前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
515649:
匿名さん
[2024-05-15 14:19:55]
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515650:
名無しさん
[2024-05-15 14:23:30]
駅が毎朝の通勤通学でごったがえさない&寂れてはいない・・・
山手線駅だと北側になるな。目白、大塚、巣鴨、駒込、田端あたり。 あの辺、安いからコスパいいかもね。 |
515651:
匿名さん
[2024-05-15 14:25:37]
>>515642 匿名さん
渋谷新宿池袋はりんかい線でしょうね。快速で速い。本数限られて割高だけどバスなんかで品川駅でて乗り換えて行くよりよっぽど便利。 |
515653:
匿名さん
[2024-05-15 14:29:40]
>>515648 匿名さん
人混みと言ってもおっさんサラリーマンだらけじゃなければ許容できるよ |
515654:
匿名さん
[2024-05-15 14:31:50]
WCTのシャトルバスの需要の中心は港南口エリア勤務者、クイーン伊勢丹等への買出し、通院、通塾です。山手線等の列車に乗り換えて通勤通学という人は少ないです。
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515656:
eマンションさん
[2024-05-15 14:33:35]
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515657:
匿名さん
[2024-05-15 14:35:21]
>>515655 匿名さん
毎日使ってれば全く苦じゃないですよ(笑)バスで品川駅行くほうがよっぽど面倒。 |
515659:
匿名さん
[2024-05-15 14:40:17]
>>515658 匿名さん
その需要で500人くらいはいるでしょう。1日のべ1000人。 |
515660:
通りがかりさん
[2024-05-15 14:40:33]
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515661:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 14:41:39]
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515662:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 14:42:33]
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515663:
匿名さん
[2024-05-15 14:43:46]
>>515661 検討板ユーザーさん
港南口勤務者を忘れてますよ。5000人も人口いるのをお忘れなく。 |
515666:
匿名さん
[2024-05-15 15:01:06]
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515667:
匿名さん
[2024-05-15 15:19:31]
浜松町はサラリーマンより外国人観光客が目立つ
不動産価格も暴騰中 |
515668:
匿名さん
[2024-05-15 15:25:58]
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515674:
匿名さん
[2024-05-15 15:38:53]
>>515671 匿名さん
究極はVタワー。 |
515676:
匿名さん
[2024-05-15 15:43:42]
>>515664 匿名さん
朝だって時間帯によりますよ。川崎、横浜方面は品川駅乗り換えが便利ですから。 |
515678:
匿名さん
[2024-05-15 15:46:01]
>>515677 匿名さん
今、売却したらの話ですね(笑) |
515681:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 15:48:19]
wct?
近隣の食肉市場工場かバキュームカー勤めでも買えるマンションですからね。 新築時に売れ残ってたのも納得のヤバさです。 |
515683:
匿名さん
[2024-05-15 15:49:39]
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515685:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 15:55:20]
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515686:
匿名さん
[2024-05-15 15:56:13]
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515687:
匿名さん
[2024-05-15 15:56:58]
>>515684 eマンションさん
80平米33800万円とは驚きです。 |
515688:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 15:57:44]
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515689:
匿名さん
[2024-05-15 15:58:12]
>>515684 eマンションさん
最後の成約が2023の10月なわけないだろ詐欺師 |
515690:
eマンションさん
[2024-05-15 15:58:17]
>>515683 匿名さん
世の中には毎日電車通勤する必要がない人なんて山ほどいますよ。不労所得で暮らしてる人とか、車で通勤してる人とか、親の遺産や退職金がっぽりもらって、余裕で暮らしてる人とか。自宅で仕事する人とか。他にも、いろいろ。そういう人は、わざわざ駅前に住む意味ないから少し離れて住みますよね。 |
515691:
匿名さん
[2024-05-15 15:58:22]
>>515686 匿名さん
そこから2023年にかけて急上昇したのを示す表ですのでよろしくお願いします。 |
515694:
匿名さん
[2024-05-15 16:04:43]
2023年の取引は4件だけだったんですかね?
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515695:
匿名さん
[2024-05-15 16:15:59]
浜離宮ってこないだ坪1800万の部屋が成約したとTwitterで話題になってたが
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515697:
匿名さん
[2024-05-15 16:27:04]
マンションレビューで確認するとPC浜離宮タワーは坪単価1268万円。
港区1500棟のマンションの中で24位。 |
515698:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 17:18:04]
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515700:
匿名さん
[2024-05-15 18:14:42]
>>515699 匿名さん
ヒルズ、パークコートザタワー、パークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランが上位を占めるのは当然ですね。 |
515702:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 19:38:55]
しょうがないです。
wctは港南の中でも最底辺なのでね(笑) |
515703:
匿名さん
[2024-05-15 20:15:16]
住環境の良い芝浦と運河にウ●コが浮いてる港南ではアドレスイメージが違いすぎるよね。
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515704:
名無しさん
[2024-05-15 20:38:51]
>>515687 匿名さん
あれ確かにTwitterで見たけど、ほんとに約定したのか? 物件の売り出し広告の上に後付けで成約日が書き加えてあったが、 本当に約定したのか定かではないね。 何の変哲もな角部屋でもない中住戸の2LDKに4億以上出すかね? 世の中よーわからん。 |
515707:
マンション掲示板さん
[2024-05-15 21:21:51]
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515708:
匿名さん
[2024-05-15 21:22:09]
GFTは汚物エリアの港南と違って立地が良いからね。
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515709:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 21:24:39]
ワールドシティタワーズも売り物が枯渇してきてる。2100戸もあるマンションなのに扱いメインの住不で7戸しか売り物件出てない。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds... |
515711:
匿名さん
[2024-05-15 21:26:26]
WCTは立地が悪すぎ。WCTに住むくらいなら有明や東雲の方がよいと思うけどな。
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515712:
匿名さん
[2024-05-15 21:27:28]
むしろ港南は汚物しかないと思うぞ。汚物以外何かあったっけ?
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515713:
匿名さん
[2024-05-15 21:30:37]
>>515709 マンコミュファンさん
まあ売れないんでしょうね。 |
515714:
匿名さん
[2024-05-15 21:32:28]
>>515704 名無しさん
浜松町みたいな都心ではあり得る話ですね。 |
515716:
匿名さん
[2024-05-15 21:34:05]
>>515709 マンコミュファンさん
築20年の物件は仕方ないと思いますよ。 |
515718:
匿名さん
[2024-05-15 21:35:33]
>>515715 匿名さん
その辺は都心のおまけな感じです。 |
515719:
匿名さん
[2024-05-15 21:36:32]
>>515717 匿名さん
円安だからなんでもありの世の中です。 |
515721:
匿名さん
[2024-05-15 21:39:44]
>>515720 匿名さん
古いから安くても興味ないです。ごめんなさいね。 |
515722:
eマンションさん
[2024-05-15 21:45:17]
>>515720 匿名さん
中国人の団地みたいになってそうですね。 |
515723:
マンション検討中さん
[2024-05-15 21:46:45]
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515724:
匿名さん
[2024-05-15 22:02:55]
港南は下水と家畜とゴミのう●こ三兄弟じゃない
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515725:
匿名さん
[2024-05-15 22:04:17]
港南は都心から遠いし道が臭い。有明はBRTで都心まですぐだよ。臨海地下鉄も開通する。
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515726:
匿名さん
[2024-05-15 22:05:16]
>>515723 マンション検討中さん
築年数とかもあると思うけど。港南や有明は同じレベルです。 |
515728:
匿名さん
[2024-05-15 22:12:29]
むしろ港南は臭すぎて普通の人は住めないですよ。有明は人気エリア。港南は臭気エリア。
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515729:
通りがかりさん
[2024-05-15 22:12:33]
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515730:
名無しさん
[2024-05-15 22:13:52]
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515731:
匿名さん
[2024-05-15 22:14:22]
WCTはバスが不便な品川駅で降ろされるのがダメなのよ。都心まで直通するBRTの方が便利。
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515733:
匿名さん
[2024-05-15 22:15:20]
有明は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。
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515734:
マンコミュファンさん
[2024-05-15 22:16:43]
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515735:
通りがかりさん
[2024-05-15 22:17:45]
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515738:
匿名さん
[2024-05-15 22:27:43]
そうですね。港南や有明よりも港区山手線内側エリアが最高です。
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515739:
匿名さん
[2024-05-16 00:16:19]
ワンコと住むなら有明
ウ●コと住むなら港南 |
515741:
匿名さん
[2024-05-16 00:28:44]
仕方ないよ
羽田線越えたら 港南も天王洲も終わりだからね ホテルも閉鎖され 誰も寄りつかない場所と化した 残されたのは 臭い運河臭 と 盗撮を繰り返す発狂住民だけ 哀れすぎる(爆笑) |
515742:
匿名さん
[2024-05-16 00:29:11]
ワンコも臭くて汚い港南に住むのは嫌だって泣いてたよ。
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515743:
eマンションさん
[2024-05-16 01:00:42]
ハゲと住むなら港南
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515744:
マンコミュファンさん
[2024-05-16 02:29:10]
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515745:
匿名さん
[2024-05-16 07:04:09]
浜松町や芝浦が暴騰する中、WCTは価格停滞が話題になってますね
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515747:
匿名さん
[2024-05-16 07:58:35]
レインズは機構会員の資格を有する宅地建物取引業者のみが利用でき、機構会員は所属機構の規程及びガイドライン等を遵守しレインズを利用しなければなりません。
レインズから取得した物件情報を、元付業者の承諾なく、自社のホームページへ掲載したり、ダイレクトメールと合わせて送付したり等の広告掲載や宣伝告知を行うことは禁止されています。 また、元付業者から承諾を得ても、レインズ情報は「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示基準を完全には満たしていないため、その情報をそのまま転載すれば、不動産公正取引協議会から公正競争規約違反として措置を受けるおそれがあります。 |
515753:
マンション検討中さん
[2024-05-16 10:33:33]
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515754:
マンション検討中さん
[2024-05-16 10:36:34]
>>515750 匿名さん
最上階のペントハウスかなと思ったら、40階建ての16階という、どちらかと言うと低層部分でも坪600万越えですか?羽田線越えたら終わりって、築18年も経つ中古なのに高すぎて買えなくなるってオチ? |
515756:
評判気になるさん
[2024-05-16 10:45:58]
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515757:
eマンションさん
[2024-05-16 10:48:00]
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515758:
名無しさん
[2024-05-16 10:48:53]
>>515745 匿名さん
そのリストに掲載されている物件の中で、ワールドシティタワーズが赤坂や虎ノ門や高輪の物件よりも坪単価が高い事実を隠したかったんだねー。元の資料を都合の良いとこだけ切り抜くのは1種の捏造。 |
515759:
匿名さん
[2024-05-16 10:53:19]
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515761:
匿名さん
[2024-05-16 11:51:30]
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515762:
匿名さん
[2024-05-16 12:10:19]
うちのワンちゃんも港南のドッグランだけは臭いから嫌だって言ってたよ。
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515763:
匿名さん
[2024-05-16 13:05:25]
>>515758 名無しさん
港南の築古で坪600万では成約しませんよ。超割高価格。 |
515764:
匿名さん
[2024-05-16 13:10:02]
そもそも虎ノ門や赤坂より高いことを隠したいとかいう発想が意味不明だからな
物件によっては港南の方が高いのもあるのは当たり前だろ |
515765:
匿名さん
[2024-05-16 13:44:45]
WCTは吹き付けだしな。低所得層向けタワマンのイメージ。
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515766:
マンション掲示板さん
[2024-05-16 17:44:21]
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515769:
匿名さん
[2024-05-16 18:41:58]
港南のドッグランは臭くて不潔。有明のドッグランの方がワンちゃんも喜ぶでしょう。
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515770:
マンション検討中さん
[2024-05-16 19:09:21]
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515771:
評判気になるさん
[2024-05-16 19:10:09]
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515772:
匿名さん
[2024-05-16 19:15:37]
ドッグランが近いかより、犬同伴で店内に入れる飲食店が多いことの方が重要だわ
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515773:
匿名さん
[2024-05-16 19:21:12]
いまググったらさ、港南のドッグランってどっちも砂じゃん、そりゃ人気ないわ
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515776:
匿名さん
[2024-05-16 19:24:40]
ワンちゃん「住んでみたいのは有明、住んで臭いのは港南」
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515779:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 19:30:27]
>>515775 匿名さん
例えば青山なら代々木公園だってそう遠くはない 広尾はドッグラン知らんけど犬好きが多く住むエリアで有名、犬と一緒に入れる店も多い あんたは犬のこと全く知らないからわからないだろうけどな |
515780:
名無しさん
[2024-05-16 19:32:29]
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515783:
匿名さん
[2024-05-16 19:45:21]
おれは豊洲推しではないけど、犬優先て人は豊洲がいいよね
ららぽに犬入れる店多いし、綺麗なドッグランもあるし、公園に24時間使えるドッグランも最近できた、あとビバホームの一階は犬と一緒に買い物できるのも大きい おれ都心ペット事情殆ど把握できてると思うよ |
515784:
匿名さん
[2024-05-16 20:46:21]
横からですがペットに優しいのは豊洲だと思います。
ワンちゃん同伴OKな豊洲のカフェ・レストラン24店 https://toyosu.tokyo/gourmet/dog-friendly-cafes-and-restaurants-in-toy... |
515785:
匿名さん
[2024-05-16 20:52:12]
港南かるた
犬も歩けば便に当たる |
515786:
匿名さん
[2024-05-16 21:01:51]
羽田線 越えた瞬間 即終了
タワマンかるたの「は」も載ってます。 |
515787:
匿名さん
[2024-05-16 21:18:33]
>>515768 匿名さん
意味不明な価格での成約は税金対策の場合が多いです。社長の資産をその会社で買い取る場合です。 |
515788:
eマンションさん
[2024-05-16 21:23:55]
>>515787 匿名さん
彼の出すデータはそもそも信頼性がありません。 都合よく高いものだけ抽出するし(逆に他のマンションは安い物を並べる)、そもそも数字も正しいものかも、引用先のリンクがないのでわかりません。 |
515789:
匿名さん
[2024-05-16 21:30:49]
環境やここにいる住人を勘案すると
兎にも角にも港南だけはいやだな |
515792:
匿名さん
[2024-05-16 21:37:35]
ワンちゃん「この公園、下水臭エグいな」
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515794:
匿名さん
[2024-05-16 21:44:27]
私、犬は苦手です。
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515795:
匿名さん
[2024-05-16 21:45:07]
ワンちゃんも下水臭い港南より臭くない豊洲や有明を好むんじゃない?
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515796:
匿名さん
[2024-05-16 21:47:36]
>>515793 匿名さん
多くのタワマンで犬は連れる時はサービス用エレベーターを利用することになるけど、WCTみたいな低コストでサービス用エレベーターが無いとこでは居住者エレベーターを犬を連れて利用することになるの? |
515799:
匿名さん
[2024-05-16 21:51:25]
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515802:
匿名さん
[2024-05-16 21:53:48]
>>515800 匿名さん
やっぱりWCTみたいな低コストの物件はそうなるね。悲惨です。 |
515803:
匿名さん
[2024-05-16 21:53:59]
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515804:
匿名さん
[2024-05-16 21:56:22]
>>515803 匿名さん
動物臭とかも気になる。そういうとこはペット不可になってるはず。 |
515806:
匿名さん
[2024-05-16 21:57:05]
|
515808:
匿名さん
[2024-05-16 21:59:33]
|
515810:
匿名さん
[2024-05-16 22:03:04]
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515811:
匿名さん
[2024-05-16 22:05:54]
>>515788 eマンションさん
湾岸タワマンを安い順番に並べました。 見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。 東雲ビーコンタワー250→350 ブリリアマーレ有明270→480 タワーズ台場380→480 港南WCT 350→500 コスモモリス品川300→500 勝どきザ東京タワーズ300→530 ローレルタワールネ浜松町430→550 勝どきザタワー350→550 有明シティタワーズ東京350→550 豊洲SKYZ300→550 晴海ドトール380→580 パークタワー晴海400→600 勝ちどきビュータワー380→600 キャピタルマークタワー350→600 豊洲PCT300→600 豊洲ブランズ500→650 プラウドタワー芝浦600→750 ブランズタワー芝浦550→750 月島ミッドタワーグランド430→750 品川Vタワー500→800 月島キャピタルゲートプレース500→800 ブリリアタワー浜離宮650→1000 https://www.sumu-log.com/archives/62852/ |
515814:
匿名さん
[2024-05-16 22:11:36]
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515816:
匿名さん
[2024-05-16 22:24:08]
>>515803 匿名さん
WCTには残念ながらそういった裏方のスペースはないので居住者共用廊下や居住者エレベーターを使ってゴミは運搬されます。なおその際エレベーターは専用運転になります。 |
515817:
匿名さん
[2024-05-16 22:27:22]
>>515805 匿名さん
これは一般に出てるなら身内間の税金対策の取引ではないです。 |
515818:
匿名さん
[2024-05-16 22:29:44]
港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。
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515819:
匿名さん
[2024-05-16 22:48:32]
素朴な疑問。WCTみたいにサービス用のエレベーターがない物件は荷物を満載した宅配便の台車を居住者用エレベーターに乗せるんですか?
|
515823:
匿名さん
[2024-05-16 22:56:40]
|
515824:
匿名さん
[2024-05-16 22:59:29]
宅配便の台車だったり、引っ越し荷物だったり、住民用エレベーター使うとエレベーターが傷つきそうで嫌ですね。
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515826:
匿名さん
[2024-05-16 23:05:22]
そもそも居住者エリアでは代車使用は通常は厳禁ですよね。
|
515829:
匿名さん
[2024-05-16 23:08:23]
>>515822 匿名さん
低コストマンションはそのようになっていたんですね。参考になります。 |
515831:
匿名さん
[2024-05-16 23:09:36]
|
515832:
匿名さん
[2024-05-16 23:10:06]
>>515822 匿名さん
サービス用の専用エレベーターがあったほうが配達は速やかだと思うけど。 |
515833:
匿名さん
[2024-05-16 23:10:49]
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515834:
匿名さん
[2024-05-16 23:12:17]
>>515830 匿名さん
カートを居住者用エレベーターに乗せるのは大反対です。廊下も含めて傷だらけになります。 |
515835:
匿名さん
[2024-05-16 23:13:55]
WCTのマルエツのカードを部屋まで使えるのは便利だと思うけど。
|
515836:
匿名さん
[2024-05-16 23:17:05]
WCTのエレベーターは高層と低層が別れていないのも驚きですね。コストカットが激しいです。
|
515837:
匿名さん
[2024-05-16 23:23:21]
各階のごみを住民用エレベーターで運ぶのは反対です。
臭いが残りそう。 |
515838:
匿名さん
[2024-05-16 23:25:11]
港南爺さんは犬飼ってるの?ドッグランなんてあったら犬飼う奴集まって来て来ちゃうね。歩道の犬の始末やらない奴多いし汚いだけ。臭いも残るしいい事ないだろうに。
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515839:
匿名さん
[2024-05-16 23:25:22]
多くのタワマンでセキュリティーの点で来客時は共用玄関ロビーまで迎えに行かなければならないのは面倒ですね。
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515840:
匿名さん
[2024-05-16 23:26:44]
>>515837 匿名さん
各階にゴミ置き場があるだけでも良しとしましょう |
515842:
匿名さん
[2024-05-16 23:42:53]
マンション入口付近で犬の小便後の処理、ちょっとの水かければ処理したつもりの奴多くて気分悪くなるわ。同じところで何度も何度も。デメリットだらけ
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515843:
匿名さん
[2024-05-16 23:43:45]
ワンコと住むなら有明
ウ●コと住むなら港南 |
515844:
匿名さん
[2024-05-16 23:50:08]
ま
羽田線超えたら 終わりですね (爆笑) |
515845:
マンション検討中さん
[2024-05-17 01:35:34]
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515846:
評判気になるさん
[2024-05-17 03:09:07]
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515848:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 03:39:04]
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515850:
匿名さん
[2024-05-17 03:45:27]
あと実際距離測ってないから知らないけど、例えば表参道駅あたりから代々木公園行くのってWCTから品川行くのと対して距離かわらんだろ
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515853:
通りがかりさん
[2024-05-17 03:47:50]
>>515849 匿名さん
マンションの中にドッグランあるとこは意外とあるぞ、あと真夏にドッグランは普通行かないからな、知らないだろうけど |
515855:
匿名さん
[2024-05-17 03:50:33]
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515856:
通りがかりさん
[2024-05-17 03:51:51]
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515858:
名無しさん
[2024-05-17 03:54:24]
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515861:
eマンションさん
[2024-05-17 03:59:36]
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515862:
評判気になるさん
[2024-05-17 04:03:43]
>>515860 匿名さん
本当に犬飼ってるならあんたはもっとその話題をしてるよ、語るのがだめなんてルールはないけど犬がいない子供もいないなのにその環境について長々と語るような人って普通いないよ、本質的な部分がわかってないだろうしね |
515863:
評判気になるさん
[2024-05-17 04:03:49]
>>515861 eマンションさん
代々木公園にはドッグランがあるから、代々木公園の半径1キロ前後の表参道を持ち出したんだろうけど、港区でドッグランて港南に二箇所とあともう1カ所しかないし、都心部は基本的に車も人も少なくて、気持ちよく歩ける道って限られてますよ。ほとんどの港区内は港南に比べるとペットと暮らす環境はあまり良くないと思います。 |
515864:
通りがかりさん
[2024-05-17 04:04:59]
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515865:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 04:06:53]
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515866:
eマンションさん
[2024-05-17 04:07:46]
>>515862 評判気になるさん
ペットと暮らす環境みたいな話でもそんなに必死になって、とにかく、どんなことであっても港南が港区の他エリアより劣っていると言うことにしないと、気が済まないんですね。あまりにも必死すぎて、ちょっと笑えます。 |
515867:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 04:10:45]
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515868:
評判気になるさん
[2024-05-17 04:10:46]
>>515863 さん
港区にドッグランが少ないというのはたしか それこそ議員さんでドッグラン増やしたいとかやってる人もいるしね でも気持ち良く歩ける道とかいうのはあんたの勝手な感覚の話で愛犬家は港南に住むとか聞いたこともない おれはどちらかというとそれなりに人が多い場所の方が犬の散歩してても楽しいしね |
515869:
名無しさん
[2024-05-17 04:13:28]
>>515867 口コミ知りたいさん
自分で調べろよw あとまずさっき表参道を持ち出してとか頭悪い事言ったの謝ったら? ドッグランに散歩の度毎回行きたい人は港南に住めばいいよ、そうじゃない人が大半だから港南が犬だらけにならないんだろうけどな |
515870:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 04:13:47]
>>515868 評判気になるさん
愛犬側は港南にたくさん住んでるなんて言ってはいない。愛犬家にとってドッグランが二箇所あって、散歩するコースもあってペットと暮らす環境としては良い街ですよねって言うことを言っています。何をそんなに噛み付いてんの?必死すぎ。 |
515871:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 04:15:19]
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515872:
評判気になるさん
[2024-05-17 04:18:16]
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そういうあなたには、まあ目白とか駒込とかああいう住宅地中心の駅がいいかもね。駅のそばにはそこそこお店も多いし。