山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[519156: 匿名さん]

もう築20年近いんだから、中古スレで行け！

[519157: 匿名さん]

>>519140 匿名さん
ちなみにどちらから来られたんですか？文脈から品川に来られるのは初めてですか？

[519158: 匿名さん]

かつては「豊洲隠し」のマンションが多かった

　こうした背景があって、20年近く前は、あえて名前に豊洲を冠しない「豊洲隠し」のマンションは普通にあった。

　駅前の中古物件でも意外に値上がりせず、発売価格の2倍には届いておらず、タワマンでないためか掘り出し物が、じつに多い。

　いまの豊洲の新築価格は、豊洲隠しの時代の2～3倍の価格だ。

　「豊洲」の名を外したマンションは、資産価値を上げるため、「豊洲」に名を冠した名前に変えれば、もっと中古価格が上がるはずだ。

　オフィスビルは、所有者が変われば名前も変わり、管理体制や賃料も変わる。

　レジデンス(住宅)でもそうした時代がくるので、筆者自身が自宅マンションの理事を務めた際には、マンション名の改名という提案も軽くしてみた。

　名前も「豊洲」を冠した「豊洲駅レジデンス」などとしたほうが、価値が上がるだろう。

[519159: 匿名さん]

毎日港南でウ●コ嗅ぎながら暮らすのは嫌だな。

[519165: 匿名さん]

今でも港南は「港南隠し」のマンション、オフィスがほぼ全てです。市営住宅や公共施設はありますけど。

[519169: 匿名さん]

豊洲は印象良いけど、港南は屎尿処理エリアのイメージが強いからな。

[519174: 匿名さん]

>>519173 評判気になるさん
港区は山手線内側ばかりに税金がバラまかれている。新しい知事に港南の開発とかも期待したい。

[519175: 匿名さん]

喜んでるのが癪に触るというか、単純に嫌われてるんだよ
最底辺地域の値上がりも他のタワマンに比べたら平均以下なのに何年もの間に朝から晩まで1人で騒いでるからさw

[519176: 匿名さん]

パークコート浜離宮の1億の部屋を6年前に買って、今売却すると3億になるらしい。投資用に買っておいたら良かったと激しく後悔する。

[519177: 匿名さん]

このWCT民がマンションを買ったのは2009年、そこからずっと嫌われ続けてます

[519182: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりです

[519184: 匿名さん]

>>519181 匿名さん
実需なら次に買う物件も高いからほとんど意味ない。投資で買われてたなら正解。

[519186: 匿名さん]

例えばそのWCTの87㎡を6880万円で買って16980万円で売却して念願のパークコート浜離宮を検討するとその価格では40㎡クラスしか買えない(笑)

[519187: 匿名さん]

港南4丁目と豊洲は液状化仲間、仲良くしろよ

[519188: 横やり]

パークコート浜離宮も、部屋次第でしょ。
浜離宮が全く見えない部屋や、ベランダに出なきゃ見えない部屋もあるから。

WCTを持ち続けているより、3000万円控除を使って
次々と新築を買い替えて行った方が儲かりましたよ。私はそれで僅かですが、２億儲けましたが。

つまり、どっちもどっちだな。

[519189: 匿名さん]

>>519188 横やりさん
そうですね。私も10年以内には住み替えてます。10年たつと設備面で全然違いますね。特にサッシ。

[519191: 匿名さん]

港南が有明よりリセールが悪いのは有明より臭いからでしょう。

[519192: 匿名さん]

番号が飛んでるとこ多いですね。何が書かれていたんでしょうか？

[519193: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら即終了

[519195: 匿名さん]

有明のことはさておき、精神病んでるのは確かだよね

[519205: 匿名さん]

>>519196 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮を投資用6年前に2億で買えば今は5億以上で売却できる。キャッシュが3億円増えるとこでしたのに残念でした。仮に60万円で賃貸しできてたら4000万円近いキャッシュも追加になるとこでした。

[519211: 匿名さん]

羽田線を越えたら
こうなるよｗ

漠

[519216: 匿名さん]

港南の爺さんはどうして毎日同じ写真貼るんだろう?　2億持ってるってまた嘘書き込んでるし。円じゃないんだろうな。

[519223: 匿名さん]

>>519221 匿名さん
品川駅の商業施設はエキナカにありわざわざ行くというより乗換のついでに寄るイメージなので駅利用者の回復は急務ですが高輪ゲートウェイ駅に利用者は一部とられる見込みです。

[519227: 匿名さん]

WCTが一番つまらんマンションでしょ
10年以上朝から晩までマンコミュに張り付いてるのがその証拠ですw

[519228: 口コミ知りたいさん]

>>519212 匿名さん
ワールドタワーレジデンス発表後の値上がりがやばい

[519229: 匿名さん]

ねぇ、どうして東側のペントハウスに引っ越ししないの？　買えないの？

[519231: 匿名さん]

>>519225 通りがかりさん
港南四の人も興味持つくらいだから高輪ゲートウェイシティの商圏は広大ですね。

[519232: 匿名さん]

>>519229 匿名さん
老後の資金が2億しかないからペントハウスは無理です。ごめんなさい。

[519233: マンション検討中さん]

>>519212 匿名さん
羽田線やJR線路から近過ぎて騒音や振動が凄く、低層階は線路からかなりセットバックして建て、住宅棟はさらにセットバックしなきゃいけなかったタワマンですよね(笑)

[519234: 匿名さん]

港南は屎尿臭が強すぎて住めないですよ。

[519236: 匿名さん]

>>519235 名無しさん

駐車場代が立地の指標なんだよね。
普通、駐車場代は周辺の相場に合わせますから。
そうでないと駐車場借りてない人に対して不公平ですので。

[519237: 匿名さん]

港南より有明の方が快適じゃない？港南だと今日みたいな雨の日は運河の下水臭が気になるよね。

[519241: 匿名さん]

環4ができても港南を走るダンプとバキュームカーが増えるだけですよ。

[519245: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[519247: 匿名さん]

運河にウ●コが浮いてる港南よりは晴海フラッグの方が良いでしょう。

[519248: 検討板ユーザーさん]

>>519246 通りがかりさん

ワールドシティタワーズという駅遠のバス便物件を買ってしまい、10年以上マンコミュに毎日張り付いては発狂し、人生を無駄にしたハゲを僕は知っています。

[519252: 匿名さん]

ねぇ、おじいちゃん、どうして東側のペントハウスに引っ越ししないの？　もしかしてお金ないの？

[519253: 匿名さん]

>>519250 マンコミュファンさん

駐車場代は立地の良し悪しの指標になります。

[519254: マンコミュファンさん]

>>519235 名無しさん
そんなに良い生活してるならなんでマンコミュなんかに張り付いてるの？毎日つまらない生活だからでしょw

[519256: 通りがかりさん]

WCTにあって他にはないものベスト5

1 マンションの周りに何もなくて暇なので毎日何百回もマンコミュに書き込む時間を作れる
2 ちょっとした時間の合間で直結公園で子供を盗撮できる
3 遠い最寄り駅まで行けるシャトルバス
4 下水が流れる運河と高速道路に挟まれた駅遠という最悪の立地
5 妄想ホームパーティー
6 リゾートホテルじゃないんだよ（笑）

7位以下は誰かに任せた

[519257: 匿名さん]

仕方ないね

羽田線越えたら

終わりですよ

（爆笑）

[519258: 匿名さん]

街のウ●チが
とても臭いね
コウナン

ブルーシット・コウナン

[519260: 匿名さん]

有明民はリア充
港南民はリア臭

[519261: 匿名さん]

>>519252 匿名さん
老後の資金が2億しかないのでペントハウスは諦めました。ごめんなさい。

[519264: 匿名さん]

8 マンションロビーで一人寂しくマルエツ弁当食べるのが最高の贅沢

[519265: 匿名さん]

9 地上からは倉庫街、ゴミ焼却場の煙突ビュー

[519266: 評判気になるさん]

>>519250 マンコミュファンさん
1がいきなり大嘘で草
自宅が特等席ならなんでわざわざラウンジで写真撮るんだよ

[519267: 通りがかりさん]

>>519264 匿名さん
わろた

[519268: 口コミ知りたいさん]

WCTにあって他にはないものベスト10

1 マンション周囲に何もなくて暇なのでマンコミュに集中できる、毎日数百回の書き込みができる
2 ちょっとした時間の合間で直結公園で子供を盗撮できる
3 遠い最寄り駅まで行けるシャトルバス
4 下水が流れる運河と高速道路に挟まれた駅遠という最悪の立地
5 妄想ホームパーティー
6 リゾートホテルじゃないんだよ（笑）
7 実需で値上がりの意味が殆どない(しかも大した値上がりではない)にも関わらず、大満足と感じられる思考になれる
8 マンションロビーで一人寂しくマルエツ弁当食べるのが最高の贅沢、24時間営業なのでいつでもロビーメシ
9 地上からは倉庫街、ゴミ焼却場の煙突ビュー

あとひとつ

[519269: 通りがかりさん]

駐車場代が安いって、そういう立地だよってことなんだけどね。

[519270: 検討板ユーザーさん]

10　港湾クレーンを見ながら学食のような朝食

[519283: 匿名さん]

羽田線越えたら何が終わるんですか？

[519286: 匿名さん]

>>519270 検討板ユーザーさん
確か昔はドリンクつけても200円までだった気がする。自販機で紙パックのドリンクは70円とかだった。焼きたてパンとは聞こえが良いが業務用冷凍パンのをトースターで温めてるもの。決してパン職人が生地から作ってるわけではない。

[519289: 匿名さん]

>>519285 名無しさん
確かにこの不潔な素足のオッサンも住民だったら悲惨ですね。

[519296: eマンションさん]

>>519289 匿名さん
ロビー弁当は住人じゃないと騒ぐのに、なんでこのおっさんには何も言わないんだろうね
ロビーの方が広々してるからそこで食事したいってだけかもしれないのに

[519298: 口コミ知りたいさん]

>>519272 匿名さん
つまりマンコミュで言い争う方が楽しくて仕方ないようなレベルの私生活ってことでしょ？
やはりWCTでの生活はつまらないんですね

[519307: 匿名さん]

>>519299 匿名さん
港南緑水公園で野宿してる人の可能性が高いです
公園で拾ってきた新聞を読んでるんだろうね。

[519309: 匿名さん]

>>519296 eマンションさん
それは私も思う。住民なら不潔極まりないと苦情するはず。

[519315: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから再掲するのはルール違反ですよ。

[519323: 匿名さん]

港南の運河の屎尿臭はガチですよ。

[519328: 検討板ユーザーさん]

>>519327 検討板ユーザーさん
港区タワマンでは最底辺です

[519331: 匿名さん]

港区平均との差がますます広がってしまいました

[519332: マンション掲示板さん]

>>519330 匿名さん
大満足なら何を言われても気にしなくていいのでは？

[519337: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[519345: マンション掲示板さん]

>>519333 匿名さん
天王洲の平均にも抜かれそう、、、

[519346: マンション検討中さん]

>>519334 匿名さん
自分が満足してるなら何言われても構わないでしょ
なんでそんなに他人の意見が気になるの？
そもそも満足してるのになんで色々嘘つく必要があるの？w
今の生活が不満だからマンコミュで嘘ばかりついてるんだろうね

[519353: 口コミ知りたいさん]

>>519351 名無しさん
坪340万で買った事が悔しくて260万だったと嘘ついてる人もいるんだからそんな言い方したら可哀想

[519354: 匿名さん]

港南にデータセンタ出来るんだね。千葉では住民の反対運動が起こってるのに。排熱が物凄いから、ゴミ焼却場の排熱、火力発電所の排熱で、港区で朝から晩まで１日中蒸し暑いエリアは揺るがなそうだね。

[519355: 匿名さん]

>>519352 匿名さん
ベイコートのイタリアンは会員じゃなくても入れます。

[519356: 匿名さん]

>>519343 名無しさん
山手線内側の再開発は同じようなもんです。

[519357: 匿名さん]

>>519349 検討板ユーザーさん
相変わらずWCTは売り出し多いね。投資家が多いのかな？実需の人は上がったところで売るまでメリットゼロなので残念です。

[519358: 匿名さん]

10 港区で唯一液状化した港南4

[519363: 匿名さん]

港南が有明より安いのは有明より屎尿臭いからですよ。

[519364: 匿名さん]

なるほどそういうことなんですね。

[519365: 匿名さん]

WCTはガチでマンコミュ内での評判の悪さが多少なりとも取引価格に影響出てると思うぞ
この停滞っぷりに説明がつかないし

[519366: 匿名さん]

ま

羽田線超えたら

終わりですよ

（爆笑）

[519368: 匿名さん]

>>519357 匿名さん

港南エリアは一時期に比べたらめちゃくちゃ売り物が細ってる。全部で5000戸はあるのに20戸ちょいしか売りに出てない。

[519369: 匿名さん]

>>519360 eマンションさん

どこのマンションか書いてないからわからん。

[519375: 評判気になるさん]

>>519372 評判気になるさん
港南ナンバー1のVタワーは別格です。

[519378: 匿名さん]

データセンターが港南にできるの？歓迎します。

[519383: マンション検討中さん]

>>519379 eマンションさん
心配しなくても工事代は運賃に含まれてますよ

[519385: 匿名さん]

環状4号線の工事が進んできていますね。いわゆる外苑西通りのプラチナ通りから、港南までを一直線につなげる計画です。しかし、白金台の工事は相当時間がかかるでしょうね。とりあえず港南と高輪がつながれば車での移動が大変便利になります。

[519391: 評判気になるさん]

>>519386 評判気になるさん
品川を貧乏な西武に任せたくないです。紀尾井町みたいに失敗する。

[519393: 匿名さん]

まあこれ見りゃ一目瞭然まあこれ見りゃ一目瞭然

[519397: 匿名さん]

西武は今後の成長戦略の要として品川と芝を最重点としていることは明らか

[519399: 匿名さん]

>>519395 eマンションさん

オマエの目は節穴か？

[519400: マンコミュファンさん]

>>519397 匿名さん
西武が開発したら失敗する