山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[521476: マンコミュファンさん]

>>521459 評判気になるさん

トイレなんか取り替えればいいんじゃない？実際取り換えてるみたいだし。

[521479: 通りがかりさん]

>>521477 匿名さん

WCTは吹き付けと言うよりガラスカーテンでしょ。あれかっこいいわ。

[521481: 検討板ユーザーさん]

>>521478 マンション検討中さん

そりゃ20年前のマンションなんだから普通はリフォームして住むのは当たり前。そこがネガするとこじゃない。

[521483: 検討板ユーザーさん]

>>521480 マンション検討中さん

煙突がかなり距離があるのでさほど気にならないと思います。それより、よく別の建物が建って眺望が無くなる話聞きますけど前が公園だとそのリスクが無いのが良いですね。

[521485: マンション検討中さん]

>>521482 マンコミュファンさん

吹き付けだと言えば港区内陸物件も吹き付けです。例えば元麻布ヒルズとか。

[521487: eマンションさん]

>>521484 口コミ知りたいさん

別に気になりませんけど？

[521489: 通りがかりさん]

>>521482 マンコミュファンさん

吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

[521491: 通りがかりさん]

>>521482 さん

外壁の一部に吹き付け使ってる高級物件はたくさんある。

元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番など

[521493: マンション検討中さん]

>>521488 匿名さん

そんなこと言っても港区湾岸でプール付きの物件なんてもう二度と出ないからね。だからワールドシティタワーズが人気なんだよ。

[521494: マンション掲示板さん]

>>521492 検討板ユーザーさん

もし嫌ならトイレ取り換えるのなんて100万もかからんでしょ。安いもんですよ。

[521495: マンション検討中さん]

>>521490 評判気になるさん

海沿いでも湾奥なんか波が穏やかで劣化など進みませんよ。

[521499: eマンションさん]

>>521496 マンション検討中さん

それは人に寄るでしょう。なんだかんだ言ってプールはステータスみたいなとこがあってプール付きの中古マンションは人気ですから。

[521500: 評判気になるさん]

>>521497 マンション掲示板さん

あなたは築20年の中古を一切手直ししないで住むの？
そんなわけないよね？

[521503: マンション検討中さん]

>>521498 匿名さん

潮風で傷むなら芝浦も豊洲も初期の湾岸マンションは傷みまくりでしょう。そんなことは無いので問題ないと思います。

[521505: 匿名さん]

>>521502 口コミ知りたいさん

分譲の時は坪200万円台だったのに、いまや坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるので、市場からは十分評価されているといえます。

[521507: 通りがかりさん]

>>521504 名無しさん

住まないならそもそもトイレがどうだろうが関係ないじゃんｗ

[521508: 名無しさん]

>>521506 口コミ知りたいさん

豊洲にも海沿いにマンションあるよね？傷んでますか？って話です。文脈読めないの？

[521511: 名無しさん]

ワールドシティタワーズのネガしたくても大してネガが出来なくて、トイレとか些末な話しか持ち出せないってのが良く分かります。

[521512: マンション掲示板さん]

>>521510 匿名さん

品川もお立地が良いですね。

[521513: マンコミュファンさん]

>>521509 匿名さん

港南にそんな臭いはありませんよ

[521523: 匿名さん]

WCTみたいな築20年近い物件はリフォームしてから売りに出さなきゃ買い手なんていつになってもつかないよ。

[521528: 匿名さん]

煙突さえなければ、、、

[521529: 検討板ユーザーさん]

>>521528 匿名さん
全然東京湾一望じゃないんだけど

[521530: 評判気になるさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
供給が需要を大幅に超えてるから値上がり全然しなくなってますよ、

[521531: eマンションさん]

>>521527 検討板ユーザーさん
単純な話とか言いながらめちゃめちゃ一生懸命文章作ってるけど、単純な話をするなら値上がりしてれば人気だし、そうじゃなければ不人気です

[521532: 匿名さん]

下水放流の町には住みたくありません。

[521538: 匿名さん]

>>521526 名無しさん

高輪側か、品川駅自体の開発だけじゃん。
WCタワーズの近くの開発は？海洋大の校庭マンション位？

[521539: 匿名さん]

天王洲アイルのホテル再開にも期待してます

[521540: 匿名さん]

>>521536 名無しさん
一生懸命色んなランキング引っ張り出してきてるけど、結局値上がりしてないならなんの意味もない
所有者にとってネットのランキング上位になる事と値上がりする事、どっちが大事だと思う？

[521541: 匿名さん]

港区の平均より上昇してれば人気、それ以下なら不人気、簡単な話でしょ

[521542: 匿名さん]

そもそも人気の理由が分かりませんが単に古くて安いからではないですか？

[521544: 匿名さん]

自宅のドア、普通の鍵なんでしょ。面倒くさいよね。タッチ式でもないし古い物件はやだな

[521545: 匿名さん]

そもそも、雨漏りした履歴あるんでしょ。大規模修繕で直したんでしょうが、15年以内に起きてるのがちょっと怖い。

[521546: 匿名さん]

また小島さんの書き込みだけ削除されてますね。

[521551: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲する行為は禁止です。

[521555: 匿名さん]

>>521544 匿名さん
そういえば昔のマンションはエレベーターの中でもわざわざキーだしてタッチしてたな。スマホがキーのかわりになる物件も増えてきたみたいですね。

[521558: eマンションさん]

>>521557 評判気になるさん

タワマンの場合、タイルは高層階から剥落したら事故になるから敢えて採用していないケースも多い。

[521559: 口コミ知りたいさん]

>>521556 匿名さん

外壁の一部を吹き付けにしてないタワーマンションの方が少ないですよ。元麻布ヒルズ、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番なども吹き付け。

[521560: 口コミ知りたいさん]

>>521548 通りがかりさん

ワールドシティタワーズの場合、ガラスカーテンを採用してるからそういう劣化が無いのが良いよね。クルマもガラスコーティングってのがあるくらいでガラスは汚れたりしないし。

[521561: 検討板ユーザーさん]

>>521549 口コミ知りたいさん

逆に評価されて無かったらそこまで値上がりすることも無いでしょう。築20年で坪600万とか700万とかの部屋いっぱいあるのが十分に評価されている証拠だと思います。

[521562: 名無しさん]

>>521542 匿名さん

最近の中古取引履歴を見ていると1億円以上でも成約がたくさんあり、安いとは言えませんね。
ワールドシティタワーズが人気なのは、品川駅までシャトルバスが運行されていることと、内部の設備が豪華なこと、
海側の眺望がすばらしいこと、敷地から公園に直接出られるロケーションの良さ、24時間営業のスーパーがマンション内に
あって便利なこと、管理費が激安なこと、ほかにもありますがそういった点だと思います。

[521563: eマンションさん]

>>521543 匿名さん

一目見ただけでデタラメな書き込みだとわかりますが、少なくとも臨海地下鉄はまだ決定さえしていないのに開通するとか書くのは完全に変ですね。品川地下鉄は決定しましたけどね。

[521564: eマンションさん]

>>521544 匿名さん

私はエントランスはノータッチが良いですが自宅のカギは気持ち悪いので物理キーほうが好きです。

[521565: マンション検討中さん]

>>521547 eマンションさん

>>521547 eマンションさん

現地行っても傷んでるようには見えないし大規模修繕終わったばかりで築浅物件のように輝いていました。

[521566: 通りがかりさん]

>>521556 匿名さん

高層部まで全部、外壁タイル張りのタワマンなんかほぼ無いんじゃない？
毎年打診検査もいるし、高層階でタイルが剥落したら凶器。

[521567: 口コミ知りたいさん]

>>521553 口コミ知りたいさん

例えば芝浦アイランド。最近大規模修繕をやったけどタイルの打診検査でタイルが浮いている箇所が多数見つかって貼り替えにかなりの経費が掛かったらしい。高層建築でタイル張りは採用しないのが最近の流れです。

[521569: マンコミュファンさん]

>>521568 マンション検討中さん

わたしもそう思います。低層邸宅マンションならタイル張りは立派にも見えますが、タワーマンションなんて少し離れたらタイルか塗装かなんて区別着かないのに、わざわざ維持管理にコストがかかるタイルなんて採用しない方が良いと思いますね。

[521570: 口コミ知りたいさん]

>>521562 名無しさん
ワールドシティタワーの修繕積立金がバカ高いのは理由あるんですか？

[521571: マンション掲示板さん]

>>521569 マンコミュファンさん
確かに低コストで建てられたタワマンはタイル張りじゃないことが多いですね。