前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
522563:
匿名さん
[2024-06-23 02:35:14]
|
522564:
匿名さん
[2024-06-23 02:37:00]
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522566:
eマンションさん
[2024-06-23 06:48:35]
|
522567:
通りがかりさん
[2024-06-23 06:58:51]
|
522569:
評判気になるさん
[2024-06-23 07:03:52]
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522570:
匿名さん
[2024-06-23 07:16:38]
知れば知るほどWCTは避けたくなってきたw
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522571:
匿名さん
[2024-06-23 07:37:08]
|
522573:
匿名さん
[2024-06-23 07:45:47]
今日も雨だね
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522574:
匿名さん
[2024-06-23 07:57:38]
臭いがすごいことになりそう。この時期の港南芝浦はヤバい。
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522575:
評判気になるさん
[2024-06-23 07:58:41]
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522576:
匿名さん
[2024-06-23 07:59:37]
雨が来れば 思い出す
はるかな港南 くさい海 |
522577:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 08:13:10]
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522578:
評判気になるさん
[2024-06-23 08:16:45]
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522582:
匿名さん
[2024-06-23 11:31:51]
弁当買うの?
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522596:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 12:17:42]
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522598:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 12:19:20]
>>522594 マンコミュファンさん
じゃこれはもっとすごいってことですよね。 分譲時の価格はWCT以下でしょう。でも それが8000万という同じ広さのWCTの値付けを超えてるってとんでもない値上がりっすね。 だって、同じ広さのWCTの物件を売っても 同じ広さのシエルの物件は買えないんだから。 しかも分譲時はWCTの方が上ですから、豊洲を選んだ人は大勝利っすね。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75166021/ ![]() |
522605:
匿名さん
[2024-06-23 12:26:58]
>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。 ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。 WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。 大前提が違います。 >おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。 ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。 |
522611:
eマンションさん
[2024-06-23 12:33:27]
>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。 あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。 |
522613:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 12:35:01]
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522615:
名無しさん
[2024-06-23 12:38:52]
>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取 まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。 一般論で言えばこの物件はWCTの1/4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。 そうなればWCTの1/4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。 WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。 |
522618:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 12:41:26]
>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。 ↑ あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。 そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。 |
522619:
通りがかりさん
[2024-06-23 12:42:45]
>>522617 口コミ知りたいさん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、 売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。 売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した 値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね? 1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。 そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。 ↑ あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑 |
522623:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 12:45:17]
>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。 やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。 |
522627:
匿名さん
[2024-06-23 12:49:46]
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522628:
通りがかりさん
[2024-06-23 12:50:04]
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522630:
マンション検討中さん
[2024-06-23 12:51:41]
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522633:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 12:53:22]
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522636:
eマンションさん
[2024-06-23 12:55:25]
>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね? |
522638:
匿名さん
[2024-06-23 12:56:08]
駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。 |
522639:
名無しさん
[2024-06-23 12:56:11]
>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう?違うの? |
522640:
匿名さん
[2024-06-23 12:56:56]
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522641:
名無しさん
[2024-06-23 12:58:06]
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522645:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 13:03:04]
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522654:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 13:15:57]
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522660:
通りがかりさん
[2024-06-23 13:19:25]
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522661:
匿名さん
[2024-06-23 13:21:02]
>>522580 マンション検討中さん
豊洲なら駅直結スーパーもあるし徒歩5分圏内に あおき、成城石井、さかがみ、ライフ、文化堂、ダイエー、たつみチェーン7件スーパーあって楽しいですよ。ちょっと足を延ばせば、イオン、ヨーカ堂もあります。1丁目にまいばすけっともありましたね。選択肢の多さって大事だよねw |
522662:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 13:21:07]
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522668:
通りがかりさん
[2024-06-23 13:35:18]
>>522665 検討板ユーザーさん
いいえ。あなたです。 |
522671:
マンション検討中さん
[2024-06-23 13:42:57]
>>522620 マンコミュファンさん
>URの開発で大半が賃貸で分譲されたのは90戸くらいだと思う 港南民曰くWCT住民の4割は入れ替えたという。これは異常な数字ですね。 シエルが90戸なら単純計算で36回(4割)の取引実績があるはずですが、レインズではそれだけの取引実績があるんですかね。 |
522673:
評判気になるさん
[2024-06-23 13:45:49]
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522678:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 13:52:58]
|
522683:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 14:07:32]
|
522685:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 14:09:48]
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522687:
通りがかりさん
[2024-06-23 14:13:34]
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522690:
マンション検討中さん
[2024-06-23 14:16:19]
>>522688 評判気になるさん
いいえ。合意できないということあなたに責任がありますし、なぜならあなたが元凶です。 |
522691:
口コミ知りたいさん
[2024-06-23 14:17:19]
>>522689 検討板ユーザーさん
お断りします。過去スレを読めばわかる話でしょう? |
522693:
マンション検討中さん
[2024-06-23 14:19:26]
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522696:
匿名さん
[2024-06-23 14:57:31]
|
522697:
匿名さん
[2024-06-23 14:59:25]
|
522702:
評判気になるさん
[2024-06-23 15:08:30]
|
522703:
マンション検討中さん
[2024-06-23 15:30:22]
>匿名掲示板なのに、以降の書き込みが私か私ではないかをどうやって判別するのでしょうか?ID登録制でハンドルネーム固定なら分かりますが、そうじゃないので全く意味が無いと思いいますね。
↑ あなたと合意できない理由はわかりましたか? |
522706:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 16:40:34]
|
522707:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 16:44:07]
|
522708:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 18:11:23]
|
522710:
検討板ユーザーさん
[2024-06-23 19:08:05]
>>522708 マンコミュファンさん
そうみたいですね。ここを荒らすのもそれが原因かもしれん。 |
522711:
匿名さん
[2024-06-23 19:10:28]
港区では、港南4だけ液状化したんでしょ。
|
522715:
匿名さん
[2024-06-23 19:28:24]
小島慎一郎
|
522726:
匿名さん
[2024-06-23 19:43:23]
>>522722 匿名さん
麻布台ヒルズの半分の高さしかないのが残念 |
522739:
匿名さん
[2024-06-23 20:10:42]
実際、港区で港南4だけ液状化してるのは隠せないよな
|
522752:
匿名さん
[2024-06-23 21:07:57]
品川駅遠物件なら有明の方が良いと思う。
|
522753:
匿名さん
[2024-06-23 21:27:18]
有明は都心じゃないし
港南は論外だな |
522768:
匿名さん
[2024-06-24 06:56:16]
仕方ないよ
羽田線越えたら 終わりですからね (爆笑) |
522770:
匿名さん
[2024-06-24 07:36:54]
>>522729 検討板ユーザーさん
広大なエリアをこれだけ全部合わせても麻布台のビル1棟の6倍しかないの? |
522771:
匿名さん
[2024-06-24 07:49:24]
>港南がし尿臭が漂ったり、臭くて汚いことはありません。
これは個人差によるんじゃないでしょうか。この季節で港南が臭くないというのは流石に違います。 |
522772:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 07:57:33]
|
522774:
匿名さん
[2024-06-24 08:11:13]
|
522775:
匿名さん
[2024-06-24 08:21:08]
いくら港南4アピールしても、液状化した土地は選ばない
|
522797:
匿名さん
[2024-06-24 10:31:23]
震度5で液状化した港南4エリアは選ばないよ
|
522798:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 10:54:41]
|
522799:
匿名さん
[2024-06-24 11:39:07]
実害がある建築物は法令で規制されます。嫌悪施設とは心理的に嫌悪される施設であって実害はないのです。港南四丁目周辺は実害がないけど、心理的に嫌悪される施設が多いというだけです。
|
522804:
匿名さん
[2024-06-24 12:11:02]
>>522790 評判気になるさん
麻布台ヒルズの中の森JPタワーとういうたった1棟の6倍ですよ。周辺半径3キロ圏のビルの床面積をたしたらとんでもないことになりそう。 |
522812:
匿名さん
[2024-06-24 13:16:22]
自己主張は個人のブログでお願いします。
|
522819:
匿名さん
[2024-06-24 15:47:17]
首都直下地震 被害想定の見直しに向けた議論 約半年ぶりに再開
都内で震度6~7が想定されてるのに、3.11震度5で液状化した港南4エリアは選択肢に入らないよ。 |
522826:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 17:30:54]
>港南に16年住んで、週に5日は車で出かけます
あなたの投稿頻度から とても信じられる話ではありません。 |
522827:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 17:33:58]
|
522829:
匿名さん
[2024-06-24 17:56:04]
|
522835:
検討板ユーザーさん
[2024-06-24 20:00:00]
|
522838:
通りがかりさん
[2024-06-24 20:02:48]
|
522843:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 20:21:05]
|
522844:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 20:21:42]
|
522846:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 20:23:18]
>>522841 マンション掲示板さん
話題に加わってレスじゃなくて、写真毎日無数に貼り付けて運営から全部削除されてるんだけど、それが異常じゃないの?w |
522850:
マンション検討中さん
[2024-06-24 20:26:37]
|
522851:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 20:28:16]
|
522853:
匿名さん
[2024-06-24 20:29:47]
|
522858:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 20:34:32]
|
522860:
口コミ知りたいさん
[2024-06-24 20:36:10]
|
522862:
eマンションさん
[2024-06-24 20:38:11]
>>522859 検討板ユーザーさん
お前以外にこんなに自分語りする奴他にいないんだよ、それともWCTの住人は複数人ここにいて、なぜかWCT住人達だけが自分語り大好きって話? どう見てもお前なのに別人とか言ってる時点でやっぱり親と同居してるんだろうなw |
522864:
評判気になるさん
[2024-06-24 20:39:08]
|
522867:
名無しさん
[2024-06-24 20:40:34]
|
522870:
名無しさん
[2024-06-24 20:43:45]
>>522865 口コミ知りたいさん
まず複数いるはずのWCT住人がみんな同じ行動するのか教えてくれよw 必要以上に自分語りばかりして、写真を連投しまくるのが、WCT住人だけなのはなぜ? WCT以外で家族構成やら年収の話を自らしてるやつなんて誰もいないんだけど |
522871:
匿名さん
[2024-06-24 20:43:48]
>>522836 匿名さん
>関係ないなら放置でいいでしょうに。 荒らし行為は全員にとって迷惑な話と思いますけど?放置するかしないかは以前の問題です。 >それに、品川駅スレやサウスゲートスレなら、同じような話題がたくさん書き込みがあっても、あなたは一切無視して文句言わないのかい? そうですか?でも私はそのスレを見てもいなければ 投稿もしていません。ということはあなたは複数のスレでも同じ内容の投稿を繰り返し投稿して荒らしているんですか? >あなたはあっちも荒らしに来るからここから移動しても同じことですよ。 前述の通りあちらでの投稿は私ではありません。 むしろ荒らしはあなたと思いますよ?現にあなたの昨日の投稿は全て運営によって荒らしとして削除されているんじゃありませんか。 ![]() |
522872:
評判気になるさん
[2024-06-24 20:45:20]
>>522868 eマンションさん
じゃあ年収相応の行動しなよ 朝から晩までマンコミュで、毎日何百回も書き込みして嘘ばかり、それで年収2000万ですって誰が信じるんだよ ネットでは好きな自分になれていいなw |
522873:
評判気になるさん
[2024-06-24 20:46:33]
嫁には触れる事も拒絶され、血のつながりもない義両親の介護、そりゃネット掲示板に逃げたくなるよなw
|
522874:
匿名さん
[2024-06-24 20:47:03]
>>522850 マンション検討中さん
私も気になります。ソースをおしえてほしいです。案内図だって1例で他のルートを通っても何ら問題はないはずです。 |
522877:
検討板ユーザーさん
[2024-06-24 20:50:51]
>>522837 eマンションさん
>こちらは全く発狂しておりません。 ご自身の過去投稿はどれだけ削除されていると思いますか?昨日だけでいいから見直してください。 あなたの投稿は全て削除されています。 こちらの投稿だけが残されているにも関わらずだ。 削除されているにも関わらず、ムキになって毎日繰り返し同じ内容の投稿を繰り返すその行為が発狂というと思いますよ? |
522883:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 20:54:52]
>>522879 検討板ユーザーさん
あなたに対するものです。なぜならアンタは毎日同じ書き込み繰り返すからでしょう。 まあこちらの投稿が残り、 アンタの投稿は荒らしとして削除されている点だけは違うがね。 |
522885:
評判気になるさん
[2024-06-24 20:55:48]
|
522886:
匿名さん
[2024-06-24 20:55:54]
>>522876 通りがかりさん
どこで聞いた話ですか?なぜ特定のトラックだけなのか意味が分かりません。嘘ですよね? |
522888:
通りがかりさん
[2024-06-24 20:56:20]
|
522891:
マンション検討中さん
[2024-06-24 20:57:35]
|
522892:
匿名さん
[2024-06-24 20:58:44]
|
522893:
匿名さん
[2024-06-24 20:59:04]
そもそも旧海岸通りは家畜車以外にもさらに大きなトラックいくらでも通ってるんだが、なぜ家畜車だけが警察から指導受けてるの?
|
522894:
匿名さん
[2024-06-24 20:59:10]
>>522890 評判気になるさん
警察が指導しているというのは嘘ですよね? |
522896:
匿名さん
[2024-06-24 21:00:11]
|
522897:
匿名さん
[2024-06-24 21:00:25]
>>522893 匿名さん
確かになぜ家畜運搬車だけ差別されるのか興味ある。特有の臭いか? |
522898:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:00:43]
|
522899:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 21:01:29]
港南4の交差点はトラックが結構通るよね。
|
522903:
eマンションさん
[2024-06-24 21:03:08]
|
522906:
匿名さん
[2024-06-24 21:06:36]
>>522900 マンション掲示板さん
固定なんかしてないですよ。嘘つかないでください。 |
522907:
匿名さん
[2024-06-24 21:07:02]
>>522901 口コミ知りたいさん
やっぱり警察の指導は嘘でしたね。 |
522909:
名無しさん
[2024-06-24 21:07:31]
|
522911:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:09:23]
|
522912:
評判気になるさん
[2024-06-24 21:10:07]
|
522916:
検討板ユーザーさん
[2024-06-24 21:12:35]
|
522917:
匿名さん
[2024-06-24 21:13:06]
警察の指導も嘘でしたね
|
522921:
匿名さん
[2024-06-24 21:16:30]
>>522919 通りがかりさん
ゴーストタウンの不気味な静けさ |
522922:
匿名さん
[2024-06-24 21:17:51]
>>522920 eマンションさん
警察の指導のソースを皆さん希望されてますよ。あなたは嘘つきだから。 |
522925:
匿名さん
[2024-06-24 21:20:22]
>>522923 検討板ユーザーさん
寂れてますね。 |
522927:
匿名さん
[2024-06-24 21:20:59]
>>522924 匿名さん
嘘つきでした。以上です。 |
522928:
eマンションさん
[2024-06-24 21:21:15]
|
522932:
匿名さん
[2024-06-24 21:23:54]
>>522929 匿名さん
新築は希少価値があるから高くなって当然。予算が無理なら中古を検討くださいね。 |
522934:
通りがかりさん
[2024-06-24 21:25:23]
ちなみに家畜運搬車は見ていません。しかし大型トラックはその場所で7-8台はすれ違ったですよ。
もしもあなたが言うように、大型車は9割がたこういうルートを取るので港南小学校前にはあまり通りませんが事実だとしても その1割でも相当な数で通っていますよね。 |
522935:
匿名さん
[2024-06-24 21:26:18]
>>522931 口コミ知りたいさん
新築を待つべきだと思いますよ。 |
522937:
匿名さん
[2024-06-24 21:30:03]
特にメンテナンス代が高いと言われるのは、プールやスパなどの水を使う施設で、水道代がかかるうえに定期的な清掃代、水温を一定に保つための電気代などで、年間数千万円ものコストがかかっているケースもあります。
このような共用施設をフル活用するなら、コストが高くても元は取れるかもしれませんが、ありがちなのは結局使わなくなるパターンです。最初は魅力的だと思ったプールやジムも、時間がなくてなかなか行けない、という人は多いもの。入居時に小さな子どもがいて、キッズルームが便利だと感じていたとしても、子どもが成長すれば必然的に足を運ばなくなります。使わなくなっても設備がある限りはコストがかかり、そのコストはすべての住民が、利用頻度に関係なく分担することになります。 |
522939:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:33:16]
|
522941:
匿名さん
[2024-06-24 21:34:20]
まあスパならまだしもプールなんて使う人はごく一部でしょうね。
|
522943:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:36:13]
|
522945:
匿名さん
[2024-06-24 21:38:40]
>>522943 マンション掲示板さん
マンションの前が大通りなのは危険だと言いたいの?それとも騒音? |
522946:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:38:45]
>>522942 匿名さん
写真では2台ですが、後続がさらに5-6台と続いていました。だから7-8台はすれ違っています。 証明云々ではなく、あくまであなたが言ったことと私が見た印象が違うと言っているだけですよ。バカと言われる筋合いはありません。 |
522947:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 21:40:38]
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522949:
マンション検討中さん
[2024-06-24 21:43:05]
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522950:
マンション掲示板さん
[2024-06-24 21:43:12]
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522954:
匿名さん
[2024-06-24 21:45:25]
>>522951 マンコミュファンさん
ですよね。トラックくらいたくさん走ってますよね。 |
522955:
マンション検討中さん
[2024-06-24 21:45:49]
>>522951 マンコミュファンさん
>大型車が2台続けて走る 何度でも言っているんですが、写真では2台ですが、後続がさらに5-6台と続いていました。だから7-8台はすれ違っています。 他の比較はともかく、あくまであなたが言ったことと私が見た印象が違うと言っているだけですよ。 それに港南四は一応住宅地指定ですよね? |
522956:
eマンションさん
[2024-06-24 21:47:27]
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522961:
マンション検討中さん
[2024-06-24 22:03:01]
小島慎一郎
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522969:
匿名さん
[2024-06-24 22:29:53]
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522974:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 22:50:34]
いくら嘘ついても、嘘は明日の朝には削除されます。
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522975:
マンコミュファンさん
[2024-06-24 23:24:18]
WCT前の海岸通りは産業道路で交通量も多いから、渡るのに信号待ちが長くて3分くらいかかるんだよね。
地元の小学生が赤信号なのに車の切れ目に普通に渡っててびっくりした |
522983:
匿名さん
[2024-06-24 23:51:14]
その道路車で通ったことあるけど、モノレールの音が大きくてびっくりして、ブレーキ踏んでしまったこと思い出しました。
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522985:
匿名さん
[2024-06-24 23:52:12]
仕方ないよ
羽田線越えたら 終わりだからね (爆笑) |
523004:
匿名さん
[2024-06-25 06:31:54]
>>523002 マンコミュファンさん
だからあなたはルール違反なんです。 |
523005:
通りがかりさん
[2024-06-25 07:03:11]
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523007:
検討板ユーザーさん
[2024-06-25 07:45:13]
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523008:
マンション検討中さん
[2024-06-25 07:48:39]
モノレールの騒音は人によるかもしれませんが、普通に考えればそういうものが隣(高速も)で走っている環境に住みたくはありません。
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523009:
名無しさん
[2024-06-25 08:16:53]
>>522993 マンション検討中さん
後ろからグォーって音がして何事かと思ってブレーキ踏みました。ゆりかもめが静かなのでびっくりしたこと覚えてます。東京モノレールは設計が古いから仕方ないのかもしれませんね。 |
523010:
評判気になるさん
[2024-06-25 08:21:18]
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今日投稿されてた坪単価高いと思われる部屋すべて豊洲PCTに坪単価で負けてましたけどね。