山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[519917: 購入経験者さん]

>>519915 評判気になるさん
ヒルトンのほうが単価が倍取れますね

[519925: 購入経験者さん]

>>519922 通りがかりさん
微海藻臭と書かれていますので少なくても無臭ではありませんね。嘘はいけません。

[519926: 横やり]

下水処理場も食肉も
港南ではなく
芝浦って名前になっているのが良いね

[519927: 匿名さん]

物件価格高騰でタワーマンション（以下、タワマン）への注目度が高まっています。LIFULL（東京都千代田区）が運営する不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME'S』による「タワーマンション（地上20階建て以上のマンション）の売却」に関する意識調査によると、約2人に1人が「売却を視野に入れた上で購入」していることが分かりました。物件を売却した人は、どの程度の利益が出ているのでしょうか。

調査は、過去5年以内に、一都三県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）および大阪府にある、自分か配偶者名義のタワマンを売却したことがある25～84歳の男女311人を対象として、2024年4月～5月の期間にインターネットで実施されました。

その結果、売却したタワマンを「自宅用に購入した」と回答した249人のうち、「ずっと住もうと思っていた」と答えた人が36.8%だったのに対して、「いずれ売却しようと思っていた」と答えた人は45.9%となり、永住志向よりもキャピタル・ゲイン（資産価値の上昇による利益獲得）=出口戦略を意識した購入者のほうが多いことが明らかとなりました。

また、「売却を検討し始めたきっかけ」について、全回答者に複数回答で答えてもらったところ、「不動産価格が上がっていたので高く売れそうだと思った」（37.0%）という回答が「家庭環境の変化」（31.4%）、「仕事環境の変化」（22.8%）を上回り最多となりました。

では、不動産価格の上昇を受けて売却した人たちは、実際に売却により利益を得ることができたのでしょうか。

そこで、「売却益（売却価格-購入価格）」について調べた結果、「+2000万円以上」（26.7％）が最も多く、次いで「+1500万円～+2000万円未満」（16.1%）,「+1000万円～+1500万円未満」（15.1%）と続き、半数以上の人が1000万円以上の売却益を得ていることが分かりました。一方、売却益が得られなかった人は、あわせて1割以下に留まっています。

最後に、「売却全体の満足度」について聞いたところ、全体の8割以上が「満足」（満足した42.0%、やや満足した40.0%）と回答。

ちなみに、「売却において後悔したこと」について複数回答で教えてもらったところ、「後悔した点はない」（36.1%）が最多となったものの、「もっと高い価格で売却できたかもしれなかった」（33.8%）、「売却後にエリアの価値が高まった」（20.7%）といった意見も上位に挙げられ、最適な「売り時」を見極めることの難しさがうかがえる結果となりました。

[519928: 匿名さん]

>>519915 評判気になるさん
第一シーフォートホテル跡はほんとになんのニーズもないんだろうね。天王洲アイル駅の土日のガラガラっぷりを考えると仕方ない。老人ホームぐらいじゃないかな。
さすが有明はすぐに外資ホテルが決まっちゃうの凄い。

[519930: 匿名さん]

そういえば以前シーフォート跡は星野リゾートが決まってるとか妄想してたがいたなw頭おかしい。

[519931: 匿名さん]

>>519928 匿名さん
情報ありがとうございます。結果的に有明はオーナーがダイワロイヤルからヒルトンにリブランドするために一時閉館しただけでした。シーフォート はロイヤルパークホテルになると言われながら全く動きがないです。

[519933: 匿名さん]

天王洲アイルはアパホテルからも避けられてるのかな

[519938: 匿名さん]

築30年もたってれば取り壊しだろ

[519941: 評判気になるさん]

有明の後継ホテルはすぐに決まり、港南天王洲の後継ホテルは2年経っても決まらないのは駅力の差を表してますねわ

[519955: 匿名さん]

港南３丁目は地価上昇トップクラスなのに、港南４丁目はランク外ですね

[519957: 評判気になるさん]

港南４丁目は港湾エリアで居住エリアではありません。

[519959: 匿名さん]

羽田線越えたら

おわりですよ

（爆笑）

[519971: 匿名さん]

普通の書き込みも全部削除されるのなw
ステーキの作り話も消えてる

[519982: 通りがかりさん]

>>519978 名無しさん

何年前のデータ貼ってんだよ詐欺師

[519985: 匿名さん]

>>519982 通りがかりさん

何年前って数年前までじゃん。最新分まで作っても同じ線をたどってますよ。

[519986: 匿名さん]

>>519957 評判気になるさん

間違ってますよ。港湾エリアは港南5丁目ね。

[519992: 匿名さん]

雨降ると、なんか凄いね
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...

[519994: 匿名さん]

>>519992 匿名さん

港南の下水放水って、対岸の台場はいい迷惑だよな

[519995: 匿名さん]

雨降れば
糞が浮くなり
放流時

[519999: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[520000: 匿名さん]

対岸で海中にスクリーンしてもこれだからな。

[520001: 匿名さん]

港区の情報誌でも公開されてたのか。

[520008: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[520013: 匿名さん]

有明の運河はきれいだけど港南の運河は屎尿臭があるから、鼻栓しないとバルコニーにも出られないよ。

[520019: 匿名さん]

港南は屎尿臭が蔓延してるから、万が一ウ●コを漏らしても気付かれにくいというメリットはある。

[520022: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[520027: 匿名さん]

港南でデートの方が無理でしょう。屎尿臭い人は好かれませんよ。

[520028: 名無しさん]

同じ写真を何度も何度も投稿しては削除されを繰り返してる人頭おかしいと思う。普通に掲示板運営の業務妨害だと思う。

[520034: 匿名さん]

リニアは2037年に開通させるのかと思ったら2037年は目標だそう。

[520042: 検討板ユーザーさん]

この頭でデートとか無理でしょう。

[520049: 匿名さん]

港区の広報に載ってますね。港南かの下水放水で対岸の台場まで影響出てますね。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...

[520057: 匿名さん]

雨降った後が凄そうですね

[520061: 通りがかりさん]

他の地域:
雨天時に一時的に増大する膨大な流入量にあわせて、水処理施設や貯留施設を整備することは、現実的ではありません。


芝浦港南:
芝浦水再生センターは、品川シーズンテラスの地下の雨天時貯留池にて、大量の雨水を貯めることができ、水質改善に取り組んでいます。(現在、まだ長期計画の途中なので、更なる水質の改善が見込まれる)

[520084: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田発越えたら
終わりですから

（爆笑）

[520094: 匿名さん]

下水放水してるエリアだから。、豊洲より安いんでしょ。安く住めるからイイね。

[520095: 匿名さん]

安くても住みたくありません。

[520106: 匿名さん]

別に細かい数値なんかどうでもよくね。雨降ると下水放水してるのは事実なんだし、糞便性大腸菌が凄い数値になるのも事実。元々そういうエリアなんだから、そういうイメージが付きまとうのは仕方ないよな

[520107: 匿名さん]

毎日毎日、同じ写真貼って削除されてるし、そもそも、下水放水エリアなんだから安かったんだろうに。築20年近くの物件なんか興味ないから静かにしとけって感じだわ。

[520116: 匿名さん]

今どき坪300万円台で買える港区タワマンないんじゃないかな。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3025/

[520118: 匿名さん]

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

[520119: 匿名さん]

>>520116 匿名さん
53平米で管理費と修繕積立金を合わせたら3万円越えは高いですね。

[520125: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[520127: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[520135: 匿名さん]

人間1人あたりの時間あたり排泄量は変わらないから、都心人口が増えるほど港南の臭いがキツくなる関係にある。

[520136: 匿名さん]

港南には下水処理場を建設しておりますのでご安心ください。

[520137: 匿名さん]

港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。

[520138: 評判気になるさん]

>>520136 匿名さん
屠殺場や下水処理場や発電所など間違いなく住民の反対運動が起きる施設を一挙に引き受けてくれてる港南さんに感謝ですね

[520142: 匿名さん]

いつまで同じ写真の連投続けるんだろうか。まともな議論では勝てないから写真連投に逃げるんだろうけど。

[520155: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから削除された資料を再掲するのはルール違反ですよ。全く参考にならないどころか迷惑です。

[520163: 評判気になるさん]

公園しかできないからいつまで経っても最低最安エリアなんだよな

[520165: 匿名さん]

仕方ない
羽田線越えたら
終わりだよ

（爆笑）