山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[52304: 匿名さん]

>>52301

港南も２３区上位に入ってるからそれほどドヤ顔するほどの差でも無いな。

[52305: 匿名さん]

>>52303

中古マンション高騰ランキング上位に入ってる場所を選ぶべきだね。

[52306: 通りがかりさん]

>>52303 匿名さん

マンションが高くなりすぎて、共働きのパワーカップル世帯しか手が出ない価格になっているので、彼らが重視する部分(駅近・利便性)は、今後も重視されそうだと思いますよ。まあ、個人的な意見ですけど

[52307: 匿名さん]

中古マンション高騰ランキングですが、参考にする程度で鵜呑みにするのはどうなのかな？

・安い時期に分譲が多かった地域がランキング上位に来やすい
・中古マンションの単年データは件数が少ないうえ、特異値も含まれ実体を反映していない場合がよくある

更に、都心は実需でない要素が含まれているので、高騰も激しいが暴落も激しい。
傾向をみるなら10年以上のデータをグラフ化するのがいいと思います。

この手のある一面だけ切りとったデータで議論しようするのは、数字に弱い人や数字に騙されやすい人の典型かと。

[52308: 匿名さん]

都心は実需でない要素が含まれているけど、需要も継続するので暴落はしないね。
むしろ下落傾向が激しいのは周辺郊外部。また、安い時期に分譲が多かったエリアが
高くなるというのは理解できるが、足す維持気に分譲が多かったエリアが、こんなに
綺麗に都心に固まるわけでも無い。

[52309: 匿名さん]

>>52308: 匿名さん
バブルの大暴落しってる？
都心の暴落がひどかったんだよ

[52310: 匿名さん]

>>52309 匿名さん

需要なき高騰がバブル。バブルなら都内全域が大なり小なり上がる。

[52311: 匿名さん]

>>52310 匿名さん

都心部への人口移動は明らかだからね。

[52312: 匿名さん]

>>52308 匿名さん
大きい地域で見た傾向は有益かもね。
山手線南西部(目黒・恵比寿あたり)の高騰率は、2016→2017で下落しているが、2015年と同じくらいか。
山手線北東部(日暮里・駒込あたり)や山手線外の東側は2016→2017で上がっている。
山手線南東部(品川・浜松町あたり)は濃い赤色のままなので傾向は不明だが、南西部と同等の動きと推測する。

[52313: 匿名さん]

>>52312: 匿名さん
そういうデータを出すといいと思うよ。
単年だとブレがおおきいので5年とか10年とかそれ以上のデータ
グラフ化するのもいいです。傾向が見やすく特異点の影響もわかります。

自分の良いデータで話をするのは、詐欺師と同じです。
有名私立大学の経済学者なんかにもそういう人がいるので、数字を見るとき使う時は注意が必要ですね。

[52314: 匿名さん]

>>52313
なに？山手線南東部(品川・浜松町あたり)の高騰率が下がってるんじゃないかって推測に噛みついてるの？
追加のデータなんて示さなくても考察可能なレベルの話だろ。

まず、最高ランクの濃い赤色は30%超を示しているが、別途示されている表から山手線南東部がそれを大きく越えた状態であることが分かるため、濃い赤色を維持していることが高騰率を維持しているとは言えない。

次に、高騰率はあくまで地域の平均値であり、市況が上がる前の10年くらい前に分譲された物件が高くなることは自明です。徐々に中古取引が相対的に高騰率の低い築浅物件にシフトしている地域は、特別な事由が無い限り平均高騰率が下がるのは当たり前の話。

最後に、山手線南西部(目黒・恵比寿あたり)と山手線南東部の市況に大きな違いは無いため、山手線南西部と同様に2016→2017の平均高騰率は下がっていると推測される。

[52315: 匿名さん]

WCTってミナトフロントタワーと似てますね
眺望と船（ミナトフロントはクルーザーではなく豪華客船ですが）・・そして交通も

ミナトフロントタワー
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分
WCT
モノレール天王洲４分、JR品川駅15分

[52316: 匿名さん]

>>52314: 匿名さん
単年データをもって、それを語るのやめようよ。
裏付けるデータがなければ、君の主張を肯定も否定もできない。

[52317: 匿名さん]

2008年にWCTを坪340万円で買った可哀想な方がいるって本当ですか？
もしかしたら値下がりしてるレベルだよね？

[52318: 匿名さん]

>>52299 匿名さん

これだな。茶吹いた。笑

[52319: 匿名さん]

WCTの北向きをあの時代に坪340万で買うって人生最悪の買い物だな

[52320: 匿名さん]

一概に港南と言っても同じではありません
港南１丁目２丁目があるのが高浜町
港南３丁目４丁目は海岸通り５丁目６丁目
現在、再開発が進んでいるのは旧高浜町

新駅名については現在対岸の「高輪」が有力だそうです。

[52321: 匿名さん]

>>52315
浜松町は品川港南口みたいにホームまでのアルコープが長くないからあそこまで異次元の不便さはない。

[52322: 匿名さん]

＞＞52321
浜松町駅北口なんて改札からホームまですぐなのでツインパークスからなら5分後には山手線乗れますよ。

[52323: 匿名さん]

>>52313 匿名さん

御託並べてないで自分でそういうデータ提示したら？

[52324: 匿名さん]

>>52321 匿名さん

品川駅みたいな導線が良い駅が不便なら東京駅や渋谷駅はカオス、迷宮だわな。

[52325: 匿名さん]

>>浜松町は品川港南口みたいにホームまでのアルコープが長くないから

↑浜松町みたいな特急もない弱い駅と新幹線が停車し、特急が始発するターミナルを同列に比べるバカ。

[52326: 匿名さん]

>自分の良いデータで話をするのは、詐欺師と同じです。

不動産会社やシンクタンクは詐欺師だらけだな。

[52327: 匿名さん]

一言でいうと、浜松町が載ってないのが気に食わんと。笑

[52328: 匿名さん]

>>52327 匿名さん

いや、気に食わなくて文句言ってるのは山手線に関係ない僻地の豊洲だろ。

[52329: 匿名さん]

WCT住民気味悪い。

[52330: 匿名さん]

>>52324 匿名さん

品川駅は東西自由通路の下で行き先の違う各線が同じ地上レベルに同方向に並んでるからシンプルでフラットな構造。
港南側入り口からでも山手線ホームまでまっすぐ歩いて１６０ｍ、２分くらい。ほかのターミナル駅は地下も入れると
３階建て～６階建て７階建ての構造で階段の上り下りを入れると非常に複雑。さらに、言うまでもなく浜松町みたいな
マイナーな非ターミナル駅の入り口からホームまでの距離をターミナル駅と比べるのはまったく意味がない。

[52331: 匿名さん]

WCTの最寄駅の天王洲アイルもりんかい線とモノレールの乗換ややこしいですね。

[52332: 匿名さん]

品川駅37万人に対してマイナーな浜松町とか田町は半分の15万人。

[52333: 匿名さん]

>>52323: 匿名さん　
＞御託並べてないで自分でそういうデータ提示したら？

君の主張に対して肯定も否定もしてないよ。
君の出しているデータからは、君の主張が導けないよと指摘しているだけ。

君の主張を裏付けるデータがないんだったら、その主張を取り下げればいいんじゃないの？
そのデータを俺が出すのは変だろｗ

[52334: 匿名さん]

大崎、品川〜東京間のすべての駅がベスト20はすごいですね。

[52335: 匿名さん]

都心の地価があがっているという話をするにあたって
例えばなんだけど

バブル以前の1980年頃のデータ
バブル終盤の1990年頃のデータ
バブル後最安値をつけた2005年頃のデータ
そして、現在のデータ

これらを比較して、都心だけがあがっているのか他の地域もあがっているのかが明確になるんじゃないかな。

精度もサンプル数も少ない単年データだけでは、データの裏付けが乏しいです。

[52336: 匿名さん]

>>52334 匿名さん

いやJRだけの数字だから、、

[52337: 匿名さん]

>>52336 匿名さん
ここは山手線のスレですけど。

[52338: 匿名さん]

>>52337 匿名さん

駅力とすれば山手線駅のメトロとかも加味するでしょ。

[52339: 匿名さん]

言えることは23区中心は値上がりして周辺部や郊外は下落傾向ということ。都心部でも浜松町から品川と3A地域＝南部が特に値上がりしていること。
背景には通勤に時間がかかる周辺部からより便利で職住近接を実現できる都心部への人口流入、移動があることが推定される。

[52340: 匿名さん]

都心部はバブル終盤>現在>バブル後最安>バブル以前、なんじゃない？

[52341: 匿名さん]

>>52338 匿名さん

少し古いが、全部入り

[52342: 匿名さん]

>>52339 匿名さん

つまり高い場所はより高く、安い場所はより安くなってる。都心部に近いのに比較的安値だったエリアが特に値上がりしていることが推定される。

[52343: 匿名さん]

WCTとミナトフロントタワーのガチンコ対決か、胸が熱くなるな

[52344: 匿名さん]

>>52341 匿名さん

田端の数字に驚き！
舐めてました。

[52345: 匿名さん]

どれだけ品川駅をポジポジしても直結物件ですらツインパークス以下の値段なわけで、品川の魅力ってその程度のものだよね

[52346: マンション検討中さん]

山手線の内側に住めばええのに、とおもう

[52347: マンション検討中さん]

歩いて数分で山手線駅に乗れる環境に住んでたら、最寄駅だけに拘るような発想は無くなるんだけどね、品川駅遠民が他の駅を悪くいうのを見てさもしいなぁ、と

[52348: 匿名さん]

>>52347 マンション検討中さん

歩いて数分で山手線に乗れる環境って大事どの駅のどんな環境？

[52349: 匿名さん]

>>52344 匿名さん

田端は圧倒的に乗り換えだね。

[52350: 匿名さん]

>>52347 マンション検討中さん

歩いて数分で山手線。便利だが生活環境は？目白や駒込のことか。

[52351: 匿名さん]

せめて

羽田線の内側に住めたら、とおもう

[52352: 匿名さん]

>>52346
>山手線の内側に住めばええのに、とおもう


結局、根が田舎者だから気後れするんだと思うよ。

加えて、中身がお爺ちゃんだからもう引っ越す気力もないのでしょう。

他の人達は数年でどんどんもっといいところに引っ越していくのにね。

[52353: マンション検討中さん]

>>52348 匿名さん
どの駅でも同じでは？

[52354: 匿名さん]

駅力のスレッドなのに
比べるなバカとか・・・
人数で決まるんでしたらスレッドの意味がない

[52355: 匿名さん]

>>52354 匿名さん

駅力なんだから、駅の小ささを自慢してもね。

[52356: 匿名さん]

>>52353 マンション検討中さん

どの駅でもいいなら、例えば新宿駅や東京駅の徒歩数分のどこに住むの？

[52357: 匿名さん]

内側ばかりじゃ能じゃないね。

[52358: 匿名さん]

>>52352 匿名さん

内側より上がっている外側もあるようです。

[52359: 匿名さん]

>>52358 匿名さん
もうこの図は見飽きたよ。
同じ図を、何回も張って何がしたいの？
みんな馬鹿じゃないんだから、一度見たら理解するって。

[52360: 匿名さん]

内側が更に高くなるんだったら、外側を買っちゃった人は一生内側に移住できないってことか。

外側を買っちゃった人、チョイスを誤ったね。

[52361: 匿名さん]

>>52360 匿名さん

そんなことは無いんじゃない？金さえあれば内側だろうと外側だろうと好きな場所に住めばいい。
金がないと内側には住めないが、金があれば内側でも外側でも住める。

[52362: 匿名さん]

品川を見事にスルー

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140820/674069/

ピーク1時間当たりの輸送量は、東京モノレールが約1万1000人、京浜急行線が約1万4000人なのに対して、アクセス新線では約2万1000人と見込む。

[52363: 匿名さん]

>>52360
山手線の内外ってのは都民の意識にもあるけど、それ以上に不動産屋の売り方にも大きく変わってくるね。
値付けもそうだしセールストークも違ってくる。

[52364: 匿名さん]

運河兄弟

豊洲が兄貴、港南が弟

[52365: 匿名さん]

有料記事なので投稿しませんが、東京大改造2020(本ではありません)に1983,2000,2015年を比較した都心の土地上昇マップあります。周囲に比べ上昇率低めの都心部でこれから再開発する地区があります。

[52366: 匿名さん]

新築マンションの価格が割高な駅ランキング。やはり、さもありなんという感じ。

[52367: 匿名さん]

ピンポイントで

青山一丁目＝PC青山一丁目

浜松町＝PC浜離宮

品川＝ブリリア高輪the house&court

だろうね。

[52368: 匿名さん]

ちゃっかり低地を紛れ込ませている。

[52369: 匿名さん]

新築マンションが割高な駅4位、浜松町…

[52370: 匿名さん]

パイロットの方が大変です。

[52371: 匿名さん]

>>52366
山手線の内側は、新築70m2で最低1億円ということですね。

[52372: 匿名さん]

>>52371
中古価格が上がっても山手線外側住民が内側に引っ越すことは厳しいですね。

[52373: 匿名さん]

>>52372 匿名さん

マンションが全財産ならね。実際には他にも資産持ってるだろう。
ただ、わざわざ内側に引っ越す意味がない。

[52374: 匿名さん]

言い換えると高級レジデンスランクっすね
年収2000万台の庶民には夢のまた夢か、、、
悲しい、、、

[52375: 匿名さん]

年収2000万程度しかない雑魚はWCTがお似合いでしょうね。

[52376: 匿名さん]

年収2000万じゃ山手線沿線外側だろうね。ただ中古なら内側も可能。

[52377: 匿名さん]

最悪の高値掴みで値下がりもしてるしね

[52378: 匿名さん]

このスレ、まさか年収2000万台の雑魚とかおらへんよな？

な？

[52379: 匿名さん]

>>52370 匿名さん
羽田線超えたら大変だな

[52380: 匿名さん]

>>52339
それは都心回帰が進んで湾岸が開発されるようになったから
東京駅が八重洲側も超高層となり、リニア始発も品川駅となれば自然と東側優位になる
ターミナル駅以外では秋葉原、神田、浜松町、田町が駅力上昇予測

[52381: 匿名さん]

アブねー
俺年収3200万だからギリギリだわー、、、汗

[52382: 匿名さん]

笑　このスレには年収3000万、4000万ばかりいるのね。

[52383: 匿名さん]

>>52380

東高西低ですね。新宿や渋谷、池袋なども基本的に世田谷、杉並、中野、三鷹、武蔵野、練馬などの郊外ベッドタウンと都心をつなぐ私鉄ターミナル乗換えとして成長してきた駅。東京西部の高齢化が進むと駅も衰退することが予想されますね。中央リニアが開通すると山梨方面への交通も新宿起点から品川起点に変わっちゃいますし。

[52384: 匿名さん]

>>52382 匿名さん

山手線スレですからね。
そこは足切りラインでしょう。

[52385: 匿名さん]

>>52378

豊洲が一匹

[52386: 匿名さん]

>>52366

これって山手線でもっとも割高なマンションは浜松町のPC浜離宮と言ってるのと一緒ですね。

[52387: 匿名さん]

PC浜離宮は割高だったけど立地がいいからか予想に反してすぐに売れてしまいましたね。時代がかわったのでしょう。

[52388: 匿名さん]

山手線の割高ランキング
浜松町、高田馬場、品川、恵比寿

異議なし。

[52389: 匿名さん]

>>52388

新築マンションはアホみたいな値段ですなあ。
それをホイホイ買うのもアホですなあ。
低層ブランド億ションならまだアリですが
３Ａでもないタワーで億ションとか賃料相場とか
周りのマンションの値段とか見ないんですかねえ。

[52390: 匿名さん]

浜離宮って査定だと2割くらい値上がりしてなかったっけ。
該当スレにソース付きのデータがあったのを見た気がするけど。

[52391: マンコミュファンさん]

>>52390 匿名さん
2割どころか、3割近く上乗せした部屋が他人物売買で成約していましたよ。
データが一部屋分だけなので即座に全体に適用すべきではないと思いますが。

[52392: 匿名さん]

あそこ、値上がりするのわかってたから欲しかったけど、属性が合わず却下されたわ、、、
ローンの壁が。。。

[52393: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町が完売してからミッドタウン日比谷の発表。パークコート浜離宮がまもなく完売。さすが三井ですな。

[52394: 匿名さん]

おいおい。WCTも相手にしてやれよ。蚊帳の外はいかんぞ。

[52395: 住民板ユーザーさん1]

年収3000万ある人には確かに港南はちっともよいと思えないよね
年収600万の私にとっては最高の街だけどね
これじゃいつまでたっても収拾つかないね
ちなみに3000万の人はどの辺りに住んでるの？

[52396: 匿名さん]

底辺スレで年収３０００万、笑　納税証明でも貼ってから言えよ。

[52397: 匿名さん]

WCTは年収１０００万から億超えまで住んでるだろうな。

[52398: 匿名さん]

>>52397

WCT住民で確実に年数億稼いでる人、何人か知ってるｗ

[52399: 匿名さん]

>>52398 匿名さん
マニアですな

[52400: 匿名さん]

隣の団地住民で確実に年数十億稼いでる人、何人か知ってるｗW

[52401: 匿名さん]

確かに億単位の年収あっても来年その保障はない。どころか億単位の補てんをする必要あるかも。零細企業のなやみです

[52402: 匿名さん]

山手線スレだからみんな3000くれぇあるんかとおもてたわ。
まさか外側民ばかりが書き込んでるとかじゃないよな？
な？

[52403: 匿名さん]

>>52402 匿名さん
サラリーマンの3000と自営の3000では倍くらい手取りが違う

[52404: 匿名さん]

申し訳ないけどWCTじゃ不便すぎて、周りが嫌悪施設だらけで恥ずかしくて人呼べない。リアルな話。

[52405: 匿名さん]

サラリーマンの3000の手取りが1800〜2000だから、自営の3000の手取りは3600〜4000てことか

胸熱

[52406: 匿名さん]

名の通った企業の経営者かプロ野球選手か売れっ子芸能人だろうね。WCTに住んでるの。
そういえば昔、Fridayにも芸能人のスクープでWCTの写真出たな。

[52407: 匿名さん]

>>52404


周りが汚染地域よりはマシだろ。

[52408: マンション検討中さん]

こーーーなん

[52409: 匿名さん]

自宅を知られるような危ないセキュリティのマンションなんですね。
一流の方が避けるのも嫌悪施設だけの問題ではなさそうですね。

[52410: 匿名さん]

>>52404

そうでもなさそうよ。
　

[52411: 匿名さん]

＞フライデーにありましたが、「劇団ひとり」さん、キャピタルにお住まいのようですね。


これか。。。

[52412: 匿名さん]

>>52393 匿名さん

そして今パークシティ武蔵小山ですから、迷わず買うべきでしょう

[52413: 匿名さん]

港南は新幹線や空港に近いからかバラエティ、お笑い系芸能人が多い。
あとはフジテレビ、日テレに近いからか局アナとか。WCTじゃないけどね。

[52414: 匿名さん]

>>52412

武蔵小山ってどこよ？マジで知らないんだけど武蔵境とかあっちのほうか？

[52415: 匿名さん]

>>52412

武蔵野市は山手線関係ないからスレ違いね。

[52416: 匿名さん]

武蔵小山は城南五山と同じく品川区では有名な高級住宅街です。再開発もあり、今品川区の中で最も資産価値があるといわれている有望エリア。

[52417: マンション検討中さん]

今度はコーナンvs武蔵小山の対決か(； ･`д･´)ｺﾞｸﾘﾝｺ

[52418: 匿名さん]

>>52416 匿名さん

知らん

[52419: 匿名さん]

>>52416 匿名さん

とうとう武蔵小山さんのお出ましですね！
山手線スレでどこまで戦えるか、
マジで応援してます！
頑張るんだぞ！

[52420: 匿名さん]

>>52416 匿名さん
武蔵小山は、これから再開発で大きな発展が期待できるけど、いかんせん期待値を価格に織り込みすぎてせっかくの再開発初期に買っても値上がりを期待するのは厳しい。

[52421: 匿名さん]

>>52416 匿名さん
城南五山の住民は、武蔵小山なんかと一緒にしてくれるならと思ってるだろうね。

[52422: 匿名さん]

ついに山手線外側の港南VS武蔵小山の戦いが見れるのか。
個人的には9対1で港南が有利。

[52423: 匿名さん]

武蔵小山マジ知らないので武蔵小山で画像検索したら庶民的な商店街の画像がたくさん。笑 庶民の街か。

[52424: 匿名さん]

武蔵小山から目黒、五反田は徒歩30分だから仲間に入れてあげて欲しい。
面白そーじゃん。

[52425: 匿名さん]

>>52420 匿名さん

今はどこを買っても値上がりなんか期待できない。昔はよかったよね。2割3割値上がり当たり前。値上がりが確実だからモデルルームにワンサカ人が押し掛けて即完売も珍しくなかった。あの時代がもう一回来ないかな。港区湾岸タワーを坪200万で買いたい。

[52426: マンション検討中さん]

>>52425 匿名さん
湾岸民の＊＊＊＊チョップが武蔵小山にクリーンヒット！

[52427: 匿名さん]

ネガが自演している？
港南（住所名）と武蔵小山（駅名）、比べようがないよ。
武蔵小山の人で目黒駅を普段使いする人も多分少ない。お買いもの環境は武蔵小山の方が充実しているからね。武蔵小山はスレ対象外だね。

[52428: 匿名さん]

>>52427 匿名さん
武蔵小山と目黒はWCTと品川駅の関係に似ていますね。

[52429: マンション検討中さん]

>>52427 匿名さん
ちゃんとたたかえよ

[52430: 匿名さん]

こないだ品川駅に行ったとき駅からWCT近くに見えたよ。近いじゃんって思った。

[52431: マンション検討中さん]

>>52428 匿名さん
どっちも山手線関係ないけど、王者である港南WCTが武蔵小山に格の違いを見せつけようとしてるので、頑張って欲しいです(^^)

[52432: マンション検討中さん]

>>52430 匿名さん
「近いじゃん」はなかなか有効打ですね、主観ポイント1点！

[52433: 匿名さん]

つまんね～　どっちも興味なし

[52434: 匿名さん]

シティタワー品川　VS　WCTはいかがですか。中古価格とか。

[52435: マンション検討中さん]

>>52434 匿名さん
つまらないから却下

[52436: マンション検討中さん]

>>52433 匿名さん
つまらないとか言ったらかわいそうですよ、コーナンも生きてる時間を無駄にしながらも、日々写真撮ってはペタペタしてくれているわけですし。

[52437: 匿名さん]

武蔵小山、ずいぶん人気らしいね。

[52438: 匿名さん]

負けるのが嫌だから興味のないフリする定期

[52439: 匿名さん]

勝どき　ＶＳ　港南駅遠　は？

[52440: 匿名さん]

勝どきが勝ちでしょ

[52441: 匿名さん]

勝どき > 豊洲 > 港南４、でFAってかんじか

[52442: 匿名さん]

>>52441

山手線内側から見りゃみんな一緒だわ。強いて言えば品川駅、勝どき駅、豊洲駅のどれを選ぶか。考えなくても答えは分かる。

[52443: 匿名さん]

当然、山手線内側至上主義からしたら山手線、山手線内側に近い順だな。

[52444: 匿名さん]

勝どき…豊洲…山手線駅にまったく関係ない…

[52445: 匿名さん]

港南４…山手線駅にまったく関係ない…

[52446: 匿名さん]

バス便ｗ　羽田線越えｗ　

[52447: 匿名さん]

>>52445 匿名さん

関係ないことにしたい、笑

[52448: 匿名さん]

港区への嫉妬すご

[52449: 匿名さん]

勝どきは港区じゃないですよ

[52450: マンション検討中さん]

>>52448 匿名さん
そのよく分からない切り返しはWCTの海辺の民！バカにしてる奴らを見返すために、そろそろ写真ペタペタしてやってください！

[52451: 匿名さん]

住まいはどこか聞かれて
豊洲民は「豊洲です」勝どき民は「勝どきです」と住所地である街名を普通に答える

六本木民、麻布民、高輪民や白金民であっても　そう聞かれたら
「六本木」「麻布」「高輪」「白金です」と住所地を当たり前のように言うのだが


羽田線越え港南民だけは「港区です　港区に住んでます」www
港南ですとは絶対に言わないwww

[52452: マンション検討中さん]

>>52451 匿名さん
そんな煽ったらペタペタくるよー｡:ﾟ*+;(●´･д･`●);+*ﾟ:｡

[52453: 匿名さん]

港南4に嫉妬？ないないwwww

[52454: 匿名さん]

>住まいはどこか聞かれて
>豊洲民は「豊洲です」


その前に豊洲民は住んでる場所を聞かれたくない。

[52455: 匿名さん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[52456: 匿名さん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[52457: 匿名さん]

高値づかみ豊洲 哀れ…

[52458: 匿名さん]

羽田線越え港南に住むｗ

[52459: マンション検討中さん]

みんな、港南4をバカにしてはいけないよ、バカだけど

[52460: マンション検討中さん]

WTCさん、またバカにされてるよ、はやく反撃しないと負けちゃうよ？いつもの勝利宣言お願いします！\('ω')/

[52461: 匿名さん]

↓牧田司さんの記事

三菱地所は「常盤橋再開発プロジェクト」に坪単価5,000万円のペントハウスマンションを追加することを表明

本当なら確実に山手線ナンバーワンだ。

[52462: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[52463: 匿名さん]

同じ品川駅周辺でも、高輪側はマンション名に品川ではなく高輪を付ける場合が多い。
一方、港南側は港南ではなく品川を付ける場合が多い。
つまり、高輪からすると品川ブランドは格下イメージ、港南からすると品川ブランドは格上イメージという事か。
品川に対する見方がまるで違うんだな。

[52464: 匿名さん]

たしかにプリンスは品川はビジネスホテル、新高輪と高輪はシティホテル。そのイメージが強い。

[52465: 匿名さん]

昔は品川駅に関連するニュースの映像や挿絵写真は高輪口だったけど、港南再開発以降はほとんど港南口になったね。

[52466: 匿名さん]

>52460 マンション検討中さん

何遍言えばわかるの

WTCではなくてWCTだよ

WC タワーズって覚えろって

[52467: 匿名さん]

>>52462

額ではなくて、値上がり％なら
シティタワー品川がブチ切りです。

[52468: マンション検討中さん]

>>52466 匿名さん
どっちでもいい

[52469: 匿名さん]

これぞネガも黙るWCTの実力

[52470: 匿名さん]

値上がり率でこれに勝てる物件は無いと思ってたけど、値上がり率港区２位になってる。
１位はどこだろう？？？？？


　

[52471: 匿名さん]

現在坪単価港区６７０物件中６５２位で間違いなく最下位レベル

しかし値上がり率は１２０．４３％で港区２位

いかに安かったか逆算すると分譲坪単価１２０万円

これ買えた人が本当に勝ち組

[52472: マンション検討中さん]

おおー、アホペタ始まったー！オーフェンス！オーフェンス！

[52473: マンション検討中さん]

武蔵小山びびっるぞ、コーナンファイトー

[52474: マンション検討中さん]

海の王者コーナン！

[52475: 匿名さん]

ちょっと前まで坪単価２６０万円くらいだったのに、明らかに新駅開業が
近づいたことによる暴騰ですなあ。

　

[52476: マンション検討中さん]

ＷＣＴよ、お前の力はそんなものじゃないだろ、本気出せよ、120パーセントのお前をみせて見せてやれよ

[52477: マンション検討中さん]

本気出せよばかばか

[52478: 匿名さん]

品川タワーフェイス、安値放置されていたのが２０１２年ごろから急上昇中ｗ

　

[52479: マンション検討中さん]

ここにきて、どうでもマンションもってくんなよ、くうきよめ

[52480: 匿名さん]

コスモポリス品川も２-３年前は坪２８０万くらいだったのが坪３３０万超えてきましたね。
上昇率５０％超え！

　

[52481: マンション検討中さん]

コーナン4本気出せよ、今日のお前はつまらんわ、もっとバカ丸出してこい

[52482: 匿名さん]

名探偵港南

[52483: 匿名さん]

>>52480
あの、、、このサイトの時価評価はいい加減で当てにならないレベルなんだけど次長課長大丈夫か？

[52484: 匿名さん]

港区最安アドレス港南4!!!

[52485: マンション検討中さん]

港南4またばかにされてるよー、早く反撃しないとまけるよー、かっこいい一言たのんます！m9(+ゝω･´+)ｶｯｺｲｨ───ｯ☆

[52486: 匿名さん]

港区最高住宅地

羽田線超えた港南

[52487: 匿名さん]

港南マンションみんな築１０年過ぎてるのに上昇率すごい。これからますます値上がりしていくでしょう。

[52488: 匿名さん]

WCTは無敵よ

[52489: 匿名さん]

WCT西向き住戸から眺めたWCTから徒歩３時間かかる品川駅ｗ

　

[52490: マンション検討中さん]

キレがないなー、今日のコーナン4は、つまらんわ

[52491: 匿名さん]

>>52489 匿名さん
アホか？品川駅まで3時間？クソだな。30分もあったら着くだろ。

[52492: マンション検討中さん]

>>52491 匿名さん
港南の4は40分はかかりますよ、雨の日なら品川駅改札まで50分くらいかな

[52493: 匿名さん]

>>52490

楽しくやろうぜ！


https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/17554214_142832724055273...

[52494: 匿名さん]

WCT玄関からバス20分待ったとしても山手線まで30分です。便数が多い天王洲アイル利用で浜松町駅で山手線利用まで25分です。WCTは交通アクセスには恵まれています。

[52495: 匿名さん]

>>52493 匿名さん
景色嫌悪施設ばかりですな

[52496: 匿名さん]

52493さん
WCTは民泊はご遠慮いただきます。以後ご注意をお願いします。質の低下につながります。

[52497: 匿名さん]

＞雨の日なら品川駅改札まで50分くらいかな


アホか。この距離なら５時間はかかるだろ。


　

[52498: 匿名さん]

>>52497 匿名さん
確かに霞んで見えませんね。WCTから天王洲アイルは遠いんですね。

[52499: 匿名さん]

このあと夜はこうなりました。

[52500: 匿名さん]

最高の眺めですなｗ

　

[52501: 匿名さん]

>>52499 匿名さん
爆発？大丈夫か？

[52502: 匿名さん]

WCTのバス乗り場がシーズンテラス前らしいですけど、駅から遠くないですか？ビジネスホテルのバスは駅前に乗り入れていますよ。トラブルでもあったんでしょうか？

[52503: 匿名さん]

２６日、またお台場花火、リビング正面で上がる花火見ながらビール飲む！楽しみー。

　

[52504: 匿名さん]

>>52503 匿名さん
天気がいいといいですな。お台場物件はどこですか？

[52505: 匿名さん]

お台場花火は、
音楽とコラボしているから
お台場で見なければ意味なし。

[52506: 匿名さん]

運河フェスのときに天王洲においで！楽しいよ！

　

[52507: 匿名さん]

>>52505

そんなこと無いよ。じゅうぶん綺麗。

　

[52508: 匿名さん]

みんなで花火を見よう！！

https://scontent-nrt1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/17554214_142832724055273...

[52509: 匿名さん]

>>52507

自宅リビングからこんな花火見れたら移住する気が起きませんね

[52510: 匿名さん]

浜松町から花火が見えるのは分かりました

[52511: 匿名さん]

花火が見えるからといって浜松町に住もうとは思わないけど

[52512: 匿名さん]

花火いいですよ〜
嫌悪施設マンションからゴミ工場の煙突越しにみてもイライラするばかりでしょう
お金がたまったら、いつかこちらの世界にステップアップしてきてください

お台場民より

[52513: マンション検討中さん]

WCTのキチガイ絶好調！脳内花火連発！！ゆーしょー目指してもうひと踏ん張り！

[52514: 匿名さん]

>>52509
>自宅リビングからこんな花火見れたら移住する気が起きませんね

田舎者はそう思うかも知れんが、実際には住民はどんどん入れ替わってるから
運河の悪影響の方がデカいんだろ

[52515: マンション検討中さん]

WTCに対抗できそうな猛者おらんのか

[52516: 匿名さん]

山手線と関係ない、再開発と何も関係ないエリアの次長課長が張り付き。「未来なき嫌悪施設、港区最安アドレス港南4を語る」とか別スレ作ってくんないかな。。

[52517: 匿名さん]

>>52516


そんなに悔しがらなくてもいいよ

[52518: 匿名さん]

>>52514

実際には住民はどんどん入れ替わってるから、ってことは、WCT中古を買って移住する人も
どんどん出てきているって事ですね。

[52519: 匿名さん]

品川の地ビール飲みにおいで

[52520: 匿名さん]

気に入ってるなら、売らんで住み続けるだろう

[52521: 匿名さん]

＞＞52519

高い金出して山手線内側に住むより楽しいかもしれませんね。

[52522: 匿名さん]

>>52515 マンション検討中さん
流石に山手線沿線と言えない勝どき、豊洲、武蔵小山よりは港南4の方がいいね。
少なくとも山手線沿線に住んで居るであろうこのスレの人々には同意いただけると思うが。
WCTと対抗するのは、芝浦アイランドのケープタワーがちょうどいいけど、残念ながらこのスレには居ないかな？

[52523: 匿名さん]

２１００世帯で１３年も経てば仕事の都合とか家族が増えたとかいろんな事情で売却する人も
コンスタントにたくさん出てくるだろうね。

[52524: 匿名さん]

>>52522

芝浦アイランドケープタワーってグローブタワーよりだいぶ安かったのに、中古価格は
あんまり変わりませんからお買い得でした。部屋によってケープタワーのほうが眺めがいい
んですよね。芝浦や港南は駅距離より、マンションそのものや眺望なんかが価格に反映
されるようです。

[52525: 匿名さん]

新駅周辺の詳細が徐々に明らかに　住宅エリアとしても期待が高まる品川
品川は、総合ランキングでは4位を獲得。山手線品川・田町間に建設中の「品川新駅（仮称）」を中心とした大型再開発の詳細も徐々に明らかになり、”住みたい街”としても注目度が高まっているようだ。

JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・上野東京ライン、京浜急行本線に加えて、東海道・山陽新幹線も乗り入れる都内有数のビッグターミナル。東京駅や渋谷駅など都心の主要駅、さらには羽田空港・成田空港へのアクセスもしやすい。2027年開業予定の「リニア中央新幹線」の起点駅にもなり、交通の要衝として今後さらなる発展を遂げるだろう。

そんな品川駅周辺では、2020年東京五輪の開催に向けて、「グローバル　ゲートウェイ　品川」をコンセプトにした新しいまちづくりが進められている。新駅の工事は2017年から始まっており、新駅西側には歩行者道「新東海道」が開通予定。噴水広場や野外ステージなども整備されるという。さらに、オフィスやホテル、住居が入った高層ビルも建設される。

また、リニア開業に合わせて品川駅西口の整備も進められる。高輪口前の「シナガワ グース」は、ビジネスホテルや会議場を備えた複合ビルに全面建て替え。駅西口の目の前を通る国道15号線の上に大規模な広場をつくり、駅と商業施設やホテルなどへの行き来をしやすくするという。

交通の便も良く、オフィス街としてのイメージが強い品川駅だが、生活環境も整っている。駅ナカには、「エキュート品川」をはじめとして、話題のファッション・雑貨、スイーツ、惣菜が手に入るお店が立ち並ぶ。さらに、昔ながらの商店街が広がる「北品川」も徒歩圏内だ。病院や公園も充実しており、ファミリー世帯も安心して暮らせそうだ。

新駅を含め、今後も再開発のニュースで盛り上がるであろう品川駅周辺。オフィス街としてだけではなく、住みたい街としても注目が集まりそう。

[52526: 匿名さん]

質の高いグルメ・ショッピング施設が充実した大人の街「恵比寿」
2018年住みたい街ランキングでは「恵比寿」が2位にランクインした。恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、質の高いグルメやショッピングを楽しめるスポットが点在。さらには、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できるというアクセスの良さで、特にシングルの男女から人気が高い。

駅周辺には飲食店が多く、毎年のように海外から話題の飲食店が上陸する。2017年9月には、予約殺到のイタリアン「カルネジーオ・イースト」など、人気の飲食店9店舗が軒を連ねる「GEMS（ジェムス）恵比寿」が駅東口にオープン。そのほかにも、食通をうならせるお店も多い。

また、お出かけスポットも充実。駅周辺には、東京都写真美術館や山種美術館などのアート関連施設があり、さらに野外映画祭などのアート・イベントも定期的に開催されている。今年1月には、恵比寿西五差路にイベント＆カフェスペース「恵比寿コンテナ」がオープン。3年間限定で、アーティストやクリエイターとのコラボレーションイベントが楽しめる。

“おしゃれな大人の街”というイメージがある一方、古くからのコミュニティも息づいており、恵比寿西口ロータリーを出ると新旧入り混じった商店街が広がっている。夏には盆踊り大会、10月には恵比寿神社にて「べったら市」が開催されている。恵比寿ガーデンプレイスでは、毎週日曜日にマルシェ、夏にはビール祭りが開かれ、地域交流の機会も少なくなさそうだ。

代官山、広尾、さらに足を延ばせば白金台や中目黒と、周囲には東京の洗練された街並みが広がり、電車に乗らずとも質の高いレストラン、ショッピングが楽しめる。その分、手ごろな価格帯で部屋を探そうとすると、設備や広さなどの妥協が必要となりそうだが、仕事も遊びも思い切り楽しみたい人にとっては最適な場所なのかもしれない。

[52527: 匿名さん]

品川が４位になるとはね
　

[52528: 匿名さん]

なんかもう、必死ですね

[52529: マンション検討中さん]

おお、WCTのあほ全開の連投きましたね。

[52530: マンション検討中さん]

港区最安アドレス港南4!!!

[52531: 匿名さん]

武蔵小山の勝ちだな。

[52532: マンション検討中さん]

これが現実

http://biz.imadeta.com/shinagawa

[52533: マンション検討中さん]

>>52531 匿名さん
たしかに港南4に住むくらいなら、武蔵小山の方が全然マシですね

[52534: マンション検討中さん]

>>52528 匿名さん
そう、彼は港南をしょって立つおとこ

[52535: 匿名さん]

武蔵小山が港南に勝てるところってどこ？

[52536: 匿名さん]

>>52530 マンション検討中さん

港区順位、大幅値上がりで最安じゃなくなってしまったみたいな感じ。

[52537: 匿名さん]

武蔵小山のような駅前再開発、いいね。

どっかの団地は、駅からバス便？

[52538: 匿名さん]

駅から歩いてもいいよ
駅から家に着くまでに
上空を飛行機が７機も
通過する事になる予定
が２年後にあるけども

[52539: マンション検討中さん]

こりゃ、港南4の完敗だなぁ

[52540: マンション検討中さん]

>>52537 匿名さん
バスだと雨に濡れないんだぞ！

[52541: 匿名さん]

バス停で湾岸特有の横殴りの雨

[52542: 匿名さん]

>>52503 匿名さん
ラウンジから見てるだけでしょ
北向きじゃ花火見えないし

[52543: マンション検討中さん]

>>52541 匿名さん
素人だな、傘を斜めにさせば雨に濡れないんだぜ、はい論破

[52544: マンション検討中さん]

港南４は労働者の街

[52545: 匿名さん]

港南は都営住宅がたくさんある街

[52546: マンション検討中さん]

浜松町はエリートの街

[52547: マンション検討中さん]

上野は動物園がある街

[52548: 住民板ユーザーさん1]

土地代データ 港区
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％
2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％
3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％
4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％
5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％
6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％
7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％
8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％
9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％
10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％
11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％
12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％
13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％
14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％
15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％
16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％
18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％
19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％
20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％
21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％
22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％
23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％
24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％
25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％
26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％
27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％
28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％
29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％
30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％
31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％
33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％
34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。
お台場≫港南ではないみたいですね。

[52549: マンション検討中さん]

WCTの自称キチガイの人は↓これ読んでどう思いますか？ご意見お聞かせください。

http://biz.imadeta.com/shinagawa

[52550: 匿名さん]

>>52502
やはり特定マンション専用のバス停は品川駅の近くに確保出来ないのですね。
乗車ではなく降車の場合も少し外れたところと聞いていますが本当でしょうか？

[52551: 匿名さん]

>>52548: 住民板ユーザーさん1
その平均地価一覧ほとんど意味ないよ

住所と駅が混在
港区の公示地価の調査地点は80箇所あまり
・地価の高い商業地も地価の安い住宅地も混在
・駅から距離も様々

そんな状況で、34位まで順位つけても意味ないのわかるよね？

この人といい、先日の値上がりランキングといい、このスレにはちゃんと数字を使えない人が多いみたいだねｗ

[52552: マンション検討中さん]

でも品川駅は港南だから、お台場との比較はできますよね

[52553: マンション検討中さん]

武蔵小山や豊洲などの外敵からWCT(バス便マンション)を守るために、土日も息抜く暇ないよな(･‘ω･´；)尊敬するでコーナン、これぞまさにセンボーノマナザシ☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆.。.:*・°☆*:..

[52554: 匿名さん]

エクセルの機能を使って、2018年23区の人口比較を作ってみました。
都心から離れると人口が増えます。

[52555: 匿名さん]

港区の町名で作ってみました。
都心に近い方がやはり人口が少ない傾向となります。
芝浦の人口が大です。

[52556: 匿名さん]

港区の各町名人口を世帯数で割ってみた比較です。
どのエリアも約２人くらいの数字となりました。

[52557: 匿名さん]

>>52554 匿名さん

仕事にこの能力生かした方が良いぞ

[52558: 匿名さん]

>>52556
芝浦、港南地区が１世帯の住人数が多いと思っていたのですが殆ど変わらない結果となりました。
よって超都心だから子育て出来ないということは無いと思います。

[52559: 匿名さん]

>>52556
棒グラフの比較からは分かりにくいのですが、
一番世帯人数が少ないのは、六本木１丁目　１．１９人
一番世帯人数が多いのは、台場１丁目　２．２６人

[52560: 匿名さん]

面積が広い世田谷区は人口も、だな。
作図、ご苦労なこった。仕事能力低すぎ。

[52561: 匿名さん]

面積が広い区ほど人口が多いのは当たり前では…?

[52562: 匿名さん]

>>52518

>(wct)実際には住民はどんどん入れ替わってるから、ってことは、WCT中古を買って移住する人も
>どんどん出てきているって事ですね。

それはそうだよ。

地方から上京してくる人は常にいる訳で、中でも千葉とか横浜以外の神奈川民が
初めて東京に住むには豊洲とかコーナンとかピッタリだから。

でも、大方3年～5年程度で引っ越してる。10年以上住むのはごく一部。

[52563: マンション検討中さん]

23区の人口密度見れば一目瞭然では？公園面積と逆相関ありそうですが、都心の方が概ね人口密度高いですね。単身者も多いんでしょうが。

[52564: 匿名さん]

もっとも、ＷＣＴの場合は売買されてもオーナーチェンジで住民は賃貸なんて事が多い。
本当に中古買って家族で永住目的で移住するケースは意外と少ない。

[52565: 匿名さん]

それより2045年市町村将来推計人口ランキング東京都版が興味深い
千代田,中央,港の都心3区が人口大幅増、隣接する台東,文京,江東,品川も増
西側の区は横ばい、東側でも都心から距離のある足立,江戸川,葛飾は減、市部は激減
東京駅中心に都心回帰が進み職住近接の傾向を示したデータと言える

[52566: 匿名さん]

>それより2045年市町村将来推計人口ランキング東京都版が興味深い
>それより2045年
>それより


また否定から入る

おじさんの悪いところですよ

[52567: 匿名さん]

2045年の推計人口上位区　()内は現在順位
1（1）世田谷区 914,434人 　
2 (2)練馬区 794,663人 　
3 (3)大田区 749,865人　
4 (4)江戸川区 620,227人　
5 (5)板橋区 610,486人　
6 (7)杉並区 590,071人　
7 (5)足立区 586,011人　
8 (9)江東区 581,259人　

都心回帰だ～ってのは一部そうなってるけど、大勢に影響はないとも言えそうだな
歴史は繰り返すともいうから2060年頃には「極小住宅におさらば」とかまた地方ブームかもね

都内全体での都心回帰もメリット享受するにも限度があって、
今いる地域の駅前、駅近隣マンションで充分って気付いたり。

[52568: 匿名さん]

実際問題、荻窪・武蔵小山とか電車に乗ったら東京駅まで30分掛からないエリアとか
もうちょっと遠い二子玉川辺りでも、駅近マンションへの移住はあっても
港・中央区とかまで高い金払って狭い家に移住する程メリットを感じるかどうか、なんとも言えないね。

[52569: 匿名さん]

>>52556


人口少ないと友達できなそう。

　

[52570: 匿名さん]

>>52562

では、いまWCTに住んでる人で分譲時点から住んでる人はもういない？

[52571: 匿名さん]

区ごとに面積が違うので人口で比較するのは…?

人口増加率
1位　中央区+34.9
2位　港区+34.4
3位　千代田区+32.8
4位　江東区+16.7
5位　台東区+16.4
減少率
1位　福生市-39.7
2位　羽村市-26.4
3位　青梅市-21.9
4位　多摩市-16.6
5位　八王子市-16.1

[52572: マンション検討中さん]

妄想はやめて現実を見ましょう

http://biz.imadeta.com/shinagawa

[52573: マンション検討中さん]

>>52570 匿名さん
そんな忍耐力ある人いるのかな？

[52574: 匿名さん]

東京駅に近い区が人口増の予測ですね