山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50905: 匿名さん]

>各マンションカタログページの閲覧回数


↑これがポイント。売り出し物件ページではなくマンションそのものの共用部などを紹介してるページ。中古売り出しのない小規模マンションも人気上位に来ているのがその証拠。結局ワールドシティータワーは興味を持ってマンションの紹介ページを見に来る人が多いと言うこと。売り出し物件数とは関係ない。野村不動産の関係者にも確認した。

[50906: 匿名さん]

>>50903 匿名さん

ちなみにトヨタの人気No.1はレクサスじゃなくアクアだね。そういうこと。

[50907: 匿名さん]

>タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ


当たり前。ただで住めるとなれば、1番高いマンションが値段とのギャップが1番大きくなる。でも実際はそういうわけにはいかない。

[50908: 匿名さん]

価格と買い手が感じる価値のギャップか価値>>>>価格のマンションが1番人気。

[50909: 匿名さん]

>>50898: 匿名さん

＞都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

同じ価格だとして考えよう。
ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

これが人気です。

サイトの閲覧数は関係ないです。
高くても売れるのが人気がある物件。安い価格でしか売れないのが人気がない物件。

[50910: 匿名さん]

WCTとツインパークスが同じ値段だったら誰もがツインパークスを選ぶでしょう。しかしツインパークスは同じ表では7位。いかに参考にならないランキングかよくわかる

[50911: 匿名さん]

ユニクロって人気あるよね
安くて品質悪くないから

すき屋って人気あるよね
安くておいしいから

マンションの人気も同じ

[50912: 匿名さん]

この人の言ってる人気ナンバーワンってネットのアクセス数だったの？笑
むなしくならない？

[50913: 匿名さん]

ＷＣＴ？
アクセス数ＮＯ．１？

その日大マンションがなんだって？

[50914: 匿名さん]

一応財閥タワマンなんだからトヨタは可哀想
Cクラスに乗って、ベンツの中で一番人気と誇ってる感じかな

[50915: 匿名さん]

アホいえ

[50916: 匿名さん]

安い価格で大量供給されるものが一番売れるに決まってるだろ
でもそれで一番人気あるとか言ってるのはただのバカ

[50917: 匿名さん]

財閥タワマンとか言ってると笑われるぞｗ
ベンツ＞トヨタの価値観もおっさん臭くてやだｗ

[50918: 匿名さん]

結局、臭さ対決は大崎の勝ち？

[50919: 匿名さん]

対面式バス便団地。wWwW

[50920: 匿名さん]

>>50897 匿名さん

大崎は山手線で一番低い高度で直上を飛行機飛ぶからなあ、、300m台はここだけ
３年後には30％下落でしょ
知り合いはもう脱出してたよ

[50921: 匿名さん]

AKBの指原が一位なのと似てるかもね。

[50922: 匿名さん]

>>50914 匿名さん
デベ順列からしたら住友は3番目
トヨタ＝三井
日産＝三菱
ホンダ＝住友
かな

[50923: 匿名さん]

WCTは京急沿線からは人気かもだけど、山手線からすると他にもいっぱいあるからちょっと違う。どちらかと言えばその他大勢の印象。

[50924: 匿名さん]

アクセス数は定期的に掲示板にランキングを書き込むことで水増しされているカラクリ。アホが住むマンションを見たくてアクセスした人までカウントされるからな。

[50925: 匿名さん]

>>50920 匿名さん
大崎が30%ダウンしたら港南の僻地団地は50%ダウン覚悟だな、アホ君。
上位物件が値下がりしたら低位物件は更に下がる。

[50926: 匿名さん]

大崎ごときが30%下がってもウチは10%も下がらない格上エリアだから、安心です。

[50927: 匿名さん]

>>50922 匿名さん

住友(銀行)は歴史的な繋がりからすると、マツダ。

[50928: 匿名さん]

天王洲からも品川からも遠い僻地マンション。
それがWCT。

[50929: 匿名さん]

>>50925 匿名さん

地図見てきなよ、真上飛ぶところは落ちるでしょ
450mの品川と300m台の大崎と比べて考えれば納得だよ。
上層階とか100mちょっとしか離れてないとか胸熱物で大迫力ですよ。
カルト的な値上がりするかもだからワンチャン買ってみたら？

[50930: 匿名さん]

品川駅の正面の絶好のロケーションで都内マンションでもトップクラスの眺望も得られる
貴重な物件ですからね。人気を集めるのは当然でしょう。

[50931: 匿名さん]

>>50909 匿名さん

>ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

>どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

>これが人気です。



↑100%完全に間違い。

[50932: 匿名さん]

>>50930 匿名さん
どこのこと？プリンスホテルのレジデンス？

[50933: 匿名さん]

どう考えても千鳥ヶ淵がいい

[50934: 匿名さん]

高い物件が人気なら人気ランキングと言わず高額ランキングと言えばいい。
高額と人気はまったく相関しないことが分からないバカがいるな。

[50935: 匿名さん]

高くても買う人がいるから高額物件になる。
安くないと買う人がいないから安物物件になる。

[50936: 匿名さん]

>>50934 匿名さん

高額と人気はまったく相関しない？？

需要(人気)に対して供給が追いつかないから、高額になる訳で…

港南さんには市場経済はあてはまらはいのね。

[50937: 匿名さん]

WTCみたいな築古大規模は中古物件が大量に放出されると値崩れします。

[50938: 匿名さん]

>>50894 匿名さん
この景色は港南のものではなく東品川からのでは？

[50939: 匿名さん]

この景観はシティテラス品川イーストから。家からこの景観がみえるリゾート感は住友にしてはひやかった完売もうなずける

[50940: 匿名さん]

>>50936

高額物件は需要が多いのではなく供給数が少ないから高い。そんなことも分からないアホとは。

[50941: 匿名さん]

>>50937 匿名さん

それならもうとっくに値崩れしてるはずでは？

[50942: 匿名さん]

要するに、事実としてたくさん売れてるのが人気なわけよ。中古マンションでも車でも服でもね。

[50943: 匿名さん]

天王洲アイル行って驚いたのは欧米人の多さ。
実際にここで生活していると思われる人も多かった。

[50944: 匿名さん]

子供連れの欧米人家族が散歩がてらお茶するという光景が、あちらこちらで見られた。

[50945: 匿名さん]

夜景を見ながら「素敵な風景ね。」と彼氏に寄り添うカップルも数多くいた。

[50946: 匿名さん]

高額物件買える人は中古になった高額物件は買わずに新築買う。よっぽど立地が良いか特徴がある物件だけがビンテージ化する。

[50947: 匿名さん]

天王洲はファッション雑誌に載せられるような写真が素人でも簡単に撮れる場所。そんな魅力に溢れたエリアに変わりつつある。

[50948: 匿名さん]

モノレールに芝浦新駅を期待したいですね。そうすれば天王洲ももっと発展しそう。空港に近いから外人さん多いのでしょうか。天王洲は品川より浜松町のイメージです。

[50949: 匿名さん]

天王洲は発展の余地あまりないよ。
再開発できそうなのは都営アパートぐらい。
モノレール新駅ができれば価値が上がるのは天王洲アイルではなく芝浦のほうだと思う。

[50950: 匿名さん]

>>50940 匿名さん
そうそう、希少性が高い千鳥が淵のような場所と港南じゃ比較にならないね。

[50951: 匿名さん]

天王洲のオジサン、いまだに欧米人にコンプレックスあるのかな？

[50952: 匿名さん]

人気ナンバー１なら、もっと価格が上がってもいいようなものだが、
港区の最果ての地のバス便物件では、単なる戸数でアクセスが集まっただけと
思われる。

＜港区タワーマンション価格上昇率ランキングTOP10＞
2017年1月と2018年1月の価格を比較し、上昇率が高い上位10マンションをランキング
　　↓
https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10416/

[50953: 匿名さん]

>>50952: 匿名さん　
値上がり率の比較で人気を判断するのは無意味だよ
割安だった地域ほど値上がり率が高くなる傾向あるからね

近頃、台東区の値上がり率が高いようだけど、台東区の人気があるわけじゃないよね。
台東区の物件価格が千代田区や文京区を超えるほどにあがれば、その時点で台東区に人気があるとの証明になる。
物件価格が低いうちは、割安だから買われているだ。

[50954: 匿名さん]

>>50953
よく読め。2017年１年間の上昇率だ。既に高騰した時期にさえ伸びた物件ランキング。

[50955: 匿名さん]

>>50953
その理論だと、港区なのに坪330万アベレージしかないバス便物件も台東区レベル

[50956: 匿名さん]

さすが、人気No.1マンション。掲示板での人気もNo.1
しかし、12年間に首都圏では何千棟も分譲マンションが供給されたのに、築浅物件を押しのけ続けているというのはスゴイことだ。

[50957: 匿名さん]

>>50956
当スレが実質、
「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」
となって、検討スレトップクラスの賑わいを示しているのが、その証左だね。

[50958: 匿名さん]

>>50952 匿名さん
マンションの価値って最終的には資産性に集約される。上昇率で人気を測るのは妥当ですね。アクセスランキングで人気とか頭悪すぎて。

[50959: 匿名さん]

ユニクロ、すき家、サムソン、ＷＣＴ
安いものは人気あるんだよね
すごいなー
嫉妬するなー

[50960: 匿名さん]

こちらが本物の人気エリア

港区で資産性の高いエリアベスト10

https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

[50961: 匿名さん]

12年経ったマンションに連日この頻度での書き込み。

ポジさんとネガさんの絶妙なやりとりがあってこそ成り立つ話。

[50962: 匿名さん]

住友不動産のナンバー2以下はどんなのでしょうか？

[50963: 匿名さん]

>>50960: 匿名さん　
値上がり率で人気を測るのは意味がないっていってるのにｗ

しかも、浜松町や芝浦が三田や高輪の上位に来ている時点で説得力なし

[50964: 匿名さん]

スミフどころか、どこのマンションでも12年も連日投稿が続く物件はないよ。

[50965: 匿名さん]

本コンテンツは弊社ホームページ内の「マンションライブラリー」に掲載されているマンションのアクセスをランキング化しました。
（集計期間：2017年4月∼2018年3月)

2位は豊洲ツインタワー、3位は大崎ウエストですね

[50966: 匿名さん]

「ポジさんネガさんで仲良くWCTを語るスレ」

これがスレが長続きする秘訣かなあ。

[50967: 匿名さん]

WCTの人が書き込みを止めれば忘れられた存在になるから、築深物件もがんばってほしいです。

[50968: 匿名さん]

>>50967
まあ、どっちもどっち。

でなければこんなに続かないよ 笑

[50969: 匿名さん]

人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。
より高値で買う人が出てくるから価格は上昇する。
高値で買う人がいなければ価格は上昇しない。
それが人気の有無。数値で分かる客観的なデータ。
買う人はもっと高くなると思うから買うのだが、期待値の高さが価格を上昇させて人気化する。
株やったことあれば分かるはずだが、やったことない人なんだろいな。考え方は株も不動産も同じ。

[50970: 匿名さん]

確かにポジさんもネガさんも、お互いにすぐレスし合っている。

長続きするには必須のルールなのかも。

[50971: 匿名さん]

虎ノ門や浜松町が上位なのは文句なしですよね。日本の中枢ですからね。

[50972: 匿名さん]

>>50971
ま、時々は別の物件や地域の話題も入る。

が、所詮は閑話休題にしか過ぎない刺身のツマのようなもの。

[50973: 匿名さん]

浜離宮の掲示板もネガがいなくなると収束しましたが、ここは特定物件の方がたたかれ続けながらも頑張っています。検討者スレでもないのに目的がよく分かりません。

[50974: 匿名さん]

ポジの絶賛ばかりでは長続きしないと言う典型例だったね、あそこは。

ポジ、ネガのバランスが重要な要素と言えるだろう。

[50975: 匿名さん]

>>50973 匿名さん

違うんだよ。港南住民は基本、物件の話はしない。品川駅と再開発、新駅の話をするだけ。
面白くないネガが個別マンションネガに話をすり替える。しかし、その内容が幼稚だからポジの遊び相手になる。毎度、そのパターン。

[50976: 匿名さん]

いやいや、ネガさんの果たす功績は大きいよ。

絶賛ばかりでは成り立たないのは、浜離宮スレの失敗例が示す通り。

[50977: 匿名さん]

築12年の中古マンションにネガしてる、ネガしなきゃいけない時点でスゴイマンションでありネガしてるやつはネガした時点で負けだわ。

[50978: 匿名さん]

>>50977
それも連日、朝から晩まで。
ポジさんこそその熱心さに感謝すべきだ。

[50979: 匿名さん]

そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだと思いますけど。従わずに投稿し続けるから叩かれてアク禁になるのです。

[50980: 名無しさん]

そもそもここは参加者が7人くらいのコミュニティなので仲良くしていきましょうよ。ポジネガで資産価値が変わるわけではないしね。たまにしか参加できませんが楽しませてもらっています。

[50981: 匿名さん]

やはり、どっちの反応も速い、このスレは。

[50982: 匿名さん]

>>50975 匿名さん
どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。ここは新築マンションの掲示板。

[50983: 匿名さん]

これが他スレではないんだよね。

[50984: マンション検討中さん]

>>50979 匿名さん
港南の人は注意されてるだけですね

[50985: 匿名さん]

絶賛のポジさんばかりではつまらない。

与党野党のせめぎ合いこそが面白い。

[50986: 匿名さん]

事実をネガって言葉で片付けるのはどうかと思う。

[50987: 匿名さん]

駅力は新宿だね

[50988: 名無しさん]

>>50982 匿名さん
写真を貼ったところで自己満足の世界ですよね。それなりに楽しませてくれますが。

[50989: 匿名さん]

>>50979 匿名さん
>そもそも天王洲は専用スレでお願いしたいと注意されているだけだ

山手線10分以内限定スレでやりましょう。

[50990: 匿名さん]

>どう見ても自宅マンションや周辺の写真をペタペタする方が幼稚でしょ。


恥ずかしくて貼れないのを、そういう言い訳するしかないわな。別にトリミングしてもいいが、他の都心環境最悪マンションじゃどこをどう切り取っても絵にならないだろうからね。

[50991: 匿名さん]

理想のターミナル駅徒歩&公園直結&眺望抜群。この条件のマンションは都内には他にない。

[50992: 匿名さん]

昭和の恵比寿

[50993: 匿名さん]

>>50976 匿名さん

失敗例というか、そもそもあそこは電車くらいしかネガるとこないからなぁ。さすがにネガする人も飽きるでしょ。
W◯Tとかいう嫌悪要素満載のマンションを皆んなが馬鹿にして遊んでいるのとは状況違うんでない。まぁそれもようやく皆んな飽きてきた節はあるけどね。

[50994: 匿名さん]

>人気化すると価格は上昇するよ。当たり前だけど。

だから当たり前に品川港南はトップクラスの30%以上値上がりエリアだね。もちろんWCTも33%上昇。

[50995: 匿名さん]

港南さんは50992みたいに東京の他地域をdisるのがいけてない。地方出身で東京に愛着ないんでしょうね。

[50996: 匿名さん]

>>50992 匿名さん

昭和の港南4あたりって海じゃないっけか。

[50997: 匿名さん]

WTCが自称一番と断言するから叩かれるんですね。

[50998: 匿名さん]

>>50990 匿名さん

それ、新築マンションなの？
中古マンションなら中古マンションの掲示板に行けば？

[50999: 匿名さん]

>>50991 匿名さん
理想のターミナル駅徒歩&公園直結&眺望抜群。この条件のマンションは都内には他にない。

パークコート青山、浜離宮、赤坂檜町、ツインパークス ‥‥都心にはいっぱい他にあるよ

[51000: 匿名さん]

>>50990 匿名さん
港南のお前がツインパの写真をペタペタしてどうする。指摘に対してツインパの写真をペタペタして反論する低脳ぶり。笑うしかないな。

[51001: 匿名さん]

>>50999 匿名さん

新宿御苑のそばもですね。
ただ、港南さんは地方アクセス重視だから新幹線がないと駄目なのでは。

[51002: 匿名さん]

それを言うと可哀想だからそっとしてあげて。そもそも13分もかかって改札が遥か遠い入り口までしか着けない立地を「徒歩」って言ってる時点で、哀れ。

[51003: 匿名さん]

天王洲アイルが理想のターミナル駅なんですね。モノレールとりんかい線は便利ですけど。

[51004: 匿名さん]

>>50999 匿名さん

おおやけ園直結ね
わかる？