山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[511560: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティに何の用事あるの？

[511561: 匿名さん]

>>511558 匿名さん
そんなことないですよ。港南エリアでも高輪ゲートウェイ駅のほうが便利になるとこは多いですよ。ただネックはデッキの距離が長いこと。

[511563: 匿名さん]

>>511553 匿名さん

この物件も運河渡らないと、品川駅にも高輪GWにも行けないじゃん
でも、物件名に品川付けられるんだね。

[511564: 口コミ知りたいさん]

>>511562 匿名さん

見ないうちに削除されていた。
気になる。

[511565: 匿名さん]

港南との対立は次は東雲が良いんじゃない？

[511566: 匿名さん]

東雲は都営住宅もあって港南と似てるかもね。

[511567: マンション検討中さん]

>>511566 さん

都営住宅がある場所が港南と似てるのなら、高輪にも広尾にも青山にもあるね。都営住宅。

[511568: マンコミュファンさん]

>>511566 さん

東雲には新幹線は停車しないでしょ。ていうか、そもそもJRの路線が1つもない。江東区ってそういう場所ですよ。やっぱり郊外。

[511569: 検討板ユーザーさん]

>>511565 匿名さん

三井不動産が東雲と同じグループ分けしているのは有明のようですね。三井不動産が作るいろんな資料を見てると”東雲有明エリア”と言う言い方をされています。

[511570: 評判気になるさん]

>>511536 通りがかりさん

おそらくインパクトが大きいのは、高輪ゲートウェイシティーの事ではなく、環状4号線の港南への延伸とか、そういうことじゃないでしょうか？

[511571: 通りがかりさん]

>>511567 マンション検討中さん

湾岸内の比較。
港南と東雲が坪単価最下位でしょ。

[511572: 名無しさん]

>>511541 評判気になるさん

WCT に限らず、港南のマンションは品川駅徒歩10-15分なので、そういうことを全く気にしないライフスタイルの人にウケているんでしょう。

[511573: マンション掲示板さん]

>>511546 匿名さん

私は品川港南にそんなイメージはないですけどね。品川駅はやっぱり羽田空港へのアクセスとか新幹線のアクセスが抜群なので、交通がすごく便利なイメージです。あとはコロナの時にしょっちゅう品川駅がテレビに写りましたけど、ビジネスマンがものすごく多いイメージですよね。

[511574: eマンションさん]

>>511561 匿名さん

港南で高輪ゲートウェイ駅の方が便利になるエリアってどの辺でしょう？例えば、リビオタワー品川とかは、どっちの駅の方が便利なんでしょうね？

[511575: 匿名さん]

>>511571 通りがかりさん

何と何を比較してますか？例えば同じ年代に建設された港南のタワーマンションと東雲のタワーマンションの中古マンションとしての値段を比べたら、圧倒的に港南の方が高いと思いますけど。

[511576: 名無しさん]

>>511566 匿名さん

気になって、東雲エリアの2000年代分譲物件の代表格である。Appleタワー東京キャナルコートの現在の取引状況を調べてみました。

[511577: マンション検討中さん]

東雲の築20年弱のタワーマンションの中古は坪単価が平均で300万円ちょっと、グロスでファミリータイプが7000万円台、コナンのタワーマンションと同じ建築年代ですが、さすがに安い港南と言えどこんなに安いマンションは存在しないでしょう

[511578: 匿名さん]

絶対に勝てる物件を罵るのが趣味なんでしょ？
東雲丁度良さそうじゃん。
湾岸ワースト１位の東雲vsワースト２位のWCT。

[511579: 匿名さん]

これね。

[511580: 匿名さん]

羽田線越えてるくせにねｗ

[511581: 検討板ユーザーさん]

>>511579 匿名さん

その資料の出所が分かりませんけど、その資料にも東雲は坪350万て書いてありますね。ブリリアマーレ有明が480万、港南は坪500万から800万ですから比較にならないかと思います。

[511582: 匿名さん]

江東区港南が似合ってるね。

[511583: 検討板ユーザーさん]

>>511578 匿名さん

私に言ってますか？私は別に勝てる物件を罵った事はないですけどね。

[511584: eマンションさん]

>>511580 匿名さん

羽田線超えたら何なの？

[511585: 通りがかりさん]

>>511571 通りがかりさん

湾岸内の比較で言えば、豊洲にもなかったっけ？都営住宅。はるみとかには都営じゃないけど、中央区立住宅っていうのがありますね。

[511586: 通りがかりさん]

>>511571 通りがかりさん

湾岸内の比較で言えば、豊洲にもなかったっけ？都営住宅。はるみとかには都営じゃないけど、中央区立住宅っていうのがありますね。

[511587: 匿名さん]

港南や有明が高輪エリアに勝つことなんて永遠にないですよ。

[511588: 匿名さん]

>>511573 マンション掲示板さん
港南といっても広いですからね。港南4や港南5はまるでイメージと異なります。

[511589: 匿名さん]

>>511581 検討板ユーザーさん

これね。
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[511590: 匿名さん]

豊洲、有明、越谷を相手にキチガイになっていたからさ。
次は東雲かなぁって。

[511591: 匿名さん]

港南の糞尿臭を考えたらライバルは夢の島じゃないですかね。

[511592: 口コミ知りたいさん]

>>511588 匿名さん

たしかに、駅前のオフィス街と運河エリアはまるでイメージと異なりますね。

[511594: 匿名さん]

先日不動産投資のセミナーに参加したんですが、講師いわく品川エリアではコロナが終了して訪日外国人数が急速に増加しており、羽田空港の国際線の増便に伴って、羽田空港から首都東京への玄関口として、これからの猛烈な発展が予想されるとのことでした。参加した皆さんもすごい勢いで頷いていた方が多かったです。

[511595: 匿名さん]

>>511593 匿名さん

信頼できるセミナーですね

[511596: 匿名さん]

>運河エリアはまるでイメージと異なりますね。

港南側の運河エリアは嫌悪施設が揃っているため
イメージはよくありません。

[511597: 口コミ知りたいさん]

>>511572 名無しさん
>WCT に限らず、港南のマンションは品川駅徒歩10-15分なので、

徒歩15分以上はWCTぐらいなもので、大半の港南物件は徒歩10分前後ですね。

[511598: 口コミ知りたいさん]

>>511570 評判気になるさん
>環状4号線の港南への延伸と

なら尚更インパクトはありません。

[511599: マンコミュファンさん]

>>511596 匿名さん

5丁目の品川埠頭は、港湾地域なのでイメージが良くないですが、3丁目4丁目は住居地域なので非常にイメージが良いですよ

[511600: 口コミ知りたいさん]

>>511597 口コミ知りたいさん

でも、ワールドシティタワーズって大人気ですよね。やっぱり徒歩10分シャトルバスなしより徒歩15分でもシャトルバスがあって、バスに乗れば5分で品川行きと言う方が好印象なんでしょうか？

[511601: マンション検討中さん]

>>511598 口コミ知りたいさん

環状4号線が港南まで延伸されて、白金のプラチナ通りと一直線になると言うのはかなりインパクトが大きいと思います。でも、高輪から白金までは反対運動も起きているので、かなり時間がかかりそうですね。でも1番重要なのは線路で分断されていて、今は札の辻まで回らないといけないのが、すぐに線路の西側に渡れるようになると言うことじゃないでしょうか。

[511602: 匿名さん]

>>511594 匿名さん

信頼できるセミナーですね

[511603: 匿名さん]

>>511597 口コミ知りたいさん
あなた何言ってるの？
コレ国交省の取引事例データですよ笑

[511604: マンション検討中さん]

>>511603 匿名さん

品川の港南エリアで品川駅拠点としたときに1番徒歩距離が長いのがワールドシティタワーズかベイクレストタワーだと思いますが、両方とも徒歩14分から15分です。あとのマンションはそれよりも品川駅に近い。それなのに、平均が徒歩14.7分と言うのは計算が全く合わないと思いますがどういう計算なんでしょうね？

[511605: 口コミ知りたいさん]

>>511603 匿名さん

港南の中古マンションの平均取引価格が6500万て言うのも全く解せない。

[511606: マンコミュファンさん]

>>511599 マンコミュファンさん
>3丁目4丁目は住居地域なので非常にイメージが良いですよ

3丁目はともかく、上記写真の通り
品川埠頭は4丁目と面しているので、4丁目もイメージ良いとは到底言えないでしょう。

[511607: 名無しさん]

>>511600 口コミ知りたいさん
>バスに乗れば5分で品川行きと言う方が好印象なんでしょうか？

大人気なら値上がりビリーはありえんでしょう。
あとバス5分は一駅乗るのと変わらないので、利便性が低いでしょう。

[511608: 匿名さん]

生活環境を考えたら港南より越谷のほうが上ですよ。異論はないと思います。

[511609: 匿名さん]

羽田線越えるとこうも違うかねｗ