山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[521503: マンション検討中さん]

>>521498 匿名さん

潮風で傷むなら芝浦も豊洲も初期の湾岸マンションは傷みまくりでしょう。そんなことは無いので問題ないと思います。

[521505: 匿名さん]

>>521502 口コミ知りたいさん

分譲の時は坪200万円台だったのに、いまや坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるので、市場からは十分評価されているといえます。

[521507: 通りがかりさん]

>>521504 名無しさん

住まないならそもそもトイレがどうだろうが関係ないじゃんｗ

[521508: 名無しさん]

>>521506 口コミ知りたいさん

豊洲にも海沿いにマンションあるよね？傷んでますか？って話です。文脈読めないの？

[521511: 名無しさん]

ワールドシティタワーズのネガしたくても大してネガが出来なくて、トイレとか些末な話しか持ち出せないってのが良く分かります。

[521512: マンション掲示板さん]

>>521510 匿名さん

品川もお立地が良いですね。

[521513: マンコミュファンさん]

>>521509 匿名さん

港南にそんな臭いはありませんよ

[521523: 匿名さん]

WCTみたいな築20年近い物件はリフォームしてから売りに出さなきゃ買い手なんていつになってもつかないよ。

[521528: 匿名さん]

煙突さえなければ、、、

[521529: 検討板ユーザーさん]

>>521528 匿名さん
全然東京湾一望じゃないんだけど

[521530: 評判気になるさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
供給が需要を大幅に超えてるから値上がり全然しなくなってますよ、

[521531: eマンションさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
単純な話とか言いながらめちゃめちゃ一生懸命文章作ってるけど、単純な話をするなら値上がりしてれば人気だし、そうじゃなければ不人気です

[521532: 匿名さん]

下水放流の町には住みたくありません。

[521538: 匿名さん]

>>521526 名無しさん

高輪側か、品川駅自体の開発だけじゃん。
WCタワーズの近くの開発は？海洋大の校庭マンション位？

[521539: 匿名さん]

天王洲アイルのホテル再開にも期待してます

[521540: 匿名さん]

>>521536 名無しさん
一生懸命色んなランキング引っ張り出してきてるけど、結局値上がりしてないならなんの意味もない
所有者にとってネットのランキング上位になる事と値上がりする事、どっちが大事だと思う？

[521541: 匿名さん]

港区の平均より上昇してれば人気、それ以下なら不人気、簡単な話でしょ

[521542: 匿名さん]

そもそも人気の理由が分かりませんが単に古くて安いからではないですか？

[521544: 匿名さん]

自宅のドア、普通の鍵なんでしょ。面倒くさいよね。タッチ式でもないし古い物件はやだな

[521545: 匿名さん]

そもそも、雨漏りした履歴あるんでしょ。大規模修繕で直したんでしょうが、15年以内に起きてるのがちょっと怖い。

[521546: 匿名さん]

また小島さんの書き込みだけ削除されてますね。

[521551: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲する行為は禁止です。

[521555: 匿名さん]

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

[521558: eマンションさん]

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

[521559: 口コミ知りたいさん]

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

[521560: 口コミ知りたいさん]

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

[521561: 検討板ユーザーさん]

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

[521562: 名無しさん]

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

[521563: eマンションさん]

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

[521564: eマンションさん]

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

[521565: マンション検討中さん]

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

[521566: 通りがかりさん]

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

[521567: 口コミ知りたいさん]

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

[521569: マンコミュファンさん]

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

[521570: 口コミ知りたいさん]

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

[521571: マンション掲示板さん]

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。

[521578: 匿名さん]

>>521570 口コミ知りたいさん

管理費は良い管理ができるなら安い方が良いけど修繕費が安いのはダメです。将来かかる修繕費の徴収を先送りしていることになる。
その点、ワールドシティタワーズは管理組合がしっかりしていて修繕費を段階値上げから均等に移行すると見かけ上の毎月の徴収額も
上がりますが、その提案が管理組合総会で賛成多数だったそうですから民度が高いといえます。

[521579: 匿名さん]

なるほどだからワールドシティタワーは修繕積立金がバカ高いんですね。異常なくらい高いですね。

[521580: 匿名さん]

>>521577 マンション掲示板さん
山手線内側エリアのタワマンは見るからにお金がかかっていますね。

[521584: eマンションさん]

>>521582 匿名さん

修繕資金が不足してないから大規模修繕が何の問題もなく終わったのでしょう。今後について検討されているのならWCTの防災センターに管理会社の人がいるから会計報告を見せてもらえますよ。こんなとこで煽ってないで確認されては？

[521585: 評判気になるさん]

>>521583 匿名さん

修繕費を値上げできないマンションはかなりハイリスク、その通り。段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

[521588: マンション掲示板さん]

>>521587 口コミ知りたいさん

値上がり1位になったことがあるのに周りの値上がりについて行けていないというのは嘘、おかしいわな。

[521589: 口コミ知りたいさん]

>>521586 匿名さん

一度、均等式にしちゃったら今後値上げする度に住民で揉めることになる？そんなのあなたの勝手な憶測ですね。
均等であろうとなかろうとそれまでよりもたくさん徴収することになったらそれなりに異論は出るでしょう。
段階値上げや10年後との一括徴収などに頼らないで、最初から毎月きちんと集める方式に変えると、その瞬間は
大幅な値上げになりますが、それを管理組合員が賛成したワールドシティタワーズは立派です。

[521600: 匿名さん]

品川駅はバスが必要な駅遠物件だけど、天王洲アイル駅には駅近、しかもタワマンなのに港区平均以下ということは、何が悪くて平均以下かわかるはずですよね。

[521602: 匿名さん]

港南のデートスポットだそうです

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

[521604: eマンションさん]

>>521603 eマンションさん

過去は港区の平均よりかなり安いのに直近は0.4％安いだけというのは、港区の平均以上に値上がりして追いついてきているという証拠。
実際このグラフ見ても昔は港区平均をほとんど超えていないのに最近はしばしば平均以上になってますからね。

[521605: 通りがかりさん]

>>521592 マンション検討中さん

VタワーとWCTの分譲に対する値上がり率はほとんど変わらないようです。

[521606: 通りがかりさん]

>>521593 口コミ知りたいさん

数々の人気物件ランキング見ると、そんなことを思ってるのは少数派でしょうね。

[521609: 検討板ユーザーさん]

>>521596 検討板ユーザーさん

マンションレビューの表示って全くあてになりませんよ

[521610: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは築18年、18年間でいろんなマンションが港区で新築されたのに、昨年の人気投票でもいまだに東京都内の人気投票で２位になるくらい票が入るというのは人気マンションである何よりの証でしょう。

[521611: 検討板ユーザーさん]

>>521594 匿名さん

BRTの方が不便でしょ。新橋まで何分かかるの？それ以上に朝のラッシュ時に1時間何本来るの？イベントあると帰りは満員で乗れないでしょ。あんなの通勤の足としてはまったくあてになりませんよ。

[521613: 名無しさん]

>>521598 通りがかりさん

シエルタワーが坪523万ってどんなデタラメデータ？？？

[521614: 通りがかりさん]

>>521599 匿名さん

港南に屎尿臭は無いし、住環境が良いからね。

[521615: 評判気になるさん]

>>521600 匿名さん

昨年5月ごろは平均以上だったけどそれはどうしてですか？

[521617: 匿名さん]

>>521600 匿名さん

港区平均がどうか知らんが、悪い物件ならこんな値段にはならないことだけは分かる。
アンタの悪口は無理やりすぎて必死過ぎて冷静さを失ってますね。

[521619: 評判気になるさん]

>>521602 匿名さん

品川のデートスポットはこちら
https://www.jalan.net/news/article/361924/

[521620: 評判気になるさん]

品川のデートスポットにはこんなのもあります

https://yakata-fune.jp/column/column220

[521621: 通りがかりさん]

>>521602 匿名さん

くだらなすぎ。まともな議論しないからバカにされるんですよ。

[521622: マンコミュファンさん]

品川周辺のデートスポット

https://map.yahoo.co.jp/search?q=%E5%93%81%E5%B7%9D+%E3%83%87%E3%83%BC...

[521624: 匿名さん]

>>521623 通りがかりさん

部分的に安い部屋もあるとか言ったら高い部屋は港区平均よりはるかに高いわけで、意味無いでしょう、

[521625: マンション検討中さん]

上の方に豊洲のシエルタワーが坪523万とか引用されてたけど全くのデタラメ。マンション自体の規模が大きくないので取引事例自体少ないですが、そんな値段では一切売買されていません。

[521628: マンション検討中さん]

>>521618 マンション検討中さん

スカイズもそんな値段では売買されてませんよ。

[521633: 通りがかりさん]

>>521629 マンコミュファンさん

規約は別としてレインズデータが一番正確に市場価値を反映していることは間違いないですわ。

[521637: 口コミ知りたいさん]

>>521636 検討板ユーザーさん

自作ではないですよ。都内の大抵のマンションは出せます。どこか見たいの有りますか？

[521641: 検討板ユーザーさん]

>>521640 匿名さん

港南の方が緑が多いのに嘘ばっかりコピペしなさんな。

[521643: マンション掲示板さん]

>>521639 eマンションさん

レインズがWCTの悪口言うのに都合が良い時はそれ使うくせに二枚舌もいい所。

[521644: 匿名さん]

>>521642 さん

たとえば

[521646: 検討板ユーザーさん]

>>521642 さん

港南に住むのはほとんどリゾートに住むようなものですね。便利だし綺麗で清潔で環境が良い。

[521647: 通りがかりさん]

>>521640 匿名さん

港南から引っ越しなら北品川とか高輪とか芝浦にします。有明はナイ。

[521653: 評判気になるさん]

>>521651 マンション掲示板さん

埋立地は基本、樹木も小さくて緑が少ないけど、港南のように埋め立てから90年以上経っていると樹木も大きく育って埋め立て地感が無くなるということでしょう。

[521655: マンション検討中さん]

>>521654 匿名さん

なんでワザとそんなバレバレのウソ書くの？ そのお目的が分からないわ。

[521657: 名無しさん]

>>521656 匿名さん

豊洲が全然液状化してないと書いてる時点で完全に嘘で港南の事も含めて全部虚偽だとわかる。

[521661: eマンションさん]

>>521658 マンコミュファンさん

豊洲が液状化した話を膨らませたいのでは？

[521665: 通りがかりさん]

>>521649 匿名さん

新幹線にさえ歩いて乗れて周辺で巨大な再開発がいくつも進んでいる港区アドレスの港南より、この先さしたる再開発の予定もなく、地下鉄が何十年か先に来ることを待ち続ける有明の方が良いってどういう感覚？

[521669: マンション掲示板さん]

>>521649 匿名さん

港南は不潔でもなんでもないので、そういう虚偽の中傷はやめていただきたい。

[521704: マンション検討中さん]

>>521700 匿名さん

同じ文章のコピペはいい加減にしたら？港南と同じレベルのことやってたら港南の写真に文句言えないよ。

[521708: 匿名さん]

天王洲アイルのほうがもっと悲惨だよ。ホテルまで撤退する始末。

[521709: 匿名さん]

>>521706 口コミ知りたいさん
高輪は戸建ても多い住宅地。浜松町は都心で基本的に住むとこではない。

[521715: 名無しさん]

>>521709 匿名さん

浜松町は雑居ビルばかりで生活も不便だし、味気ないすね。昔賃貸でワンルーム住もうかと思ったんですが、高いし面白くないし、夜や土日は人通りがなくて寂しい。WTRは例外ですね。駅前でなかったらあそこまでバリュー出ない。住む環境は都心だからいいってわけじゃない。

[521716: 匿名さん]

>>521715 名無しさん
えっ？？浜松町は銀座がすぐ近くなのに生活が不便なの？？

[521717: eマンションさん]

品川駅の海側って10年前から何も変わってないし、今後も開発ないでしょ？データセンターができるんだっけ？むしろマイナスでは。

[521719: 通りがかりさん]

>>521716 匿名さん

浜松町から銀座は全然近くないだろ。
買い物のために毎日歩いていけない距離はもはや近くないんだよ。
チャリもきついし面倒。銀座に電車のるなら品川や大崎とめんどくささは変わらない。

[521721: 匿名さん]

>>521717 eマンションさん

品川に住むこと時代に価値あるよね。
港南もいいマンションあるし、落ち着いてて住みやすい。
緑も多い。レストランも多い。
マイナスと思う人は住まないほうがいいし、ネガティブな中傷すんなよ。

[521722: 匿名さん]

液状化したのは港南4丁目だけだよ

[521723: 匿名さん]

港区の公式測定で、港南4丁目辺が朝から晩まで港区で一番暑いようですね。新橋より暑いってどういうこたと思いましたが、ごみ焼却施設、火力発電所からの排熱の影響がありそうですね。そこにデータセンタの排熱も加わってしまうのですね。

[521725: 通りがかりさん]

>>521723 匿名さん

一番暑いって何度だよ
1度くらいだろ
コンクリート舗装より公園や運河があるタワマンあたりは気温低めだろ

バカな嘘八百のコメントが多い。
港南に相当恨みがあるようだけど、その恨みの感情は病気だよ。
あまり溜めると人に危害を加えるような凶暴性に発展するから、早くメンタルクリニックいきな！！！

[521726: マンコミュファンさん]

>>521724 匿名さん

早くメンタルクリニックいけ

[521727: 匿名さん]

港区の公式測定結果を言ったまでですけど。それから1度どころじゃないですけど。しかも昼夜1日中暑い結果になってましたよ。港南4丁目の辺

[521732: 匿名さん]

浜松町って住みやすいでしょ
少なくとも港南駅遠よりはよっぽど良い

[521734: 匿名さん]

浜松町が都心すぎるってどこの田舎者の意見よ

[521736: 匿名さん]

>>521731 評判気になるさん
別に歩かなくてもタクシー乗れば良いと思うよ。竹芝から銀座なんて近いよ。

[521738: 名無しさん]

>>521736 匿名さん
竹芝から銀座はさすがにやや遠い、パークコート浜離宮やツインパークス住民は銀座余裕

[521739: 匿名さん]

>>521734 匿名さん
浜松町は少なくても都心の真ん中ですけど。

[521741: マンコミファン]

>>521732 匿名さん

どこが住みやすいかなんていうのは、その人のライフスタイルによって見方が全員異なってくるので、他人に同意を求めても意味がないと思いますよ。例えばあなたは港南駅遠と言ってますが、鉄道一切利用しない人なんていうのは決して珍しくはないわけです。

浜松町が暮らしにくいなんて言うことを言うつもりは全くありませんが、どこが暮らしやすいかなんて千差万別なので、相手構わず他人に同意も求める行為は全く意味がないと思いますよ。

[521742: 評判気になるさん]

>>521734 匿名さん

浜松町は都心ですよ。でもね、都心と言うのは、基本的にビジネス街であると言うこととイコールで、何が言いたいかと言うと、地域に住んでいる人が少ないので、その人たち相手の生活インフラ的商売が成り立たないわけです。

特にスーパーマーケットのような食料品店。都心に行くとミニスーパーしかない。まぁパークコート浜離宮みたいに、マンション内にミニスーパーとは言え、マルエツが入ってくれるとかなり便利だと思いますが、そうじゃなければ都心は買い物難民エリアと言っても過言ではないと思います。

[521743: 通りがかりさん]

>>521741 マンコミファンさん
鉄道使うかどうかじゃなくて港南駅遠は不便な上に高速沿いだったり環境悪いからさ

[521744: 通りがかりさん]

>>521742 評判気になるさん
よくわからないんだけど、浜松町はマルエツがあるからそれでいいわけでしょ？他に生活インフラって何が必要なんだよw

[521746: 口コミ知りたいさん]

>>521745 eマンションさん
駅近で便利な場所なら多少そういうの仕方ないけど、駅遠な上に高速道路に下水運河って、環境悪いだろ
そして雑居ビルの何が問題なのかわからない
港区駅近で雑居ビル一切ない場所あるなら教えてほしい

[521747: マンション掲示板さん]

>>521746 口コミ知りたいさん

駅前の雑踏から距離を置く分、公園や緑地など、運河に囲まれてて環境は良い。下水運河は言い過ぎで、そんなに水質悪くないし泳ぐわけじゃないから問題なし。むしろ古川や目黒川などの方がよっぽど水質も景観も悪い。港南では運河の存在はプラス。港南のマンションは運河や公園に面した側の方が価格が高く、品川駅向きは価格が安い。

[521748: 検討板ユーザーさん]

>>521747 マンション掲示板さん
せっかく雑踏から距離置いてもこの騒音はひどい
https://imgur.com/cUgReEp

[521750: マンション検討中さん]

>>521749 マンション検討中さん
飲食店はいくらでもあるし、物販店って具体的に何が欲しいの？
ただ横に公園あるだけならいいけど港南の場合は駅遠バスで高速沿いだからその2択は無意味w
例え話が頭悪すぎるだろw