山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[523206: 匿名さん]

>>523204 口コミ知りたいさん
リビオタワー品川なら天王洲アイルよりも高輪ゲートウェイシティが日常の生活圏になりそう。

[523208: 匿名さん]

>>523207 マンション掲示板さん
リビオタワー品川住民は品川駅周辺よりも商業施設の充実した高輪ゲートウェイシティを日常の生活圏にしてそうですね。

[523209: 匿名さん]

リビオタワースレあるからそちらでやれば？

[523211: 匿名さん]

>>523205 マンション検討中さん
2037年に全線開業することについて、岐阜の問題も現段階で開業時期には影響がないとは誰一人言っていない。
分かってると思うけど確認。岐阜県は愛知以西にあるけど今回の件は東京名古屋間の話。ちなみに名古屋以西のリニアはまだルートさえ確定せず平行線の状況。国主導で大至急進めてほしい。

[523212: 匿名さん]

>>523190 通りがかりさん
その狭い第二種住居地域を囲むように準工業地域と商業地域です。すぐ外周部は嫌悪施設が建てられるのです。港南４丁目は元準工業ですから、その際に建てられた嫌悪施設等の遺産が存続する限り環境は良くないのです。モノレールなんて第二種住居地域には建てられないのですから笑

[523213: 匿名さん]

>>523210 口コミ知りたいさん
そもそも高輪ゲートウェイシティが計画されデッキもできるということでリビオタワー品川が企画されたんだと思う。

[523214: 匿名さん]

リビオは海岸通りの内側だし、3丁目物件だからね。海岸通りの外側で屎尿臭のある4丁目物件とは違いますよ。

[523218: 匿名さん]

>>523215 評判気になるさん
2037年に全線開業することについてとは誰1人言ってませんよ。名古屋までの開業時期でしょう。名古屋以西はルートすら決まっていませんから。

[523219: 匿名さん]

そうですね。JRは名古屋までのことしか頭にないですからね。

[523220: 口コミ知りたいさん]

港南差別はやめろ

[523223: 匿名さん]

とりあえず2037年に名古屋まででも良いから開業してほしい。

[523224: 匿名さん]

元々2037年開業を予定していた名古屋～新大阪間も同時に建設し、一括開業はできないのですか。

　この際、もう全部いっぺんにやればいいじゃないかという主張もありますが、両方同時というのは人的資源的にも経営資源的にも無理です。工事部隊は完成次第、名古屋～新大阪間に移っていきます。名古屋まで出来ないと、名古屋から先には手をつけられないんです。

[523226: 匿名さん]

私も2037年となると恥ずかしながら50歳代に突入。ぜひ大阪まで開通してほしい。

[523227: マンション掲示板さん]

>>523226 匿名さん

やっぱり新幹線よりは高いはずだから、経費の出張需要がメインで一般人は普通の新幹線になる。
そうだとすると、頻繁に利用するのは50後半の人より30-40後半が一番多いのかなと思うと、あんまり乗ることないのかなと夢が崩壊してます。

[523228: 匿名さん]

東京の人が名古屋に行く用事が無いからな。使うのは名古屋の人だけだよね。

[523231: 匿名さん]

>>523217 評判気になるさん
子供たちは運河が臭いと思っているようですよ

[523235: 匿名さん]

>>523232 検討板ユーザーさん
普通に臭いと出ているんじゃありませんか？

[523238: 評判気になるさん]

>>523237 検討板ユーザーさん
だから無臭ではなく普通に臭いと出ているんじゃないですかね。

[523240: 評判気になるさん]

>>523239 検討板ユーザーさん

駅遠、バス便なのに交通便利っておかしくない?すごく不便だよね。アンケートの回答おかしそう。

[523242: 匿名さん]

魅力にお店関係がないんですね。確かに

[523245: 匿名さん]

10分以上歩いて満足って、どんだけ?

[523246: 匿名さん]

不便なのに、他に書くことなかったのかな?

[523252: 匿名さん]

バス便は普通不便と感じるのに、交通利便性が高いと考えてる人が住んでるんですね

[523253: 匿名さん]

長距離速歩きは港南名物です。

[523254: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
完全終了することになります

（爆笑）

[523257: 匿名さん]

2050年くらいじゃないかな。
計画通り進んだことないでしょ。

[523262: 匿名さん]

>>523257 匿名さん

六ケ所村の再処理工場は1993年完成予定だったのに
未だに完成してない。もう27回完成延期だって。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/314183

[523263: 匿名さん]

>>523260 検討板ユーザーさん
少なくても名古屋までは2037年に完成させて欲しい。

[523277: 匿名さん]

名古屋以西はルートも決まってない状態なのにどうやったら2037年に完成するのか教えてほしい。

[523278: 匿名さん]

まあ目標ですからね。同じ国家プロジェクトの高速道路でも5年10年の遅れはザラになる。北海道新幹線も開通のめどがたたなくなった。

[523279: 匿名さん]

リニアの最初の目標は相模原まででしょ。用地買収どうすんだろ？
相模原から山梨の山間部抜けるトンネルも水関係で揉めそうだし。

[523294: 匿名さん]

公式

[523298: 匿名さん]

肛南

[523304: 匿名さん]

なんといっても注目は港南よりも都心ですね

[523305: eマンションさん]

>>523290 マンコミュファンさん

地下に封印すれば良いなら、原発の高レベル廃棄物の上にもマンション建てられる。

[523310: 匿名さん]

また削除されたの投稿してるよ。学習しねーな港南爺さんは。

[523324: 匿名さん]

港南爺さんは迷惑投稿止めて、港区の観光国際ボランティアでもやったら?　英語くらい話せるだろ。

[523328: 匿名さん]

>>523327 マンション検討中さん
WCTはリフォームしないと古すぎますね

[523330: 匿名さん]

今日は凄い雨になるんだな。凄そう

[523331: マンコミュファンさん]

>>523313 マンション掲示板さん
>港南の住居地域に住んでいる人が品川埠頭に行く必要は全くないので、生活環境への悪影響は全くございません。

住む住まないではなく、目の前にそれがあるということが圧倒的に重要だと理解できませんか？
マンションので目の前も墓地、居住しようかしまいかではなく、目の前にそれがあると嫌な気分になるんでしょう？

そもそも目の前にはある同じ地域の場所を別の地域だと言いきれる根拠などないでしょう。

[523334: 匿名さん]

昨日の白金の冠水改善したのかな？
結構雨降ってるけど夜まで降り続くんだよな。
大丈夫なんだろうか？　下水

[523336: 匿名さん]

白金の水道管破裂で、いつもより下水量が多くなったよな。
そこへ、今日の大雨。
今日は下水放水されるんだろうな。

[523337: 匿名さん]

品川埠頭は目の前には無いのでまったく理解できません。目の前は広大な京浜運河です。品川埠頭が地続きで隣接しているなら話は別ですが、幅が100ｍもある京浜運河で隔絶されて、近くには橋も架かっていないので居住者の感覚としては全く別地域です。


(笑)

[523353: 匿名さん]

削除されるのにどうして何度も何度も同じ内容投稿するんだろう。

[523360: 匿名さん]

削除されるのが分かってて削除された資料を再掲するのはルール違反ですよ。

[523362: 名無しさん]

>>523354 匿名さん

放射性廃棄物は漏れたら困るけど、
下水は漏れても臭いだけだからokってこと？

[523363: マンション検討中さん]

>>523356 通りがかりさん
>何度も何度も同じ内容の返信になるのは仕方ないですね。

でもアンタの投稿だけが荒らし投稿として削除されますよね。何か原因だと思いますか？

[523374: マンション掲示板さん]

>>523368 評判気になるさん
京浜運河含めて目の前ですよ。

[523375: マンション検討中さん]

>>523372 マンコミュファンさん
やはり目の前でしたね。

[523381: 名無しさん]

>>523376 マンション検討中さん
遮るものは何にもないので
目の前にあると言えます。

[523382: 匿名さん]

羽田線越えたら

臭い運河とコンテナ倉庫が

ド目の前にあります

(笑)

[523383: eマンションさん]

>>523377 匿名さん
冷凍倉庫だけではないでしょう。

[523385: 匿名さん]

>>523378 マンコミュファンさん
違うでしょう。逆にいえば遮蔽物はなく
永遠にかつ直接そういう嫌悪施設と対面し続けるということですよね。　　

さらに言えば視界も嫌悪施設によって遮られてしまい、敷地内を歩いてても運河沿いは開放感はなくがネガティブでしょう。

豊洲とは違いアンタのところの敷地内で歩いても
東京湾なんて見えないでしょう。

[523386: 匿名さん]

>>523372 マンコミュファンさん
羽田線を越えては絶対にダメなんです。越えてしまうと、幅40mの海岸通り、高さ15mのモノレールや羽田線で隔絶されて、渡れる交差点も少ないので居住者の感覚としては僻地です。

[523391: マンコミュファンさん]

>>523386 匿名さん

羽田線で隔絶されることはありません。海岸通りの東側の港南緑水公園には羽田線を越えてしまった多くの僻地民が訪れて、地域の憩いの場を楽しんでいます。

[523393: マンション比較中さん]

>>523385 さん

地上から東京湾を眺められなくても、中高層階からの東京港眺望は豊洲なんか足元にも及ばない絶景なので問題ありません。

[523397: 匿名さん]

東向きペントハウスだけですね。北向きはお見合いですからね。

[523398: 評判気になるさん]

>>523392 名無しさん
何度でもいうけどこれあなたへの返レスであり、あなたが投稿をしなければこちらも投稿していません。それ以上でもそれ以下でもないですがね。

[523399: 匿名さん]

>>523387 eマンションさん
まず対岸は冷凍倉庫だけではないですよね。

ついでに倍だからどうしたというのですか？
あなたのライバルはあなた以上に値上がりしているんですから、あなたのところがいつまでも港区の平均以下であり、ここに来て売値も豊洲にすら抜かれているんじゃありませんか。

つまり売りたい人が買えたい人を上回っており、私のように気になる人が多いからこそ
坪単価で間接的に示していますよね。

[523400: マンション掲示板さん]

>>523389 匿名さん
だからアンタの時は緩かったでしょう。なにしろ敷地が元コンクリート工場だということですら
重説で説明を受けていないんじゃないですか。

[523401: 名無しさん]

>>523390 マンション検討中さん
>地上から東京湾を眺められなくても

うん？
だってあなたはこう言いましたよね？

「敷地内を歩いてても運河沿いは開放感がある」

だったよね？地上から中高層階に言い換える↑ということは
これは誤りだと認めるんですか？

[523406: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わりですからね

（爆笑）

[523408: 匿名さん]

>>523407 検討板ユーザーさん
だったら別にコメントしなくても良いと思いますよ。

[523413: 評判気になるさん]

>>523411 通りがかりさん
それぞれ別人の発言を同一人物として
扱ったあなたがおかしいのでは？

[523414: 口コミ知りたいさん]

>>523409 名無しさん
>需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなります

なら

平均以下

はおかしいですな。

[523415: 匿名さん]

確かにWCTだけが
値段が分譲価格の2倍に上がったということなら、これは確かに高い評価を受けているということであり、需要が供給を大幅に上回っている証拠にもなりますというのはわかりますよ。

でも違うでしょう。
周りがwct 以上に値上がりしているからこそ
wctの坪単価が殆どの期間において
港区の平均以下じゃありませんか。

需要が供給を大幅に上回っているのに、
平均以下である以上、これでは説得力はありませんよ。

[523417: 通りがかりさん]

>>523396 マンコミュファンさん
これのこと？

[523421: 匿名さん]

>>523419 評判気になるさん
窓がペアガラスじゃないのは悲惨すぎませんか？

[523424: 匿名さん]

現地行くと、倉庫街、大型トレーラー、高速道路の橋脚が目立つよ

[523429: 匿名さん]

埋立地で高速道路脇、大型トラック走っていて驚きました

[523430: 匿名さん]

リゾートじゃなくて、巨大なトレーラーやトラックばかりで工事現場って感じでした

[523431: 匿名さん]

ゴミ収集車が10台くらい列をなして信号待ちしてるんですね。ゴミ処理場近くでしか見られない普景色でした。

[523434: 検討板ユーザーさん]

>>523428 通りがかりさん
いいえ。昔は一時期平均よりも上だった時期もあったのに、あっさりと平均以下となり、あとは殆どの期間において平均以下ですので、需要が供給を大幅に上回っていない証拠にもなります。

[523435: 匿名さん]

>>523420 マンション検討中さん
おかしいですよ。つまり
周りはwct 以上に値上がりしており、だからwctの値上がりが悪いという客観的な証拠であります。

[523438: マンコミュファンさん]

>>523418 匿名さん
直近のだけを見れば良いというわけでもないでしょう。
過去の全期間をまず見ましょう。

これは平均以下であるとしか言いようがないです。

>埋立地の物件なのに港区の平均並みであるこ

まず港区の平均ではない。
埋め立て地に限定しても
wctは現状売値が豊洲にも劣っています。
高い評価を得られていません。

[523439: 通りがかりさん]

>>523437 通りがかりさん
半年だけのデータを持ってこられてもね。しかも2021野がんとしだけというのは中途半端とは思いませんか？

[523441: マンション検討中さん]

>>523436 検討板ユーザーさん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523444: 名無しさん]

>>523440 マンション掲示板さん
たまたまでしょう。常時上回っていないんだから

[523445: eマンションさん]

>>523442 マンション掲示板
なのに現状平均以下はおかしいですよね？

>>523443 匿名さん
近いているようで近づかないのがこれまでのwctの坪単価の推移じゃありませんか。

[523448: eマンションさん]

>>523446 マンション掲示板さん
逆と思いますけど？こちらは全期間で判定しているのに、あなたは都合の良い部分だけを切り出しているんじゃありませんか？

それこそ非論理ですね。

[523449: マンション検討中さん]

>>523447 検討板ユーザーさん
安い順番に全部並べてみました。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

やはりWCTの値上がりが悪いようですね。

[523452: マンション掲示板さん]

>>523450 評判気になるさん
2023年の6月大きく下がっているんじゃありませんか。

[523454: マンション掲示板さん]

>>523451 通りがかりさん
レインズ規約違反のデータを出す方が出鱈目でしょう。あなたの自作データは検証しようがないので、
信用できません。

[523455: 口コミ知りたいさん]

>>523453 マンコミュファンさん
あります。

[523457: 名無しさん]

>>523456 匿名さん
都合の良い期間ではなく、全期間をみましょう。