山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50849: 匿名さん]

>>50848 匿名さん
駅への道のりも陰鬱だよね。

[50850: 匿名さん]

ナイキストア跡とSlow Houseの間にT Passageと言う新しい施設を工事中。

[50851: 匿名さん]

>>50849

そういうアホ書き込みもう飽きた

[50852: 匿名さん]

山手線すれだけど・・・まあいいや

ＷＣＴってプリーズタワーが一番いいんだっけ？
で、そこからモノレール中央口まで600m、みんな大好きＴＹハーバーまで700mだとgoogol先生が教えてくださいました。

4分はＷＣＴの天王洲寄りからモノレールの建物までの距離で、実際にはそこまで近くはないけど、徒歩１０分以内なので、十分に天王洲アイル徒歩圏でしょうね。
遠回りではあるが首都高をくぐらずにＴＹハーバーに行くルートもあるよ。

[50853: 匿名さん]

イチイチ反応するな

[50854: 匿名さん]

>>50853: 匿名さん　
君も同罪

[50855: 匿名さん]

ナイキストア跡も内部をスケルトンに戻して大改装中だね。

[50856: 匿名さん]

>>50854
イチイチ反応するな

[50857: 匿名さん]

今日も大勢の人が楽しんでます！

　

[50858: 匿名さん]

定点観測　20180429

[50859: 匿名さん]

浜松町、田町　人いないね

[50860: 匿名さん]

>>50849


そうかなぁ。。

[50861: 匿名さん]

>>50859 匿名さん

住居として適していると言えますね。

[50862: 匿名さん]

>50857：匿名さん

左奥のご婦人、モロに顔がうつってるけど、法的に大丈夫？？

[50863: 匿名さん]

WTCの方は以下の掲示板でされたほうが効果ありそうです。ここだとたたかれるばかりですから。


品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

[50864: 匿名さん]

確かに天王洲エリアの自慢されても心に響かないです。山手線より京急沿線でされたほうがいいと思います。正直今までのは無駄でした

[50865: eマンションさん]

GW中は新宿以外
駅力低いね

[50866: 匿名さん]

50863はWCTだと思うけど、そっちのスレのほうがいいのは同感です

[50867: 匿名さん]

>>50866 匿名さん

対象は品川区になってますね。港区僻地は対象外でしょ。

[50868: マンション検討中さん]

山手線スレで僻地民がドヤドヤしてるのが滑稽で仕方ない

[50869: 匿名さん]

リニア品川駅の駅力が水辺エリアの天王洲を飲み込む。品川駅徒歩圏で水辺エリア直結マンションのWCTが話題になるのは当然。
強い駅力と水辺直結環境の二刀流WCTに嫉妬ね(o^^o)

[50870: 匿名さん]

リニアは名古屋までだけどね。

[50871: 匿名さん]

W.C.トイレにしか、見えない

[50872: 匿名さん]

>>50869 匿名さん
誰も話題になんかしていないけどWTCの人が自作されてたたかれているだけです。スレ違いというのがはっきりして良かったですね

[50873: 匿名さん]

CWTはすれ違い。笑

[50874: 匿名さん]

>>50872

叩かれてる？アホネガが悔しさにデタラメ落書きしてるだけに見えるが。

[50875: 匿名さん]

>>50872

オマエの存在がスレ違いだろ？笑

[50876: 匿名さん]

対面式バス便団地。W

[50877: 匿名さん]

>>50872

あんたがスレ違いだろ。徒歩10分以内限定スレに行きな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50878: 匿名さん]

>>50876

いくらそんなこと連呼しても人気中古マンションNo.1だからなぁ。

[50879: 匿名さん]

>>50878 匿名さん

品川駅が住みたい街４位なれば、そこのランドマークマンションは自動的に一位になるだけで意味はないだろ。

[50880: 匿名さん]

中古マンションランキング１位って、誰でも買いやすいマンションで1番コスパがいいということだよね。

[50881: 匿名さん]

品川人気はしばらく続くだろうね。港南にできる新駅、リニア、再開発。
高輪口の再開発。イベントのオンパレード。

[50882: 匿名さん]

対面式バス便団地。WwWwW

[50883: 匿名さん]

残念ながらWCTは不動の人気をしばらく維持するだろう。規模を生かしてマンション内にプールからジムからエステまでてんこ盛りにして、スーパーやクリニックまで備えたマンションはもう出てこない。しかも人気の品川エリア。

[50884: 匿名さん]

古いヂャん。アウトオブ眼中。WW

[50885: 匿名さん]

また出てきたけど興味ないから
掲示板移動お願いします

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[50886: 匿名さん]

たしかにWCTの人はでてきても叩かれるだけですね。ここでは出てこないほうが良さそう

[50887: 匿名さん]

>>50858 匿名さん

これ見ると六本木ってもう流行らないのかね？
なんだかんだ山手線は強い。
新宿は真っ赤だけど行きたいとは思わないんだよね。

[50888: 匿名さん]

WCTはひどい立地だったけど、さらにひどい品川イーストシティタワーが分譲中ですね。
その2つよりひどいマンションってどこだろう？

[50889: 匿名さん]

値上がりエリアの中心の素晴らしい立地。他の話してもレス付かないんだから、ほかの地区の話をしたい人はローカル板でやれば？

[50890: 匿名さん]

>>50887 匿名さん

六本木はスレ違い。ここは山手線徒歩圏の話のみ。なお、山手線徒歩10分以内限定は別スレ。

[50891: 匿名さん]

>>50883 匿名さん

専用桟橋もお忘れなく

[50892: 匿名さん]

>>50888 匿名さん

ひどい立地だと思ってたマンションがこうなると悔しいわな。品川駅のポテンシャルの読みが甘いんだよね。

[50893: 匿名さん]

>>50888 匿名さん

どちらも水辺直結の希少マンション
あなたのお見合いマンションも希少か？

[50894: 匿名さん]

>>50893

水辺がある景観は開放感があってリラックスできるし美しい。ドラマロケや写真集の撮影にも使われるこの風景に暮らし、高層からは東京湾を一望に眺めながら、自分の住む街の町内にあるターミナル駅を使い倒し、あっという間に着く空港を便利に使える立地が港南だよね。

[50895: 匿名さん]

東京のイメージと言えば・・
やはりこういう光景であろう。
このCMに多大なる影響を受けた者も多いらしいが、これがメトロポリス東京のイメージの象徴であろう。
https://youtu.be/ma-VWL225XE

[50896: 匿名さん]

そのCMのイメージの場所

[50897: 匿名さん]

水辺立地がいいマンションの条件ではない。例えば、若洲のマンションなんて住みたいと思わないだろう。再開発前の有明も同様。
横浜のように交通が便利で街が栄えているうえに環境の良さや水辺がプラスされると住みたいと思う人が多くなる。

WCTの位置付けは分譲時は前者だったし、今も前者の側。

値上がりするからいいマンションではない。不人気が予想され格安で販売された後、正当な評価が得られたから値上がりした場合も多い。マンションなんてなま物なので、人気はその時の売買価格が判断材料となる。

港南はそれほど人気があるわけではない。同じ低地水辺の大崎と売買価格を比べると、大崎の方が断然人気があるとわかる

[50898: 匿名さん]

>>50897

大間違い。価格の高い低い＝人気の高い低いでは無い。

都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

人気とは価格と価値のギャップ。コスパが良いほど人気が高くなる。当たり前の常識。

そして今のところ人気ナンバーワンマンションは築12年経っても品川周辺のランドマークである港南のワールドシティタワーズ。

いま、ワールドシティタワーズの中古価格は築12年も経つにもかかわらず分譲価格を3割強上回っている。しかし、仮にワールドシティタワーズの価格がこれ以上、上がれば人気は落ちるだろう。

[50899: 匿名さん]

WCTは人気は１位。それは品川駅徒歩でシャトルバスもあり公園直結でマンション内に店舗やサービスも充実していて便利で眺望もいい。なのに坪300-360万と安いから。でも、安いとは言っても分譲価格は大幅に上回っているからオーナーは大満足。値上がり分で管理費修繕費出てるから12年間タダで住んだのと同じこと。

[50900: 匿名さん]

実際は値切られて坪200台じゃないと売れない

[50901: 匿名さん]

>>50898 匿名さん
港区だけど僻地で安いから人気があるんでしょう

[50902: 匿名さん]

>>50898 匿名さん
普通に六本木ヒルズが人気ナンバーワンと言ってもおかしくはない
タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ
WCTってただアクセス数が多いって話でしょ？

[50903: 匿名さん]

トヨタの車買って人気ナンバーワンと言ってるのと同じでしょ

[50904: 匿名さん]

>>50899 匿名さん
そうです。単に売れ残りの中古物件が多いというだけです。

※本ランキングは、ノムコム「マンションデータPlus」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2016年4月1日～2017年3月31日）
※ご引用・ご紹介いただく際は、『【ノムコム マンションデータPlus】調べ』と明記をお願いいたします。

[50905: 匿名さん]

>各マンションカタログページの閲覧回数


↑これがポイント。売り出し物件ページではなくマンションそのものの共用部などを紹介してるページ。中古売り出しのない小規模マンションも人気上位に来ているのがその証拠。結局ワールドシティータワーは興味を持ってマンションの紹介ページを見に来る人が多いと言うこと。売り出し物件数とは関係ない。野村不動産の関係者にも確認した。

[50906: 匿名さん]

>>50903 匿名さん

ちなみにトヨタの人気No.1はレクサスじゃなくアクアだね。そういうこと。

[50907: 匿名さん]

>タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ


当たり前。ただで住めるとなれば、1番高いマンションが値段とのギャップが1番大きくなる。でも実際はそういうわけにはいかない。

[50908: 匿名さん]

価格と買い手が感じる価値のギャップか価値>>>>価格のマンションが1番人気。

[50909: 匿名さん]

>>50898: 匿名さん

＞都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

同じ価格だとして考えよう。
ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

これが人気です。

サイトの閲覧数は関係ないです。
高くても売れるのが人気がある物件。安い価格でしか売れないのが人気がない物件。

[50910: 匿名さん]

WCTとツインパークスが同じ値段だったら誰もがツインパークスを選ぶでしょう。しかしツインパークスは同じ表では7位。いかに参考にならないランキングかよくわかる

[50911: 匿名さん]

ユニクロって人気あるよね
安くて品質悪くないから

すき屋って人気あるよね
安くておいしいから

マンションの人気も同じ

[50912: 匿名さん]

この人の言ってる人気ナンバーワンってネットのアクセス数だったの？笑
むなしくならない？

[50913: 匿名さん]

ＷＣＴ？
アクセス数ＮＯ．１？

その日大マンションがなんだって？

[50914: 匿名さん]

一応財閥タワマンなんだからトヨタは可哀想
Cクラスに乗って、ベンツの中で一番人気と誇ってる感じかな

[50915: 匿名さん]

アホいえ

[50916: 匿名さん]

安い価格で大量供給されるものが一番売れるに決まってるだろ
でもそれで一番人気あるとか言ってるのはただのバカ

[50917: 匿名さん]

財閥タワマンとか言ってると笑われるぞｗ
ベンツ＞トヨタの価値観もおっさん臭くてやだｗ

[50918: 匿名さん]

結局、臭さ対決は大崎の勝ち？

[50919: 匿名さん]

対面式バス便団地。wWwW

[50920: 匿名さん]

>>50897 匿名さん

大崎は山手線で一番低い高度で直上を飛行機飛ぶからなあ、、300m台はここだけ
３年後には30％下落でしょ
知り合いはもう脱出してたよ

[50921: 匿名さん]

AKBの指原が一位なのと似てるかもね。

[50922: 匿名さん]

>>50914 匿名さん
デベ順列からしたら住友は3番目
トヨタ＝三井
日産＝三菱
ホンダ＝住友
かな

[50923: 匿名さん]

WCTは京急沿線からは人気かもだけど、山手線からすると他にもいっぱいあるからちょっと違う。どちらかと言えばその他大勢の印象。

[50924: 匿名さん]

アクセス数は定期的に掲示板にランキングを書き込むことで水増しされているカラクリ。アホが住むマンションを見たくてアクセスした人までカウントされるからな。

[50925: 匿名さん]

>>50920 匿名さん
大崎が30%ダウンしたら港南の僻地団地は50%ダウン覚悟だな、アホ君。
上位物件が値下がりしたら低位物件は更に下がる。

[50926: 匿名さん]

大崎ごときが30%下がってもウチは10%も下がらない格上エリアだから、安心です。

[50927: 匿名さん]

>>50922 匿名さん

住友(銀行)は歴史的な繋がりからすると、マツダ。

[50928: 匿名さん]

天王洲からも品川からも遠い僻地マンション。
それがWCT。

[50929: 匿名さん]

>>50925 匿名さん

地図見てきなよ、真上飛ぶところは落ちるでしょ
450mの品川と300m台の大崎と比べて考えれば納得だよ。
上層階とか100mちょっとしか離れてないとか胸熱物で大迫力ですよ。
カルト的な値上がりするかもだからワンチャン買ってみたら？

[50930: 匿名さん]

品川駅の正面の絶好のロケーションで都内マンションでもトップクラスの眺望も得られる
貴重な物件ですからね。人気を集めるのは当然でしょう。

[50931: 匿名さん]

>>50909 匿名さん

>ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

>どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

>これが人気です。



↑100%完全に間違い。

[50932: 匿名さん]

>>50930 匿名さん
どこのこと？プリンスホテルのレジデンス？

[50933: 匿名さん]

どう考えても千鳥ヶ淵がいい

[50934: 匿名さん]

高い物件が人気なら人気ランキングと言わず高額ランキングと言えばいい。
高額と人気はまったく相関しないことが分からないバカがいるな。

[50935: 匿名さん]

高くても買う人がいるから高額物件になる。
安くないと買う人がいないから安物物件になる。

[50936: 匿名さん]

>>50934 匿名さん

高額と人気はまったく相関しない？？

需要(人気)に対して供給が追いつかないから、高額になる訳で…

港南さんには市場経済はあてはまらはいのね。

[50937: 匿名さん]

WTCみたいな築古大規模は中古物件が大量に放出されると値崩れします。

[50938: 匿名さん]

>>50894 匿名さん
この景色は港南のものではなく東品川からのでは？

[50939: 匿名さん]

この景観はシティテラス品川イーストから。家からこの景観がみえるリゾート感は住友にしてはひやかった完売もうなずける

[50940: 匿名さん]

>>50936

高額物件は需要が多いのではなく供給数が少ないから高い。そんなことも分からないアホとは。

[50941: 匿名さん]

>>50937 匿名さん

それならもうとっくに値崩れしてるはずでは？

[50942: 匿名さん]

要するに、事実としてたくさん売れてるのが人気なわけよ。中古マンションでも車でも服でもね。

[50943: 匿名さん]

天王洲アイル行って驚いたのは欧米人の多さ。
実際にここで生活していると思われる人も多かった。

[50944: 匿名さん]

子供連れの欧米人家族が散歩がてらお茶するという光景が、あちらこちらで見られた。

[50945: 匿名さん]

夜景を見ながら「素敵な風景ね。」と彼氏に寄り添うカップルも数多くいた。

[50946: 匿名さん]

高額物件買える人は中古になった高額物件は買わずに新築買う。よっぽど立地が良いか特徴がある物件だけがビンテージ化する。

[50947: 匿名さん]

天王洲はファッション雑誌に載せられるような写真が素人でも簡単に撮れる場所。そんな魅力に溢れたエリアに変わりつつある。

[50948: 匿名さん]

モノレールに芝浦新駅を期待したいですね。そうすれば天王洲ももっと発展しそう。空港に近いから外人さん多いのでしょうか。天王洲は品川より浜松町のイメージです。