山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[523353: 匿名さん]

削除されるのにどうして何度も何度も同じ内容投稿するんだろう。

[523360: 匿名さん]

削除されるのが分かってて削除された資料を再掲するのはルール違反ですよ。

[523362: 名無しさん]

>>523354 匿名さん

放射性廃棄物は漏れたら困るけど、
下水は漏れても臭いだけだからokってこと？

[523363: マンション検討中さん]

>>523356 通りがかりさん
>何度も何度も同じ内容の返信になるのは仕方ないですね。

でもアンタの投稿だけが荒らし投稿として削除されますよね。何か原因だと思いますか？

[523374: マンション掲示板さん]

>>523368 評判気になるさん
京浜運河含めて目の前ですよ。

[523375: マンション検討中さん]

>>523372 マンコミュファンさん
やはり目の前でしたね。

[523381: 名無しさん]

>>523376 マンション検討中さん
遮るものは何にもないので
目の前にあると言えます。

[523382: 匿名さん]

羽田線越えたら

臭い運河とコンテナ倉庫が

ド目の前にあります

(笑)

[523383: eマンションさん]

>>523377 匿名さん
冷凍倉庫だけではないでしょう。

[523385: 匿名さん]

>>523378 マンコミュファンさん
違うでしょう。逆にいえば遮蔽物はなく
永遠にかつ直接そういう嫌悪施設と対面し続けるということですよね。　　

さらに言えば視界も嫌悪施設によって遮られてしまい、敷地内を歩いてても運河沿いは開放感はなくがネガティブでしょう。

豊洲とは違いアンタのところの敷地内で歩いても
東京湾なんて見えないでしょう。

[523386: 匿名さん]

>>523372 マンコミュファンさん
羽田線を越えては絶対にダメなんです。越えてしまうと、幅40mの海岸通り、高さ15mのモノレールや羽田線で隔絶されて、渡れる交差点も少ないので居住者の感覚としては僻地です。

[523391: マンコミュファンさん]

>>523386 匿名さん

羽田線で隔絶されることはありません。海岸通りの東側の港南緑水公園には羽田線を越えてしまった多くの僻地民が訪れて、地域の憩いの場を楽しんでいます。

[523393: マンション比較中さん]

>>523385 さん

地上から東京湾を眺められなくても、中高層階からの東京港眺望は豊洲なんか足元にも及ばない絶景なので問題ありません。

[523397: 匿名さん]

東向きペントハウスだけですね。北向きはお見合いですからね。

[523398: 評判気になるさん]

>>523392 名無しさん
何度でもいうけどこれあなたへの返レスであり、あなたが投稿をしなければこちらも投稿していません。それ以上でもそれ以下でもないですがね。

[523399: 匿名さん]

>>523387 eマンションさん
まず対岸は冷凍倉庫だけではないですよね。

ついでに倍だからどうしたというのですか？
あなたのライバルはあなた以上に値上がりしているんですから、あなたのところがいつまでも港区の平均以下であり、ここに来て売値も豊洲にすら抜かれているんじゃありませんか。

つまり売りたい人が買えたい人を上回っており、私のように気になる人が多いからこそ
坪単価で間接的に示していますよね。

[523400: マンション掲示板さん]

>>523389 匿名さん
だからアンタの時は緩かったでしょう。なにしろ敷地が元コンクリート工場だということですら
重説で説明を受けていないんじゃないですか。

[523401: 名無しさん]

>>523390 マンション検討中さん
>地上から東京湾を眺められなくても

うん？
だってあなたはこう言いましたよね？

「敷地内を歩いてても運河沿いは開放感がある」

だったよね？地上から中高層階に言い換える↑ということは
これは誤りだと認めるんですか？

[523406: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですからね

（爆笑）

[523408: 匿名さん]

>>523407 検討板ユーザーさん
だったら別にコメントしなくても良いと思いますよ。

[523413: 評判気になるさん]

>>523411 通りがかりさん
それぞれ別人の発言を同一人物として
扱ったあなたがおかしいのでは？

[523414: 口コミ知りたいさん]

>>523409 名無しさん
>需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなります

なら

平均以下

はおかしいですな。

[523415: 匿名さん]

確かにWCTだけが
値段が分譲価格の2倍に上がったということなら、これは確かに高い評価を受けているということであり、需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなりますというのはわかりますよ。

でも違うでしょう。
周りがwct 以上に値上がりしているからこそ
wctの坪単価が殆どの期間において
港区の平均以下じゃありませんか。

需要が供給を大幅に上回っているのに、
平均以下である以上、これでは説得力はありませんよ。

[523417: 通りがかりさん]

>>523396 マンコミュファンさん
これのこと？

[523421: 匿名さん]

>>523419 評判気になるさん
窓がペアガラスじゃないのは悲惨すぎませんか？

[523424: 匿名さん]

現地行くと、倉庫街、大型トレーラー、高速道路の橋脚が目立つよ

[523429: 匿名さん]

埋立地で高速道路脇、大型トラック走っていて驚きました

[523430: 匿名さん]

リゾートじゃなくて、巨大なトレーラーやトラックばかりで工事現場って感じでした

[523431: 匿名さん]

ゴミ収集車が10台くらい列をなして信号待ちしてるんですね。ゴミ処理場近くでしか見られない普景色でした。

[523434: 検討板ユーザーさん]

>>523428 通りがかりさん
いいえ。昔は一時期平均よりも上だった時期もあったのに、あっさりと平均以下となり、あとは殆どの期間において平均以下ですので、需要が供給を大幅に上回っていない証拠にもなります。

[523435: 匿名さん]

>>523420 マンション検討中さん
おかしいですよ。つまり
周りはwct 以上に値上がりしており、だからwctの値上がりが悪いという客観的な証拠であります。

[523438: マンコミュファンさん]

>>523418 匿名さん
直近のだけを見れば良いというわけでもないでしょう。
過去の全期間をまず見ましょう。

これは平均以下であるとしか言いようがないです。

>埋立地の物件なのに港区の平均並みであるこ

まず港区の平均ではない。
埋め立て地に限定しても
wctは現状売値が豊洲にも劣っています。
高い評価を得られていません。

[523439: 通りがかりさん]

>>523437 通りがかりさん
半年だけのデータを持ってこられてもね。しかも2021野がんとしだけというのは中途半端とは思いませんか？

[523441: マンション検討中さん]

>>523436 検討板ユーザーさん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523444: 名無しさん]

>>523440 マンション掲示板さん
たまたまでしょう。常時上回っていないんだから

[523445: eマンションさん]

>>523442 マンション掲示板
なのに現状平均以下はおかしいですよね？

>>523443 匿名さん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523448: eマンションさん]

>>523446 マンション掲示板さん
逆と思いますけど？こちらは全期間で判定しているのに、あなたは都合の良い部分だけを切り出しているんじゃありませんか？

それこそ非論理ですね。

[523449: マンション検討中さん]

>>523447 検討板ユーザーさん
安い順番に全部並べてみました。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

やはりWCTの値上がりが悪いようですね。

[523452: マンション掲示板さん]

>>523450 評判気になるさん
2023年の6月大きく下がっているんじゃありませんか。