山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[521961: 匿名さん]

>>521939 口コミ知りたいさん

どうなるの？

[521962: マンション掲示板さん]

>>521959 匿名さん

有明は興味ないわ。

[521963: マンション掲示板さん]

>>521957 匿名さん

レインズでWCTの84-85㎡の成約事例を抽出すると約定は平均12000万でした。なのでWCTの方が億を超えないというのは嘘です。

[521965: 通りがかりさん]

ちなみにシエルは3億2000万で売り出されていますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142I3028/

あなたが引用したWCTのどの物件よりも高い値がついています。

[521966: 口コミ知りたいさん]

>>521963 マンション掲示板さん
私が言っている億を超えないというのは>>521952で引用している物件のことです。

何を言いたいというが
あなたが引用しているレインズによれば
2021年の11月と12月においてシエルの取引実績は
一億超えの物件が2件成約しています。

広さもほぼ一緒なのに、WCTの方が億を超えません。
したがってシエルを買える層はこのWCTの億を超えない同じ広さの物件を買うことができるということです。

すなわちそりゃ３ＬＤＫ売って１ＬＤＫ買うなら買えるだろ。それ買えるって言うのか？という指摘も間違っています。

[521967: eマンションさん]

>>521965 通りがかりさん

良かったね

[521968: 検討板ユーザーさん]

>>521966 口コミ知りたいさん

越えてますよ

[521969: 匿名さん]

ちなみに同じ広さでも豊洲物件の売り出す値の方が1億円も高いんです。WCTはあなたが思うほど値上がりしていないということが言えます。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74113997/

[521970: マンション検討中さん]

＞ちなみにシエルは3億2000万で売り出されていますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142I3028/

↑

たまにこういう勘違い値付け物件が出ることあるよね。マジでウケる。

[521971: 検討板ユーザーさん]

>>521962 マンション掲示板さん

品川の駅遠物件よりは魅力あるかと。

[521972: 匿名さん]

>>521965 通りがかりさん

いくらで売り出しかは自由だからなあ。俺の部屋10億で売り出してみようかな。

[521973: マンション掲示板さん]

>>521971 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズの方が明らかに人気でしょ

[521974: 口コミ知りたいさん]

>>521970 マンション検討中さん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたはまず過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[521975: 口コミ知りたいさん]

>>521969 匿名さん

売れると良いね。レインズ見るとそんな値段で売れるとは思えません。

[521977: 名無しさん]

>>521963 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズ、すごい値上がりだね。つい数年前は84平米で1億超えることなんかなかったのに。

[521978: 評判気になるさん]

>>521976 匿名さん

有明が人気なら、なんで東京ベイは完成から5年経ってもまだたくさん売れ残ってんの？

[521980: 匿名さん]

港南の爺さんはまず同物件のペントハウスに移り住まないとダメなんじゃないの?　あれだけ?日同じ写真貼ってアピールしてたんだし。2億円持ってると言ってたけど毎度の嘘みたいし。早く実行してくれないと誰も信用しないよ。