山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[508770: 匿名さん]

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[508771: 匿名さん]

港南4は僻地にあるバス物件だから山手線と関係ないですよ。

[508773: 匿名さん]

>>508769 匿名さん
住みやすさ指数 2.2/5.0 満点中

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/t...

[508776: 口コミ知りたいさん]

>>508775 匿名さん
あなたがWCT民であることは周知の事実ですよ？

ってあなたがＷＣＴは品川駅の徒歩圏内と言い張るから、訂正投稿されているだけのことでしょう笑

[508777: 名無しさん]

>>508774 匿名さん


ちなみに港南4と5はいつまで変わらんですよ笑

[508778: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[508779: 匿名さん]

>>508775 匿名さん
このロジックは中卒だから思い付くの？

[508780: 匿名さん]

少なくとも港南4は山手線と1ミリも関係ないから。バス物件だろあんな僻地

[508804: 匿名さん]

>>508801 匿名さん
>あんたが徒歩圏内じゃないと思うのは勝手だが、

勝手ではなく、WCTの現在の不動産表記は品川駅徒歩15分ですね。
そして不動産業界の調査によれば一般的な方のいう徒歩圏内は徒歩12.6分です。
つまりWCTは品川駅の徒歩圏内ではないということです。
そもそも多くのWCT住民が徒歩で利用していないからシャトルバスがあるんじゃないですかな笑

徒歩で歩けるのなら、シャトルバスは必要がないですし、減便されますよね。

[508805: 検討板ユーザーさん]

>>508801 さん
ついでに言えばその動画のスタート位置(マルエツ前)がおかしいです。現在の不動産表記ルールに基づいていません。

不動産公正取引協議会連合会が不動産広告に関する表示ルールを改正した。最寄駅までの徒歩分数は「○○駅まで△分」と物件を起点とすることに変更。起点は建物の出入口（エントランス）。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/suma...,%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%25E3%2580%2582

わかりますか？起点は建物の出入口（エントランス）ですよ？あなたの動画の起点は敷地外のマルエツ前ですので、そもそもおかしいです。これは荒らす必要はないでしょう笑

[508806: マンション掲示板さん]

>>508805 検討板ユーザーさん
追加資料。

[508807: 評判気になるさん]

「駅からの徒歩圏」は「10分まで」との回答が38.4％でもっとも多かったとする不動産情報サイト事業者連絡協議会 （RSC）のアンケート調査結果
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news151.htm
「駅徒歩圏」は12.6分が平均値であるが、30%以上の人は徒歩圏内は10分以内と回答しています。
以上のことから一般的な人から見ればシャトルバスが必要とする港南4丁目のWCTは品川駅及び高輪GW駅の徒歩圏内とは言えません。

[508808: 口コミ知りたいさん]

品川駅徒歩圏なら、なぜシャトルバスがあるの？

[508810: 匿名さん]

こうゆーことでしょ。

[508812: 名無しさん]

>>508811 匿名さん

ここにママスタとかスカトロとか入れないのは本人だからでしょ。

[508814: 匿名さん]

本当にWCT住んでるの？
全部のマンションで購入者に成りすましてるし。
買い時を逃した賃貸民との噂もある。

[508839: 匿名さん]

>>508837 匿名さん
平均値は12.6分ですよ？笑
ってどう転んでもwctの徒歩15分は一般的な方から見れば徒歩圏内ではありませんね笑

[508840: 匿名さん]

不動産屋が記載する駅までの徒歩時間にプラス数分は足して考えますね。

[508841: 匿名さん]

駅距離が長いほど歩くのが遅い人はさらに時間がかかります。

[508842: 匿名さん]

ちなみにうちは駅まで徒歩７分らしいです。
（不動産屋情報だと）
電車には滅多に乗らないけど。
電車に乗る必要がある時は15分前には自宅を出ます。

[508843: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップの所要時間が実態に合ってると思うけど、WCTから品川駅は徒歩21分ですね。

[508844: 匿名さん]

港南は家畜運搬車やバキュームカーが多いからあまり外を歩きたくないよね。鼻がおかしくなりそう。

[508845: 検討板ユーザーさん]

>>508843 口コミ知りたいさん

これなら35分前には自宅をでないとですね。

[508846: 評判気になるさん]

>>508843 口コミ知りたいさん

1.5キロも歩きたくない。
タクシーの距離。

[508848: 評判気になるさん]

WCTにしてるのは荒らして楽しいからでしょ。
本当の住民は迷惑しているからマジでやめなよ。

[508849: 通りがかりさん]

>>508837 さん
そもそも「駅からの徒歩圏」は「10分まで」との回答が全体の38.4%ですので、70%弱ではなく、これは60%強と言えるでしょう。38.4%はほぼ4割ですからね笑

「７割弱」は、どの年代でも「69％以上」という回答がもっとも多い
https://www.nhk.or.jp/bunken/summary/kotoba/term/174.html

内訳をみても(ファミリー世代こそ5割弱)過半数を越える割合の人は徒歩圏内は10分以内と回答しています。
https://suumo.jp/journal/2012/05/08/18018/#:~:text=%E4%B8%8D%E5%8B%95%...(RSC)%E3%81%AE,12.6%2520%E5%88%86%E3%81%A7%E3%81%82%E3%81%A3%E3%81%9F%25E3%2580%2582

そもそも平均値が12.6%ですから、どう計算したら、徒歩10分以上が可が70%弱という過半数を越える割合になるんですか？笑
あなたは計算が苦手ですか？

[508851: 口コミ知りたいさん]

駅までの距離ってホームまでじゃないからね。

自宅出てエレベーター乗ってホームに着く。
ここまでの時間を考えないと予定の電車には乗れない。
これは駅距離に加算しないといけない時間。

[508852: 匿名さん]

海岸通りの赤信号が長い。信号待ちだけで長いと3分ぐらいロスするからな。

[508876: マンション掲示板さん]

>>508843 口コミ知りたいさん

この地図にあるビッグエコーに行ったことあるけど。
新幹線降りてからビッグエコーまで15分～20分くらいかかると思う。

[508881: 匿名さん]

>>508874 匿名さん
最後まで読んでいますか？

[508884: 口コミ知りたいさん]

>>508879 買い替え検討中さん

どこでもドア持ってる？

[508885: 口コミ知りたいさん]

ここでのしつこい同じやり取りが三田ガーデンヒルズのしつこい自作自演と一緒。

[508907: eマンションさん]

>>508874 さん
>それならほぼ平均並みじゃん。

WCTは徒歩15分ですので、平均を超えますね笑
平均を超えるということはさ、半数はWCTを品川駅の徒歩圏内とは見なさないということですよ。

[508908: マンション検討中さん]

>>508887 匿名さん

新幹線降りてからと書いたけどね。
けっこう歩いた印象。

その出口まで駅ナカけっこう歩くよね？
それを言いたかった。

[508910: マンション掲示板さん]

>>508883 匿名さん
>どーでもいいｗｗｗ

あなたが話を振ってきたんですよ？徒歩圏内10分以内はシングル及びカップル世代では過半数以上です。家族世代でも5割弱です。したがって全体でも徒歩圏内は10分というのは過半数であり、平均でも12.6分です(徒歩20分と30分と答える層が存在するため)

したがって一般的な方から見ればWCTは品川駅の徒歩圏内ではありません。

[508911: 匿名さん]

品川駅より東京駅の方が難しいよね。
東京駅はホントよくわからない。
何度か迷子になった。

[508914: 名無しさん]

>>508909 買い替え検討中さん
WCTを品川駅の徒歩圏内とするとあなたの意見は一般的ではありません。そもそも歩けないからシャトルバスが必要でしょう？バス便物件さん笑

[508915: 匿名さん]

>>508909 買い替え検討中さん

一人芝居中だね。
三田ガーデンヒルズと同じパターン。

[508917: マンション検討中さん]

>>508913 買い替え検討中さん
どうでもよくないでしょう笑
天王洲アイル物件さん笑

[508920: マンション掲示板さん]

>>508916 買い替え検討中さん
あなたが話を振ってきたんですよ？徒歩圏内10分以内はシングル及びカップル世代では過半数以上です。家族世代でも5割弱です。したがって全体でも徒歩圏内は10分というのは過半数であり、平均でも12.6分です(徒歩20分と30分と答える層が存在するため)

したがって一般的な方から見ればWCTは品川駅の徒歩圏内ではありません。

それでしてもその道は何もなく、汚かったです笑

[508923: マンション検討中さん]

>>508918 買い替え検討中さん
ありがとうございます。WCTは品川駅の徒歩圏内の物件ではなく、かつ品川駅の再開発とは何の関係もない、恩恵もない港区の平均以下のオンボロタワマンということであなたと合意ができました笑

[508937: 名無しさん]

>>508921 匿名さん
ならまずは山手線とは関係のない既出コピペ連投及び天王洲アイル物件の周りの写真をやめましょうか？笑

[508945: 口コミ知りたいさん]

>>508922 匿名さん
汚いですよ笑

[508947: 評判気になるさん]

>>508919 買い替え検討中さん
どうでもよくないから一々反応しているでしょう？笑
本当にどうでもいいのならスルーするわなwww

[508951: 匿名さん]

>>508948 通りがかりさん
やっぱり補正がないと汚い通りですね笑

[508952: マンコミュファンさん]

>>508950 買い替え検討中さん
では一々反応しないでくださいね笑

[508973: マンション検討中さん]

都心のタワマンは徒歩10分以内が圧倒的に多いでしょう。
WCTのように徒歩15分以上の場合はかなりのレアケース。

どこのタワマンでも自宅出てエレベーターを乗る時間は必要ですが、他の都心部タワマンは徒歩10分以内なので2-3分追加しても徒歩圏内ですが、WCTのように徒歩１５分以上のタワマンに2-3分に追加は致命的にでしょう。

あと他のタワマンにはない点もあります。
まずは家から出て高層階低層階に分かれていない民主的なエレベーターの待ち時間
そして
広大の空き地公園からマルエツ前まで歩いて行く時間を加算すれば20分程度でしょう笑

[508984: 匿名さん]

品川駅街区地区の北街区、南街区合計の床面積は37万㎡、シナガワシーズンテラス２つ分のフロア面積が追加されるイメージ。現在の高輪ゲートウェイⅠーⅣが86万㎡だから品川駅街区地区も結構な規模。それに品川駅前A/C地区再開発、品川浦周辺地区が足され、なんと全体では既発表分だけで266万㎡！麻布台ヒルズ６棟分という空前絶後の開発！