山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[521530: 評判気になるさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
供給が需要を大幅に超えてるから値上がり全然しなくなってますよ、

[521531: eマンションさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
単純な話とか言いながらめちゃめちゃ一生懸命文章作ってるけど、単純な話をするなら値上がりしてれば人気だし、そうじゃなければ不人気です

[521532: 匿名さん]

下水放流の町には住みたくありません。

[521538: 匿名さん]

>>521526 名無しさん

高輪側か、品川駅自体の開発だけじゃん。
WCタワーズの近くの開発は？海洋大の校庭マンション位？

[521539: 匿名さん]

天王洲アイルのホテル再開にも期待してます

[521540: 匿名さん]

>>521536 名無しさん
一生懸命色んなランキング引っ張り出してきてるけど、結局値上がりしてないならなんの意味もない
所有者にとってネットのランキング上位になる事と値上がりする事、どっちが大事だと思う？

[521541: 匿名さん]

港区の平均より上昇してれば人気、それ以下なら不人気、簡単な話でしょ

[521542: 匿名さん]

そもそも人気の理由が分かりませんが単に古くて安いからではないですか？

[521544: 匿名さん]

自宅のドア、普通の鍵なんでしょ。面倒くさいよね。タッチ式でもないし古い物件はやだな

[521545: 匿名さん]

そもそも、雨漏りした履歴あるんでしょ。大規模修繕で直したんでしょうが、15年以内に起きてるのがちょっと怖い。

[521546: 匿名さん]

また小島さんの書き込みだけ削除されてますね。

[521551: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲する行為は禁止です。

[521555: 匿名さん]

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

[521558: eマンションさん]

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

[521559: 口コミ知りたいさん]

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

[521560: 口コミ知りたいさん]

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

[521561: 検討板ユーザーさん]

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

[521562: 名無しさん]

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

[521563: eマンションさん]

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

[521564: eマンションさん]

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

[521565: マンション検討中さん]

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

[521566: 通りがかりさん]

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

[521567: 口コミ知りたいさん]

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

[521569: マンコミュファンさん]

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

[521570: 口コミ知りたいさん]

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

[521571: マンション掲示板さん]

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。

[521578: 匿名さん]

>>521570 口コミ知りたいさん

管理費は良い管理ができるなら安い方が良いけど修繕費が安いのはダメです。将来かかる修繕費の徴収を先送りしていることになる。
その点、ワールドシティタワーズは管理組合がしっかりしていて修繕費を段階値上げから均等に移行すると見かけ上の毎月の徴収額も
上がりますが、その提案が管理組合総会で賛成多数だったそうですから民度が高いといえます。

[521579: 匿名さん]

なるほどだからワールドシティタワーは修繕積立金がバカ高いんですね。異常なくらい高いですね。

[521580: 匿名さん]

>>521577 マンション掲示板さん
山手線内側エリアのタワマンは見るからにお金がかかっていますね。

[521584: eマンションさん]

>>521582 匿名さん

修繕資金が不足してないから大規模修繕が何の問題もなく終わったのでしょう。今後について検討されているのならWCTの防災センターに管理会社の人がいるから会計報告を見せてもらえますよ。こんなとこで煽ってないで確認されては？

[521585: 評判気になるさん]

>>521583 匿名さん

修繕費を値上げできないマンションはかなりハイリスク、その通り。段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

[521588: マンション掲示板さん]

>>521587 口コミ知りたいさん

値上がり1位になったことがあるのに周りの値上がりについて行けていないというのは嘘、おかしいわな。

[521589: 口コミ知りたいさん]

>>521586 匿名さん

一度、均等式にしちゃったら今後値上げする度に住民で揉めることになる？そんなのあなたの勝手な憶測ですね。
均等であろうとなかろうとそれまでよりもたくさん徴収することになったらそれなりに異論は出るでしょう。
段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は
大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

[521600: 匿名さん]

品川駅はバスが必要な駅遠物件だけど、天王洲アイル駅には駅近、しかもタワマンなのに港区平均以下ということは、何が悪くて平均以下かわかるはずですよね。

[521602: 匿名さん]

港南のデートスポットだそうです

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

[521604: eマンションさん]

>>521603 eマンションさん

過去は港区の平均よりかなり安いのに直近は0.4％安いだけというのは、港区の平均以上に値上がりして追いついてきているという証拠。
実際このグラフ見ても昔は港区平均をほとんど超えていないのに最近はしばしば平均以上になってますからね。

[521605: 通りがかりさん]

>>521592 マンション検討中さん

VタワーとWCTの分譲に対する値上がり率はほとんど変わらないようです。

[521606: 通りがかりさん]

>>521593 口コミ知りたいさん

数々の人気物件ランキング見ると、そんなことを思ってるのは少数派でしょうね。

[521609: 検討板ユーザーさん]

>>521596 検討板ユーザーさん

マンションレビューの表示って全くあてになりませんよ

[521610: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは築18年、18年間でいろんなマンションが港区で新築されたのに、昨年の人気投票でもいまだに東京都内の人気投票で２位になるくらい票が入るというのは人気マンションである何よりの証でしょう。

[521611: 検討板ユーザーさん]

>>521594 匿名さん

BRTの方が不便でしょ。新橋まで何分かかるの？それ以上に朝のラッシュ時に1時間何本来るの？イベントあると帰りは満員で乗れないでしょ。あんなの通勤の足としてはまったくあてになりませんよ。

[521613: 名無しさん]

>>521598 通りがかりさん

シエルタワーが坪523万ってどんなデタラメデータ？？？

[521614: 通りがかりさん]

>>521599 匿名さん

港南に屎尿臭は無いし、住環境が良いからね。

[521615: 評判気になるさん]

>>521600 匿名さん

昨年5月ごろは平均以上だったけどそれはどうしてですか？

[521617: 匿名さん]

>>521600 匿名さん

港区平均がどうか知らんが、悪い物件ならこんな値段にはならないことだけは分かる。
アンタの悪口は無理やりすぎて必死過ぎて冷静さを失ってますね。

[521619: 評判気になるさん]

>>521602 匿名さん

品川のデートスポットはこちら
https://www.jalan.net/news/article/361924/

[521620: 評判気になるさん]

品川のデートスポットにはこんなのもあります

https://yakata-fune.jp/column/column220

[521621: 通りがかりさん]

>>521602 匿名さん

くだらなすぎ。まともな議論しないからバカにされるんですよ。

[521622: マンコミュファンさん]

品川周辺のデートスポット

https://map.yahoo.co.jp/search?q=%E5%93%81%E5%B7%9D+%E3%83%87%E3%83%BC...

[521624: 匿名さん]

>>521623 通りがかりさん

部分的に安い部屋もあるとか言ったら高い部屋は港区平均よりはるかに高いわけで、意味無いでしょう、

[521625: マンション検討中さん]

上の方に豊洲のシエルタワーが坪523万とか引用されてたけど全くのデタラメ。マンション自体の規模が大きくないので取引事例自体少ないですが、そんな値段では一切売買されていません。

[521628: マンション検討中さん]

>>521618 マンション検討中さん

スカイズもそんな値段では売買されてませんよ。