山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[522605: 匿名さん]

>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。

ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。
WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。
大前提が違います。

>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。

[522611: eマンションさん]

>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば
WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。

あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。

[522613: 口コミ知りたいさん]

>>522609 検討板ユーザーさん
ですので15分以上かかりますので、徒歩15分以内とは言えません。

[522615: 名無しさん]

>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取

まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。

一般論で言えばこの物件はWCTの1／4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。
そうなればWCTの1／4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。

WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。

[522618: 口コミ知りたいさん]

>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

↑
あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。
そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。

[522619: 通りがかりさん]

>>522617 口コミ知りたいさん

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[522623: マンコミュファンさん]

>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。

やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。

[522627: 匿名さん]

>>522622 名無しさん
良い港南と悪い港南を一緒にして論じるのはそろそろ止めないと。単に「港南」という町名が一緒だけで一括りにするのは素人丸出しですよ。良い地域は赤、緑までです。

[522628: 通りがかりさん]

>>522626 マンション掲示板さん
そうですね。成約の結果は港区の平均以下なんでしょう？それだけ妥協して売ったんだよね。

[522630: マンション検討中さん]

>>522624 匿名さん
売り出し数がすくない物件なら
なおさらレインズは意味はないよね。現在の売り出し価格も見ないといけないってことじゃん。

[522633: 検討板ユーザーさん]

>>522629 匿名さん
他人の写真を勝手に載せるなよ。

[522636: eマンションさん]

>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね？

[522638: 匿名さん]

駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。

[522639: 名無しさん]

>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう？違うの？

[522640: 匿名さん]

>>522637 通りがかりさん

WCTよりシエルの方が値上がり率高いよね。

[522641: 名無しさん]

>>522637 通りがかりさん
それではどんな結果でもあなたがそういう結論ありきなら、これ以上やる意味はないよね。

[522645: 口コミ知りたいさん]

>>522643 通りがかりさん
そういう一時のモノではなく、全期間をみましょう。ほとんどの時期において港区の平均以下ですので平均以下だと言っているんです。

[522654: 検討板ユーザーさん]

>>522648 評判気になるさん
あなたが言って来たから対応しただけです。人のせいにしないでください。

[522660: 通りがかりさん]

>>522655 eマンションさん
それはこちらのセリフです。あなたは一体何枚のWCT野写真を貼ったんですか？

[522661: 匿名さん]

>>522580 マンション検討中さん

豊洲なら駅直結スーパーもあるし徒歩5分圏内に
あおき、成城石井、さかがみ、ライフ、文化堂、ダイエー、たつみチェーン7件スーパーあって楽しいですよ。ちょっと足を延ばせば、イオン、ヨーカ堂もあります。1丁目にまいばすけっともありましたね。選択肢の多さって大事だよねｗ

[522662: 口コミ知りたいさん]

>>522659 口コミ知りたいさん
最低だね。

[522668: 通りがかりさん]

>>522665 検討板ユーザーさん
いいえ。あなたです。

[522671: マンション検討中さん]

>>522620 マンコミュファンさん
>URの開発で大半が賃貸で分譲されたのは90戸くらいだと思う

港南民曰くWCT住民の4割は入れ替えたという。これは異常な数字ですね。

シエルが90戸なら単純計算で36回(4割)の取引実績があるはずですが、レインズではそれだけの取引実績があるんですかね。

[522673: 評判気になるさん]

>>522670 マンション掲示板さん
鸚鵡返しですか。
自分の言葉で返しできないということは元凶はあなただというなによりの証拠です。

[522678: 検討板ユーザーさん]

>>522675 口コミ知りたいさん
そのソースは検証しようがないし
何よりもレインズ規約違反ですので、無効ですね。

[522683: 検討板ユーザーさん]

>>522681 検討板ユーザーさん
>データベースにアクセス

今でも規約違反じゃないですか。

[522685: 口コミ知りたいさん]

>>522679 通りがかりさん
あなたとの個人的な合意は一切お断りします。もしもやるならもう一度スレの総意を確認しましょう。

同意できますか？

[522687: 通りがかりさん]

>>522686 マンコミュファンさん
惚けないでください。そういうことするからあなたとは個人的には合意できません。

[522690: マンション検討中さん]

>>522688 評判気になるさん
いいえ。合意できないということあなたに責任がありますし、なぜならあなたが元凶です。

[522691: 口コミ知りたいさん]

>>522689 検討板ユーザーさん
お断りします。過去スレを読めばわかる話でしょう？

[522693: マンション検討中さん]

>>522692 マンション検討中さん
そういう惚けるところがあなたと合意できない原因ですよ。

[522696: 匿名さん]

>>522681 検討板ユーザーさん

簡単に作れますよね。

[522697: 匿名さん]

>>522683 検討板ユーザーさん

彼が想像で作ってる世界ですので誰もまったく信用してないです。