山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50949: 匿名さん]

天王洲は発展の余地あまりないよ。
再開発できそうなのは都営アパートぐらい。
モノレール新駅ができれば価値が上がるのは天王洲アイルではなく芝浦のほうだと思う。

[50950: 匿名さん]

>>50940 匿名さん
そうそう、希少性が高い千鳥が淵のような場所と港南じゃ比較にならないね。

[50951: 匿名さん]

天王洲のオジサン、いまだに欧米人にコンプレックスあるのかな？

[50952: 匿名さん]

人気ナンバー１なら、もっと価格が上がってもいいようなものだが、
港区の最果ての地のバス便物件では、単なる戸数でアクセスが集まっただけと
思われる。

＜港区タワーマンション価格上昇率ランキングTOP10＞
2017年1月と2018年1月の価格を比較し、上昇率が高い上位10マンションをランキング
　　↓
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10416/

[50953: 匿名さん]

>>50952: 匿名さん　
値上がり率の比較で人気を判断するのは無意味だよ
割安だった地域ほど値上がり率が高くなる傾向あるからね

近頃、台東区の値上がり率が高いようだけど、台東区の人気があるわけじゃないよね。
台東区の物件価格が千代田区や文京区を超えるほどにあがれば、その時点で台東区に人気があるとの証明になる。
物件価格が低いうちは、割安だから買われているだ。

[50954: 匿名さん]

>>50953
よく読め。2017年１年間の上昇率だ。既に高騰した時期にさえ伸びた物件ランキング。

[50955: 匿名さん]

>>50953
その理論だと、港区なのに坪330万アベレージしかないバス便物件も台東区レベル

[50956: 匿名さん]

さすが、人気No.1マンション。掲示板での人気もNo.1
しかし、12年間に首都圏では何千棟も分譲マンションが供給されたのに、築浅物件を押しのけ続けているというのはスゴイことだ。

[50957: 匿名さん]

>>50956
当スレが実質、
「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」
となって、検討スレトップクラスの賑わいを示しているのが、その証左だね。

[50958: 匿名さん]

>>50952 匿名さん
マンションの価値って最終的には資産性に集約される。上昇率で人気を測るのは妥当ですね。アクセスランキングで人気とか頭悪すぎて。

[50959: 匿名さん]

ユニクロ、すき家、サムソン、ＷＣＴ
安いものは人気あるんだよね
すごいなー
嫉妬するなー

[50960: 匿名さん]

こちらが本物の人気エリア

港区で資産性の高いエリアベスト10

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

[50961: 匿名さん]

12年経ったマンションに連日この頻度での書き込み。

ポジさんとネガさんの絶妙なやりとりがあってこそ成り立つ話。

[50962: 匿名さん]

住友不動産のナンバー2以下はどんなのでしょうか？

[50963: 匿名さん]

>>50960: 匿名さん　
値上がり率で人気を測るのは意味がないっていってるのにｗ

しかも、浜松町や芝浦が三田や高輪の上位に来ている時点で説得力なし

[50964: 匿名さん]

スミフどころか、どこのマンションでも12年も連日投稿が続く物件はないよ。

[50965: 匿名さん]

本コンテンツは弊社ホームページ内の「マンションライブラリー」に掲載されているマンションのアクセスをランキング化しました。
（集計期間：2017年4月∼2018年3月)

2位は豊洲ツインタワー、3位は大崎ウエストですね

[50966: 匿名さん]

「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」

これがスレが長続きする秘訣かなあ。

[50967: 匿名さん]

WCTの人が書き込みを止めれば忘れられた存在になるから、築深物件もがんばってほしいです。

[50968: 匿名さん]

>>50967
まあ、どっちもどっち。

でなければこんなに続かないよ 笑

[50969: 匿名さん]

人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。
より高値で買う人が出てくるから価格は上昇する。
高値で買う人がいなければ価格は上昇しない。
それが人気の有無。数値で分かる客観的なデータ。
買う人はもっと高くなると思うから買うのだが、期待値の高さが価格を上昇させて人気化する。
株やったことあれば分かるはずだが、やったことない人なんだろいな。考え方は株も不動産も同じ。

[50970: 匿名さん]

確かにポジさんもネガさんも、お互いにすぐレスし合っている。

長続きするには必須のルールなのかも。

[50971: 匿名さん]

虎ノ門や浜松町が上位なのは文句なしですよね。日本の中枢ですからね。

[50972: 匿名さん]

>>50971
ま、時々は別の物件や地域の話題も入る。

が、所詮は閑話休題にしか過ぎない刺身のツマのようなもの。

[50973: 匿名さん]

浜離宮の掲示板もネガがいなくなると収束しましたが、ここは特定物件の方がたたかれ続けながらも頑張っています。検討者スレでもないのに目的がよく分かりません。

[50974: 匿名さん]

ポジの絶賛ばかりでは長続きしないと言う典型例だったね、あそこは。

ポジ、ネガのバランスが重要な要素と言えるだろう。

[50975: 匿名さん]

>>50973 匿名さん

違うんだよ。港南住民は基本、物件の話はしない。品川駅と再開発、新駅の話をするだけ。
面白くないネガが個別マンションネガに話をすり替える。しかし、その内容が幼稚だからポジの遊び相手になる。毎度、そのパターン。

[50976: 匿名さん]

いやいや、ネガさんの果たす功績は大きいよ。

絶賛ばかりでは成り立たないのは、浜離宮スレの失敗例が示す通り。

[50977: 匿名さん]

築12年の中古マンションにネガしてる、ネガしなきゃいけない時点でスゴイマンションでありネガしてるやつはネガした時点で負けだわ。

[50978: 匿名さん]

>>50977
それも連日、朝から晩まで。
ポジさんこそその熱心さに感謝すべきだ。

[50979: 匿名さん]

そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだと思いますけど。従わずに投稿し続けるから叩かれてアク禁になるのです。

[50980: 名無しさん]

そもそもここは参加者が7人くらいのコミュニティなので仲良くしていきましょうよ。ポジネガで資産価値が変わるわけではないしね。たまにしか参加できませんが楽しませてもらっています。

[50981: 匿名さん]

やはり、どっちの反応も速い、このスレは。

[50982: 匿名さん]

>>50975 匿名さん
どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。ここは新築マンションの掲示板。

[50983: 匿名さん]

これが他スレではないんだよね。

[50984: マンション検討中さん]

>>50979 匿名さん
港南の人は注意されてるだけですね

[50985: 匿名さん]

絶賛のポジさんばかりではつまらない。

与党野党のせめぎ合いこそが面白い。

[50986: 匿名さん]

事実をネガって言葉で片付けるのはどうかと思う。

[50987: 匿名さん]

駅力は新宿だね

[50988: 名無しさん]

>>50982 匿名さん
写真を貼ったところで自己満足の世界ですよね。それなりに楽しませてくれますが。

[50989: 匿名さん]

>>50979 匿名さん
>そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだ

山手線10分以内限定スレでやりましょう。

[50990: 匿名さん]

>どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。


恥ずかしくて貼れないのを、そういう言い訳するしかないわな。別にトリミングしてもいいが、他の都心環境最悪マンションじゃどこをどう切り取っても絵にならないだろうからね。

[50991: 匿名さん]

理想のターミナル駅徒歩&公園直結&眺望抜群。この条件のマンションは都内には他にない。

[50992: 匿名さん]

昭和の恵比寿

[50993: 匿名さん]

>>50976 匿名さん

失敗例というか、そもそもあそこは電車くらいしかネガるとこないからなぁ。さすがにネガする人も飽きるでしょ。
W◯Tとかいう嫌悪要素満載のマンションを皆んなが馬鹿にして遊んでいるのとは状況違うんでない。まぁそれもようやく皆んな飽きてきた節はあるけどね。

[50994: 匿名さん]

>人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。

だから当たり前に品川港南はトップクラスの30%以上値上がりエリアだね。もちろんWCTも33%上昇。

[50995: 匿名さん]

港南さんは50992みたいに東京の他地域をdisるのがいけてない。地方出身で東京に愛着ないんでしょうね。

[50996: 匿名さん]

>>50992 匿名さん

昭和の港南4あたりって海じゃないっけか。

[50997: 匿名さん]

WTCが自称一番と断言するから叩かれるんですね。

[50998: 匿名さん]

>>50990 匿名さん

それ、新築マンションなの？
中古マンションなら中古マンションの掲示板に行けば？