはあなた以上に値上がりしているんですから、あなたのところがいつまでも港区の平均以下であり、ここに来て売値も豊洲にすら抜かれているんじゃありませんか。

つまり売りたい人が買えたい人を上回っており、私のように気になる人が多いからこそ
坪単価で間接的に示していますよね。

[523400: マンション掲示板さん]

>>523389 匿名さん
だからアンタの時は緩かったでしょう。なにしろ敷地が元コンクリート工場だということですら
重説で説明を受けていないんじゃないですか。

[523401: 名無しさん]

>>523390 マンション検討中さん
>地上から東京湾を眺められなくても

うん？
だってあなたはこう言いましたよね？

「敷地内を歩いてても運河沿いは開放感がある」

だったよね？地上から中高層階に言い換える↑ということは
これは誤りだと認めるんですか？

[523406: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですからね

（爆笑）

[523408: 匿名さん]

>>523407 検討板ユーザーさん
だったら別にコメントしなくても良いと思いますよ。

[523413: 評判気になるさん]

>>523411 通りがかりさん
それぞれ別人の発言を同一人物として
扱ったあなたがおかしいのでは？

[523414: 口コミ知りたいさん]

>>523409 名無しさん
>需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなります

なら

平均以下

はおかしいですな。

[523415: 匿名さん]

確かにWCTだけが
値段が分譲価格の2倍に上がったということなら、これは確かに高い評価を受けているということであり、需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなりますというのはわかりますよ。

でも違うでしょう。
周りがwct 以上に値上がりしているからこそ
wctの坪単価が殆どの期間において
港区の平均以下じゃありませんか。

需要が供給を大幅に上回っているのに、
平均以下である以上、これでは説得力はありませんよ。

[523417: 通りがかりさん]

>>523396 マンコミュファンさん
これのこと？

[523421: 匿名さん]

>>523419 評判気になるさん
窓がペアガラスじゃないのは悲惨すぎませんか？

[523424: 匿名さん]

現地行くと、倉庫街、大型トレーラー、高速道路の橋脚が目立つよ

[523429: 匿名さん]

埋立地で高速道路脇、大型トラック走っていて驚きました

[523430: 匿名さん]

リゾートじゃなくて、巨大なトレーラーやトラックばかりで工事現場って感じでした

[523431: 匿名さん]

ゴミ収集車が10台くらい列をなして信号待ちしてるんですね。ゴミ処理場近くでしか見られない普景色でした。

[523434: 検討板ユーザーさん]

>>523428 通りがかりさん
いいえ。昔は一時期平均よりも上だった時期もあったのに、あっさりと平均以下となり、あとは殆どの期間において平均以下ですので、需要が供給を大幅に上回っていない証拠にもなります。

[523435: 匿名さん]

>>523420 マンション検討中さん
おかしいですよ。つまり
周りはwct 以上に値上がりしており、だからwctの値上がりが悪いという客観的な証拠であります。

[523438: マンコミュファンさん]

>>523418 匿名さん
直近のだけを見れば良いというわけでもないでしょう。
過去の全期間をまず見ましょう。

これは平均以下であるとしか言いようがないです。

>埋立地の物件なのに港区の平均並みであるこ

まず港区の平均ではない。
埋め立て地に限定しても
wctは現状売値が豊洲にも劣っています。
高い評価を得られていません。

[523439: 通りがかりさん]

>>523437 通りがかりさん
半年だけのデータを持ってこられてもね。しかも2021野がんとしだけというのは中途半端とは思いませんか？

[523441: マンション検討中さん]

>>523436 検討板ユーザーさん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523444: 名無しさん]

>>523440 マンション掲示板さん
たまたまでしょう。常時上回っていないんだから

[523445: eマンションさん]

>>523442 マンション掲示板
なのに現状平均以下はおかしいですよね？

>>523443 匿名さん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523448: eマンションさん]

>>523446 マンション掲示板さん
逆と思いますけど？こちらは全期間で判定しているのに、あなたは都合の良い部分だけを切り出しているんじゃありませんか？

それこそ非論理ですね。

[523449: マンション検討中さん]

>>523447 検討板ユーザーさん
安い順番に全部並べてみました。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

やはりWCTの値上がりが悪いようですね。

[523452: マンション掲示板さん]

>>523450 評判気になるさん
2023年の6月大きく下がっているんじゃありませんか。

[523454: マンション掲示板さん]

>>523451 通りがかりさん
レインズ規約違反のデータを出す方が出鱈目でしょう。あなたの自作データは検証しようがないので、
信用できません。

[523455: 口コミ知りたいさん]

>>523453 マンコミュファンさん
あります。

[523457: 名無しさん]

>>523456 匿名さん
都合の良い期間ではなく、全期間をみましょう。

[523460: 匿名さん]

仮に100歩譲って最新だけをみても

やはり

平均以下ですよね。

[523461: マンション検討中さん]

>>523458 通りがかりさん
だからあなたの自作は信用できません。出す出さないという問題ではなく、ソースの明示が出来ない以上
それは根拠になりません。

[523464: マンコミュファンさん]

>>523462 マンション掲示板さん
結局は平均以下ということしか読み取れません。

[523465: 名無しさん]

>>523463 匿名さん
何を言い訳をしても

現状でも平均以下は

確たる事実じゃありませんか。

[523468: 口コミ知りたいさん]

>>523466 マンション掲示板さん
あなたの自作データであり、ソースはREINSであると明示できていません。

こちらが作者及び引用先は明示できていますが、あなたはできていません。

[523470: 匿名さん]

>>523467 マンコミュファンさん
だから平均以下でしょう。誤差の範囲内と主張するなら
常時平均を超えてから言ってください。

[523472: 通りがかりさん]

>>523469 マンコミュファンさん
何を言い訳をしても平均以下であり

あなたが主張しているような人気で需要が供給を上回っているということを立証できていません。

[523474: 名無しさん]

>>523471 マンション掲示板さん
過去も現在も平均以下であり、それ以上でもそれ以下でもないでしょう。

[523475: 検討板ユーザーさん]

>>523473 口コミ知りたいさん
平均以下では説得力がありません。

[523479: マンコミュファンさん]

>>523478 評判気になるさん
あなたはどこに住んでいますか？
港区内ならまずは港区ないが比較対象じゃありませんか。最もアンタのマンションは江東区に対しても劣勢ですけどね。

[523481: マンコミュファンさん]

平均以下では何を言っても説得力がありません。

[523484: 名無しさん]

>>523483 マンション検討中さん
まずは既出コピペはおやめくださいね。

[523486: マンコミュファンさん]

貼ってもいいけど、一日中何回はやめてね。

[523488: 検討板ユーザーさん]

>>523487 評判気になるさん
全てあなたへの反論です。あなたが話をループさせるのが原因ですね。

[523491: eマンションさん]

たかが400回ですか？笑

あなたは値上がりは何回書いたんですか？数万回ですか？

まあ荒らしとして削除されているんだから、今となっては各人する術はないが。

削除されるような文書しか書けないアンタは資格云々以前某問題でしょう。

[523492: マンション掲示板さん]

>>523490 検討板ユーザーさん
鸚鵡返し笑

[523494: マンション掲示板さん]

>>523493 マンション掲示板さん
ほら

平均以下

得意の鸚鵡返ししてくれよ笑

[523495: 口コミ知りたいさん]

>どうでもいいけど山手線の駅力スレなので、山手線沿線の話をお願いします。

大賛成ですね。まずは既出コピペ
荒らし投稿をやめては如何ですか？

あなたの投稿だけが削除されている現状についてどう思いか？