山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[522001: 匿名さん]

15年もマンコミュに張り付いて朝から晩まで自画自賛してるのやばいでしょ、普通は絶対飽きるよ
ネット以外でのコミュニティ何もないんだと思う

[522012: 口コミ知りたいさん]

>>522004 名無しさん
そんな事でしかネガできないのが浜松町の凄さですね

[522013: マンコミュファンさん]

>>522005 名無しさん

何年前の話してんの？

[522014: 評判気になるさん]

>>522005 名無しさん
生活感のない街の方がみんな憧れるよね

[522015: 匿名さん]

すげー年寄なんじゃね

[522020: 通りがかりさん]

>>522018 マンコミュファンさん
それはあんたがユニクロ無印ニトリ通いの生活だからでしょ

[522022: 匿名さん]

浜松町にはラトゥールみたいな高級賃貸もあるな。港南には高級賃貸あるの？

[522024: 口コミ知りたいさん]

>>522018 マンコミュファンさん
港南もそんな感じだよね。

[522025: 口コミ知りたいさん]

生活感がないモデルルームみたいって普通に褒め言葉だよなw

[522026: 評判気になるさん]

そうだよね。
ユニクロ、無印、ニトリにいずれも港南4の徒歩圏内ではないんだよね。

[522027: 名無しさん]

>>522023 eマンションさん
まさに浜松町とかね
今じゃ坪1000万

[522031: 評判気になるさん]

>>522027 名無しさん
すごいね。港南の2倍以上だよね。数年前まではほぼ一緒なのに。

[522035: 名無しさん]

>>522004 名無しさん
あそこまで色んなデベロッパーが絡んでたら普通は分譲だよ、どこか一社で開発してたら賃貸だったかもだけど

[522036: マンション掲示板さん]

>>522032 マンション検討中さん
有明は同意。でも豊洲は住んでもいい。
芝浦は住んでもいいが、港南は場所による。

ここに連投されている天王洲アイルよりの港南に住むなら
有明の方がマシだよね。

[522065: マンション掲示板さん]

>>522057 マンション掲示板さん

港南でも品川駅遠物件なら有明の方が良いよ。

[522072: 名無しさん]

デカデカと看板出したスーパー、その前にずらっとならぶママチャリ、敷地のど真ん中の遊具じゃ物足りないのかロビーで走り回る子供、ATMやらしょぼい飲食店やら、そして駅まではバス
たしかに郊外団地みたいな生活感を港区で味わいたいならWCTだね

[522076: マンション検討中さん]

有明のホテルは閉館してもすぐに次が決まった。天王洲のホテルは決まらない。

[522079: 匿名さん]

モノレールの各駅乗ったんだけど、大井競馬場駅でドア空いたら驚くほど臭かった。ググッてみたら同じ感想の人いるんだな。隣駅は天王洲アイル駅だよな。なんかそういうエリアなんだと感じた。

[522094: 匿名さん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11143710351
実際体験したんだから仕方ない。同じ感想の人もいるよ

[522097: 匿名さん]

そういうエリアなんでしょ

[522102: 匿名さん]

>>522068 口コミ知りたいさん
>品川駅遠ということは品川駅まで歩けるということなので港南の方が良い。

歩けるけど、日常生活で歩けと言われたらキツイものがあるでしょう。しかも品川駅からWCTまでの道のりにはほぼ何もない。日常生活を考えた時はショッピングモールの方が便利と思います。

[522106: 名無しさん]

>>522104 匿名さん
いいえ。歩けないからシャトルバスがあるんですよね？

[522107: マンション掲示板さん]

>>522104 匿名さん
楽に歩ける距離じゃないからわざわざ自前のバスだしてるんだよ

[522109: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分以上は大半の人から徒歩圏内とは見なされないですよ。

[522112: eマンションさん]

>>522108 マンション検討中さん
品川駅内のショッピングなんてしょぼいですよ。明らかに新宿とか東京池袋に比べても数段劣るレベルです。

まあそれはいいとして、徒歩圏内ではない駅内のショッピングを持ち出されても響かないですよ。

[522114: 口コミ知りたいさん]

>>522111 名無しさん
WCTは徒歩15分以上ですので、「15分まで」のカテゴリではありません。

[522116: マンション検討中さん]

>>522115 マンション検討中さん
どちらも嫌ですけど、その選択肢なら有明ですね。

[522120: 口コミ知りたいさん]

>>522117 検討板ユーザーさん
だから徒歩15分ではなく、WCTの場合は徒歩15以上で徒歩20分以内と言っていますけど？

[522123: マンション掲示板さん]

>>522119 名無しさん
ええそれぞれですよ。そして有明を選ぶ人が多いから
有明の物件の方がWCTよりも値上がりがいいようですしね。

[522127: eマンションさん]

>>522126 口コミ知りたいさん
各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。
港南WCT 350→500
有明シティタワーズ東京350→550
https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2024/04/1-7.jpg

[522128: 匿名さん]

港南の下水処理場と同じく、森ヶ崎下水処理場のあるモノレール昭和島駅のドアが開いた時、ウ◯コの臭いがして驚いた。やはり空港快速使わないと駄目だなと感じた。

[522132: 口コミ知りたいさん]

>>522130 匿名さん

入口辺りですが、消毒液の嫌な臭いしましたよ。あれ臭わないのかな?

[522136: 匿名さん]

オレ、嘘付いてないんだけど。まぁ臭いを無理やり消そうとしてる努力はしてるよね。

[522138: 名無しさん]

>>522137 eマンションさん

その辺りまで確認してないからわからないです

[522139: 匿名さん]

ただ、6月は湿度が高く気温も高いので臭いは出やすい気がしますが。物件購入するなら違う天候の時何度も確認された方がいいですよ。

[522144: 匿名さん]

>>522125 マンション検討中さん
有明にこだわるならベイコートのイタリアンは会員じゃなくても利用できます。ただ有明の人は銀座に出ることが多いようです。

[522147: 検討板ユーザーさん]

>>522129 通りがかりさん
デタラメとは言えないでしょう。この物件についてはレインズが役に立たないでしょう。なぜならスミフが新築で販売を続ける限り、そのデータではレインズには反映されないので。

[522150: マンション検討中さん]

>>522131 マンション検討中さん
>港南の価格にさらに調整が入って一段高になるでしょうから好材料です。

そうであればいいね。昨日も引用してきたんですが、現在豊洲物件との比較でもWCTが出遅れをしているようです。

WCTって値上がりが悪いんですね。なぜだろう。

[522153: 匿名さん]

>>522152 匿名さん
新築として販売されるので、中古としてカウントされないからです。

[522156: 評判気になるさん]

歩けないからシャトルバスが用意されているんだが。

[522157: eマンションさん]

>>522155 マンション検討中さん
レインズに載らない高額取引が存在することになりますので、レインズだけで坪単価がわかりません。

[522159: 匿名さん]

>>522148 検討板ユーザーさん

確かに25000円のパスタ食べるのに歩いて行く気はしませんね。

https://www.rtg.jp/restaurants/ozio-tokyo/

[522161: マンコミュファンさん]

>>522158 検討板ユーザーさん
WCTだけが値上がりし、周りが値上がりしていなければその通りですが、周りの物件だって値上がりしていますよね。その値上がり論理では意味はありません。

[522162: 匿名さん]

>>522158 検討板ユーザーさん
なるほど。このクラスの価格帯の住民が住んでるのがWCTなんですね。

[522168: 匿名さん]

>>522165 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーズ行くなら浜松町駅からモノレールで行きますけどね。

[522169: 匿名さん]

>>522167 匿名さん
今はもう年金生活です。

[522172: 匿名さん]

>>522166 通りがかりさん
WCTを投資で所有してるならそうかもしれませんね。

[522176: 匿名さん]

>>522173 匿名さん
なので年収の格差が大きいですね。価値観もだいぶ違うでしょうね。

[522178: 匿名さん]

>>522175 匿名さん
意味が分かりません

[522185: 匿名さん]

>>522182 評判気になるさん
慣れたら大丈夫なのか？一般的には往復30分になるけどかなりの長距離だよ。

[522186: 匿名さん]

>>522173 匿名さん

最低でも６割は貧乏人って計算ですね。

[522187: 匿名さん]

>>522186 匿名さん
貧乏人というか年金生活者ですね。高齢者も多そう。

[522190: 通りがかりさん]

>>522165 マンコミュファンさん
>あなたはワールドシティタワーズまで来てロビー飯とかいう写真撮ったとき歩いたんじゃないの？笑

これは私ではないですね。

>途中の写真もアップしてたじゃん。
これは私ですね。ちなみに自転車で行っています。徒歩では歩けないので笑

[522191: 匿名さん]

>>522188 マンション掲示板さん
どこで20年間も出稼ぎしたの？

[522192: 匿名さん]

>>522189 eマンションさん
素直にタクシー使えば良いのに。無理して歩いたりバス乗ったりするから価値観が違うと言われる。

[522193: 通りがかりさん]

>>522160 匿名さん
WCTは別にして、スミフは在庫について値下げなんてしません。
販売価額をどんどん値上がりして行くスタンスですよ。

[522195: 匿名さん]

>>522166 通りがかりさん
あなたが投資ではなく、実需で購入しているということですか？なら値上がりなんて関係ないでしょう。

>他がどうだろうが気にしません。

のであればここではなく、独自の主張であればご自身のブログでやってください。

[522196: 名無しさん]

>>522170 口コミ知りたいさん
>何も不思議ではないでしょ。マルエツ前から改札まで13分台で着くんだから。

そうですか？当のマルエツのHPでは徒歩15分と言っていますけど？
https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/

[522197: 匿名さん]

>>522196 名無しさん
そもそも品川駅で降りて徒歩15分歩いてマルエツに行って買い物して品川駅に歩いて戻る人なんて皆無ですよ。

[522199: 匿名さん]

港南名物、長距離速歩き（笑）

[522200: マンコミュファンさん]

>>522173 匿名さん
>住民の4割は

事実なら半数ぐらいの住民が港南から逃げ出したということになりますね。

[522209: 匿名さん]

>>522204 検討板ユーザーさん

貴方の脚なら、うちのマンションは駅まで徒歩1分になりそう。

[522212: 匿名さん]

>>522204 検討板ユーザーさん

不動産表記より短くなることはないねｗ
速足なだけ。

[522214: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付き。
どこかの公園と違って1日滞在しても飽きないです。

[522216: 匿名さん]

>>522213 検討板ユーザーさん

早歩きでしょ。

[522220: 匿名さん]

>>522202 検討板ユーザーさん
うん。関係ないね。こちらが満足していればいいので、値上がりしようがしまいかは関係ない。だって売却しないんだから。

[522221: 検討板ユーザーさん]

>>522203 評判気になるさん
>それこそ言ってる相手が実需なら

そうじゃないからここで毎日のように値上がりを連投しているように見えるが？

[522222: 口コミ知りたいさん]

>>522204 検討板ユーザーさん
そのyoutube動画なら見たけど、あなたがマルエツ前のホームレスならその通りですが、住民なら自宅からエレベーターに乗ってそこまでに行く時間が抜けているので、どう見ても徒歩15分以上ですよ。

[522224: 名無しさん]

>>522217 マンション掲示板さん
そうですね。って、住民ならそこから広大の敷地を通って、エレベーターに乗って自宅までに行く時間が必要なので徒歩15分以上ですよ。

そして徒歩15分以上の場合は、大半の人は徒歩圏内とは見なさない。

[522225: 口コミ知りたいさん]

>>522208 名無しさん
本当にあなたが毎日必死に主張したように素晴らしい場所なら住民のほぼ半数が手離すのはおかしい話ですね。

[522229: マンション掲示板さん]

>>522226 eマンションさん
にしてはほぼ半数はありえない数字ですよ。

[522249: 口コミ知りたいさん]

>>522242 匿名さん
の割には有名の公園は一つもないよね。