山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[522448: 匿名さん]

>>522446 eマンションさん

そうなんですね。
品川駅遠タワマンより安いタワマンが港区にあるんですね！

[522451: 匿名さん]

>>522449 検討板ユーザーさん

有明って港区なんですか？

[522452: 匿名さん]

>>522447 口コミ知りたいさん

港区でタワマン安く買うならやっぱり港南ですよね。
海岸は高いみたいです。
60㎡で1.9億円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74920655/

[522455: 匿名さん]

>>522453 マンション掲示板さん

家族いるので狭い部屋は無理です。

[522457: 匿名さん]

港区でタワマン安く欲しいなら港南エリア一択。

[522460: 匿名さん]

>>522456 口コミ知りたいさん

江東区は無理です。
港区で一番安いタワマンエリア教えてください。
港南より安いエリアありますか？
芝浦になるとかなり価格上がりますよね。

[522463: 検討板ユーザーさん]

>>522455 匿名さん
WCTなら時期的に安く買える物件もある。

[522464: 匿名さん]

ここならブリリア浜離宮の半額以下で買えますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3040/
これよりお勧めの港区のタワマンありますか？

[522466: 匿名さん]

>>522461 評判気になるさん

借地権でなければWCTより品川駅に近いし良いんだけどね。

[522468: 匿名さん]

>>522467 eマンションさん

港区タワマンでWCTより安いマンションないですかね。

[522471: 匿名さん]

>>522470 匿名さん

港南エリアですか？

[522474: 匿名さん]

>>522472 マンション掲示板さん

WCT並みに安いですね！

[522475: 匿名さん]

>>522473 名無しさん

それはWCTより高いので却下。

[522478: 匿名さん]

ベイクレストは港南なので安いと思ったけどWCTより高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000400960/

[522479: 匿名さん]

>>522477 マンコミュファンさん

狭いでしょ。

[522480: 匿名さん]

>>522477 マンコミュファンさん

WCTより坪単価の安い港区タワマンお願いします。

[522483: 匿名さん]

ポルトちったも港南で安いと思ったけどWCTより高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002231662/

[522485: 匿名さん]

品川タワーフェイスも高いから却下
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002125740/

[522487: 匿名さん]

>>522470 匿名さん

WCTより高い物件ばっかじゃん。
でも港南は全般的に安くて良いね。

[522490: 匿名さん]

>>522472 マンション掲示板さん

ここのマンション名教えて。
唯一WCTに対抗できる安さかも。

[522491: 匿名さん]

>>522489 検討板ユーザーさん

WCTなら買えそうな部屋あるんですよ。

[522494: 匿名さん]

>>522470 匿名さん

港区でタワマン安く買いたいなら港南エリアで決まりですねｗ

[522496: 匿名さん]

>>522495 評判気になるさん

港南エリアなら予算内なので大丈夫です。

[522497: 匿名さん]

>>522495 評判気になるさん

港区の安いタワマンの紹介ありがとう。

[522500: 匿名さん]

>>522498 匿名さん

予算は心配されなくても大丈夫です。
港区の安いタワマンが欲しいのです。

[522503: 匿名さん]

>>522501 口コミ知りたいさん

港区タワマンで坪単価が安いタワマンお願いします。

[522504: 匿名さん]

>>522502 匿名さん

良いですねｗ
江東区物件より安い！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7EA0B/

[522507: 匿名さん]

>>522505 マンション掲示板さん

港区なのに江東区より安いってやっぱりWCT最高！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7GA10/

[522509: 匿名さん]

>>522506 検討板ユーザーさん

それも豊洲PCTよりずいぶん坪単価お安いですね！
港区とは思えない安さです！！
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

[522510: 匿名さん]

港南エリアはこれからも港区タワマン最安エリアとして安泰ですね。

[522512: 匿名さん]

>>522511 名無しさん

品川駅遠なので港区最安は今後も譲りませんよ。

[522515: 匿名さん]

>>522513 評判気になるさん

港区最安エリアともなると江東区がライバルですね。

[522517: 匿名さん]

>>522514 eマンションさん

間違えました。
×最高
〇最安

[522519: 匿名さん]

>>522516 マンコミュファンさん

同感です。
港区タワマン最安エリアの代表格の座は安泰ですね。

[522521: 匿名さん]

>>522518 検討板ユーザーさん

そうなんですよ。江東区のくせに港区より高いなんて豊洲生意気。

[522522: 匿名さん]

>>522520 評判気になるさん

ユニクロ並みの人気だね。

[522524: 匿名さん]

>>522523 匿名さん

同感です。
港区ユニクロ的人気代表格の座は安泰です。

[522527: 匿名さん]

>>522525 通りがかりさん

今どき、50戸も中古がでるなんてある意味すごい。
人気物件ではなかなかない現象です。

[522530: 匿名さん]

>>522527 匿名さん

ユニクロでもそんな在庫ないんじゃないかな。

[522531: 匿名さん]

>>522529 名無しさん

不思議です。他のタワマンでそんな部屋出てるのみたことないです。

[522534: 匿名さん]

>>522532 マンション検討中さん

駅遠物件にはあまり影響ないんじゃないですかね。
江東区の物件より安かったりしますから。

[522539: 匿名さん]

>>522537 通りがかりさん

あったら豊洲より安かったりしないよね。

[522541: 匿名さん]

港区山手線駅徒歩圏のタワマンが江東区タワマンに価格で負けるなんて普通はありえない。
負けてるってことは徒歩圏と認められてないんでしょ。

[522544: 匿名さん]

>>522542 匿名さん

陸の孤島って感じだけどね。

[522547: 匿名さん]

>>522545 マンション掲示板さん

駅遠だから港区タワマン最安エリア安泰なんですよ。
自信もって。

[522548: 匿名さん]

>>522546 評判気になるさん

ごめん。管理費なんてそもそも大した金額じゃないですよね。
そここだわるところじゃないよ。

[522551: 匿名さん]

>>522546 評判気になるさん

あのプール豪華なの？
まだ有明のタワマンの方がマシでは。

[522552: 匿名さん]

>>522543 検討板ユーザーさん

ごめんね。
線路沿い、高速道路沿いのマンションの環境が良いって理解できないです。

[522557: 匿名さん]

>>522555 マンション掲示板さん

立地の悪さを補うのによくそういうことやるよね。
個人的にはマンションにスーパーがあると安っぽくなるところが
嫌いです。

[522558: 匿名さん]

>>522553 匿名さん

比較的高い部屋並べてそれでしょ。
港区タワマン最安エリアはどこにも譲らないんじゃないかな。

[522560: 匿名さん]

>>522559 名無しさん

だって、江東区物件より安いんだもん。

[522563: 匿名さん]

>>522562 名無しさん

今日投稿されてた坪単価高いと思われる部屋すべて豊洲PCTに坪単価で負けてましたけどね。

[522564: 匿名さん]

>>522561 検討板ユーザーさん

でも安いスーパーでしょｗ
駅近マンションの方が良いです。

[522566: eマンションさん]

>>522563 匿名さん
実際負けています。

[522567: 通りがかりさん]

>>522501 口コミ知りたいさん
こっちの方が安いよね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74870140/

[522569: 評判気になるさん]

港区だけではなく、港南で安く買えたいのなら
間違いなくWCTを選ぶといいでしょう。
https://worldcity-tower.mansion-press.com/used/

[522570: 匿名さん]

知れば知るほどWCTは避けたくなってきたｗ

[522571: 匿名さん]

ワールドシティタワーズのペントハウス出ました。ペントハウスは実需層は少ないと思われリフォームして転売が繰り返されます。

[522573: 匿名さん]

今日も雨だね

[522574: 匿名さん]

臭いがすごいことになりそう。この時期の港南芝浦はヤバい。

[522575: 評判気になるさん]

>>522556 eマンションさん
こんなものが揃っても徒歩圏内ではない
バス便はごめんだね。

[522577: マンコミュファンさん]

マンションの中でマルエツが入ってると超便利ですよ。港南の運河と倉庫を見ながらロビーで弁当食べるの最高!
この生活を1回味わうと、もうマルエツが入っていないマンションには住む気がしません。

[522578: 評判気になるさん]

>>522568 匿名さん

どっちも臭い
五十歩百歩
大差ない

臭い場所には変わらない

[522582: 匿名さん]

弁当買うの?

[522596: 口コミ知りたいさん]

>>522580 マンション検討中さん

港区一、タワマンを安く買えるエリアですし、おすすめですよね。

[522598: マンコミュファンさん]

>>522594 マンコミュファンさん
じゃこれはもっとすごいってことですよね。

分譲時の価格はWCT以下でしょう。でも
それが8000万という同じ広さのWCTの値付けを超えてるってとんでもない値上がりっすね。

だって、同じ広さのWCTの物件を売っても
同じ広さのシエルの物件は買えないんだから。

しかも分譲時はWCTの方が上ですから、豊洲を選んだ人は大勝利っすね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75166021/

[522605: 匿名さん]

>>522599 名無しさん
>一般調査によれば徒歩15分の段階ですらほぼ半数は徒歩圏内として認識しないということは、ほぼ半数は認識するということです。

ですが、それは徒歩15分以内ならの話です。
WCTは徒歩15分以上ですので、ほぼ半数にはなりません。
大前提が違います。

>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

ご自身のブログでやればいいんじゃないですか。

[522611: eマンションさん]

>>522606 マンション検討中さん
過去の成約実績よりも現在の売り出し価格で言えば
WCTは軒並みに同条件の豊洲物件に押されています。

あなたが実需で大満足ならそれでいいんじゃないですか。でも投資ならWCTは損益限界点に来ているように思えますよ。

[522613: 口コミ知りたいさん]

>>522609 検討板ユーザーさん
ですので15分以上かかりますので、徒歩15分以内とは言えません。

[522615: 名無しさん]

>>522608 eマンションさん
>マンション自体の規模が大きくないので取

まずそのソースは検証できませんしかつレインズの規約規約違反ですので、参考になりません。

一般論で言えばこの物件はWCTの1／4の規模に該当し、一般的に言えば小さい規模ではありません。
そうなればWCTの1／4ぐらいは出回っておかしくはないんですが、割合で考えればWCTほど売り出されていません。

WCTとは違い手放す人が少ない物件でありますね。

[522618: 口コミ知りたいさん]

>>522614 検討板ユーザーさん
>おなじこと書くなら同じこと返信するこのクダリ、何千回でもやり続けますよ。

↑
あなたがこれを言って来たから言い返しただけですよ。
そこまでいうのなら議論する意味はないでしょう。あとはループだけだし。

[522619: 通りがかりさん]

>>522617 口コミ知りたいさん

もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[522623: マンコミュファンさん]

>>522616 マンコミュファンさん
単に売り出された数は半端ないからでしょう。割合から見て大したことはないでしょう。それだけの人が手放すマンションという印象しか受けませんよ。

やはりでも多くの人が歩きたくないですのであなたには関係ない話でしょう。もし、15分以上かかるから多くの人が敬遠しないのなら、そこまで売り出されないでしょう。

[522627: 匿名さん]

>>522622 名無しさん
良い港南と悪い港南を一緒にして論じるのはそろそろ止めないと。単に「港南」という町名が一緒だけで一括りにするのは素人丸出しですよ。良い地域は赤、緑までです。

[522628: 通りがかりさん]

>>522626 マンション掲示板さん
そうですね。成約の結果は港区の平均以下なんでしょう？それだけ妥協して売ったんだよね。

[522630: マンション検討中さん]

>>522624 匿名さん
売り出し数がすくない物件なら
なおさらレインズは意味はないよね。現在の売り出し価格も見ないといけないってことじゃん。

[522633: 検討板ユーザーさん]

>>522629 匿名さん
他人の写真を勝手に載せるなよ。

[522636: eマンションさん]

>>522635 匿名さん
ソースを明記しない時点でアウトでしょう。引用ですよね？

[522638: 匿名さん]

駅遠物件なら戸建かな。
マンションは駅近に意味がある。

[522639: 名無しさん]

>>522634 eマンションさん
だから港区の平均以下でしょう？違うの？

[522640: 匿名さん]

>>522637 通りがかりさん

WCTよりシエルの方が値上がり率高いよね。

[522641: 名無しさん]

>>522637 通りがかりさん
それではどんな結果でもあなたがそういう結論ありきなら、これ以上やる意味はないよね。

[522645: 口コミ知りたいさん]

>>522643 通りがかりさん
そういう一時のモノではなく、全期間をみましょう。ほとんどの時期において港区の平均以下ですので平均以下だと言っているんです。

[522654: 検討板ユーザーさん]

>>522648 評判気になるさん
あなたが言って来たから対応しただけです。人のせいにしないでください。

[522660: 通りがかりさん]

>>522655 eマンションさん
それはこちらのセリフです。あなたは一体何枚のWCT野写真を貼ったんですか？

[522661: 匿名さん]

>>522580 マンション検討中さん

豊洲なら駅直結スーパーもあるし徒歩5分圏内に
あおき、成城石井、さかがみ、ライフ、文化堂、ダイエー、たつみチェーン7件スーパーあって楽しいですよ。ちょっと足を延ばせば、イオン、ヨーカ堂もあります。1丁目にまいばすけっともありましたね。選択肢の多さって大事だよねｗ

[522662: 口コミ知りたいさん]

>>522659 口コミ知りたいさん
最低だね。

[522668: 通りがかりさん]

>>522665 検討板ユーザーさん
いいえ。あなたです。

[522671: マンション検討中さん]

>>522620 マンコミュファンさん
>URの開発で大半が賃貸で分譲されたのは90戸くらいだと思う

港南民曰くWCT住民の4割は入れ替えたという。これは異常な数字ですね。

シエルが90戸なら単純計算で36回(4割)の取引実績があるはずですが、レインズではそれだけの取引実績があるんですかね。

[522673: 評判気になるさん]

>>522670 マンション掲示板さん
鸚鵡返しですか。
自分の言葉で返しできないということは元凶はあなただというなによりの証拠です。

[522678: 検討板ユーザーさん]

>>522675 口コミ知りたいさん
そのソースは検証しようがないし
何よりもレインズ規約違反ですので、無効ですね。

[522683: 検討板ユーザーさん]

>>522681 検討板ユーザーさん
>データベースにアクセス

今でも規約違反じゃないですか。

[522685: 口コミ知りたいさん]

>>522679 通りがかりさん
あなたとの個人的な合意は一切お断りします。もしもやるならもう一度スレの総意を確認しましょう。

同意できますか？

[522687: 通りがかりさん]

>>522686 マンコミュファンさん
惚けないでください。そういうことするからあなたとは個人的には合意できません。

[522690: マンション検討中さん]

>>522688 評判気になるさん
いいえ。合意できないということあなたに責任がありますし、なぜならあなたが元凶です。

[522691: 口コミ知りたいさん]

>>522689 検討板ユーザーさん
お断りします。過去スレを読めばわかる話でしょう？

[522693: マンション検討中さん]

>>522692 マンション検討中さん
そういう惚けるところがあなたと合意できない原因ですよ。

[522696: 匿名さん]

>>522681 検討板ユーザーさん

簡単に作れますよね。

[522697: 匿名さん]

>>522683 検討板ユーザーさん

彼が想像で作ってる世界ですので誰もまったく信用してないです。