山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[522065: マンション掲示板さん]

>>522057 マンション掲示板さん

港南でも品川駅遠物件なら有明の方が良いよ。

[522072: 名無しさん]

デカデカと看板出したスーパー、その前にずらっとならぶママチャリ、敷地のど真ん中の遊具じゃ物足りないのかロビーで走り回る子供、ATMやらしょぼい飲食店やら、そして駅まではバス
たしかに郊外団地みたいな生活感を港区で味わいたいならWCTだね

[522076: マンション検討中さん]

有明のホテルは閉館してもすぐに次が決まった。天王洲のホテルは決まらない。

[522079: 匿名さん]

モノレールの各駅乗ったんだけど、大井競馬場駅でドア空いたら驚くほど臭かった。ググッてみたら同じ感想の人いるんだな。隣駅は天王洲アイル駅だよな。なんかそういうエリアなんだと感じた。

[522094: 匿名さん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11143710351
実際体験したんだから仕方ない。同じ感想の人もいるよ

[522097: 匿名さん]

そういうエリアなんでしょ

[522102: 匿名さん]

>>522068 口コミ知りたいさん
>品川駅遠ということは品川駅まで歩けるということなので港南の方が良い。

歩けるけど、日常生活で歩けと言われたらキツイものがあるでしょう。しかも品川駅からWCTまでの道のりにはほぼ何もない。日常生活を考えた時はショッピングモールの方が便利と思います。

[522106: 名無しさん]

>>522104 匿名さん
いいえ。歩けないからシャトルバスがあるんですよね？

[522107: マンション掲示板さん]

>>522104 匿名さん
楽に歩ける距離じゃないからわざわざ自前のバスだしてるんだよ

[522109: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分以上は大半の人から徒歩圏内とは見なされないですよ。

[522112: eマンションさん]

>>522108 マンション検討中さん
品川駅内のショッピングなんてしょぼいですよ。明らかに新宿とか東京池袋に比べても数段劣るレベルです。

まあそれはいいとして、徒歩圏内ではない駅内のショッピングを持ち出されても響かないですよ。

[522114: 口コミ知りたいさん]

>>522111 名無しさん
WCTは徒歩15分以上ですので、「15分まで」のカテゴリではありません。

[522116: マンション検討中さん]

>>522115 マンション検討中さん
どちらも嫌ですけど、その選択肢なら有明ですね。

[522120: 口コミ知りたいさん]

>>522117 検討板ユーザーさん
だから徒歩15分ではなく、WCTの場合は徒歩15以上で徒歩20分以内と言っていますけど？

[522123: マンション掲示板さん]

>>522119 名無しさん
ええそれぞれですよ。そして有明を選ぶ人が多いから
有明の物件の方がWCTよりも値上がりがいいようですしね。

[522127: eマンションさん]

>>522126 口コミ知りたいさん
各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/04/1-7.jpg

[522128: 匿名さん]

港南の下水処理場と同じく、森ヶ崎下水処理場のあるモノレール昭和島駅のドアが開いた時、ウ◯コの臭いがして驚いた。やはり空港快速使わないと駄目だなと感じた。

[522132: 口コミ知りたいさん]

>>522130 匿名さん

入口辺りですが、消毒液の嫌な臭いしましたよ。あれ臭わないのかな?

[522136: 匿名さん]

オレ、嘘付いてないんだけど。まぁ臭いを無理やり消そうとしてる努力はしてるよね。

[522138: 名無しさん]

>>522137 eマンションさん

その辺りまで確認してないからわからないです

[522139: 匿名さん]

ただ、6月は湿度が高く気温も高いので臭いは出やすい気がしますが。物件購入するなら違う天候の時何度も確認された方がいいですよ。

[522144: 匿名さん]

>>522125 マンション検討中さん
有明にこだわるならベイコートのイタリアンは会員じゃなくても利用できます。ただ有明の人は銀座に出ることが多いようです。

[522147: 検討板ユーザーさん]

>>522129 通りがかりさん
デタラメとは言えないでしょう。この物件についてはレインズが役に立たないでしょう。なぜならスミフが新築で販売を続ける限り、そのデータではレインズには反映されないので。

[522150: マンション検討中さん]

>>522131 マンション検討中さん
>港南の価格にさらに調整が入って一段高になるでしょうから好材料です。

そうであればいいね。昨日も引用してきたんですが、現在豊洲物件との比較でもWCTが出遅れをしているようです。

WCTって値上がりが悪いんですね。なぜだろう。

[522153: 匿名さん]

>>522152 匿名さん
新築として販売されるので、中古としてカウントされないからです。

[522156: 評判気になるさん]

歩けないからシャトルバスが用意されているんだが。

[522157: eマンションさん]

>>522155 マンション検討中さん
レインズに載らない高額取引が存在することになりますので、レインズだけで坪単価がわかりません。

[522159: 匿名さん]

>>522148 検討板ユーザーさん

確かに25000円のパスタ食べるのに歩いて行く気はしませんね。

https://www.rtg.jp/restaurants/ozio-tokyo/

[522161: マンコミュファンさん]

>>522158 検討板ユーザーさん
WCTだけが値上がりし、周りが値上がりしていなければその通りですが、周りの物件だって値上がりしていますよね。その値上がり論理では意味はありません。

[522162: 匿名さん]

>>522158 検討板ユーザーさん
なるほど。このクラスの価格帯の住民が住んでるのがWCTなんですね。