山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50678: 匿名さん]

>>50676 匿名さん
はいはい、興奮しないでね

[50679: 匿名さん]

>>50677 匿名さん
共用施設や併設店舗の数では飛びぬけてると思う
でも立地やその他要素でだいぶマイナスがあるから格安なんだと思うよ

[50680: 匿名さん]

WTCからより大崎からのほうが品川が近いのは意外でした。品川再開発は五反田や大崎方面まで効果ありそうですね。

[50681: 匿名さん]

>>50666: 匿名さん
>>50667: 匿名さん　

話が噛み合わないよ
ＷＣＴの人は、品川駅とマンションの敷地内と緑水公園だけで生活するの？

敷地内にいろいろあって便利だと思うよ。
それに異論はない。
でも、敷地内ですべて揃わないでしょ？
仮にそろっても敷地内だけだと品揃えが薄かったり選択肢がなかったりするでしょ？

で、いざ、品ぞろえのいいお店へと言う場合、近くにないから面倒なことになる。
生活インフラが整ってない港南は食品以外の買い物をしようとおもったら地域外に出ないといけないのが不便だと言ってます。また、安くもなく上質でもないマルエツでありがたがっている生活も寂しいものだと思います。
スーパーだけじゃなく、クリニックなんかもそう。ＷＣＴ内に何科があるのかしらないけど、内科、耳鼻科、眼科、耳鼻咽喉科、小児科、歯科ぐらいは徒歩圏にあるのが普通だよ。内科や小児科は複数あって相性のいい医者のいるところをつかったり、休診日には別のクリニックを使ったりするのも普通。

生活インフラが整っていて、選択肢が複数あるということが便利さの指標だと思います。

でもね、本人が便利だと思って満足してるならそれはいいですよ。
ただ、君が絶対基準ではないということは肝に念じてくれ。

[50682: 匿名さん]

＞でも立地やその他要素でだいぶマイナスがあるから格安なんだと思うよ


確かに安いね。でも築12年って事を考慮するとどうかな？
格安で便利なら超コスパ最強って事じゃん？だから人気なんだと思うよ。

　

[50683: 匿名さん]

内科、小児科、歯科はマンション内にあるね。


耳鼻科、眼科は大崎にはどこにあるの？

[50684: 匿名さん]

＞ＷＣＴの人は、品川駅とマンションの敷地内と緑水公園だけで生活するの？


仕事行くときと遊びに行くとき、外食するとき以外は普通、マンション周囲で生活しないか？
マンション内ですべてが済むなら余計なエネルギー使わずに究極に便利だろ。
そして遊びに行くときも空港も新幹線もすぐ。便利さにも上には上があるってことだ。

[50685: 匿名さん]

>>50684

たしかに

[50686: 匿名さん]

>>50682 匿名さん
別に人気があるかどうかの話はしてないよ
いくら共用施設で補っても駅から遠かったりすると不便の方が勝ります
天王洲アイル利用ならいいんでない？

[50687: 匿名さん]

仕事が無くて一日中自宅警備やってる運河人

[50688: 匿名さん]

>>50684: 匿名さん　
生活範囲はその通りだね。
通勤通学などと自宅周辺が主。

その自宅周辺だけど、港南エリアは生活インフラが整ってなくて不便なほうという認識はないのか？

交通はまあ便利だと思うよ。新幹線使う前提になると港南より便利な地域はあまりないね。東京駅ぐらいかな。

[50689: 匿名さん]

まあ病院よりクリーニングより電車通勤の会社員は通常だと週に5回最寄駅を利用するわけだからそれが一番重要だよね
毎日往復30分歩く代わりに店がマンションの中にあるって嬉しいのか？

[50690: 匿名さん]

そもそも坪単価で答えが出てるでしょ
共用施設でなんとか補っても坪300万ちょい
港区ナンバーワンのファミリータワーマンションて話なら異論はないかも

[50691: 匿名さん]

最初は便利と思っても結局違う所に行きたくなるってもんよ

狭い敷地に2000世帯が住む村社会だよ

[50692: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50693: 匿名さん]

港南マンションランキング(値上がり率)


１位：シティタワー品川／港南4
２位：フェイバリッチタワー品川／港南3
３位：パークタワー品川ベイワード／港南3
４位：ラクシア品川ポルトチッタ／港南3
５位：品川Ｖタワー／港南2
６位：東京シーサウスブランファーレ／港南4
７位：コスモポリス品川／港南3

[50694: 匿名さん]

いつもＷＣＴの話題ばっかり

大崎、結構便利そうですね。
港南との比較は参考になりました。

[50695: 匿名さん]

>>50694
実際、大崎のタワー住民はかなり便利そうだよね

[50696: 匿名さん]

敷地内にスーパー作るって、発想が昭和時代に造成された郊外の団地だよね。

[50697: 匿名さん]

不思議
どうして近い天王洲アイルを最寄駅にしないで遠い品川を強調するのか
1.5キロも離れている駅を最寄りにしたら他のマンション最寄駅だらけになってしまいます

「最寄駅は大崎、品川、五反田、目黒です。山手線だけでも」

ありそう

[50698: 匿名さん]

>>50684
>仕事行くときと遊びに行くとき、外食するとき以外は普通、マンション周囲で生活しないか？

>>50690
>港区ナンバーワンのファミリータワーマンションて話なら異論はないかも


港南なら病院・クリニック・食事、ホテル、仕事、圧倒的にＶタワーが便利だよ。


そのＶタワーですら数年でサクッと引っ越してしまう人達が多いのが東京の凄いところ。

[50699: 匿名さん]

シャトルバス
マンション住人が多く利用しているうちは、シャトルバスがなくなることはないでしょう。
しかし、住人が高齢化して利用者が減ると、シャトルバスを維持することは難しくなります。
「あまり使わない」という住人が多数になれば、シャトルバス廃止論が出てくるかもしれません。
あるいは、ドライバー不足などで運行コストがあがり、維持したくても維持できなくなる可能性もあります。

[50700: 匿名さん]

港南ネガは生活の便利さで完敗したので話題を変えた？

[50701: 匿名さん]

>>50700: 匿名さん　
港南の生活が便利なの？

？？？？？？？？？？？

[50702: 匿名さん]

港南より大崎の方が生活インフラが整ってるの証明されたじゃん
新幹線駅へは港南が便利

[50703: 匿名さん]

WCTもいい物件だと思うけど天王洲アイル物件であることを隠して品川のアピールするキモイ人がいるからイメージ良くない。純粋に品川駅は遠いのを認めればいいのに。

[50704: 匿名さん]

港南4と大崎じゃ、便利さ、環境、資産性ともに大崎が圧倒的に良いでしょ。都心と嫌悪施設エリアの僻地を比べるのもナンセンスに感じます。

[50705: 匿名さん]

新幹線駅に便利なだけじゃなんの自慢にもならないんだけど。
新横浜に住みたいか？

[50706: 匿名さん]

>>50705 匿名さん

新幹線のために駅だけできた新横浜や新大阪と品川は意味が違うだろ。

[50707: 匿名さん]

大崎も臭いとは意外でした。
目黒川沿いですから考えてみれば当たり前ですが。
飛行路もまともに直撃ですから、資産価値は下がる一方ですね。

[50708: 匿名さん]

＞港南ネガは生活の便利さで完敗したので話題を変えた？

よく自家用車で豊洲に行って買い物しているので
非常に便利ですよ

[50709: 匿名さん]

>>50706: 匿名さん

新幹線に便利をやたらと強調してたので、新幹線駅が嬉しいのかと思いました。

港南と大崎は、大規模な低利用地がもともとあったところを再開発で飛躍的に発展した点は似ていると思います。

違いは周囲。
大崎は、御殿山や島津山の高級住宅地があり、五反田などの商業施設も充実。
港南は品川駅周辺以外は商業施設がほとんどない。

周囲の違いが生活利便性の差となっているかと思います。

[50710: 匿名さん]

新航路の騒音が甚大と言われるのは、低空飛行エリアの港南４だろうが(笑)大崎は高度が高いから港南よりはだいぶ静か。まさにブーメランとはこのこと。

[50711: 匿名さん]

ゆうても大崎自体が高級住宅地なわけじゃないしなあ
ただの準工の低地だろ？

[50712: 匿名さん]

大崎って便利さでドヤ顔できるレベルじゃないだろ。

[50713: 匿名さん]

>>50710 匿名さん
品川駅も大崎駅も高度は450m
顔赤くして騒ぐ前に基礎知識くらい勉強しとけよ

[50714: 匿名さん]

>>50712: 匿名さん
どや顔できるレベルの駅って例えばどこ？
品川（港南3,4は除いていいよ）より交通が便利で、大崎より生活が便利な場所教えて。
具体的な物件名もよろしくね

[50715: 匿名さん]

>>50713
確かに。新航路で騒いでいるのはワールドシティや天王洲アイル住民だけですね。高度380メートルで着陸30秒前ですからね。

[50716: 匿名さん]

＞駅から遠かったりすると不便の方が勝ります


んなことはねーよ。場合による。山手線で言えば駅の近くは生活は不便。

[50717: 匿名さん]

>>50715

アホの豊洲民は書き込み禁止

[50718: 匿名さん]

>>50713

４５０ｍと発表されてますね。三角関数でもそのくらいの高度になります。

[50719: 匿名さん]

>>50715 匿名さん

小学生でももちょっと頭いいぞ？
やり直し

[50720: 匿名さん]

大崎ってゲートシティにライフとマツキヨと飲食店がいくつかあるだけで、あとは何にもないじゃん。
不便と言うより休日は人がいない寂しい街だよね。

[50721: 匿名さん]

>>50715

高さ380mの地点から降下角3度で高度を下げる場合の着地までの距離ⅹを求めよ

簡単な問題。幼稚園児には無理か。。。

[50722: 匿名さん]

分かりにくいから整理するとWCTでマンション内でやれることは、

・スーパーでの買い物
・保育園の送り迎え
・クリーニングの出し入れ
・内科小児科クリニックの受診
・薬局での薬の購入
・エステ店でのエステ、マッサージサービス
・プールやジムでの運動
・洗車機での洗車

あとは、

・大きな公園まで20m
・小学校まで170m

こんなとこ？

[50723: 匿名さん]

Ｖタワーの前に運河人が発狂中

[50724: 匿名さん]

>>50723 匿名さん

Vタワーさん直下近いから一番割り食っちゃったよね。

[50725: 匿名さん]

臭い

[50726: 匿名さん]

直上を飛ぶ駅は

渋谷駅650m - 標高15m = 635m上空
恵比寿駅600m - 標高17m = 583m上空
目黒駅520m - 標高29m = 491m上空
五反田駅450m - 標高8m = 442m上空
品川駅450m - 標高2m = 448m上空

残念ながら大崎駅は 上空400m - 標高3m = 397m上空

番外大井町駅 上空300m - 標高15m = 285m上空

自分のマンションの高さ引くともっと正確になります。

[50727: 匿名さん]

国土交通省の資料だとWCTは高度300メートル。住民はお隣の品川の発展のためならと寛容です。

[50728: 匿名さん]

>>50727 匿名さん

頭だけでなく眼も悪いとは救えないですね

[50729: 匿名さん]

禿げ散らかした運河人よりマシ

[50730: 匿名さん]

>>50729 匿名さん

更に口まで悪いの忘れてました。
良いところが全くない貴方が、少しでも幸せになりますようにお祈りしときます

[50731: 匿名さん]

>>50726 匿名さん

渋谷駅は本当に桜丘町再開発の直上ですね。
住宅棟は150mでしたっけ？

[50732: 匿名さん]

WCT最強だわ。あんな店舗やサービスの充実したマンションもう新築で出てこない。

[50733: 匿名さん]

>>50732 匿名さん
マンションからでない高齢者には最適です

[50734: 匿名さん]

>>50727 匿名さん
マジで300mかよ。こりゃたまらん。
最悪住環境こんにちは。住民はご愁傷様。

[50735: 匿名さん]

>>50734 匿名さん

大きな釣り針だなぁ

[50736: 匿名さん]

>>50734 匿名さん

どうせなら100mくらい言えよ 笑

[50737: 匿名さん]

>>50734 匿名さん

確かに大崎は300m台でダブル航路ですねー

[50738: 匿名さん]

WCTは高齢住民多いから飛行機騒音関係ないよ

[50739: 匿名さん]

臭いしうるさいしってか？

[50740: 匿名さん]

>>50738 匿名さん

大崎の話中になんでWCTの話してるんですか？

[50741: 匿名さん]

大崎、大井町、天王洲は予測ができない

マイナス要素・・・羽田空港新航路の影響
プラス要素・・・周辺の品川・山手線新駅・湾岸エリアの再開発

どうなるかね

[50742: 匿名さん]

大崎のNo. 1マンションてなに？

[50743: 匿名さん]

>>50742 匿名さん

WCTに決まってるだろ！

[50744: 匿名さん]

ウェストシティタワーズかなぁ、

あ。マジレスしてしまった、笑

[50745: 匿名さん]

このスレはもう1年以上前から品川の発展とNo.1人気品川タワマンWCTを語り、
WCTネガがいちゃもんつけるスレ　すでにWCTの話以外は禁止されている

[50746: 匿名さん]

wctの人が新駅前の物件を戦々恐々としているのは理解できる。不安なんでしょう

[50747: 匿名さん]

高輪の自分は見物させて貰ってます

[50748: 匿名さん]

>>50746 匿名さん
飛行機が飛べば多分マスコミが大騒ぎするから風評被害で買う人が大幅に減るよ。凄い値下げ圧力になる。これは間違いない。

[50749: 匿名さん]

と、経験者の豊洲が申しております。
結論、芝浦アイランドが真の勝ち組ということでファイナルアンサー？

[50750: 匿名さん]

＞wctの人が新駅前の物件を戦々恐々としているのは理解できる。不安なんでしょう

新駅前の物件ってなに？そんなのあったっけ？

[50751: 匿名さん]

>>50746

新駅前の高輪側に物件あったとして坪700からスタートだろ。ぜんぜん価格帯が違うwctになんか影響あるか？

[50752: 匿名さん]

品川駅、海側へ移る工事着々
2018.04.24ニュース関東


田町車両センターの車両群が消え、常磐線の電車が新しい車庫に出入りし、東海道線が海側に移り……。品川新駅をめぐる、田町～品川間の動きが活発化し始めた。きょう確認したのは、品川駅の5番ホーム。着々と工事が進み、海側へとカーブする線路と、ホーム脇で工事する作業員の姿。その柱には、京浜東北線と同じカラーの水色が入っていたから、4番ホームから海側へズレる京浜東北線のホームとなりそう。


　

[50753: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」
3/29(木) 11:00配信 現代ビジネス


港南・品川エリアに再び脚光？


天王洲アイルはバブル期に再開発事業が行われ、ウォーターフロントで言えば、汐留・お台場エリアが登場するまで、東京随一の人気エリアだった。2000年代を通じて、オフィスビルのテナントが相次いで抜けるなど衰退のイメージもあったが、近年は再々開発が動き出しているという。

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが価格は前年比1割近く上昇している。

その北側、上の写真ではワールドシティタワーズに隠れる形で、「東京シーサウスブランファーレ」(36階建、2004年築)、「ベイクレストタワー」(40階建、2005年築)が立つ。その西側、高浜運河を品川のオフィス街に渡る手前に、「シティタワー品川」(43階建、2008年築)と「コスモポリス品川」(40階建、2005年築)が並ぶ。シティタワーは築10年ながら、昨今の価格上昇に煽られてか、前年比1～2割増となっている。

[50754: 匿名さん]

そりゃ不安だわな

[50755: 匿名さん]

そりゃ喜ぶわな

　

[50756: 匿名さん]

TOKIOの事件でこのCM思い出した。品川駅開業CM懐かしいなあ。


https://www.youtube.com/watch?v=yPtFi5Agnlc

[50757: 匿名さん]

リニア開業は新幹線品川駅開業から25年後ということだね。今度は始発。楽しみです。

[50758: 匿名さん]

港南などの海側は影響少なそうですね。
WCTも影響ないですよね。
（E滑走路は未着工）

[50759: 匿名さん]

↑ こういうアホネガ、自分で何回もWCT、WCTと書き込みして、WCTに染まったこのサイト何回も見てたら、自分のPCにWCTのターゲティング広告出まくってるんだろうな。バカな奴。

[50760: 匿名さん]

掲示板カキコではなくサーチエンジンで検索しないとCMと連動しないわけだが

[50761: 匿名さん]

>>50753 匿名さん
ワールドシティとシティタワーで価格上昇格差が開く原因は何ですか？

[50762: マンション検討中さん]

港南のキチガイ貧困民くんはGWなにすんのー？

[50763: 匿名さん]

＞＞50758
WCTは航路からそれていますので影響少なそうです。騒音被害くらいでしょう。

[50764: 匿名さん]

駅遠の港南団地
プールなどの長大施設を抱えて大規模改修、更に上空をジェットが頻繁に飛べば
廃れていのは確実だが、
オリンピックやリニアを目前に既に中古価格がピークアウトしているのは気の毒。

[50765: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
既にピークアウトとは。やはり駅遠バス便マンションは高リスク低リターンだな。

[50766: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
港区で最初にピークアウトとは悲惨。駅遠マンションの怖さだね。くわばらくわばら。君子危うきには近づかず。

[50767: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」


港南・品川エリアに再び脚光？

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが価格は前年比1割近く上昇している。

[50768: 匿名さん]

へー　


＞「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)

＞価格は前年比1割近く上昇している。

[50769: 匿名さん]

>>50766

豊洲のタワーマンション相場はすでに分譲時を割ってきているようです。
江東区なんか買っちゃうと悲惨ですね。

[50770: 匿名さん]

同じ買うならこのスレで一番人気のこのマンションみたいなのを買うと安泰ですね。
上の記事にはストレートに書いてありませんが不安なほどの格差とはこういうことですね。


　
　

[50771: 匿名さん]

港南のここも定借とはいえ、借地期間はまだ60年以上残ってますから
こんだけ上がったら問題ないでしょう


　

[50772: 匿名さん]

豊洲。。。。哀れだ。。。。

[50773: 匿名さん]

>>50769


やはり買うなら山手線沿線南部、品川を中心としたエリアです。アホネガがなんかつぶやいてますが
このエリアなら問題はありませんね。

　

[50774: 匿名さん]

XTECHの東京大改造2020の資料をみると、1983～2000年、2000～2015年に何れも10%以上値上がりしている地区、その他の条件が図となっている。この図には、価格があまり上がっておらず大規模大改造する地区がある。こういった地区を気に入ったら買っておいた方が良いのではないでしょうか。もう物件がないかもしれません。（有料資料なので投稿しません）

[50775: 匿名さん]

今は高すぎるからもう少し様子を見たほうが良さそうですね。

[50776: 匿名さん]

今日は、渋谷の日の様です。色々イベントやってますね。

[50777: 匿名さん]

シブタニノヒノサマ

[50778: 匿名さん]

てことは、港南>>大崎（兄）、豊洲（弟）
だな

[50779: 匿名さん]

新築で高いのならまだしも中古でしかも築10年越えはいらんね

[50780: 匿名さん]

今日はいい天気だ
リビングの窓際に座り、窓を開けて気持ちいい風を取り込んでいます。
外の景色は、レインボーブリッジ、フジテレビ、ゲートブリッジなど、行き交う船など。

良いマンションを選択したと思う

[50781: 匿名さん]

同意。目の前に高い建物がなく青い海が広がるという景色を捨てて他に移る気にはなれませんね。

[50782: 匿名さん]

窓の外に目を移せば大きく広がる青い空と青い海と行き交う船。突き抜ける開放感。

[50783: 匿名さん]

>>50782 匿名さん

そこ、僻地過ぎて山手線の駅と関係ありませんけど。
個別物件スレと勘違いしてません？

[50784: 匿名さん]

午後は目黒川クルーズに出かけてきます！！

[50785: 匿名さん]

>>50783

東京都による品川駅周辺街づくり計画のエリア内ですよ？


　

[50786: 匿名さん]

>>50783


完全に品川駅周辺エリアですね。それとも東京都に逆らうつもり？


　

[50787: 匿名さん]

どうみても、品川駅エリアです。


　

[50788: 匿名さん]

＞今は高すぎるからもう少し様子を見たほうが良さそうですね。

この好景気で収入や資産が増えてる人は今がいいよ

[50789: 匿名さん]

品川駅「周辺」なんでしょうね。
どっちにせよ、良い悪いじゃなく個別物件はスレ違いです。

[50790: 匿名さん]

>>50789

個別物件の名前を出してるのはネガだね

ポジはあくまで地域の話しかしていない

[50791: 匿名さん]

>>50790 匿名さん
その地域が品川駅から遠く離れた埋立地だから「関係ない」って話になるんでしょ。

[50792: 匿名さん]

まあ、駅力語るんなら、徒歩5分程度の環境、施設だよね。せいぜい10分。それ以上歩くと隣の駅に着いちゃうしね。

[50793: 匿名さん]

こんな渋谷・新宿がよくここまで発展したものだ

[50794: 匿名さん]

新宿は50年ちょっと前まではこんな風景だったからな

[50795: 匿名さん]

新横浜駅周辺も約半世紀でこの変わりよう

[50796: 匿名さん]

そりゃそうだよ。なんせ、東京でさえなかった。真の東京都言ってよいのは旧東京市

[50797: 匿名さん]

＞その地域が品川駅から遠く離れた埋立地だから「関係ない」って話になるんでしょ


徒歩13分は完全のその駅の徒歩圏




最寄駅までの所要時間　徒歩13分が許容範囲

アットホームは「一人暮らしの社会人が東京で幸せに生活するために必要な住まいの条件」と題した調査を行い、11月20日にその結果を発表した。調査はインターネット上で10月6～7日にかけて行われ、東京都で一人暮らしをしている20～50代の独身社会人男女624人から回答を得た。許容できる自宅から最寄駅までの徒歩分数を聞いたところ、全体の平均は13.0分という結果となった。

[50798: 匿名さん]

＞地域が品川駅から遠く離れた埋立地だから「関係ない」って話になるんでしょ


どうしても１０分以内限定にしたいなら既にそういうスレがある
シッシッ！そっちに行きな！


山手線駅と山手線物件について語るスレ
匿名さん　[更新日時] 2018-04-27 16:23:31投稿する 削除依頼


駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50799: 匿名さん]

>>50798 匿名さん

駅遠さんは必死ですね。

[50800: 匿名さん]

誰か山手線徒歩10分以上または山手線までバス10分以内のスレ作ってやれよ。
僻地住民は全部そっちに追い出そうぜ。

[50801: 匿名さん]

港南の僻地の方からしたら品川駅は重要なんだろうけど、品川駅の駅力を語るのに僻地なんて全く要らない場所なんだよね。

[50802: 匿名さん]

確かにWTCのほうに用事ある人なんて少ないでしょうね。

[50803: 匿名さん]

何気にGFTも投稿禁止じゃん、それだと

[50804: 匿名さん]

山手線駅5分以内物件となると目黒、大崎、浜松町くらいかな。

[50805: 匿名さん]

厳し杉WWW

[50806: 匿名さん]

＞確かにWTCのほうに用事ある人なんて少ないでしょうね。


今日は天王洲 Canal Fes　

大勢の人で盛り上がってます。

[50807: 匿名さん]

徒歩5分以内限定とかギャーギャー言ってる人って、要するにwctが目立つのが嫌なだけなんじゃないの？
徒歩5分以内の話題振れるの？ってか、そもそも地域スレだから山手線遠征地域の話ならいいのでは？

[50808: 匿名さん]

ここは新築カテゴリー

[50809: 匿名さん]

>>50808 匿名さん
話題は完売済のパークコート浜離宮だけになってしまいます。スレが盛り上がりません。ワールドシティさんもいれてあげたほうが楽しそうです。

[50810: 匿名さん]

山手線駅遠すぎだけどWCT愛好家もいれてあげてください。掲示板違いなのは分かります。排除するとレスが半分になります。山手線駅力ナンバー1は間違いなく新宿駅です。

[50811: 匿名さん]

レスが半分になるwww
たしかにwww

[50812: 匿名さん]

ぶっちゃけ山手線沿線縛りなんてどうでもいいからな
むしろ山手線内の話題をガンガンやったほうがいい

[50813: 匿名さん]

＞ここは新築カテゴリー


なら完売した物件も駄目じゃん

[50814: 匿名さん]

では、以下に分け、このスレは後者ということでよろしいか？
・山手線の駅力(徒歩10以内)を語るスレ
・山手線の駅力(徒歩10分超～自分で歩けると思える範囲)を語るスレ

[50815: マンション検討中さん]

港南のアホから生き甲斐奪わないであげて

[50816: 匿名さん]

WCTの人は前の運河で取れた魚類を食べられるらしい。一般の人は臭うし受け付けないと思います

[50817: 匿名さん]

今夜も盛り上がってます！

[50818: 匿名さん]

風に吹かれながら地ビールは最高

[50819: 匿名さん]

天王洲アイルは品川駅より大崎や浜松町のほうが便利ですよね。品川駅からは都バスになります

[50820: 匿名さん]

天王洲アイルはりんかい線よりモノレールのイメージが強く浜松町って感じがします

[50821: 匿名さん]

2年後には全て浜松町に持っていかれるだろうな

[50822: 匿名さん]

知らずに品川プリンスから天王洲アイルまでタクシーに乗ったら2000円近くしたよ

[50823: 匿名さん]

お洒落な大人が集まる雰囲気のなかで生演奏聞きながらビール♪

　

[50824: 匿名さん]

>>50822: 匿名さん
田舎もんだとボッタクられることあるんだよんねｗｗ
東京のタクシー感じ悪いから気を付けなよ

[50825: 匿名さん]

>>50824 匿名さん
大変な経験されたことあるんですね。タクシー協会に連絡されましたか？

[50826: 匿名さん]

>>50822

天王洲に行くんだね！

[50827: 匿名さん]

＞知らずに品川プリンスから天王洲アイルまでタクシーに乗ったら2000円近くしたよ


↑新幹線から降りたばかりの道を知らない田舎者だと思われてぼったくりタクシー
につかまってやんの！

[50828: 匿名さん]

>>50827 匿名さん
北品川の踏切に10分くらいつかまったらそれくらいするでしょ

[50829: 匿名さん]

タクシー代が2000円でボッタクリの意味が分からないのだが。私なら近くてすみませんと降ります

[50830: 匿名さん]

>>50821 匿名さん
同感。

[50831: 匿名さん]

新駅の開業、新駅真ん前の再開発や品川駅の駅の真ん前の再開発、リニアの開業。そして、複合大規模商業施設のオープン。駅前再開発や大規模な商業施設、新駅や世界初のリニア新幹線はニュースバリューがデカイからマスコミも大々的に報じるだろう。浜松町は脇役だろうね。

[50832: 匿名さん]

うん。僻地もね。

[50833: 匿名さん]

品川駅、新駅の再開発と浜松町の再開発、住みたい街ランキングとかも含めて
今の段階でどちらがどれだけTVで報じられているか見れば明らか。


　

[50834: 匿名さん]

今夜、天王洲アイルでオンナばかりのBIGBAND「たをやめオルケスタ」のライブを観てきた。
ボーカル、可愛かったよ。
http://tawoyameorquesta.com/img/biography/2017tawoyame.jpg

[50835: 匿名さん]

>>50834

なかなか良かったですよね。BGMに聞きながら燻製チーズをつまみに生ビール。
ビール飲むには今日はちょっと気温が低めでしたけど。

　

[50836: 匿名さん]

結構本格的なJazzやラテン系のナンバーもあり、コミックバンド系パフォーマンスもありで
笑いながら飲めた。天王洲のイベントはだんだん人出が増えてくる。夏祭りや秋のJazz Fes.が楽しみ。

[50837: 匿名さん]

もはや駅力スレでもなんでもないな。しかし、このスレは山手線に関係ないエア住民がひたすらネガするばかりで実際に住んでて街を語れるのは品川住民しかいないようだから仕方がない。

[50838: 匿名さん]

正直、港南の僻地の話なんてへぇーってなる知らない話ばかり。まぁ興味ないですけど。我が街自慢なんて今更みんな知ってることをわざわざするのも変だろ。同じ写真をペタペタ貼るよりもあほだと思う。

[50839: 匿名さん]

羽田線超えたら終わりだよ

[50840: 匿名さん]

>>50831 匿名さん
品川の発展の影響を受けるのは天王洲エリアより大崎、田町、浜松町エリアでは？山手線でつながっていますし。

[50841: 匿名さん]

田町、浜松町は
東京駅にも近いから
品川依存度はそこまで
高くはなさそう

このエリアが注目されたのは
新幹線品川駅開業で
品川の拠点性が高まってからだから
関係は大いにあるけど


大崎、大井町、天王洲が
品川再開発の影響が
最も大きいだろうね

[50842: 匿名さん]

大崎、大井町は直接鉄道で繋がっているから影響があるのは理解できるが、天王洲なんて品川再開発の影響皆無だろ。それとも天王洲に何か再開発計画でもあるのか？

[50843: 匿名さん]

天王洲アイルは品川駅周辺のいろんな構想の圏内になってますね。
でも、空き地がないから再開発はあまり期待できないかな。
りんかい線とモノレールの乗り換え改善ぐらいか。

でも、水辺周りにウッドデッキが追加されたり桟橋が追加されたり、ボンドストリートが少しにぎやかになったり、イベントが増えて盛大になってきたりと、少しずつ変化があり楽しみがあります。

[50844: 匿名さん]

埋立地にも種類がある事をこのスレで知る

[50845: 匿名さん]

品川エリアの再開発は天王洲から始まったからね。いまは再開発と言うと＝巨大ビルだけど、
寺田倉庫という会社が倉庫をレストランやいろんな店に改造してボンドストリートって名づけた
場所に変えてから高感度系の大人が集まるエリアに変わってきた。
昼間は水辺の開放感があるし、夜はちょっと日本っぽくない雰囲気が漂っていて、なかなか
良い感じになってきているよ。そういう再開発の形もアリだと思う。

　

[50846: 匿名さん]

WCTとTYハーバーって、あの陰鬱な首都高を渡らないとたどり着けないじゃん。
距離も離れているし。WCTは天王洲さえ騙れないよ。

[50847: 匿名さん]

>>50846

そういうアホネタもう飽きた

[50848: 匿名さん]

>>50847 匿名さん

そうだよね。
徒歩4分なら立派に天王洲物件。それで遠いとか言われたら駅直結物件以外語れなくなる。

[50849: 匿名さん]

>>50848 匿名さん
駅への道のりも陰鬱だよね。

[50850: 匿名さん]

ナイキストア跡とSlow Houseの間にT Passageと言う新しい施設を工事中。

[50851: 匿名さん]

>>50849

そういうアホ書き込みもう飽きた

[50852: 匿名さん]

山手線すれだけど・・・まあいいや

ＷＣＴってプリーズタワーが一番いいんだっけ？
で、そこからモノレール中央口まで600m、みんな大好きＴＹハーバーまで700mだとgoogol先生が教えてくださいました。

4分はＷＣＴの天王洲寄りからモノレールの建物までの距離で、実際にはそこまで近くはないけど、徒歩１０分以内なので、十分に天王洲アイル徒歩圏でしょうね。
遠回りではあるが首都高をくぐらずにＴＹハーバーに行くルートもあるよ。

[50853: 匿名さん]

イチイチ反応するな

[50854: 匿名さん]

>>50853: 匿名さん　
君も同罪

[50855: 匿名さん]

ナイキストア跡も内部をスケルトンに戻して大改装中だね。

[50856: 匿名さん]

>>50854
イチイチ反応するな

[50857: 匿名さん]

今日も大勢の人が楽しんでます！

　

[50858: 匿名さん]

定点観測　20180429

[50859: 匿名さん]

浜松町、田町　人いないね

[50860: 匿名さん]

>>50849


そうかなぁ。。

[50861: 匿名さん]

>>50859 匿名さん

住居として適していると言えますね。

[50862: 匿名さん]

>50857：匿名さん

左奥のご婦人、モロに顔がうつってるけど、法的に大丈夫？？

[50863: 匿名さん]

WTCの方は以下の掲示板でされたほうが効果ありそうです。ここだとたたかれるばかりですから。


品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
品川区の中ではリーズナブルな地域

城南五山の超高級感には縁遠く、品川区内陸側の武蔵小山、戸越銀座、大井町のような住みたい街にランクインするようなこともない、地味な地域

でも、交通はなかなか便利で、この辺りでは希少なイオンもあり、ちょっと大きい公園や運河などの緑や水辺も多く、実際に住んでみると想像してた以上に住みやすい地域だったりする。

京急沿線には一戸建ても多いけど、埋立地はマンションばっかり。


この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
港南、御殿山、大井町、大森あたりの周辺地域の話題なども、特に排除する必要はないと思てます。

[50864: 匿名さん]

確かに天王洲エリアの自慢されても心に響かないです。山手線より京急沿線でされたほうがいいと思います。正直今までのは無駄でした

[50865: eマンションさん]

GW中は新宿以外
駅力低いね

[50866: 匿名さん]

50863はWCTだと思うけど、そっちのスレのほうがいいのは同感です

[50867: 匿名さん]

>>50866 匿名さん

対象は品川区になってますね。港区僻地は対象外でしょ。

[50868: マンション検討中さん]

山手線スレで僻地民がドヤドヤしてるのが滑稽で仕方ない

[50869: 匿名さん]

リニア品川駅の駅力が水辺エリアの天王洲を飲み込む。品川駅徒歩圏で水辺エリア直結マンションのWCTが話題になるのは当然。
強い駅力と水辺直結環境の二刀流WCTに嫉妬ね(o^^o)

[50870: 匿名さん]

リニアは名古屋までだけどね。

[50871: 匿名さん]

W.C.トイレにしか、見えない

[50872: 匿名さん]

>>50869 匿名さん
誰も話題になんかしていないけどWTCの人が自作されてたたかれているだけです。スレ違いというのがはっきりして良かったですね

[50873: 匿名さん]

CWTはすれ違い。笑

[50874: 匿名さん]

>>50872

叩かれてる？アホネガが悔しさにデタラメ落書きしてるだけに見えるが。

[50875: 匿名さん]

>>50872

オマエの存在がスレ違いだろ？笑

[50876: 匿名さん]

対面式バス便団地。W

[50877: 匿名さん]

>>50872

あんたがスレ違いだろ。徒歩10分以内限定スレに行きな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50878: 匿名さん]

>>50876

いくらそんなこと連呼しても人気中古マンションNo.1だからなぁ。

[50879: 匿名さん]

>>50878 匿名さん

品川駅が住みたい街４位なれば、そこのランドマークマンションは自動的に一位になるだけで意味はないだろ。

[50880: 匿名さん]

中古マンションランキング１位って、誰でも買いやすいマンションで1番コスパがいいということだよね。

[50881: 匿名さん]

品川人気はしばらく続くだろうね。港南にできる新駅、リニア、再開発。
高輪口の再開発。イベントのオンパレード。

[50882: 匿名さん]

対面式バス便団地。WwWwW

[50883: 匿名さん]

残念ながらWCTは不動の人気をしばらく維持するだろう。規模を生かしてマンション内にプールからジムからエステまでてんこ盛りにして、スーパーやクリニックまで備えたマンションはもう出てこない。しかも人気の品川エリア。

[50884: 匿名さん]

古いヂャん。アウトオブ眼中。WW

[50885: 匿名さん]

また出てきたけど興味ないから
掲示板移動お願いします

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

[50886: 匿名さん]

たしかにWCTの人はでてきても叩かれるだけですね。ここでは出てこないほうが良さそう

[50887: 匿名さん]

>>50858 匿名さん

これ見ると六本木ってもう流行らないのかね？
なんだかんだ山手線は強い。
新宿は真っ赤だけど行きたいとは思わないんだよね。

[50888: 匿名さん]

WCTはひどい立地だったけど、さらにひどい品川イーストシティタワーが分譲中ですね。
その2つよりひどいマンションってどこだろう？

[50889: 匿名さん]

値上がりエリアの中心の素晴らしい立地。他の話してもレス付かないんだから、ほかの地区の話をしたい人はローカル板でやれば？

[50890: 匿名さん]

>>50887 匿名さん

六本木はスレ違い。ここは山手線徒歩圏の話のみ。なお、山手線徒歩10分以内限定は別スレ。

[50891: 匿名さん]

>>50883 匿名さん

専用桟橋もお忘れなく

[50892: 匿名さん]

>>50888 匿名さん

ひどい立地だと思ってたマンションがこうなると悔しいわな。品川駅のポテンシャルの読みが甘いんだよね。

[50893: 匿名さん]

>>50888 匿名さん

どちらも水辺直結の希少マンション
あなたのお見合いマンションも希少か？

[50894: 匿名さん]

>>50893

水辺がある景観は開放感があってリラックスできるし美しい。ドラマロケや写真集の撮影にも使われるこの風景に暮らし、高層からは東京湾を一望に眺めながら、自分の住む街の町内にあるターミナル駅を使い倒し、あっという間に着く空港を便利に使える立地が港南だよね。

[50895: 匿名さん]

東京のイメージと言えば・・
やはりこういう光景であろう。
このCMに多大なる影響を受けた者も多いらしいが、これがメトロポリス東京のイメージの象徴であろう。
https://youtu.be/ma-VWL225XE

[50896: 匿名さん]

そのCMのイメージの場所

[50897: 匿名さん]

水辺立地がいいマンションの条件ではない。例えば、若洲のマンションなんて住みたいと思わないだろう。再開発前の有明も同様。
横浜のように交通が便利で街が栄えているうえに環境の良さや水辺がプラスされると住みたいと思う人が多くなる。

WCTの位置付けは分譲時は前者だったし、今も前者の側。

値上がりするからいいマンションではない。不人気が予想され格安で販売された後、正当な評価が得られたから値上がりした場合も多い。マンションなんてなま物なので、人気はその時の売買価格が判断材料となる。

港南はそれほど人気があるわけではない。同じ低地水辺の大崎と売買価格を比べると、大崎の方が断然人気があるとわかる

[50898: 匿名さん]

>>50897

大間違い。価格の高い低い＝人気の高い低いでは無い。

都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

人気とは価格と価値のギャップ。コスパが良いほど人気が高くなる。当たり前の常識。

そして今のところ人気ナンバーワンマンションは築12年経っても品川周辺のランドマークである港南のワールドシティタワーズ。

いま、ワールドシティタワーズの中古価格は築12年も経つにもかかわらず分譲価格を3割強上回っている。しかし、仮にワールドシティタワーズの価格がこれ以上、上がれば人気は落ちるだろう。

[50899: 匿名さん]

WCTは人気は１位。それは品川駅徒歩でシャトルバスもあり公園直結でマンション内に店舗やサービスも充実していて便利で眺望もいい。なのに坪300-360万と安いから。でも、安いとは言っても分譲価格は大幅に上回っているからオーナーは大満足。値上がり分で管理費修繕費出てるから12年間タダで住んだのと同じこと。

[50900: 匿名さん]

実際は値切られて坪200台じゃないと売れない

[50901: 匿名さん]

>>50898 匿名さん
港区だけど僻地で安いから人気があるんでしょう

[50902: 匿名さん]

>>50898 匿名さん
普通に六本木ヒルズが人気ナンバーワンと言ってもおかしくはない
タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ
WCTってただアクセス数が多いって話でしょ？

[50903: 匿名さん]

トヨタの車買って人気ナンバーワンと言ってるのと同じでしょ

[50904: 匿名さん]

>>50899 匿名さん
そうです。単に売れ残りの中古物件が多いというだけです。

※本ランキングは、ノムコム「マンションデータPlus」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2016年4月1日～2017年3月31日）
※ご引用・ご紹介いただく際は、『【ノムコム マンションデータPlus】調べ』と明記をお願いいたします。

[50905: 匿名さん]

>各マンションカタログページの閲覧回数


↑これがポイント。売り出し物件ページではなくマンションそのものの共用部などを紹介してるページ。中古売り出しのない小規模マンションも人気上位に来ているのがその証拠。結局ワールドシティータワーは興味を持ってマンションの紹介ページを見に来る人が多いと言うこと。売り出し物件数とは関係ない。野村不動産の関係者にも確認した。

[50906: 匿名さん]

>>50903 匿名さん

ちなみにトヨタの人気No.1はレクサスじゃなくアクアだね。そういうこと。

[50907: 匿名さん]

>タダで住めるとなった時、一番選ばれるのが人気ナンバーワンでしょ


当たり前。ただで住めるとなれば、1番高いマンションが値段とのギャップが1番大きくなる。でも実際はそういうわけにはいかない。

[50908: 匿名さん]

価格と買い手が感じる価値のギャップか価値>>>>価格のマンションが1番人気。

[50909: 匿名さん]

>>50898: 匿名さん

＞都内最高中古価格の千鳥ヶ淵周辺の分譲マンションや六本木ヒルズレジデンスが人気No.1？ いいや、まったく違う。

同じ価格だとして考えよう。
ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

これが人気です。

サイトの閲覧数は関係ないです。
高くても売れるのが人気がある物件。安い価格でしか売れないのが人気がない物件。

[50910: 匿名さん]

WCTとツインパークスが同じ値段だったら誰もがツインパークスを選ぶでしょう。しかしツインパークスは同じ表では7位。いかに参考にならないランキングかよくわかる

[50911: 匿名さん]

ユニクロって人気あるよね
安くて品質悪くないから

すき屋って人気あるよね
安くておいしいから

マンションの人気も同じ

[50912: 匿名さん]

この人の言ってる人気ナンバーワンってネットのアクセス数だったの？笑
むなしくならない？

[50913: 匿名さん]

ＷＣＴ？
アクセス数ＮＯ．１？

その日大マンションがなんだって？

[50914: 匿名さん]

一応財閥タワマンなんだからトヨタは可哀想
Cクラスに乗って、ベンツの中で一番人気と誇ってる感じかな

[50915: 匿名さん]

アホいえ

[50916: 匿名さん]

安い価格で大量供給されるものが一番売れるに決まってるだろ
でもそれで一番人気あるとか言ってるのはただのバカ

[50917: 匿名さん]

財閥タワマンとか言ってると笑われるぞｗ
ベンツ＞トヨタの価値観もおっさん臭くてやだｗ

[50918: 匿名さん]

結局、臭さ対決は大崎の勝ち？

[50919: 匿名さん]

対面式バス便団地。wWwW

[50920: 匿名さん]

>>50897 匿名さん

大崎は山手線で一番低い高度で直上を飛行機飛ぶからなあ、、300m台はここだけ
３年後には30％下落でしょ
知り合いはもう脱出してたよ

[50921: 匿名さん]

AKBの指原が一位なのと似てるかもね。

[50922: 匿名さん]

>>50914 匿名さん
デベ順列からしたら住友は3番目
トヨタ＝三井
日産＝三菱
ホンダ＝住友
かな

[50923: 匿名さん]

WCTは京急沿線からは人気かもだけど、山手線からすると他にもいっぱいあるからちょっと違う。どちらかと言えばその他大勢の印象。

[50924: 匿名さん]

アクセス数は定期的に掲示板にランキングを書き込むことで水増しされているカラクリ。アホが住むマンションを見たくてアクセスした人までカウントされるからな。

[50925: 匿名さん]

>>50920 匿名さん
大崎が30%ダウンしたら港南の僻地団地は50%ダウン覚悟だな、アホ君。
上位物件が値下がりしたら低位物件は更に下がる。

[50926: 匿名さん]

大崎ごときが30%下がってもウチは10%も下がらない格上エリアだから、安心です。

[50927: 匿名さん]

>>50922 匿名さん

住友(銀行)は歴史的な繋がりからすると、マツダ。

[50928: 匿名さん]

天王洲からも品川からも遠い僻地マンション。
それがWCT。

[50929: 匿名さん]

>>50925 匿名さん

地図見てきなよ、真上飛ぶところは落ちるでしょ
450mの品川と300m台の大崎と比べて考えれば納得だよ。
上層階とか100mちょっとしか離れてないとか胸熱物で大迫力ですよ。
カルト的な値上がりするかもだからワンチャン買ってみたら？

[50930: 匿名さん]

品川駅の正面の絶好のロケーションで都内マンションでもトップクラスの眺望も得られる
貴重な物件ですからね。人気を集めるのは当然でしょう。

[50931: 匿名さん]

>>50909 匿名さん

>ＷＣＴと千鳥ヶ淵と六本木ヒルズレジデンスのそれぞれの住戸が、100㎡で1億円だと仮定する。

>どこに住みたいと思う人が多いでしょう？

>これが人気です。



↑100%完全に間違い。

[50932: 匿名さん]

>>50930 匿名さん
どこのこと？プリンスホテルのレジデンス？

[50933: 匿名さん]

どう考えても千鳥ヶ淵がいい

[50934: 匿名さん]

高い物件が人気なら人気ランキングと言わず高額ランキングと言えばいい。
高額と人気はまったく相関しないことが分からないバカがいるな。

[50935: 匿名さん]

高くても買う人がいるから高額物件になる。
安くないと買う人がいないから安物物件になる。

[50936: 匿名さん]

>>50934 匿名さん

高額と人気はまったく相関しない？？

需要(人気)に対して供給が追いつかないから、高額になる訳で…

港南さんには市場経済はあてはまらはいのね。

[50937: 匿名さん]

WTCみたいな築古大規模は中古物件が大量に放出されると値崩れします。

[50938: 匿名さん]

>>50894 匿名さん
この景色は港南のものではなく東品川からのでは？

[50939: 匿名さん]

この景観はシティテラス品川イーストから。家からこの景観がみえるリゾート感は住友にしてはひやかった完売もうなずける

[50940: 匿名さん]

>>50936

高額物件は需要が多いのではなく供給数が少ないから高い。そんなことも分からないアホとは。

[50941: 匿名さん]

>>50937 匿名さん

それならもうとっくに値崩れしてるはずでは？

[50942: 匿名さん]

要するに、事実としてたくさん売れてるのが人気なわけよ。中古マンションでも車でも服でもね。

[50943: 匿名さん]

天王洲アイル行って驚いたのは欧米人の多さ。
実際にここで生活していると思われる人も多かった。

[50944: 匿名さん]

子供連れの欧米人家族が散歩がてらお茶するという光景が、あちらこちらで見られた。

[50945: 匿名さん]

夜景を見ながら「素敵な風景ね。」と彼氏に寄り添うカップルも数多くいた。

[50946: 匿名さん]

高額物件買える人は中古になった高額物件は買わずに新築買う。よっぽど立地が良いか特徴がある物件だけがビンテージ化する。

[50947: 匿名さん]

天王洲はファッション雑誌に載せられるような写真が素人でも簡単に撮れる場所。そんな魅力に溢れたエリアに変わりつつある。

[50948: 匿名さん]

モノレールに芝浦新駅を期待したいですね。そうすれば天王洲ももっと発展しそう。空港に近いから外人さん多いのでしょうか。天王洲は品川より浜松町のイメージです。