山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[518324: 匿名さん]

新築の計画→近隣中古値上がり→隣接エリアの値上がり

という流れになりますが、まだ相場的に狙い目のエリアはあります。

・江東区東雲

豊洲の隣接エリアで、豊洲からは新豊洲と同等の距離感です。

また、新豊洲はゆりかもめに対して東雲は辰巳という有楽町線が最寄りとなります。

現在坪単価の相場が300万円程度と、3LDKでも世帯年収900万円程度のご家庭で検討可能です。

・港区海岸（海沿い）

具体的にはローレルタワールネ浜松町は現在も坪550万円と値上がりの波に飲まれていないと言えます。

浜松町10分で近隣のパークコート浜離宮ザタワー（坪1200万円程度）やブリリアタワー浜離宮（坪1000万円程度）とはかなり値段的に乖離があります。

新築で値上がりの引き金となるワールドタワーレジデンスの影響をまだ受けていない物件と言えます。

[518325: 匿名さん]

実際、2020年頃は『芝浦〇、港南×』というお客様が多かったですが、最近はいらっしゃらない傾向にあります。

[518327: 匿名さん]

嫌悪施設イメージの強い港南アドレスを年賀状に書きたくない人たくさんいると思いますよ。

[518328: 匿名さん]

芝浦と港南だったら絶対芝浦でしょ

[518329: 江東区在住 50代]

嫉妬する気持ちを抑える方法はありますか？

[518330: 匿名さん]

臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆はないでしょう。

[518331: 匿名さん]

前は浜松町と品川が居住エリアとしてどっちが格上かって話で言い争ってたけどもう勝負にならないレベルで浜松町が上になったね

[518332: 匿名さん]

>>518331 匿名さん
坪単価でいえば浜松町が港南を圧倒してるけど住環境は大型商業施設や学習塾の多い港南のほうが住みやすいかもしれないです。

[518333: 通りがかりさん]

>>518332 匿名さん
浜松町も15分歩けば銀座やら麻布台ヒルズやら商業施設いくらでもあるよ
品川の駅ビルよりなんかよりよっぽど良い

[518334: 匿名さん]

そもそも立地が違いすぎ
寂れた天王洲アイルと品川高ゲー頼りの港南じゃ浜松町と勝負になるわけがない

[518336: 坪単価比較中さん]

>港区タワマン最安エリアは港南で決まり
地動説ぐらい当たり前

[518337: 匿名さん]

>>518332
大型下水施設と大型食肉施設はいらんよ

[518338: 匿名さん]

あたりまえ　あたりまえ
あたりまえ体操

港南に住んで　深呼吸すると　臭いよ

あたりまえ体操

[518340: 匿名さん]

>>518333 通りがかりさん
ハママッチョから銀座や麻布台までどうやったら徒歩15分なんかで行けるんだい？

[518341: 匿名さん]

>>518333 通りがかりさん
品川の駅ビルはエキナカだけじゃなくて駅外にもクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、高級飲食店がある。

[518342: 匿名さん]

>>518334 匿名さん
ハママッチョも竹芝とか芝公園とか無茶苦茶寂れてます

[518344: 通りがかりさん]

>>518342 匿名さん
芝公園周辺外国人観光客でごった返してるぞ

[518347: 匿名さん]

東京タワーが寂れてるなら港南はどうなるんだろ

[518348: 匿名さん]

港区のゴミ焼却、23区の下水処理してくれてありがとう!　「港南」

[518359: マンコミュファンさん]

wctなら坪400以下の部屋もあるから港区タワマンに住みたいならお勧めです。

[518368: 匿名さん]

高浜水門のライブ映像見ると、港南って強調されていてウケル

[518369: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[518372: 匿名さん]

高浜水門は港南なんですね