山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[522596: 口コミ知りたいさん]

>>522580 マンション検討中さん

港区一、タワマンを安く買えるエリアですし、おすすめですよね。

[522598: マンコミュファンさん]

>>522594 マンコミュファンさん
じゃこれはもっとすごいってことですよね。

分譲時の価格はWCT以下でしょう。でも
それが8000万という同じ広さのWCTの値付けを超えてるってとんでもない値上がりっすね。

だって、同じ広さのWCTの物件を売っても
同じ広さのシエルの物件は買えないんだから。

しかも分譲時はWCTの方が上ですから、豊洲を選んだ人は大勝利っすね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75166021/

[522605: 匿名さん]

>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。

ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。
WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。
大前提が違います。

>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。

[522611: eマンションさん]

>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば
WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。

あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。

[522613: 口コミ知りたいさん]

>>522609 検討板ユーザーさん
ですので15分以上かかりますので、徒歩15分以内とは言えません。

[522615: 名無しさん]

>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取

まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。

一般論で言えばこの物件はWCTの1／4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。
そうなればWCTの1／4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。

WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。

[522618: 口コミ知りたいさん]

>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

↑
あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。
そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。

[522619: 通りがかりさん]

>>522617 口コミ知りたいさん

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[522623: マンコミュファンさん]

>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。

やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。

[522627: 匿名さん]

>>522622 名無しさん
良い港南と悪い港南を一緒にして論じるのはそろそろ止めないと。単に「港南」という町名が一緒だけで一括りにするのは素人丸出しですよ。良い地域は赤、緑までです。

[522628: 通りがかりさん]

>>522626 マンション掲示板さん
そうですね。成約の結果は港区の平均以下なんでしょう？それだけ妥協して売ったんだよね。

[522630: マンション検討中さん]

>>522624 匿名さん
売り出し数がすくない物件なら
なおさらレインズは意味はないよね。現在の売り出し価格も見ないといけないってことじゃん。

[522633: 検討板ユーザーさん]

>>522629 匿名さん
他人の写真を勝手に載せるなよ。

[522636: eマンションさん]

>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね？

[522638: 匿名さん]

駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。

[522639: 名無しさん]

>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう？違うの？

[522640: 匿名さん]

>>522637 通りがかりさん

WCTよりシエルの方が値上がり率高いよね。

[522641: 名無しさん]

>>522637 通りがかりさん
それではどんな結果でもあなたがそういう結論ありきなら、これ以上やる意味はないよね。

[522645: 口コミ知りたいさん]

>>522643 通りがかりさん
そういう一時のモノではなく、全期間をみましょう。ほとんどの時期において港区の平均以下ですので平均以下だと言っているんです。

[522654: 検討板ユーザーさん]

>>522648 評判気になるさん
あなたが言って来たから対応しただけです。人のせいにしないでください。

[522660: 通りがかりさん]

>>522655 eマンションさん
それはこちらのセリフです。あなたは一体何枚のWCT野写真を貼ったんですか？

[522661: 匿名さん]

>>522580 マンション検討中さん

豊洲なら駅直結スーパーもあるし徒歩5分圏内に
あおき、成城石井、さかがみ、ライフ、文化堂、ダイエー、たつみチェーン7件スーパーあって楽しいですよ。ちょっと足を延ばせば、イオン、ヨーカ堂もあります。1丁目にまいばすけっともありましたね。選択肢の多さって大事だよねｗ

[522662: 口コミ知りたいさん]

>>522659 口コミ知りたいさん
最低だね。

[522668: 通りがかりさん]

>>522665 検討板ユーザーさん
いいえ。あなたです。

[522671: マンション検討中さん]

>>522620 マンコミュファンさん
>URの開発で大半が賃貸で分譲されたのは90戸くらいだと思う

港南民曰くWCT住民の4割は入れ替えたという。これは異常な数字ですね。

シエルが90戸なら単純計算で36回(4割)の取引実績があるはずですが、レインズではそれだけの取引実績があるんですかね。

[522673: 評判気になるさん]

>>522670 マンション掲示板さん
鸚鵡返しですか。
自分の言葉で返しできないということは元凶はあなただというなによりの証拠です。

[522678: 検討板ユーザーさん]

>>522675 口コミ知りたいさん
そのソースは検証しようがないし
何よりもレインズ規約違反ですので、無効ですね。

[522683: 検討板ユーザーさん]

>>522681 検討板ユーザーさん
>データベースにアクセス

今でも規約違反じゃないですか。

[522685: 口コミ知りたいさん]

>>522679 通りがかりさん
あなたとの個人的な合意は一切お断りします。もしもやるならもう一度スレの総意を確認しましょう。

同意できますか？

[522687: 通りがかりさん]

>>522686 マンコミュファンさん
惚けないでください。そういうことするからあなたとは個人的には合意できません。

[522690: マンション検討中さん]

>>522688 評判気になるさん
いいえ。合意できないということあなたに責任がありますし、なぜならあなたが元凶です。

[522691: 口コミ知りたいさん]

>>522689 検討板ユーザーさん
お断りします。過去スレを読めばわかる話でしょう？

[522693: マンション検討中さん]

>>522692 マンション検討中さん
そういう惚けるところがあなたと合意できない原因ですよ。

[522696: 匿名さん]

>>522681 検討板ユーザーさん

簡単に作れますよね。

[522697: 匿名さん]

>>522683 検討板ユーザーさん

彼が想像で作ってる世界ですので誰もまったく信用してないです。

[522702: 評判気になるさん]

>>522698 マンション掲示板さん

あなたの想像のデータなのでいらないです。

[522703: マンション検討中さん]

>匿名掲示板なのに、以降の書き込みが私か私ではないかをどうやって判別するのでしょうか？ID登録制でハンドルネーム固定なら分かりますが、そうじゃないので全く意味が無いと思いいますね。

↑
あなたと合意できない理由はわかりましたか？

[522706: 検討板ユーザーさん]

>>522704 eマンションさん
既出写真の再投稿はルール違反です。

[522707: 検討板ユーザーさん]

>>522695 匿名さん
>スレ趣旨逸脱なので山手線の話に戻しましょう。

そう言いながら既出コピペ内容で荒らすのではなんの説得力もありませんね。

[522708: マンコミュファンさん]

>>522707 検討板ユーザーさん


その人、記憶喪失だから数分前に投稿したこと忘れちゃうんだよ。

[522710: 検討板ユーザーさん]

>>522708 マンコミュファンさん
そうみたいですね。ここを荒らすのもそれが原因かもしれん。

[522711: 匿名さん]

港区では、港南4だけ液状化したんでしょ。

[522715: 匿名さん]

小島慎一郎

[522726: 匿名さん]

>>522722 匿名さん
麻布台ヒルズの半分の高さしかないのが残念

[522739: 匿名さん]

実際、港区で港南4だけ液状化してるのは隠せないよな

[522752: 匿名さん]

品川駅遠物件なら有明の方が良いと思う。

[522753: 匿名さん]

有明は都心じゃないし
港南は論外だな

[522768: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりですからね

（爆笑）

[522770: 匿名さん]

>>522729 検討板ユーザーさん
広大なエリアをこれだけ全部合わせても麻布台のビル1棟の6倍しかないの？

[522771: 匿名さん]

>港南がし尿臭が漂ったり、臭くて汚いことはありません。

これは個人差によるんじゃないでしょうか。この季節で港南が臭くないというのは流石に違います。

[522772: マンション掲示板さん]

>>522753 匿名さん
港南は広大ですので場所によるでしょう。まあ品川なら高輪にしておけばとりあえず間違いはないでしょう。

少なくともここで騒いている駅遠港南は論外なのは同意。

[522774: 匿名さん]

そうですね。華やかな高輪ゲートウェイシティが街開きの陰であまり報道されてませんが港南には大規模な糞弁水処理場が完成します。なお上部は公園になるかもしれません。

[522775: 匿名さん]

いくら港南4アピールしても、液状化した土地は選ばない

[522797: 匿名さん]

震度5で液状化した港南4エリアは選ばないよ

[522798: 口コミ知りたいさん]

>>522796 eマンションさん
いやいや、まじで臭いし、車で横に並んだら最悪だぞ
あんたテキトーな事ばかり言うなって

[522799: 匿名さん]

実害がある建築物は法令で規制されます。嫌悪施設とは心理的に嫌悪される施設であって実害はないのです。港南四丁目周辺は実害がないけど、心理的に嫌悪される施設が多いというだけです。

[522804: 匿名さん]

>>522790 評判気になるさん
麻布台ヒルズの中の森JPタワーとういうたった１棟の６倍ですよ。周辺半径３キロ圏のビルの床面積をたしたらとんでもないことになりそう。

[522812: 匿名さん]

自己主張は個人のブログでお願いします。