山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[515863: 評判気になるさん]

>>515861 eマンションさん

代々木公園にはドッグランがあるから、代々木公園の半径1キロ前後の表参道を持ち出したんだろうけど、港区でドッグランて港南に二箇所とあともう1カ所しかないし、都心部は基本的に車も人も少なくて、気持ちよく歩ける道って限られてますよ。ほとんどの港区内は港南に比べるとペットと暮らす環境はあまり良くないと思います。

[515864: 通りがかりさん]

>>515862 評判気になるさん

犬飼ってますけどね。ちなみに、猫も2匹。

[515865: マンコミュファンさん]

>>515863 評判気になるさん
持ち出したというかあんたが青山ならって言い出したんだろw 覚えてないの？

[515866: eマンションさん]

>>515862 評判気になるさん

ペットと暮らす環境みたいな話でもそんなに必死になって、とにかく、どんなことであっても港南が港区の他エリアより劣っていると言うことにしないと、気が済まないんですね。あまりにも必死すぎて、ちょっと笑えます。

[515867: 口コミ知りたいさん]

>>515865 マンコミュファンさん

じゃあ六本木は？赤坂は？三田は？どうですか。どこを散歩して、ドッグランはどこに行きますか？

[515868: 評判気になるさん]

>>515863 さん
港区にドッグランが少ないというのはたしか
それこそ議員さんでドッグラン増やしたいとかやってる人もいるしね
でも気持ち良く歩ける道とかいうのはあんたの勝手な感覚の話で愛犬家は港南に住むとか聞いたこともない
おれはどちらかというとそれなりに人が多い場所の方が犬の散歩してても楽しいしね

[515869: 名無しさん]

>>515867 口コミ知りたいさん
自分で調べろよw あとまずさっき表参道を持ち出してとか頭悪い事言ったの謝ったら？
ドッグランに散歩の度毎回行きたい人は港南に住めばいいよ、そうじゃない人が大半だから港南が犬だらけにならないんだろうけどな

[515870: マンション掲示板さん]

>>515868 評判気になるさん

愛犬側は港南にたくさん住んでるなんて言ってはいない。愛犬家にとってドッグランが二箇所あって、散歩するコースもあってペットと暮らす環境としては良い街ですよねって言うことを言っています。何をそんなに噛み付いてんの？必死すぎ。

[515871: 検討板ユーザーさん]

>>515869 名無しさん

自分で調べましたけど、港南のようにドッグランがすぐ近くに無いし、広々とした散歩コースもありませんでした。

[515872: 評判気になるさん]

>>515870 マンション掲示板さん
港区は港南以外の街が犬にとって環境良くないとか勘違いにもほどがある発言ついさっきしてたけど、もう覚えてないの？w

[515873: 検討板ユーザーさん]

>他の区のドッグランが近くにあるかもしれないだろ

>たとえば、赤坂や青山や広尾に住んでるとして、近くにある他の区のドッグランって具体的にはどこですか？

これ確かに青山は表参道は代々木公園に歩いて行けるって言う話は言ったけど、広尾とか赤坂はどうなんでしょうね？一体どこの区のドッグランに歩いて行くと言うのでしょうか？

[515874: 匿名さん]

>>515873 検討板ユーザーさん
あるかもしれないと言っただけでどこでもあるとは言ってないだが、なんかもう自分が気に食わないとどんどんゴールポストずらすから話にならんなこの人

[515875: 匿名さん]

これ以上付き合えないわ、おやすみ

[515876: 匿名さん]

港南に行くぐらいなら豊洲や有明に行った方が良くない？港南の運河は下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いですよ。

[515877: マンション掲示板さん]

>>515876 匿名さん

港南行かないとしても、豊洲や有明は無いわ。

[515878: マンコミュファンさん]

>>515876 さん

港南の運河は全く臭くないですよ。

[515879: 匿名さん]

下水と家畜に囲まれてる港南は悪臭がきついよ。ペットが可哀想だと思うけど。環境の良い有明で遊ばせてあげた方が良いのでは。

[515880: 通りがかりさん]

>>515874 匿名さん

自分が気に食わないとゴールポストずらすのはあなたでしょう。私はただ江南にはドッグランが2カ所もあって、散歩するコースも豊富にあるから、愛犬家にはとても良い街ですよねって言っただけです。なんでそんなに必死なんですかね？

[515881: 通りがかりさん]

>>515879 匿名さん

港南に悪臭等ございません。

[515882: 検討板ユーザーさん]

>>515879 さん

有明にペットと思いっきり遊べるとこなんかないと思いますけど？

[515883: 匿名さん]

犬は人間より嗅覚が優れてるから港南の臭いは耐えられないんじゃないかな？そもそも港南は低所得者が多いからペットのマナーも総じて悪い。

[515884: 匿名さん]

子供いない人が子育て環境語るのはおかしいでしょう
ましてや今後子供作る予定すらなくて、他人の子供を盗撮した写真をネット掲示板に貼りまくってるジジイが子育て環境語るなんてバカすぎるよ

[515885: 評判気になるさん]

>>515883 匿名さん
人間ですら悪臭を感じる港南エリアは犬にとってはキツイだろうね、喋れないから臭いとも言えないだろうし可哀想

[515886: 匿名さん]

港南は港区で朝から晩まで１日中暑いって公開されてたんだから、犬の散歩には向かないよな。新橋より暑いんだぜ。

[515887: 匿名さん]

港南緑水公園はネズミも多いしペットを遊ばせる環境としては不潔すぎるよね。

[515888: 匿名さん]

私は犬が大嫌いなのでエレベーターで犬を連れた人と会うのは勘弁して欲しいです。

[515891: 匿名さん]

私も犬が苦手です。そのような人たちにとってドッグランは嫌悪施設の一つでしかありません。港区山手線内側にドッグランができないのはエリアの人の理解が得られないからです。

[515893: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240516/k10014451571000.html

静岡問題が出なければそのまま進めてたんだろうけど、岐阜の水位低下で更に延期になるんじゃないか？山梨では枯れたてしまった沢なんかもあったけど隠蔽されてたしな。

[515895: 匿名さん]

仕方ないでしょ
羽田線越えたら
港南も天王洲も終わりです
ホテルも閉鎖され
誰も寄りつかない場所と化した

残されたのは
臭い運河臭
と盗撮、捏造を繰り返し　常に発狂してる住民
哀れすぎる（爆笑）

[515897: 匿名さん]

>>515896 マンション掲示板さん
バスに乗るためでは？

[515898: 通りがかりさん]

>>515859 匿名さん

ミシュラン星付きの豊洲ぐるり公園の方が犬の散歩には向いてると思う。豊洲は犬連れて入れる施設も多いしね。

[515899: 匿名]

港南緑水公園と言えばワールドシティタワーズは港南緑水公園が敷地のような感じで良いよねー。

[515901: 名無しさん]

>>515884 匿名さん

子供いない人が子育て環境を語っても別に何もおかしくないと思う。

[515902: 評判気になるさん]

品川駅の東側は運河沿いにずっと歩道があるし、公園もドッグランもあるし、ペットを連れて遊びに行くには良いとこですよね。ただ駐車場がないから、よそからは行きにくいけど。。

[515904: 匿名さん]

>>515902 評判気になるさん
確かに他のエリアからわざわざ訪れるとこではないですね。駐車場がないなら論外です。

[515905: マンション掲示板さん]

>>515901 名無しさん
子供いない奴に何がわかるのよ
しかも他人の子供盗撮してネット掲示板で晒す奴だよ

[515906: 検討板ユーザーさん]

>>515886 匿名さん

そうなの？じゃあ風の道ってどういうこと？

[515907: 匿名さん]

>>515888 匿名さん

ケージに入れてても？

[515908: マンション検討中さん]

港南緑水公園や芝浦中央公園にドッグランがあるのは良いね。

[515909: 名無しさん]

トリミングもワールドシティタワーズなら、定期出張サービス来ますからね。

[515911: 匿名さん]

>>515907 匿名さん
ゲージに入れても関係なく犬の臭いや吠えるは絶対イヤです。

[515912: 検討板ユーザーさん]

西側来るぞくるぞと言われてたがついに。
東京ー品川の山手線駅の開発の勢いが半端ない。
すんごいことになってきた！
　

[515913: 匿名さん]

>>515909 名無しさん
それWCTならは関係なくないですか？どこでも呼べば来る。

[515914: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川は、ワールドシティタワーズ真似して品川駅シャトルバス走らせるらしいが、ワールドシティタワーズのような大人気タワマンになるだろうか？

[515916: 匿名さん]

>>515914 マンコミュファンさん
WCTは港区最安のタワマンでは？売りも多くとても人気とは言えないです。

[515917: 匿名さん]

>>515912 検討板ユーザーさん
そうです。東京ー品川の山手線駅徒歩5分圏の資産価値はテッパンになります。

[515919: 評判気になるさん]

港南はワールドシティタワーズが目立つが、ブランファーレも公園直結、小学校は道の反対側という立地で良い。

[515920: 匿名さん]

火力発電所の排熱でググってみればわかるよ。効率は少しは改善してるけどね。

一般に火力発電所における火力から電力への発電効率は約40％で、残りの60％は無駄な熱（排熱）として捨てられています。

[515921: 匿名さん]

品川の火力発電所は1960年頃本格開業してるから、周辺の物件の方が後だね。

[515923: マンコミュファンさん]

>>515916 匿名さん

安い、高いと人気、不人気は関係ないよ。その値段とえられる便益の天秤で
コスパが良い物件は人気になるし悪い物件は不人気になる。

[515924: マンコミュファンさん]

>>515918 匿名さん

品川火力と港南ってかなり距離あるよね。で、風の道とは関係ないの？あるの？あるとしたら品川火力の熱を都心に入れようとしてるって話ですか？

[515927: 匿名さん]

最底辺港南の話しかない
山手線スレ

[515928: 匿名さん]

港南は、内側と３℃も差が出てるよ

[515930: 匿名さん]

>>515925 匿名さん

直線距離で600m位だよ

[515931: 匿名さん]

仕方ないよ
羽田線越えたら
港南も天王洲も完全終了
ホテルも閉鎖され
誰も寄りつかない場所と化した

残されたのは
臭い運河臭
と盗撮、捏造を繰り返し　常に発狂してる住民だけ

哀れすぎる（爆笑）

[515935: 匿名さん]

その暑い新橋より、港南の方が暑かったという測定データですね

[515938: 匿名さん]

犬を飼ってない人はペットと暮らす環境を語るな！子供のいない人は子育て環境を語るな！ってまったく意味不明。しかも、犬飼ってるなら犬の写真上げてみろや。とか言ってるけど、実際に飼ってるから別に構わないけどなんで？

この人はこちらが、港南より環境が良いというなら写真アップしてみてって言ったら一切無視するくせに、こっちの言ってることは嘘に決まってると言わんばかりにすぐに証拠写真を要求するよね。で。リクエストに応じて写真アップすると完全無視。こういうバカは死ぬまでバカだから構わんけど。

[515939: 匿名さん]

>>515923 マンコミュファンさん

そのとおり。
ユニクロが人気なのと同じ。

[515940: 匿名さん]

>>515938 匿名さん

低層階だね。

[515941: 匿名さん]

>>515757 eマンションさん

品川駅遠だからだと思う。

[515942: 匿名さん]

>>515923 マンコミュファンさん
坪単価が高いのは人気ある証拠です。人気が無ければ坪単価は上がりません。ただ買えるかどうかは別問題です。売りが多いのは人気な証拠には全く当てはまりません。

[515943: 匿名さん]

人気があるのは有明
臭気があるのは港南

[515944: 検討板ユーザーさん]

坪単価が高いのは資産価値が高いことの何よりの証明であるが人気とは無関係。
クルマで考えればマイバッハやベントレーやフェラーリはめちゃくちゃ高いがめちゃくちゃ人気では全くない。

人気というのはたくさん売れる（買われる）ことだが、マイバッハやベントレーやフェラーリは、そのクラスの
車を買えるお金のある人自体が少ないので、たくさんの人に買われる＝人気になりようが無いのだ。


坪230万で分譲開始されたWCTが現在は2倍以上の取引相場になっているように人気があれば大きく坪単価は上がる。

売ってしまいたい人ばかりで売り物件が大量にあるが、不人気でそれが買われず成約事例が無いのは最悪の不人気
物件である。しかし、WCTのように、成約数＝買われた数が港区内でダントツ1位となれば、これは成約が多い＝
それだけ買われているということであり大人気であることの何よりの証拠だ。

[515945: 匿名さん]

>>515938 匿名さん

日当たり悪そう。

[515946: 匿名さん]

でも港南は臭いんでしょう？臭くない有明の方が人気あると思いますよ。

[515947: 匿名さん]

>>515944 検討板ユーザーさん

ユニクロ的人気！

[515948: 評判気になるさん]

２０２３年に港区内で購入された中古タワーマンション物件数はレインズ掲載分で４１３戸であるが、なんと、そのなかの５３戸がワールドシティタワーズである。これはつまり言い換えれば、何百戸もタワーマンションの売り出しがある港区で２０２３年に中古タワーマンションを購入した４１３人のうち、８人に１人はワールドシティタワーズを購入したということである。これは驚異的な人気と言って良い。

[515949: eマンションさん]

>>515946 匿名さん

品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部もそこのほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。

以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います

[515950: マンション検討中さん]

>>515946 匿名さん

では、この方々は臭い水際の席をわざわざ予約して悪臭を我慢しながら何回もここにリピートして食事していると言いたいわけですね？TYハーバーの食べログを確認すると口コミはほとんど「素晴らしい」「また来たい」「雰囲気最高！」と絶賛の嵐ですが矛盾していますね。

もし、運河がものすごく臭いなら「臭くて食事どころではない」「２度と来ない」そういう口コミが大量にあるはずですね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13004775/dtlrvwlst/

[515951: 匿名さん]

>>515948
便所タワーは安いのと数が多いというだけ。
森ビルの取引が少なかったら不人気というわけでもない。

わかってるくせに

[515952: 匿名さん]

坪単価が高いのは人気ある証拠です。人気が無ければ坪単価は上がりません。ただ買えるかどうかは別問題です。売りが多いのは人気な証拠には全く当てはまりません。

[515953: 匿名さん]

>>515950 マンション検討中さん
あえて臭いが気になる人は利用しないでしょうね

[515954: 匿名さん]

>>515950 マンション検討中さん
ごめんなさいですけど、そのレストランに全く魅力を感じません。

[515955: 匿名さん]

>>515950 マンション検討中さん
そんなハンバーガーとポテトを食べたいかい？

[515956: マンション検討中さん]

いつも同じ店。

[515957: 匿名さん]

>>515938 匿名さん
通常タワマンのグルーミングルームはサービスエレベーターのとこに設置されてますよ。宅配業者の仕分けスペースの前ですね。

[515958: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内にはまともな飲食店ない。

[515959: 匿名さん]

>>515956 マンション検討中さん
写真が盗用だから他に無いんですよ。こめんなさいね。

[515960: マンション検討中さん]

自分のマンションの他の部屋が売りに出てると人気ないみたいで嫌だけど、WCTの住民の方は嬉しいんですかね。理解できない感覚。

[515961: 匿名さん]

港南はバキュームカーも多いからワンちゃんには過酷すぎる環境だと思う。

[515962: 匿名さん]

>>515944 検討板ユーザーさん
資産価値は人気があるから上がるんでしょう。マイバッハやフェラーリは人気あるとも思えません。