山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[519691: マンション掲示板さん]

あくまで高所得者に限った中での年収の話というなら、ハイクラスマンションに限って言えばWCTは底辺中の底辺マンションです

[519693: 匿名さん]

年収500万、嫁と義両親と同居、嫁からは拒絶され、ネット依存症
そんな人でも嘘ついてドヤ顔できるのがマンコミュです

[519696: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[519702: 匿名さん]

>>519697 マンション検討中さん
港南でダントツナンバー１はVタワーですよ。品川駅直結はズルいです。

[519703: 匿名さん]

>>519699 名無しさん
デザインが古いマンション。恐ろしいことに古いのでペアガラスじゃなく灼熱地獄。

[519704: 匿名さん]

>>519698 マンション検討中さん
子育て環境で選ぶなら豊洲ですよ。学習塾、幼児教室すべて揃ってる。

[519705: 匿名さん]

WCTのガラスって欠陥でその後の住友のマンションでは使うのやめたんでしょ？

[519706: 匿名さん]

港南は雨の日の屎尿臭がきついんだよね。東雲や辰巳の方が住環境良いですよ。

[519710: eマンションさん]

>>519708 マンション掲示板さん
はい。開示請求します。

[519712: 匿名さん]

>>519709 マンコミュファンさん
港南でダントツナンバー１はVタワーだよ。

[519713: 匿名さん]

WCTに採用されていない「Low-E複層ガラス」のメリット

◇室内の暖かさを保つ
室内の熱が逃げにくく、かつ室外の冷気も室内に取り入れ難くなるため、同じ温度でも暖房効果が高まり、お部屋の暖かさが向上します。また、足元の冷え冷え感が和らぎます。

◇結露を低減
冬場に多く発生する不快な窓ガラスの結露を大幅に低減することが期待できます。

◇太陽の西日を軽減（「遮熱タイプ」の場合）
「遮熱タイプ」の場合、夏に外から侵入してくる太陽の熱（日射熱）を遮るので、冷房効率を高め、涼しい室内環境をつくります。

◇冷暖房費を削減
エネルギー効率を高めることができるので、冷暖房費用の削減につながります。

[519714: 匿名さん]

湾岸でダントツ臭いのは港南ですよ。

[519715: 匿名さん]

>>519711 口コミ知りたいさん
確かに最近流行りませんね。時代の流れでしょう。

[519716: eマンションさん]

>>519708 マンション掲示板さん
これは酷い差別投稿ですね。こんな投稿到底許されない。

[519718: 匿名さん]

>>519717 匿名さん
もしかして大規模修繕でも取り替えなかったの？

[519724: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[519725: 匿名さん]

こんだけ毎日全削除されてるのに執着し続けるのやばいよなw

[519731: 匿名さん]

>>519727 マンション検討中さん
古いのは仕方ないですね。

[519734: 匿名さん]

>>519729 検討板ユーザーさん
港南といえばＶタワーですね。

[519736: 匿名さん]

削除依頼
WCTに採用されていない「Low-E複層ガラス」のメリット

◇室内の暖かさを保つ
室内の熱が逃げにくく、かつ室外の冷気も室内に取り入れ難くなるため、同じ温度でも暖房効果が高まり、お部屋の暖かさが向上します。また、足元の冷え冷え感が和らぎます。

◇結露を低減
冬場に多く発生する不快な窓ガラスの結露を大幅に低減することが期待できます。

◇太陽の西日を軽減（「遮熱タイプ」の場合）
「遮熱タイプ」の場合、夏に外から侵入してくる太陽の熱（日射熱）を遮るので、冷房効率を高め、涼しい室内環境をつくります。

◇冷暖房費を削減
エネルギー効率を高めることができるので、冷暖房費用の削減につながります。

[519745: 匿名さん]

>>519739 匿名さん
港南といえば品川駅直結のＶタワーですよ。ワールドはペントハウス以外は興味ないです。

[519746: 匿名さん]

>>519744 匿名さん
有明ガーデン

[519747: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはLow-E複層ガラスのマンションがオススメです。

[519748: 匿名さん]

>>519739 匿名さん
ワールドシティタワーズは港南ではなく天王洲アイル。間違わないように。

[519749: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[519754: 匿名さん]

>>519750 通りがかりさん
よく分からんけどだったら銀座に出たら？

[519757: 匿名さん]

>>519750 通りがかりさん
港南は彼女のお誕生日デートはサイゼリヤですね。

[519760: 匿名さん]

>>519755 匿名さん
古いＷＣＴのサッシは防音効果あるの？

[519762: 匿名さん]

>>519758 評判気になるさん
結局、港南でも有明でも銀座に出ます。

[519764: 匿名さん]

>>519761 匿名さん
リビオタワー品川が港南ナンバー1

[519765: 匿名さん]

>>519763 マンコミュファンさん
キモ

[519767: 匿名さん]

>>519763 マンコミュファンさん
近所には行かないですよ。彼女が喜ばない。

[519770: 匿名さん]

>>519768 マンション検討中さん
近くの店なら全く感動ないですよ。

[519772: 匿名さん]

>>519769 マンション検討中さん
同じ店に2回目行っても感動ゼロです。

[519774: 匿名さん]

近所は手抜きデートだわ。銀座に出て行こうよ。

[519776: 匿名さん]

確かにデートは有明ガーデンとかのほうが新鮮かもね。

[519778: 匿名さん]

結婚してなら同じ店にリピートはあるかもだけど彼女なら毎回違うとこを選びたい。

[519779: 匿名さん]

>>519777 eマンションさん
それWCT住民では無いですよ。

[519781: 匿名さん]

近所はデートでは使わないな。

[519782: 匿名さん]

独身なら港南住んでてもデートの待ち合わせは銀座とかでしたい。あえて港南に来てもらう必要がない。

[519785: マンション掲示板さん]

>>519768 マンション検討中さん
これはWCTに独身で住んでいるという設定か？

[519786: マンコミュファンさん]

>>519783 評判気になるさん
高輪ゲートウェイ駅に何しに行かれたんですか？

[519792: 評判気になるさん]

この頭で彼女とデートとか言われてもw

[519795: 匿名さん]

そもそも記念日にCICADA系列とか大人になったらダサすぎてバカにされるのに、全然メシも美味くないし

[519796: 匿名さん]

デートといえば昔に鉄板焼天王洲は眺めも良かったし手頃だったので何回か行ったことある。閉店しちゃたけど。

[519797: マンコミュファンさん]

プラウドタワー平井を荒らして開示請求宣告されてる

[519801: 匿名さん]

>>519800 通りがかりさん
高輪ゲートウェイシティに12000人の社員が来たとこで港南側にはメリットゼロですよ。

[519802: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの下水を処理する巨大施設が港南に建設中です。

[519807: 匿名さん]

>>519805 検討板ユーザーさん
シーズンテラスのレストランは高輪ゲートウェイシティに客を取られそうですね。

[519808: 匿名さん]

内側だけ開発進みますね！

[519811: 匿名さん]

外側、興味ないな・・・地味

[519813: 匿名さん]

4年後、385mの日本で一番高いビルが出来るよ
トーチタワーの方が人気出るだろ

[519814: 匿名さん]

品川とか、一番凄いっての何かあるの？
ビルも低いから眺望ないだろうし
微妙

[519816: 匿名さん]

レインボーブリッジの眺望も、芝浦、竹芝、晴海からの方が良いからな

[519817: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。しかも運河が屎尿臭いからバルコニーに出られない。眺望重視なら有明の方が良い。

[519820: 匿名さん]

>>519810 匿名さん
20F92戸、なんてタワマンと言うだけ恥ずかしくないの？
山手線徒歩圏なら、秋葉原にだってタワマン計画はあるよ。

[519821: 匿名さん]

オイニーのきつい港南と違って都心は土地が希少なのですよ。

[519822: 匿名さん]

>>519809 匿名さん
その立地よりもリビオタワー品川のとこのほうが将来性あるよ。高輪ゲートウェイシティも近いし。

[519823: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから臭すぎるし汚すぎるんだよな。高浜水門の周辺とかあり得ないくらい臭いです。

[519826: 匿名さん]

>>519825 口コミ知りたいさん
WCTはペアガラスのを初めて知りました。論外ですね。

[519831: 匿名さん]

>>519796 匿名さん

鉄板焼き天王洲が入ってるシーフォートタワーは交際を公表していない芸能人のお忍びデートによく使われたらしい。天王洲アイルは目立たないから。

[519833: 匿名さん]

>>519801 匿名さん

少なくとも周辺開発による住宅需要の高まりが港南の地価を年間13％も
押し上げているので、その点ですでにメリットは出ている。

[519835: 匿名さん]

>>519807 匿名さん

逆でしょう、高輪ゲートウェイに企業が入居したら、歩行者デッキを使ってシーズンテラスにランチに来たり、夜に飲みに来るようになるでしょう。

[519836: 匿名さん]

>>519817 匿名さん

港南に建設中のリビオタワー品川の眺望シミュレーションですが、レインボーブリッジが近くてきれいに見えそうです。

[519837: マンコミュファンさん]

>>519830 匿名さん
じゃあTYハーバーのオススメメニューは？
CICADAでドヤ顔できるのは大学生までって散々言われてるだろジジイは知らんのか

[519838: 匿名さん]

>>519823 匿名さん

高浜水門の周辺行ってみましたがまったくそのようなことはありませんでした。そもそも普通に生活してたらそんなとこ行かないし。

[519841: 匿名さん]

TYの運河とか景色とか雰囲気とか言ってるだけで料理が美味しいとか一切言及してないよな

[519844: eマンションさん]

>>519843 マンション検討中さん
前回っていつよ

[519846: 検討板ユーザーさん]

>>519843 さん
オススメのメニュー聞いてるんだけど？
メニューに載ってないってアホなのか？

[519848: 口コミ知りたいさん]

>>519843 さん
また拾い画像披露してます

[519851: 通りがかりさん]

>>519847 匿名さん
噛みついてくるってなんだよw
オススメのメニュー聞いてるだけなんだが、なんでそれすら答えられないんだ
常連なのにそれすらスッと出てこないのか

[519855: 匿名さん]

そう
いつも拾い画像か盗撮画像ばかりです

羽田線越えたら
こうなるよ

(笑)

[519859: 検討板ユーザーさん]

>>519854 マンション掲示板さん
画像加工して写真検索引っかからないようにしてるだけだろ妄想ジジイw

[519862: 名無しさん]

>>519845 匿名さん
こんな肉が入ってますって調理場から現物持ってくるバカいないだろ、注文済みで焼く前に見せるならまだしも

[519867: 名無しさん]

広い店内でわざわざ生肉持って来てこれどうですか？ってw
やるわけないだろアホかよw

[519871: 口コミ知りたいさん]

>>519868 匿名さん
持ってくるわけがない、しかも生肉
口頭で特別メニューの説明してオーダー入って焼く前に見せにくるならわかる
生肉持ってこれどうですかとかありえないw

[519872: 匿名さん]

ま

羽田線越えた僻地に住んでると

こうなっちゃうよね

[519873: マンション検討中さん]

>>519870 eマンションさん
ほら、話が変わって来たw
常連だから向こうから持って来たんじゃないのかよw

[519878: 匿名さん]

港南は下水や家畜の悪臭がきついから食事向きの場所ではないよね。

[519884: 匿名さん]

>>519882 匿名さん

[519885: 匿名さん]

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[519894: 匿名さん]

有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[519896: 評判気になるさん]

この頭でデートとかあり得ないでしょ

[519897: eマンションさん]

>>519892 マンコミュファンさん
ならないでしょ

[519898: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[519899: 匿名さん]

はっきりいって港南は便所

[519901: 匿名さん]

天王洲アイルのホテルは何故撤退したの？

[519903: 匿名さん]

ホテル運営するなら、便利なJR駅近の方がいいよな

[519906: 匿名さん]

ねぇ、天王洲が人気エリアなら、どうしてホテルが撤退したままなの？

[519907: 匿名さん]

何度も言うよ
港南は確かに
糞を処理してる

臭い YES

[519909: 匿名さん]

港南住民としては食肉市場と下水処理場と清掃工場の移転が優先度高い。さすがに臭すぎる。

[519912: 匿名さん]

羽田線越えたら
終わりですよ
（爆笑）

[519913: 匿名さん]

キッチンカーは2021年、コロナ禍のテイクアウト需要の追い風もあって東京都内だけで3794台を数えた。

　アフターコロナの今は外食に客が戻り、物価高による材料費高騰で、キッチンカーを取り巻く環境は変化してきている。その実情を取材した。

■外食需要は回復も厳しい経営環境

　日本フードサービス協会が会員社を調査した2023年1月～12月の「外食産業市場動向調査」によると、飲食業全体の売上高は前年比114.1％、客数は106.3％、客単価は107.3％となった。

　ただし同協会の分析では、「コロナの『5類』以降により、外食需要は回復傾向も、物価高など厳しい経営環境」とある。

　一方、キッチンカーの台数はコロナ禍の時期と後で変化はあるか。東京都保険局の2023年版「食品衛生関係事業報告」における、都で営業許可を受けている「飲食店営業の自動車数」を調べた。2021年度が3794台だったキッチンカーは、22年度が3377台、23年度が2758台。直近の数字は2年前と比べて3割近く減っている計算だ。

ランチ需要の落ち込み
　日本キッチンカー協会の広報は、取材に対してこう語る。

「アフターコロナでは物価上昇や燃料費高騰などもあって淘汰がすすみ、お店とキッチンカーの両方持っているような調理のプロが生き残っている」

　コロナ禍を受けて、調理に携わってこなかった人がキッチンカーにチャレンジしていたが、昨今の物価上昇で廃業する人は多いとの話だ。

　理由は、ランチでのキッチンカーの需要の減少。広報担当者によると、以前は企業と契約して敷地内で営業でき、ビジネスパーソンを取り込んで売り上げを立てることができた。だが、今日ではコロナ禍で打撃を受けたレストランなどの外食や、企業の社食が復活して、ビジネス客を中心にキッチンカーを利用する人が減ってきているのだという。

[519915: 評判気になるさん]

>>519904 匿名さん
ダイワ跡地はヒルトン系列のホテルにリブランドされることが決定したよ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000120.000033161.html

天王洲アイルのシーフォートホテルはいつになったら跡地利用が決まるんだろうね。老人ホームって噂もあるけど。それともアパホテルかなw

[519917: 購入経験者さん]

>>519915 評判気になるさん
ヒルトンのほうが単価が倍取れますね

[519925: 購入経験者さん]

>>519922 通りがかりさん
微海藻臭と書かれていますので少なくても無臭ではありませんね。嘘はいけません。

[519926: 横やり]

下水処理場も食肉も
港南ではなく
芝浦って名前になっているのが良いね

[519927: 匿名さん]

物件価格高騰でタワーマンション（以下、タワマン）への注目度が高まっています。LIFULL（東京都千代田区）が運営する不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME'S』による「タワーマンション（地上20階建て以上のマンション）の売却」に関する意識調査によると、約2人に1人が「売却を視野に入れた上で購入」していることが分かりました。物件を売却した人は、どの程度の利益が出ているのでしょうか。

調査は、過去5年以内に、一都三県（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）および大阪府にある、自分か配偶者名義のタワマンを売却したことがある25～84歳の男女311人を対象として、2024年4月～5月の期間にインターネットで実施されました。

その結果、売却したタワマンを「自宅用に購入した」と回答した249人のうち、「ずっと住もうと思っていた」と答えた人が36.8%だったのに対して、「いずれ売却しようと思っていた」と答えた人は45.9%となり、永住志向よりもキャピタル・ゲイン（資産価値の上昇による利益獲得）=出口戦略を意識した購入者のほうが多いことが明らかとなりました。

また、「売却を検討し始めたきっかけ」について、全回答者に複数回答で答えてもらったところ、「不動産価格が上がっていたので高く売れそうだと思った」（37.0%）という回答が「家庭環境の変化」（31.4%）、「仕事環境の変化」（22.8%）を上回り最多となりました。

では、不動産価格の上昇を受けて売却した人たちは、実際に売却により利益を得ることができたのでしょうか。

そこで、「売却益（売却価格-購入価格）」について調べた結果、「+2000万円以上」（26.7％）が最も多く、次いで「+1500万円～+2000万円未満」（16.1%）,「+1000万円～+1500万円未満」（15.1%）と続き、半数以上の人が1000万円以上の売却益を得ていることが分かりました。一方、売却益が得られなかった人は、あわせて1割以下に留まっています。

最後に、「売却全体の満足度」について聞いたところ、全体の8割以上が「満足」（満足した42.0%、やや満足した40.0%）と回答。

ちなみに、「売却において後悔したこと」について複数回答で教えてもらったところ、「後悔した点はない」（36.1%）が最多となったものの、「もっと高い価格で売却できたかもしれなかった」（33.8%）、「売却後にエリアの価値が高まった」（20.7%）といった意見も上位に挙げられ、最適な「売り時」を見極めることの難しさがうかがえる結果となりました。

[519928: 匿名さん]

>>519915 評判気になるさん
第一シーフォートホテル跡はほんとになんのニーズもないんだろうね。天王洲アイル駅の土日のガラガラっぷりを考えると仕方ない。老人ホームぐらいじゃないかな。
さすが有明はすぐに外資ホテルが決まっちゃうの凄い。

[519930: 匿名さん]

そういえば以前シーフォート跡は星野リゾートが決まってるとか妄想してたがいたなw頭おかしい。

[519931: 匿名さん]

>>519928 匿名さん
情報ありがとうございます。結果的に有明はオーナーがダイワロイヤルからヒルトンにリブランドするために一時閉館しただけでした。シーフォート はロイヤルパークホテルになると言われながら全く動きがないです。

[519933: 匿名さん]

天王洲アイルはアパホテルからも避けられてるのかな

[519938: 匿名さん]

築30年もたってれば取り壊しだろ

[519941: 評判気になるさん]

有明の後継ホテルはすぐに決まり、港南天王洲の後継ホテルは2年経っても決まらないのは駅力の差を表してますねわ